上半年長(zhǎng)沙市土地交易分析報(bào)告

1、長(zhǎng)沙市2008上半年土地競(jìng)拍情況總 結(jié)1、 國(guó)家嚴(yán)厲打擊土地囤積，積極提高土地利用率。2、 國(guó)家加大違規(guī)土地執(zhí)法，堅(jiān)決落實(shí)問責(zé)制度。3、 國(guó)家改進(jìn)用地審查報(bào)批，規(guī)范土地交易。4、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力。5、 土地供應(yīng)充足，有部分大體量的土地供應(yīng)市場(chǎng)。6、 交易數(shù)量不多，但是總體量比較大，成交金額多。7、 主城區(qū)交易量少，土地均價(jià)相對(duì)2007年有所回落。8、 成交土地主要集中在河西、開福區(qū)北部和南城片區(qū)。9、 很多地塊以底價(jià)成交，部分地塊繼續(xù)掛牌，說明開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓摺?0、 資金比較充足的開發(fā)商低價(jià)購入大量土地。一、 2008上半年土地政策回顧1.1、國(guó)務(wù)院規(guī)定土

2、地閑置兩年將無償收回1月8日，國(guó)務(wù)院下發(fā)的國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知規(guī)定：土地閑置滿兩年、依法無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。同時(shí)，還提出“對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法”。觀 點(diǎn)：國(guó)務(wù)院下發(fā)的該文件是針對(duì)于那些囤地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)的緊箍咒。這個(gè)通知的頒布對(duì)于那些囤積有存量土地，期待幾年后再開發(fā)謀取高額利益的開發(fā)企業(yè)來說，無異加大了囤地風(fēng)險(xiǎn)。1.2、國(guó)土資源部通知要求 改進(jìn)完善城市建設(shè)用地審查報(bào)批1月9日，國(guó)土資源部下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)和完善報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審

3、查報(bào)批工作的通知，要求各地在總結(jié)2007年度城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能，改進(jìn)審批方式，簡(jiǎn)化手續(xù)，優(yōu)化程序，提高效率，服務(wù)城市建設(shè)和發(fā)展。從2008年起，在部預(yù)下達(dá)土地利用計(jì)劃指標(biāo)后，省級(jí)政府于每年2月底前匯總后一次性向國(guó)務(wù)院申報(bào)城市建設(shè)用地。觀 點(diǎn)：土地是不可再生資源，近期密集出臺(tái)的土地政策和通知一再強(qiáng)調(diào)規(guī)范有序的進(jìn)行土地的開發(fā)和利用。城市建設(shè)用地的匯總報(bào)批，將有利于城市建設(shè)用地執(zhí)行從嚴(yán)從緊集約用地的原則，嚴(yán)格控制城市新增建設(shè)用地規(guī)模，合理安排經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各類必需用地，保證國(guó)家保障性住房用地的使用。1.3、土地登記辦法2月1日起施行據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息：國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹

4、史于2007年12月30日簽發(fā)國(guó)土資源部第40號(hào)令，正式公布土地登記辦法，于2008年2月1日起施行。辦法明確規(guī)定，土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 土地登記實(shí)行屬地登記原則。觀 點(diǎn)： 土地登記辦法的出臺(tái)，為進(jìn)一步提高我國(guó)土地登記覆蓋面，加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)保護(hù)提供了契機(jī)。1.4、國(guó)土資源部將專項(xiàng)檢查清理經(jīng)營(yíng)性土地出讓情況 4月8日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在全國(guó)糾風(fēng)工作會(huì)議上表示，今年國(guó)土資源部將全面落實(shí)經(jīng)營(yíng)性用地、工業(yè)用地招拍掛出讓制度。聯(lián)合監(jiān)察部等五部委對(duì)工業(yè)、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)

