房地產(chǎn)投資試題

1、一、單項選擇題1凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個人，在房地產(chǎn)銷售后,以其銷售收入額為征稅對象，稅率為_，征收營業(yè)稅。()a3%b.5%c.7%d.10%2購買_進行開發(fā)建設(shè)時，一般能縮短開發(fā)投資的周期，減少投資風險。()a生地b.熟地c.毛地d.新征用的地3隨著_在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入成品成本中，并通過成品銷售以貨幣形式回到投資人手中。()a項目總資產(chǎn)b.遞延資產(chǎn)c.固定資產(chǎn)d.流動資產(chǎn)4城市建設(shè)維護稅和教育費附加是依托_征收的一種稅。()a房地產(chǎn)銷售收入b.營業(yè)稅c.房地產(chǎn)評估價值d.房屋出租收入5存款1000元，年利率為12%，若一年復利_計息。則一年后的本利和

2、為1124.86元。()a一次b.二次c.三次d.四次6城市土地包括三個層次：城市市區(qū)土地、城市規(guī)劃區(qū)土地、城市行政區(qū)劃內(nèi)土地，我國城市土地的內(nèi)涵一般指_層次。()ab.c.d.7城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓是我國土地使用制度的重大改革，深圳率先于_11月和12月進行土地使用權(quán)出讓公開招標和拍賣，被稱為“土地市場化開端”。()a1985年b.1987年c.1988年d.1997年8通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)是建立在有償有限期的基礎(chǔ)上的，如居住用地土地使用權(quán)可在法律規(guī)定的_內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。()a30年b.40年c.50年d.70年9房地產(chǎn)的_表明其受地區(qū)性需要的依賴性很大，這就決定了房地產(chǎn)市場

3、是地區(qū)性市場。()a壽命周期長b.地區(qū)政策影響性c.適應性d.不可移動性10_是實行三檔差別比例稅率的。()a營業(yè)稅b.土地增值稅c.城市維護建設(shè)稅d.房產(chǎn)稅11自用型購買者將房地產(chǎn)作為一種_，目的在于滿足自身生活或生產(chǎn)活動對入住空間的需要，其購買行為主要受購買者自身特點、偏好等方面影響。()a普通消費品b.耐用消費品c.經(jīng)營消費品d.投資品12下列哪項內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地費用?()a土地出讓金或征地費b.城市建設(shè)配套費c.附屬工程費d.拆遷安置補償費13_是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。()a單元估算法b.單位指標法c.工程量近似匡算法d.預算估算法14財

4、務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用，包括借款或債券的利息和其他融資費用，后者一般占利息支出的_左右。()a5%b.10%c.15%d.20%15房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)是發(fā)揮房地產(chǎn)的_,為房地產(chǎn)投資融通資金,以達到盡快開發(fā)、提高投資效益。()a投資功能b.保值增值功能c.優(yōu)化資源功能d.財產(chǎn)功能16股本金是投資者對其所投資項目投入的資本金，通常來自()a投資者的自有資金b.銀行的信貸資金c.購房者的預付資金d.社會集資的資金17契稅系房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)發(fā)生移交時，當事人簽訂契約時，國家按交易價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，其稅率實行_的幅度稅率。()a1%b.3%-5%c.5%-

5、7%d.15%18土地估價的基本方法是()a成本法b.收益還原法c.市場比較法d.假設(shè)開發(fā)法19一般寫字樓標準租約合同中的基本內(nèi)容不包括()a稅費條款b.價格浮動條款c.財產(chǎn)保全d.所含服務(wù)及轉(zhuǎn)租20_通常面向為數(shù)40000-150000的人口，可出租面積大約在1-3萬平方米。()a小型購物中心b.中型購物中心c.大型購物中心d.倉儲式商場1.具備開發(fā)建設(shè)條件、可以立即開始建設(shè)的土地稱為()a.生地b.熟地c.毛地d.建設(shè)用地2.通貨膨脹風險也稱為()a.購買力風險b.持有期風險c.利率風險d.變現(xiàn)風險3.一個投資者花費100萬元購買了一套商品住宅，這一行為屬于()a.房地產(chǎn)開發(fā)投資b.置業(yè)投

