華瀚國(guó)際公寓(樣板間)裝修施工合同

1、 合同編號(hào)：華瀚國(guó)際公寓樣板間 裝 飾 工 程 承 包 合 同（座三層單元戶型）發(fā)包方（甲方）：華瀚投資集團(tuán)有限公司承包方（乙方）：目 錄一、 工程概況 1二、 工程承包范圍 1三、 工程合同價(jià)款 1四、 工程質(zhì)量 2五、 竣工檔案 2六、 工期 2七、 合同文件及解釋順序 2八、 適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 2九、 轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)包 3十、 圖紙 3十一、合同價(jià)款調(diào)整 3十二、權(quán)利和義務(wù) 3十三、工程款支付及其他 6 十四、工程變更、洽商的辦理和結(jié)算 6十五、材料、設(shè)備供貨 7十六、違約責(zé)任 8十七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 9十八、保修與培訓(xùn) 9十九、不可抗力 9二十、爭(zhēng)議解決方式10二十一、合同附件10二十二、合同

2、生效與終止10二十三、其它10房屋建筑工程質(zhì)量保修書12附件一：各專業(yè)主材匯總表附件二：工程預(yù)算書 華瀚國(guó)際公寓樣板間裝飾工程承包合同( 座 層 單元 戶型)發(fā) 包 方（甲方）：華瀚投資集團(tuán)有限公司承 包 方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、互利、協(xié)商、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確各方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任等，經(jīng)各方協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1 工程名稱：華瀚國(guó)際公寓樣板間裝飾工程（ 座三層 單元 戶型）建設(shè)地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)華瀚國(guó)際公寓 1.2 工程簡(jiǎn)介：本工程為華瀚國(guó)際公寓樣板間工程，項(xiàng)目位于正在

3、進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的公寓樓座三層。1.3 設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院1.4 精裝修設(shè)計(jì)單位：由裝修施工單位設(shè)計(jì)1.5 監(jiān)理單位：北京旭日明建設(shè)工程監(jiān)理有限公司1.6 總包施工單位：北京市朝陽田華建筑集團(tuán)公司1.7 精裝修施工單位： 二、工程承包范圍2.1 承包范圍：華瀚國(guó)際公寓座三層（戶型）樣板間內(nèi)裝飾，包括但不限于以下的內(nèi)容：2.1.1 樣板間套房、大堂內(nèi)包括地面、墻面、頂棚、水電潔具的供應(yīng)、裝修、安裝和其他一切所需的材料及設(shè)備；具體范圍以設(shè)計(jì)的華瀚國(guó)際公寓樣板間裝修設(shè)計(jì)方案2006年6月版和設(shè)計(jì)的施工圖的全部?jī)?nèi)容為準(zhǔn)。2.1.2 承包方須修補(bǔ)總包施工單位及其他分包商的遺留問題使之滿足建筑師要

4、求；2.1.3 本工程的窗甲方單獨(dú)分包，機(jī)電預(yù)埋套管、預(yù)埋件已由總包方完成；2.1.4 本工程的空調(diào)工程甲方單獨(dú)分包；2.2 上述工程承包范圍內(nèi)的全部精裝修施工、工程材料采購、工程材料試驗(yàn)、施工過程中消防設(shè)備安裝及消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)的配合、工程消防驗(yàn)收、與其它分包工程的協(xié)調(diào)配合、工程竣工前的環(huán)保檢測(cè)、工程竣工后的檔案歸檔、工程竣工后的保修服務(wù)。2.3 如有其它未盡之處，雙方另行協(xié)商并以書面形式確認(rèn)后執(zhí)行。三、工程合同價(jià)款3.1 本工程合同總價(jià)為人民幣（大寫）（rmb￥元（小寫），詳見工程預(yù)算書。該合同價(jià)應(yīng)是按圖紙、合同協(xié)議書、規(guī)范及其它有關(guān)文件完成全部工程之整體總價(jià)。3.2 除暫估價(jià)材料（設(shè)備）及合