5、性土地的出讓情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查清理。 觀 點(diǎn)：此舉意味著政府將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地出讓的監(jiān)管力度，從源頭上解決土地使用過程中有可能滋生的腐敗問題與不合理現(xiàn)象，確保土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，土地使用的進(jìn)一步合理化。 1.5違反土地管理規(guī)定行為處分辦法已于6月1日起施行違反土地管理規(guī)定行為處分辦法已于6月1日起施行。國(guó)土資源部日前發(fā)出通知，對(duì)處分辦法的執(zhí)行工作作出部署，要求地方各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門依法查處土地違法違規(guī)行為，堅(jiān)決落實(shí)問責(zé)制度，各地要盡快建立向本級(jí)人民政府報(bào)告制度。 觀 點(diǎn)：規(guī)范了土地市場(chǎng)，加強(qiáng)了對(duì)公務(wù)員的監(jiān)督力度。開發(fā)商拿地程序也將越來越規(guī)范，土地利用的隨意性也將受到遏制，土地市場(chǎng)也將

6、越來越規(guī)范。1.6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本的通知規(guī)范簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，督促用地者嚴(yán)格履行合同。商品住宅項(xiàng)目原則上發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過3年。合同要明確填寫建設(shè)項(xiàng)目的開工時(shí)間、竣工時(shí)間。?。▍^(qū)、市）國(guó)土資源廳（局）要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣簽訂的出讓合同進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，加強(qiáng)對(duì)出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)管。新示范文本將從2008年7月1日起執(zhí)行。原發(fā)布的示范文本同時(shí)廢止。觀 點(diǎn)：一系列的土地、金融政策和全國(guó)低迷的成交量，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金吃緊，新的合同范本對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，加速了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洗牌。二、成交土地綜合分析2008年1-5月長(zhǎng)沙市土地總成交面積為5380畝，成交金

7、額82.75億元，土地交易均價(jià)為226.5萬元/畝。2.1 按區(qū)域分析2.1.1 各區(qū)域成交面積情況：近三年長(zhǎng)沙市土地出讓面積對(duì)比表年份2005年2006年20072008年上半年面積8397.8畝12397.5畝7666.9畝5380畝分 析：上半年土地交易量有相對(duì)比較大，已經(jīng)到達(dá)去年全年的70%。主要是由于受“兩型社會(huì)”改革試驗(yàn)區(qū)的影響，開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好。部分實(shí)力雄厚、資金充足的房地產(chǎn)開發(fā)商在市場(chǎng)里比較低迷時(shí)低價(jià)購進(jìn)大量土地，而這些土地大部分是位于新開發(fā)區(qū)、地價(jià)相對(duì)便宜的土地。兩型社會(huì)的先導(dǎo)區(qū)-岳麓區(qū)土地成交面積最大，60畝以上土地成交8塊，百畝以上土地成交5塊。雨花區(qū)土地

8、成交面積排在第二位，但是土地成交數(shù)量確實(shí)最多的，達(dá)到了25塊，60畝以上土地成交地塊為6塊，最要集中在洞井鎮(zhèn)和圭塘。開福區(qū)土地成交量主要集中在青竹湖鎮(zhèn)霞凝村，天心區(qū)土地交易量也達(dá)到了13塊，大部分都是體量比較小的土地，芙蓉區(qū)土地成交量最小，中心區(qū)域可提供的土地量很少了，該區(qū)域成交體量最的土地也到了東岸鄉(xiāng)。2.1.2 各區(qū)域成交金額情況：分 析：雨花區(qū)是成交金額最大的區(qū)，而土地成交量最大的岳麓區(qū)并不是成交金額最大區(qū)域，說明土地價(jià)格相對(duì)來說不是很高，芙蓉區(qū)是土地成交量最少的區(qū)域，但是成交金額確是第三位，說明市中心的土地價(jià)格很高。2.1.3 各區(qū)域成交均價(jià)情況：分 析：上半年土地價(jià)格相對(duì)于2007年