6、資c.間接投資d.金融投資4.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用叫做()a.管理費用b.期間費用c.財務(wù)費用d.經(jīng)營費用5.全部投資收益率反映了()a.未來收益的現(xiàn)值是多少b.投資者自有資金的收益水平c.某一固定資本投資在其持有期內(nèi)實際獲得的或預期可獲得的收益率d.全部已投入資本的收益水平6.某企業(yè)2008年經(jīng)營利潤100萬元，經(jīng)營成本90萬元，支付所得稅20萬元，營業(yè)外收支凈額為30萬元，則該企業(yè)2008年利潤總額為()a.20萬元b.40萬元c.80萬元d.130萬元7.某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟寫字樓，并將其用于出租以獲取租金收入，則該開發(fā)商的成本構(gòu)成為()a.開發(fā)過程中

7、的成本支出b.建設(shè)成本和出租成本c.建設(shè)成本和經(jīng)營成本d.出租成本9.按照國家有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地最高土地使用權(quán)出讓年限為()a.40年b.50年c.60年d.70年11.所謂市場是指()a.參與市場交易的買家和賣家b.買賣雙方交易的對象c.能令買賣雙方走到一起，并就某種商品的交易達成彼此都能接受的價格的任何安排d.買賣行為發(fā)生的特定空間場合12.根據(jù)購買者購買目的的不同，可以將房地產(chǎn)市場分為()a.自用市場和轉(zhuǎn)賣市場b.自用市場和投資市場c.自用市場和出租市場d.自用市場和投機市場14.分析利潤為零時項目的成本、售價或銷售率所處的狀態(tài)，這一分析方法是()a.盈虧平衡分析b.單變量敏感性分析

8、c.多變量敏感性分析d.風險分析15.市場分析人員通過專家訪談自行調(diào)查收集到的信息叫做()a.內(nèi)部數(shù)據(jù)b.外部數(shù)據(jù)c.加工信息d.原始信息16.可行性研究包括四個工作階段：項目的評估和決策初步可行性研究投資機會研究詳細可行性研究，按照發(fā)生的先后順序排列正確的是()a.b.c.d.17.借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下將財產(chǎn)作為貸款的擔保，這一擔保形式被稱為()a.保證b.抵押c.質(zhì)押d.留置18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)益增長率的計算公式是()a.(報告期所有者權(quán)益-基期所有者權(quán)益)/報告期所有者權(quán)益100%b.(報告期所有者權(quán)益-基期所有者權(quán)益)/基期所有者權(quán)益100%c.(基期所有者權(quán)益-

9、報告期所有者權(quán)益)/基期所有者權(quán)益100%d.(基期所有者權(quán)益-報告期所有者權(quán)益)/報告期所有者權(quán)益100%19.以下關(guān)于流動比率1的說法正確的是()a.該指標屬于長期償債能力指標b.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上c.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動比率1通常較高，在2左右d.流動比率1=(流動資產(chǎn)/流動負債)100%20.融資決策過程中包括以下環(huán)節(jié)：發(fā)現(xiàn)問題;擬定方案;方案選擇;組織實施;信息反饋調(diào)整;確定目標，各環(huán)節(jié)的先后順序排列正確的是()a.b.c.d.21.降低或減免交易契稅的原因是()a.減少政府稅收b.擴大市場就業(yè)c.鼓勵居民買房d.鼓勵開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)22.耕地占用稅的征收方

10、式為()a.稅務(wù)機關(guān)征收b.地方人民政府代征c.土地管理部門代征d.建設(shè)主管部門代征23.單純?yōu)楂@取地塊升值而購買及持有土地，在能夠獲得足夠的利潤時將土地原封不動的出售出去，這一行為稱作()a.土地期權(quán)b.土地置換c.土地投機d.土地開發(fā)24.反映計算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的還款及償還計劃的表格是()a.營業(yè)成本測算表b.財務(wù)現(xiàn)金流量表c.資金來源與運用表d.營業(yè)利潤測算表1具備開發(fā)建設(shè)條件、可以立即開始建設(shè)的土地稱為()a.生地b.熟地c.毛地d.建設(shè)用地2通貨膨脹風險也稱為()a.購買力風險b.持有期風險c.利率風險d.變現(xiàn)風險3一個投資者花費100萬