5、同文件中規(guī)定的分項(xiàng)外，本項(xiàng)目承包合同屬于總價(jià)包干性質(zhì)，即包工、包料、包設(shè)計(jì)、包工期、包質(zhì)量，包工價(jià)和材料市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)、施工管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、所有的間接費(fèi)、綜合費(fèi)率、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)、計(jì)劃利潤(rùn)、國(guó)家規(guī)定的任何收費(fèi)、稅金、必須的加班費(fèi)、費(fèi)率或匯率變動(dòng)、運(yùn)輸費(fèi)、因材料/設(shè)備推遲運(yùn)到工地的窩工費(fèi)、環(huán)境檢測(cè)、擾民及民擾等等，以及為滿足當(dāng)?shù)卣畬?duì)文明施工要求進(jìn)行的有關(guān)工作的費(fèi)用等。承包合同價(jià)格除承包合同中另有規(guī)定外，不得以任何方法調(diào)整或變更，任何承包合同價(jià)格中的計(jì)算錯(cuò)誤，包括算術(shù)上或數(shù)量上的錯(cuò)誤，皆由承包方承擔(dān)并應(yīng)視為已被雙方接受。3.3 承包合同價(jià)格不會(huì)因人工及物料費(fèi)用或匯率之升降而調(diào)整。3.

6、4 除特別說明為“暫定數(shù)量”的項(xiàng)目外，合同預(yù)算書中的數(shù)量?jī)H供此計(jì)算總報(bào)價(jià)使用，不構(gòu)成承包合同的一部份，即總價(jià)包干，亦即當(dāng)其工程量與圖紙或設(shè)計(jì)說明中所顯示的數(shù)量不一致時(shí)，施工的工程量應(yīng)以圖紙或設(shè)計(jì)說明所顯示的數(shù)量為準(zhǔn)，除設(shè)計(jì)變更外，合同總價(jià)款是不允許作任何調(diào)整的。四、工程質(zhì)量4.1 工程質(zhì)量等級(jí)：合格。五、竣工檔案乙方應(yīng)在工程竣工時(shí)免費(fèi)提交滿足歸檔要求的： 4套工程竣工資料及竣工圖紙、2套電子版竣工資料及竣工圖。 六、工期6.1 本工程計(jì)劃開工日期：2007年8月27日，具體日期以甲方通知為準(zhǔn)。6.2計(jì)劃竣工日期：2007年10月6日。6.3 合同工期：總?cè)諝v天數(shù)為 40 天，包括星期六、星期天

7、、公眾假期以及特殊惡劣的天氣。承包方必須自費(fèi)為在合同工期內(nèi)完工而需要的夜間工作和超時(shí)工作提供一切所需及額外的勞務(wù)和費(fèi)用。承包方應(yīng)被視為已在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中預(yù)留了可能因個(gè)別階段的工程或整項(xiàng)建筑計(jì)劃提早或延遲竣工時(shí)限而引起的一切額外費(fèi)用和開支。 6.4具體分階段、分專業(yè)詳細(xì)工期計(jì)劃和工程安排根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行確定和調(diào)整。 七、合同文件及解釋順序合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除另有約定外，組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：7.1本工程合同條款；7.2國(guó)家、地方、行業(yè)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及與消防、環(huán)保有關(guān)的技術(shù)文件；7.3本工程的設(shè)計(jì)圖紙；7.4經(jīng)甲方確認(rèn)的精裝修施工圖紙；7.5精裝修工程甲方指定

8、材料及選用標(biāo)準(zhǔn)；7.6經(jīng)甲方確認(rèn)的精裝修工程報(bào)價(jià)預(yù)算書；7.7有關(guān)的精裝修工程洽商及書面協(xié)議或文件等均視為本合同的組成部分。八、適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范不僅限于設(shè)計(jì)圖紙和本合同中的規(guī)定，構(gòu)成合同文件的任何相關(guān)約定和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，只要適用均應(yīng)理解為對(duì)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的定義。乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行工程的材料采購、施工制作、施工安裝、消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試配合及消防驗(yàn)收、竣工前的工程環(huán)保檢測(cè)、工程竣工備案和維修工程中存在的任何缺陷。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，若本合同中的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若本合同中約定的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于