9、的平均價(jià)格格240萬元/畝，有小幅下降。芙蓉區(qū)是傳統(tǒng)的高地價(jià)區(qū)域，中心區(qū)域可開發(fā)的土地資源不多，大部份是酒店、寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目。而東岸鄉(xiāng)幾宗低價(jià)土地使整體的價(jià)格回落。雨花區(qū)土地均價(jià)第二位，受武廣鐵路客運(yùn)站將在兩年后投入使用和南城片區(qū)高速發(fā)展的契機(jī)所帶動(dòng)。岳麓區(qū)土地均價(jià)最低，先導(dǎo)區(qū)大片土地都在規(guī)劃當(dāng)中，出現(xiàn)了成交量高漲的局面。開福區(qū)交易的土地集中在青竹湖鎮(zhèn)霞凝村，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，價(jià)格也對(duì)低一點(diǎn)。2.1.4 個(gè)區(qū)域樓面均價(jià)情況分 析：上半年長(zhǎng)沙市樓面均價(jià)相對(duì)2007年樓面地價(jià)901元/平米，有所下降，是房地產(chǎn)調(diào)整和國(guó)家從緊貨幣政策的體現(xiàn)。很多土地都是以起拍價(jià)格成交，體現(xiàn)了開發(fā)商拿地的熱情減退，也為有

10、實(shí)力和資金的企業(yè)提供了好機(jī)會(huì)。芙蓉區(qū)樓面價(jià)格最高，雨花區(qū)第二位，開福區(qū)最低。2.2 按月份分析2.2.1 月份成交面積情況：分 析：可以看出，土地成交主要集中在二月、五月和六月，特別是五月，從2007年土地交易火爆到2008年的冷清，三、四月份，開開發(fā)商都在觀望，資金緊張使得參加拍賣的開發(fā)商都不多，而這時(shí)有大量的優(yōu)質(zhì)的土地資源投放市場(chǎng)，部分有實(shí)力、有大量資金的企業(yè)趕在新國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本開始使用前大量購置土地。降低投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2 月份成交金額情況：分 析：可以看出，土地成交主要集中在二月和五月，有大量的土地成交，特別是五月，其他月交易的量都比較少。2.2.3 月份土地成交

11、均價(jià)情況：分 析：從表中可以看出，整體的價(jià)格波動(dòng)比較大，四月成交的土地少，在中心區(qū)域成交的量比較，把價(jià)格抬高了，而土地成交量比較大的2月、5月和6月，價(jià)格有所回落后，慢慢上揚(yáng)，表明2007年那種土地價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)已經(jīng)不存在，但是土地的起拍低價(jià)都上漲。2.2.4 各月份樓面均價(jià)情況分 析：待添加的隱藏文字內(nèi)容1樓面均價(jià)整體趨勢(shì)是有所下滑的，2007年長(zhǎng)沙出現(xiàn)的“地王”使2007年樓面地價(jià)整體上升，2008年所各種因素的影響，土地市場(chǎng)比較冷淡，樓面價(jià)格回落是正常的，國(guó)家從緊的土地政策，使城區(qū)的容積率都普遍升高。三、交易地塊分析3.1 60畝以上地塊分析分 析：岳麓區(qū)60畝以上交易數(shù)量最多，為8

12、塊，作為先導(dǎo)區(qū)的河西開發(fā)的熱情高漲。雨花區(qū)和開福區(qū)為各為6塊，雨花區(qū)主要土地集中在城南，開福區(qū)土地主要集中在北區(qū)，可以看出，芙蓉區(qū)和天心區(qū)各為1塊，天心區(qū)60畝以上地塊也在城南的打托鎮(zhèn)。未來幾年，河西板塊、城南板塊和北城板塊將有大量的房屋供應(yīng)市場(chǎng)。3.2 單幅土地面積前三甲最大的一塊是位于高新區(qū)麓谷工業(yè)園內(nèi)及住宅、商業(yè)金融、綠地等綜合用地。面積達(dá)到824.7畝，被湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。第二位的是位于雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)鄱陽村、金井村及住宅、工業(yè)、教育等綜合用地，面積667.76畝，被湖南嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得。第三位的是位于黃金鄉(xiāng)金坪社區(qū)觀音巖水庫周邊的住宅用地，面積530.15畝，

13、被望城縣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司拍得。四、2008年上半年長(zhǎng)沙市60畝以上地塊交易表雨 花 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12008掛010號(hào)08-2-3雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅61.44132.88144.86771湖南湘天房地產(chǎn)22008掛011號(hào)08-2-3雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅75.02132.88143.96285湖南湘天房地產(chǎn)32008掛024號(hào)2008-2-25雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)板塘村桃花及金井村住宅住宅、教育39080.4885.9675湖南同力置業(yè)有限公司42008掛049號(hào)2008-5-27雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)鄱陽村、金井村住宅、工業(yè)、