11、元購買了一套商品住宅，這一行為屬于()a.房地產(chǎn)開發(fā)投資b.置業(yè)投資c.間接投資d.金融投資4企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用叫做()a.管理費用b.期間費用c.財務(wù)費用d.經(jīng)營費用5全部投資收益率反映了()a.未來收益的現(xiàn)值是多少b.投資者自有資金的收益水平c.某一固定資本投資在其持有期內(nèi)實際獲得的或預期可獲得的收益率d.全部已投入資本的收益水平7某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟寫字樓，并將其用于出租以獲取租金收入，則該開發(fā)商的成本構(gòu)成為()a.開發(fā)過程中的成本支出b.建設(shè)成本和出租成本c.建設(shè)成本和經(jīng)營成本d.出租成本8按照規(guī)定，征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年

12、產(chǎn)值的()a.一至三倍b.四至六倍c.六至十倍d.十至十二倍9按照國家有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地最高土地使用權(quán)出讓年限為()a.40年b.50年c.60年d.70年10按照規(guī)定，征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的，由_批準。()a.國務(wù)院b.建設(shè)部c.全國人民代表大會d.省、自治區(qū)、直轄市人民政府11所謂市場是指()a.參與市場交易的買家和賣家b.買賣雙方交易的對象c.能令買賣雙方走到一起，并就某種商品的交易達成彼此都能接受的價格的任何安排d.買賣行為發(fā)生的特定空間場合12根據(jù)購買者購買目的的不同，可以將房地產(chǎn)市場分為()a.自用市場和轉(zhuǎn)賣市場b.自用市場和投資市場c.自用市場和出租

13、市場d.自用市場和投機市場14分析利潤為零時項目的成本、售價或銷售率所處的狀態(tài)，這一分析方法是()a.盈虧平衡分析b.單變量敏感性分析c.多變量敏感性分析d.風險分析15市場分析人員通過專家訪談自行調(diào)查收集到的信息叫做()a.內(nèi)部數(shù)據(jù)b.外部數(shù)據(jù)c.加工信息d.原始信息16可行性研究包括四個工作階段：項目的評估和決策初步可行性研究投資機會研究詳細可行性研究，按照發(fā)生的先后順序排列正確的是()a.b.c.d.17借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下將財產(chǎn)作為貸款的擔保，這一擔保形式被稱為()a.保證b.抵押c.質(zhì)押d.留置18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)益增長率的計算公式是()a.(報告期所有者權(quán)益-基

14、期所有者權(quán)益)/報告期所有者權(quán)益100%b.(報告期所有者權(quán)益-基期所有者權(quán)益)/基期所有者權(quán)益100%c.(基期所有者權(quán)益-報告期所有者權(quán)益)/基期所有者權(quán)益100%d.(基期所有者權(quán)益-報告期所有者權(quán)益)/報告期所有者權(quán)益100%19以下關(guān)于流動比率1的說法正確的是()a.該指標屬于長期償債能力指標b.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上c.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動比率1通常較高，在2左右d.流動比率1=（流動資產(chǎn)/流動負債）100%20融資決策過程中包括以下環(huán)節(jié)：發(fā)現(xiàn)問題；擬定方案；方案選擇；組織實施；信息反饋調(diào)整；確定目標，各環(huán)節(jié)的先后順序排列正確的是()a.b.c.d.21降低

15、或減免交易契稅的原因是()a.減少政府稅收b.擴大市場就業(yè)c.鼓勵居民買房d.鼓勵開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)22耕地占用稅的征收方式為()a.稅務(wù)機關(guān)征收b.地方人民政府代征c.土地管理部門代征d.建設(shè)主管部門代征23單純?yōu)楂@取地塊升值而購買及持有土地，在能夠獲得足夠的利潤時將土地原封不動的出售出去，這一行為稱作()a.土地期權(quán)b.土地置換c.土地投機d.土地開發(fā)24反映計算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，制定適宜的還款及償還計劃的表格是()a.營業(yè)成本測算表b.財務(wù)現(xiàn)金流量表c.資金來源與運用表d.營業(yè)利潤測算表 莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀

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19、薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇

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21、螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂

22、螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁袈羇膇莃蝕袃膇蒅袆蝿膆薈蠆肇膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薆袂艿羋螂螈羋莁薅肆莇蒃螀羂莆薅薃袈蒞芅螈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅罿莁裊袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀螄襖肄芀薇螀肅莂螃肈肂蒅薅羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螞腿薁薂肁膈芁