9、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則按照本合同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若在本合同工程施工期間，有新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和本地標(biāo)準(zhǔn)等出臺(tái)，則其執(zhí)行時(shí)間以新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生效時(shí)間為準(zhǔn)。九、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)包9.1 乙方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同規(guī)定義務(wù)的任何一部分。十、圖紙10.1精裝修施工圖紙由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，甲方予以確認(rèn)；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方提供經(jīng)甲方設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人確認(rèn)的 4 套精裝修施工圖紙及相應(yīng)的電子版文件。 10.2 乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。十一、合同價(jià)款調(diào)整11.1. 承包方式11.1.1本工程承包方式為乙方包工、包部分材料方式。11.1.2本工程以乙方包材料設(shè)備、包工期、包施工、包質(zhì)量、包材料檢驗(yàn)、包環(huán)保檢測(cè)

10、、包驗(yàn)收、包安全的形式進(jìn)行承包。11.2合同價(jià)款調(diào)整11.2.1合同價(jià)款形式為固定總價(jià)方式。合同中除暫估價(jià)材料（設(shè)備）外，其余圖紙之內(nèi)的內(nèi)容采取固定總價(jià)的方式，不再調(diào)整。各專業(yè)主材匯總表中的材料為暫估價(jià)材料，即甲方指定材料。11.2.2本工程的工程量計(jì)量計(jì)價(jià)原則為北京市建筑工程造價(jià)管理處編制的2001年預(yù)算定額、費(fèi)用文件及其他相應(yīng)的文件等，人、材、機(jī)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同預(yù)算書的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。結(jié)算采用合同總價(jià)（除各專業(yè)主材匯總表中的材料價(jià)調(diào)整外）加各專業(yè)主材匯總表中的材料調(diào)整價(jià)加洽商變更的方式進(jìn)行。 11.2.3合同價(jià)款已結(jié)合工程具體情況考慮了技術(shù)措施費(fèi)及保證工期、質(zhì)量等因素所需的趕工費(fèi)等全部費(fèi)用，

11、乙方不得另計(jì)取其它費(fèi)用。十二、權(quán)利和義務(wù)12.1 合同相關(guān)各方責(zé)任人與職務(wù)：12.1.1 甲方派駐的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姓名：馬福利，職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 ；12.1.2 監(jiān)理單位派駐的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姓名： 葉強(qiáng) ，職務(wù)：工程總監(jiān) ；12.1.3 乙方派駐的工程負(fù)責(zé)人：姓名： ，職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理；12.2 甲方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1 甲方應(yīng)按本合同的相關(guān)規(guī)定按時(shí)支付工程款，因特殊原因不能按時(shí)付款時(shí)，甲方與乙方另行協(xié)商。12.2.2 甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整或撤換甲方認(rèn)為不勝任或行為不檢之工作人員。這種指令如果是針對(duì)乙方組織機(jī)構(gòu)中明確列明的管理人員或主要負(fù)責(zé)人員，則指令應(yīng)以書面形式發(fā)出，且乙方在接到指令后

12、3天內(nèi)必須將該人員撤出現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)乙方不得以此為理由提出任何工作進(jìn)展的順延或索賠，并應(yīng)保證工程的正常如期進(jìn)行。12.2.3 甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況或認(rèn)為乙方不能勝任本工程施工而隨時(shí)調(diào)整乙方的工程承包范圍。甲方不必因上述承包范圍的調(diào)整而對(duì)乙方另作任何補(bǔ)償，乙方必須無條件服從。12.2.4 甲方有權(quán)根據(jù)工程需要對(duì)乙方所供材料的供貨范圍、品牌或供貨商（廠家）進(jìn)行調(diào)整。并對(duì)調(diào)整的材料價(jià)格、廠家進(jìn)行指定或認(rèn)定，對(duì)暫估價(jià)、甲指材料乙方按甲方確定價(jià)格進(jìn)入結(jié)算。乙方按此價(jià)格進(jìn)行訂貨及采購，結(jié)算時(shí)，該價(jià)格與合同價(jià)的材料價(jià)差，只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用，其對(duì)應(yīng)的安裝單價(jià)不做調(diào)整。12.2.5 乙方的項(xiàng)目管理班子