14、教育667.76105106.7712湖南嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52008掛043號(hào)2008-5-26雨花區(qū)圭塘河商業(yè)、住宅193161.1182.37782雨花區(qū)人民政府62008掛038號(hào)2008-5-20雨花區(qū)圭塘樹木嶺路29號(hào)商業(yè)、住宅71.2150.18165.73？湖南湘和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳 麓 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12007掛103號(hào)繼續(xù)掛牌2008-1-3岳麓區(qū)楓林三路住宅67.284.993484湖南雙金置業(yè)有限公司22008掛007號(hào)2008-2-3岳麓區(qū)尖山村住宅130.5795.3895

15、.831198湖南金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3望掛200803號(hào)2008-3-18望城縣高塘嶺鎮(zhèn)港口西路以南連港路兩廂住宅67.5253.3553.46286湖南中鼎置業(yè)有限公司和長(zhǎng)沙市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)合4望2008招01號(hào)2008-4-25黃金鄉(xiāng)金坪社區(qū)觀音巖水庫周邊住宅530.1574.1274.2386望城縣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司52008拍026號(hào)2008-4-25岳麓區(qū)谷山村住宅300.78108.9112888長(zhǎng)沙凱騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司62008拍027號(hào)2008-5-15岳麓區(qū)谷山村住宅418.84101.88105.46878長(zhǎng)沙凱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72008掛032號(hào)20

16、08-5-9岳麓區(qū)銀盆嶺村商業(yè)、住宅60.32142.17170.75936湖南融晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司82008網(wǎng)掛004號(hào)2008-6-24高新區(qū)麓谷工業(yè)園住宅、商業(yè)金融、綠地824.796.7899.66711湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 福 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12008掛020號(hào)2008-2-25開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村商業(yè)、住宅、郵政設(shè)施104.685.7989.67448湖南亦成投資有限公司22008掛013號(hào)繼續(xù)掛牌2008-2-27開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)果林分場(chǎng)商業(yè)、住宅7095.01114.97556湖南省

17、新世界置業(yè)有限公司32008掛019號(hào)繼續(xù)掛牌2008-3-10開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村住宅183.375.7779.07439湖南亦成投資有限公司42008掛035號(hào)2008-5-20開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村商業(yè)、住宅138.958386.44432湖南省秀峰置地投資有限公司52008掛034號(hào)2008-5-9開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村住宅、辦公104.374.1878.66436湖南亦成投資有限公司62008掛033號(hào)2008-5-9開福區(qū)太陽山村、霞凝村商業(yè)、住宅61.1765.280.69705湖南太陽山置業(yè)投資有限公司芙 蓉 區(qū)16宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（

18、萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12008拍030號(hào)2008-5-16芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)東屯村、望龍村住宅86.190.496.2721湖南省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司天 心 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12007掛04號(hào)2008-1-2天心區(qū)大托鎮(zhèn)黑石村住宅、辦公體育155.2106135.3845長(zhǎng)沙金利和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五、2008年16月土地交易明細(xì)表雨 花 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12008掛001號(hào)2008-1-14雨花區(qū)高橋大市場(chǎng)商業(yè)、20

19、.5134.9175.61052湖南高橋投資有限公司22008拍006號(hào)08-2-1雨花區(qū)韶山北路641號(hào)辦公、住14.444394981245湖南佳博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32008拍007號(hào)08-2-1雨花區(qū)車站南路商、住54.35214478.381596湖南北山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42008拍008號(hào)08-2-1雨花區(qū)新建路商、住2.083006731293長(zhǎng)沙明城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52008拍009號(hào)08-2-1雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)高升村商、住12.75189209.6629長(zhǎng)沙市高升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司62008掛008號(hào)08-2-3雨花區(qū)中意一路232號(hào)住宅7.4115.54128.38550湖