13、組成必須征得甲方的同意且不經(jīng)甲方認(rèn)可不得擅自進(jìn)行調(diào)整。12.2.6 甲方保留由于乙方對(duì)本工程安裝或成品保護(hù)不當(dāng)而造成各種損失要求賠償?shù)臋?quán)利。12.2.7 甲方負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審、深化設(shè)計(jì)的審批等工作。12.3 乙方的權(quán)利與義務(wù)12.3.1 工地現(xiàn)場(chǎng)乙方簽訂本合同時(shí)被視為已到工地現(xiàn)場(chǎng)視察，了解現(xiàn)場(chǎng)的位置、一般情況、交通情況、存放地點(diǎn)、起卸物料的限制、已完成工程之狀況、水電接駁點(diǎn)等，以及一切可能影響工程費(fèi)用的其他情況，因此乙方無論何時(shí)提出因不清楚施工工地現(xiàn)場(chǎng)情況而要求的額外索賠或延長(zhǎng)竣工期限的要求將不獲考慮。特別提示：本工程正在由總包施工單位進(jìn)行上部主體結(jié)構(gòu)的施工，裝修工程需與土建主體結(jié)構(gòu)施工交叉進(jìn)

14、行，且施工場(chǎng)地狹小。承包方以不知道現(xiàn)場(chǎng)或現(xiàn)有建筑物等的情況為借口而做出的額外索賠或延長(zhǎng)竣工期限的要求將不獲考慮。承包方須負(fù)責(zé)建造自用的貯存庫房、辦公室及其它輔助設(shè)施，并且在工程竣工后把所有設(shè)施、物料、施工機(jī)械等全部搬離施工現(xiàn)場(chǎng)，并清理及運(yùn)走所有廢料和垃圾至總包施工單位指定的位置。為配合總包工程及其它分包工程的施工進(jìn)度，甲方/總包施工單位要求承包方在工地范圍以外自行解決并安排工作區(qū)或者承包方的工作區(qū)可能在總包施工單位/甲方的指示下可能一次或多次遷移至另外的位置，所有因安排及遷移工作區(qū)位置而引起的任何費(fèi)用應(yīng)視為已包含在合同金額內(nèi)。12.3.2施工組織乙方進(jìn)場(chǎng)之日起7天內(nèi)向甲方提交結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度情

15、況制定的施工進(jìn)度計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)標(biāo)明每項(xiàng)工程的開工期、完工期，同時(shí)應(yīng)考慮甲方審批、修訂及材料設(shè)備的定貨、加工周期、運(yùn)輸、施工，以及與其它專業(yè)分包工程配合所需的時(shí)間安排。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括：編制依據(jù)、工程概況、施工部署與施工協(xié)調(diào)、施工準(zhǔn)備、主要項(xiàng)目施工方法及質(zhì)量保證措施、主要項(xiàng)目允許偏差要求、工程施工質(zhì)保體系以及項(xiàng)目管理班子主要管理人員、主要項(xiàng)目施工管理措施。12.3.3基本要求（1） 乙方在進(jìn)行施工時(shí)，如對(duì)其他專業(yè)造成影響，則乙方應(yīng)取得甲方同意后才能進(jìn)行，否則造成的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（2） 乙方須自行承擔(dān)本工程報(bào)價(jià)范圍內(nèi)自身施工中所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用、施工水電費(fèi)用。費(fèi)用已含

16、在合同金額內(nèi)，任何情況均不得調(diào)整。（3） 乙方須遵從政府部門有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全的條例及負(fù)責(zé)提供給其雇員的一切安全措施，并按工程規(guī)范要求進(jìn)行施工，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。如在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)總包方及甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4） 乙方應(yīng)對(duì)原建筑內(nèi)和施工過程中的成品及半成品進(jìn)行全面的保護(hù)直到工程竣工正式移交。在施工過程中任何成品及半成品因乙方看管不當(dāng)而造成丟失、損壞等所引發(fā)的費(fèi)用，乙方自行承擔(dān)。（5） 乙方在施工過程中要注意不能對(duì)其它專業(yè)的成品造成破壞和缺陷等，由此造成的責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（6） 安裝完成后按照相關(guān)

17、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行規(guī)范標(biāo)識(shí)。（7） 乙方在施工過程中，塵埃、噪音和施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生如違反北京市有關(guān)部門的規(guī)定及要求，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行解決。（8） 乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)、國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量在驗(yàn)收時(shí)一次通過。（9） 乙方必須服從甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，虛心聽取甲方對(duì)其工程質(zhì)量、技術(shù)方案、進(jìn)度安排、材料計(jì)劃、安全文明施工等方面的意見并加以嚴(yán)格改正。違反規(guī)定發(fā)包方有權(quán)向承包方提出索賠。（10） 乙方必須按設(shè)計(jì)單位及施工圖紙要求進(jìn)行施工，服從設(shè)計(jì)單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)管理，任何影響外觀效果的變化均需經(jīng)過設(shè)計(jì)院審查確認(rèn)。（11） 乙方如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至

18、少提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意后方可更換。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。（12） 乙方應(yīng)對(duì)自身工程或因其自身帶來的安全責(zé)任負(fù)全責(zé)。12.3.4工地記錄乙方須在工作日志上記錄工程每天的進(jìn)度及甲方向乙方發(fā)出的一切口述和文字的現(xiàn)場(chǎng)指示，包括其它相關(guān)工作的內(nèi)容。乙方須為每項(xiàng)記錄在有關(guān)指示發(fā)出當(dāng)天取得甲方的書面確認(rèn)，并可讓甲方在任何合理時(shí)間內(nèi)檢查上述日志。甲方有權(quán)停止一切不按合同施工的工程，而乙方不可就此提出費(fèi)用賠償或工程延長(zhǎng)的要求。12.3.5工程的自檢與報(bào)驗(yàn)（1） 乙方在對(duì)工程自檢合格后，應(yīng)按甲方制定的本項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)管理流程中規(guī)定的流程進(jìn)行工程報(bào)驗(yàn)。（2） 因乙方原

19、因造成工程質(zhì)量、安全文明施工等事故及缺陷，乙方應(yīng)對(duì)其承擔(dān)全部之責(zé)任，如乙方拒不接受甲方的指令或其它任何形式的違約，甲方有權(quán)視其情節(jié)輕重決定對(duì)乙方處以罰款。12.3.6資料查閱、理解及內(nèi)容不一致于本合同簽訂后及進(jìn)行任何安裝工程施工前，乙方認(rèn)真查閱及理解甲方所提供之施工設(shè)計(jì)圖紙、資料及相關(guān)要求。如發(fā)現(xiàn)圖紙、規(guī)范及說明等有所矛盾，應(yīng)立即向甲方提出疑問和要求指示，甲方應(yīng)就此發(fā)出變更指令更改矛盾之處。一切因乙方?jīng)]有遵守上述要求而引致的返工、棄置等工作的索賠，將不予受理。乙方應(yīng)被視為已對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及工程所有相關(guān)規(guī)范做出了深刻了解及應(yīng)按照本工程施工安裝所有相關(guān)規(guī)范要求完成工程，并達(dá)到本合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12