20、南北山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72008掛009號(hào)08-2-3雨花區(qū)勞動(dòng)西路108號(hào)商業(yè)6.12460.46524.181211湖南銀軒置業(yè)有限公司82008掛010號(hào)08-2-3雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅61.44132.88144.86771湖南湘天房地產(chǎn)92008掛011號(hào)08-2-3雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅75.02132.88143.96285湖南湘天房地產(chǎn)102008掛015號(hào)08-2-3雨花區(qū)車站南路9號(hào)商、住16.6234.7271.08740長(zhǎng)沙盛德里置業(yè)發(fā)展有限公司112008拍012號(hào)08-2-18雨花區(qū)馬王堆高橋村商、住9.14275.8295792湖南高橋大市場(chǎng)發(fā)展有限公司122008掛01

21、7號(hào)2008-2-18雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅41.9116.49134.86674湖南匯財(cái)投資有限公司132008掛024號(hào)2008-2-25雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)板塘村桃花及金井村住宅住宅、教育39080.4885.9675湖南同力置業(yè)有限公司142008掛022號(hào)2008-2-25雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路380號(hào)商業(yè)、住宅32.5230.52235.38706長(zhǎng)沙煜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司152008網(wǎng)掛01號(hào)繼續(xù)掛牌2008-3-6雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路29號(hào)住宅16.6150.48150.48644長(zhǎng)沙市和立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司162008掛018號(hào)繼續(xù)掛牌2008-3-10雨花區(qū)體院路16號(hào)住宅13.577.3387.33

22、546湖南中核置業(yè)有限公司172008掛023號(hào)繼續(xù)掛牌2008-3-10雨花區(qū)城南中路236號(hào)商業(yè)、住宅5.421212.731213.842600邵陽市城郊置業(yè)開發(fā)有限公司182008掛027號(hào)繼續(xù)掛牌2008-4-24雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路157號(hào)商業(yè)、住宅17.32383.71383.77?長(zhǎng)沙楚城房地產(chǎn)開發(fā)公司192008掛049號(hào)2008-5-27雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)鄱陽村、金井村住宅、工業(yè)、教育667.76105106.7712湖南嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202008掛043號(hào)2008-5-26雨花區(qū)圭塘河商業(yè)、住宅193161.1182.37782雨花區(qū)人民政府202008掛038號(hào)2008-5

23、-20雨花區(qū)圭塘樹木嶺路29號(hào)商業(yè)、住宅71.2150.18165.73？湖南湘和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司222008拍025號(hào)2008-5-15雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)商業(yè)43.86258.6265.4796湖南裕天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司232008拍021號(hào)2008-5-6雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)住宅33.48164.8181.27906長(zhǎng)沙華陽房地產(chǎn)開發(fā)公司242008拍020號(hào)2008-5-6雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)商業(yè)、住宅0.9495.74105.31047李杰、陳波252008拍024號(hào)2008-6-11雨花區(qū)人民路9號(hào)商業(yè)、住宅3.853974421102湖南鵬程置業(yè)發(fā)展有限公司岳 麓 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用

24、途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12007掛103號(hào)繼續(xù)掛牌2008-1-3岳麓區(qū)楓林三路住宅67.284.993484湖南雙金置業(yè)有限公司22008掛003號(hào)2008-1-14岳麓區(qū)咸嘉村商業(yè)、住宅34.9292293.91102湖南西點(diǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司32008掛007號(hào)2008-2-3岳麓區(qū)尖山村住宅130.5795.3895.831198湖南金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42008網(wǎng)掛03號(hào)繼續(xù)掛牌2008-2-18岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)住宅21.548.5648.56521湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5望掛200803號(hào)2008-3-18望城縣高塘嶺鎮(zhèn)港口西路以南連港路

25、兩廂住宅67.5253.3553.46286湖南中鼎置業(yè)有限公司和長(zhǎng)沙市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)合6望2008招01號(hào)2008-4-25黃金鄉(xiāng)金坪社區(qū)觀音巖水庫周邊住宅530.15畝74.1274.2386望城縣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司7望掛200821號(hào)2008-4-29望城縣星城鎮(zhèn)楊豐村普瑞大道與金甲沖路（規(guī)劃）交匯處東南角商住用地7.3194.895927湖南省通訊產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司82008拍026號(hào)2008-4-25岳麓區(qū)谷山村住宅300.78108.9112888長(zhǎng)沙凱騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司92008拍027號(hào)2008-5-15岳麓區(qū)谷山村住宅418.84101.88105.46878長(zhǎng)沙