20、.3.7訂購物料（1） 乙方應(yīng)嚴(yán)格按工程規(guī)范和甲方要求訂購材料或施工。（2） 乙方在材料采購中除按甲方指定的材料廠家購貨外，其余材料應(yīng)嚴(yán)格按乙方向甲方承諾的材料生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)要求進(jìn)行采購。如有違規(guī)行為而引起的訴訟或索賠責(zé)任由乙方自負(fù)。 12.3.8票據(jù)在甲方要求乙方出示有關(guān)材料的任何發(fā)票、憑單或收據(jù)時(shí)乙方應(yīng)予以配合并及時(shí)出具上述相關(guān)資料。12.3.9專利權(quán)（1） 乙方在工程施工中涉及或造成侵權(quán)糾紛而引起的訴訟或索賠責(zé)任自負(fù)。（2） 乙方有責(zé)任及義務(wù)保護(hù)甲方在設(shè)計(jì)、圖紙等方面的專利權(quán)。12.3.10員工的雇用乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)員工的一切費(fèi)用及人身意外傷害等保險(xiǎn)。對(duì)于乙方所雇用的專業(yè)工種，

21、乙方應(yīng)將其相應(yīng)的上崗證、務(wù)工證、暫住證等提交相關(guān)各方備案。12.3.11乙方管理、協(xié)調(diào)、配合范圍：（1） 乙方須承擔(dān)承包范圍內(nèi)的整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)所有工程施工以及對(duì)其他分包工程如消防工程、弱電工程（若有）施工的管理、協(xié)調(diào)、配合。（2） 乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商或廠家進(jìn)行其他的設(shè)備安裝。（3） 配合消防檢測(cè)和消防驗(yàn)收的要求，對(duì)自身承包范圍內(nèi)的與之相關(guān)的施工項(xiàng)目提供詳細(xì)的技術(shù)資料。十三、工程款支付及其他13.1 工程款支付13.1.1 工程預(yù)付款：本合同簽訂之后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的30%作為工程預(yù)付款。13.1.2 工程進(jìn)度過半后，甲方向乙方支付合同價(jià)款的40%作為工程進(jìn)度款。13

22、.1.3 工程按圖紙施工完成后，由甲方組織進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并辦理相關(guān)手續(xù)后，7個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的15%。13.1.4 工程驗(yàn)收合格并移交相關(guān)資料后，方可進(jìn)行工程竣工結(jié)算。雙方簽署竣工結(jié)算書后7個(gè)工作日內(nèi)，支付至結(jié)算金額的95%。13.1.5 余款5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿2年后一次付清。13.2甲方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款，乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后一個(gè)月內(nèi)仍不能按要求付款，可與乙方協(xié)商解決。 13.3工程保修金工程保修金：工程竣工且通過驗(yàn)收后按照結(jié)算總價(jià)金額5作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿2年經(jīng)雙方校驗(yàn)并辦理相關(guān)手續(xù)后扣除相關(guān)維修費(fèi)用后一次支付，保修金

23、不計(jì)利息。 十四、工程變更、洽商的辦理和結(jié)算14.1工程變更、洽商的辦理14.1.1施工中甲方需對(duì)工程設(shè)計(jì)和工程施工進(jìn)行變更，應(yīng)以書面方式向乙方發(fā)出業(yè)主變更通知，乙方按照甲方發(fā)出的通知及設(shè)計(jì)相應(yīng)的變更通知進(jìn)行施工執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。具體辦理方式為由設(shè)計(jì)提出書面文字交給甲方，經(jīng)甲方單位進(jìn)行審核簽字后，由甲方發(fā)放乙方。14.1.2乙方有責(zé)任向甲方、設(shè)計(jì)積極的提出合理化建議，對(duì)工程施工中提出的合理化建議如涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用等，須經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)同意認(rèn)可并辦理相應(yīng)洽商。具體辦理方式由乙方提出書面文字交給設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)、甲方進(jìn)行審核簽字后。14.1.3未經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)同意擅

24、自更改施工組織設(shè)計(jì)或換用已指定或認(rèn)定的材料、設(shè)備時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤工期不予順延。14.1.4施工中乙方不得擅自對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。14.1.5不論變更估價(jià)的結(jié)果是否已確認(rèn)，乙方在接到工程變更通知或洽商后應(yīng)立即無條件執(zhí)行變更指令。14.2確定洽商、變更價(jià)款14.2.1變更項(xiàng)目單價(jià)按下列方法進(jìn)行： 1) 合同中已有適用于變更項(xiàng)目的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。2) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，

25、由乙方提出的變更價(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4) 乙方在雙方確定變更后15天內(nèi)不向甲方提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。5) 單份單項(xiàng)洽商變更引起的同一定額子目增減工程量直接費(fèi)用在1000元以內(nèi)的，不再做合同價(jià)調(diào)整。6) 乙方工程洽商總額超過乙方承建范圍的預(yù)算審定價(jià)的10后，再發(fā)生的工程洽商變更增加費(fèi)，只計(jì)取工程直接費(fèi)，除了稅金外不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。14.3經(jīng)濟(jì)洽商辦理程序如下：1) 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申報(bào)有關(guān)的洽商經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)。2) 經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)單編號(hào)應(yīng)與洽商編號(hào)一致，按順序排列，中間無空缺。3) 經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)單發(fā)生隔月空缺的均視為逾期，不予補(bǔ)辦。4) 甲方、乙方應(yīng)共同努力，及早確認(rèn)

26、經(jīng)濟(jì)洽商報(bào)價(jià)內(nèi)容，遇有爭(zhēng)議，友好協(xié)商處理。5) 每月發(fā)生的洽商費(fèi)用，經(jīng)審核后僅作為結(jié)算的依據(jù)，不支付工程款，其工程款待竣工結(jié)算時(shí)隨結(jié)算款統(tǒng)一撥付。十五、材料、設(shè)備供貨15.1材料、設(shè)備采購15.1.1材料、設(shè)備的類別劃分按附件一：各專業(yè)主材匯總表執(zhí)行，其采購必須滿足設(shè)計(jì)及施工工藝要求。15.1.2在暫估價(jià)及甲指材料訂購前，乙方應(yīng)向甲方提供材料供貨方名稱、材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和工程驗(yàn)收的依據(jù)。材料采購前甲、乙雙方應(yīng)對(duì)材料單價(jià)共同確認(rèn)，并作為工程結(jié)算的依據(jù)。 15.2違約責(zé)任：1) 對(duì)乙方采購材料、設(shè)備與設(shè)計(jì)、規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并由乙方按照甲方及相關(guān)人員的要求

27、時(shí)間運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，重新提供符合要求的產(chǎn)品，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。2) 任何材料、設(shè)備在使用前、使用中及驗(yàn)收后被發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求的，乙方均應(yīng)無條件拆除及重新采購，由此造成的工期和費(fèi)用損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3) 如有上述情況使甲方產(chǎn)生了附加費(fèi)用，由甲方從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除。15.3乙方因自身原因提出使用代用材料時(shí)，須請(qǐng)示設(shè)計(jì)、甲方并經(jīng)設(shè)計(jì)、甲方書面認(rèn)可后方可使用，由此造成的費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)，造成的費(fèi)用減少由甲方從相應(yīng)的工程款中扣除。十六、違約責(zé)任16.1工程質(zhì)量16.1.1工程質(zhì)量等級(jí)必須達(dá)到合格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。16.1.2

28、如甲方及乙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。16.2檢查和返工16.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查和檢驗(yàn)，并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。16.2.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求乙方拆除和重新施工，直到符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。并由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。16.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收、重新檢驗(yàn)16.3.1工程具備隱蔽條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗(yàn)收48小時(shí)前

29、通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收合格，甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。工程符合規(guī)范要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，甲方代表不在驗(yàn)收記錄簽字，可視為甲方代表已經(jīng)批準(zhǔn)，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。甲方代表不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開始驗(yàn)收24小時(shí)之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天，甲方代表未能按以上時(shí)間提出延期要求、不參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。16.3.2重新檢驗(yàn)。無論甲方代表是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝

30、露，并在檢驗(yàn)后重新隱蔽或修復(fù)后隱蔽。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。16.4工期延誤16.4.1 如因乙方原因，乙方未能在合同確定的工期內(nèi)竣工，則每逾期一天乙方按合同價(jià)款的0.1%向甲方支付違約金，該違約金總額不超過合同總價(jià)的5%。16.5根據(jù)本合同規(guī)定乙方對(duì)甲方的賠償均包括但不限于甲方所承擔(dān)的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。16.6保修期內(nèi)，由于乙方原因造成的質(zhì)量問題以及由此給甲方帶來的直接或間接損失，均由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算17.1竣工驗(yàn)收17.1.1工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方根據(jù)國(guó)

31、家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，按甲方要求提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方、設(shè)計(jì)在總體驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。乙方按甲方提出的要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)由自身原因修改而發(fā)生的費(fèi)用。17.1.2甲方收到乙方提出的乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被甲方認(rèn)可并須在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章以及辦理工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，否則，因甲方原因造成工程不能按時(shí)竣工驗(yàn)收所造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。17.2竣工結(jié)算17.2.1工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后60天內(nèi)，乙方按甲方的要求及格式向甲方交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工結(jié)算。17.2

32、.2甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后60天內(nèi)雙方進(jìn)行核實(shí)并給予確認(rèn)。17.2.3甲方、乙方在工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不了，按照本合同第二十條關(guān)于爭(zhēng)議解決的辦法處理。十八、保修與培訓(xùn)18.1保修18.1.1工程竣工后另行簽訂保修協(xié)議。保修期為24個(gè)月。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。18.1.2保修責(zé)任：乙方須為整個(gè)承包范圍內(nèi)之提供檢修和保養(yǎng)，保修包含且不限于如下責(zé)任：乙方在任何時(shí)間應(yīng)保證其承包施工區(qū)域內(nèi)的所有已完項(xiàng)目的正常使用并在需要時(shí)及時(shí)修理。(1) 在任何情況下，派遣有能力的員工在接獲故障通知后8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行故障處理。如不能到達(dá)，應(yīng)提前通知甲方或甲

33、方委托的物業(yè)管理單位，由此造成甲方另行委托他人處理而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2) 免費(fèi)提供、修理或更換維修由于乙方施工質(zhì)量原因造成的所用裝飾材料的零配件，以確保裝飾工程的正常使用。(3) 在本保修期結(jié)束前一個(gè)月，再次免費(fèi)進(jìn)行全部裝飾工程的綜合檢查，保障正常使用。并盡快校正所有被發(fā)現(xiàn)的缺陷。(4) 所有需更換的零件或材料，須為真正原廠標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的零件和材料。18.1.3保修期延長(zhǎng)：對(duì)于在保修期內(nèi)發(fā)生的任何缺陷而進(jìn)行的修理部分該部分的保修責(zé)任期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。18.2培訓(xùn)為了指導(dǎo)甲方及甲方委托的物業(yè)公司有關(guān)人員對(duì)已施工安裝的工程系統(tǒng)進(jìn)行維修，乙方免費(fèi)提供全面培訓(xùn)，直至甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司相關(guān)

34、人員達(dá)到熟悉操作的能力。十九、不可抗力19.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非合同方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。19.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，乙方應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)乙方向各方通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向各方報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向各方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。19.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由甲乙雙方按以下方法分別承擔(dān)：（1） 工

35、程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損害，由甲方承擔(dān)；（2） 甲方乙方人員傷亡各由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3） 乙方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)；（4） 停工期間，乙方應(yīng)甲方要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二十、爭(zhēng)議解決方式在執(zhí)行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，雙方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二十一、合同附件本合同的合同附件與合同正本具有同樣的法律效力。1. 中標(biāo)通知書2. 工程驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)間：_驗(yàn)收地點(diǎn)：_工程名稱：_工程地點(diǎn)：_驗(yàn)收意見：_發(fā)包方（甲方或用戶單位）：_施工單位：_3. 環(huán)境檢測(cè)記錄檢測(cè)時(shí)間：_檢測(cè)地點(diǎn)：_檢測(cè)部位：_檢測(cè)結(jié)果：_（報(bào)告書）4. 保修合同附件一：各專業(yè)主材匯總表附件二：工程預(yù)算書二十二、合同生效與終止