26、凱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司102008掛032號(hào)2008-5-9岳麓區(qū)銀盆嶺村商業(yè)、住宅60.32142.17170.75936湖南融晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司112008掛044號(hào)2008-5-26岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)燕子山村住宅、公共設(shè)施24.86138.86143.04762湖南新紀(jì)元投資開發(fā)有限公司、岳麓區(qū)征地拆遷事務(wù)所122008掛045號(hào)2008-5-26岳麓區(qū)麓山南路70號(hào)商業(yè)5.99152.592171017湖南省晟銘房地產(chǎn)發(fā)展有限公司132008掛046號(hào)繼續(xù)掛牌2008-6-10岳麓區(qū)騎龍村住宅7.759.759.7407湖南嘉和置業(yè)有限公司142008拍031號(hào)2008-6-11岳麓區(qū)楓林

27、路住宅8.85103113770湖南大學(xué)152008網(wǎng)掛004號(hào)2008-6-24高新區(qū)麓谷工業(yè)園住宅、商業(yè)金融、綠地824.796.7899.66711湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16望土網(wǎng)掛200803號(hào)2008-6-30高塘嶺鎮(zhèn)郭亮北路143號(hào)商業(yè)、住宅1城縣城建開發(fā)有限公司開 福 區(qū)序號(hào)宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12007網(wǎng)掛03號(hào)2008-1-2開福區(qū)新港鎮(zhèn)興聯(lián)村加油站4.6315632！中石化湖南長(zhǎng)沙石油公司22008掛002號(hào)2008-1-14開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)商業(yè)、住宅10.9120.61

28、23.8371湖南雄新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32008掛004號(hào)2008-1-28開福區(qū)沿江大道326號(hào)商業(yè)、住宅57.5433.47433.471445湖南盛長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42008掛016號(hào)2008-2-3開福區(qū)德雅路2號(hào)商業(yè) 住宅16.9248.1256.68769長(zhǎng)沙廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52008掛020號(hào)2008-2-25開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村商業(yè)、住宅、郵政設(shè)施104.685.7989.67448湖南亦成投資有限公司62008掛013號(hào)繼續(xù)掛牌2008-2-27開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)果林分場(chǎng)商業(yè)、住宅7095.01114.97556湖南省新世界置業(yè)有限公司72008掛019號(hào)繼續(xù)掛牌2

29、008-3-10開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村住宅183.375.7779.07439湖南亦成投資有限公司82008掛031號(hào)2008-4-24開福區(qū)東風(fēng)路商業(yè)、住宅12.54241.87404.041130譚毅92008掛035號(hào)2008-5-20開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村商業(yè)、住宅138.958386.44432湖南省秀峰置地投資有限公司102008掛034號(hào)2008-5-9開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村住宅、辦公104.374.1878.66436湖南亦成投資有限公司112008掛033號(hào)2008-5-9開福區(qū)太陽山村、霞凝村商業(yè)、住宅61.1765.280.69705湖南太陽山置業(yè)投資有限公司122008掛040號(hào)2008-5-26開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)住宅45.0265.7772.4775湖南金鷹城置業(yè)有限公司132008掛047號(hào)2008-5-27開福區(qū)九家灣商業(yè)、住宅15.51222.4357.8975長(zhǎng)沙福樂蘭天置業(yè)有限公司芙 蓉 區(qū)16宗地編號(hào)競(jìng)拍時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途面積（畝）起始價(jià)（萬/畝）成交價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)拍人12008掛002號(hào)2008-2-3芙蓉區(qū)東屯渡國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)商業(yè)、住宅2.66164.66187.22562湖南高致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22008掛006號(hào)2008-2-3芙蓉區(qū)東屯渡商業(yè)、住宅6.84543.85552.331656湖南