樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告課件

1、樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,1,+,樟樹專業(yè)市場分析報告,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,2,2,宏觀環(huán)境分析,區(qū)位：樟樹，縣級市，宜春市代管，市境位于江西省東南部，東界福建省龍巖市長汀縣，南鄰會昌縣，西連于都縣，北接寧都縣，東北毗石城縣，總面積2448平方公里。 人口狀況：2016年年末全市總?cè)丝?7萬人，城區(qū)人口約23萬。 產(chǎn)業(yè)狀況：金銀礦資源、稀土資源、電線電纜、電池制造、酒業(yè)、鹽業(yè)、中藥等。 轄區(qū)： 7鎮(zhèn)：象湖鎮(zhèn)、瑞林鎮(zhèn)等； 10鄉(xiāng)：葉坪鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)等。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,3,3,宏觀環(huán)境分析,紅都廣場商圈：目前是樟樹唯一繁華商圈，有紅都商業(yè)城、京瑞明珠百貨商場、騰達(dá)電器、國光

2、超市、錦江名居商業(yè)步行街、樟樹商業(yè)步行街、八一中路商業(yè)街等，業(yè)態(tài)涵蓋了娛樂休閑、購物中心、家電購物、餐飲等，整體商業(yè)氛圍濃厚，是樟樹市民消費(fèi)購物主要商圈。 向東北發(fā)展：金沙開發(fā)區(qū)包括電池制造、體育用品生產(chǎn)、汽配、服裝生產(chǎn)等業(yè)態(tài)； 向西發(fā)展：西面金龍開發(fā)區(qū)以及臺商創(chuàng)業(yè)園區(qū)主要包含食品生產(chǎn)以及輕紡工業(yè)； 北邊也將是未來的發(fā)展方向之一，但是由于地勢原因，東西走向以及向南是樟樹的發(fā)展趨勢。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,4,4,商業(yè)零售市場分析,商業(yè)零售市場分布,中心城區(qū)：市中心，市政府駐地，休閑娛樂零售項目較多； 城東片區(qū)：自然資源好，是樟樹市未來的居住區(qū)，在售樓盤多，基礎(chǔ)配套不斷完善中； 城西片區(qū)：城

3、市新工業(yè)園區(qū)，未來工業(yè)的主要發(fā)展區(qū)域。 城北片區(qū)：未來發(fā)展以專業(yè)市場等商業(yè)項目為主的片區(qū)； 城南片區(qū)：樟樹市最老的城區(qū)，建筑陳舊，交通差，道路單向行駛。 各大商圈介紹：樟樹市只有一個紅都廣場商圈，是城區(qū)最繁華的商業(yè)中心，涵蓋了餐飲娛樂、休閑、購物等大部分業(yè)態(tài)。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,5,5,零售市場狀況,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,6,6,零售市場狀況,市場總結(jié)：,1、目前樟樹在營的購物中心等零售商業(yè)項目經(jīng)營檔次偏中低檔，基本覆蓋了服裝、鞋包、皮具、餐飲、娛樂休閑、百貨、內(nèi)衣、美容飾品等業(yè)態(tài)，消費(fèi)群體主要以市區(qū)居民以及旅游客為主；,2、商戶認(rèn)為樟樹市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民喜歡往市區(qū)跑，使樟樹市區(qū)人口較多，

4、已經(jīng)在市中心建一個高端大型購物中心（時代廣場）項目；目前樟樹的零售商業(yè)偏低檔，可以通過舊城改造進(jìn)駐中高檔零售項目，但是費(fèi)用相對較高，位置太差的地方也比較難做；樟樹中心城區(qū)紅都廣場這一塊競爭較為激烈，不適合再建零售綜合體項目，堅強(qiáng)量販和華聯(lián)超市都是因為競爭激烈以及停車位等問題導(dǎo)致失敗倒閉。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,7,7,專業(yè)市場分析,各類專業(yè)市場分布,臨街分散業(yè)態(tài)有： 建材、家具、五金機(jī)電、小商品、糧油副食，目前沒有成規(guī)模市場； 14年以后新建3個專業(yè)市場市場，分別是：樟樹家居建材市場、樟樹國際商貿(mào)中心、浙商義烏小商品批發(fā)城。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,8,8,樟樹家居建材市場,樟樹專業(yè)市場

5、調(diào)研分析報告,9,9,樟樹家居建材市場,4層大賣場，建面2萬中高檔家居建材,住宅、底商，底商面積約1.9萬,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,10,10,市場對項目認(rèn)可度較高，商鋪銷售率較好：項目主要定位中高檔建材家居，在本地將是最早成規(guī)模的建材家居市場，處于開發(fā)區(qū)，未來汽車總站將搬到附近，周邊交通發(fā)達(dá)，距離老城區(qū)約3公里，濟(jì)廣高速出入口約6公里，本地投資者和商戶挺看好項目區(qū)域環(huán)境； 市場規(guī)模較?。喉椖空嫉丶s35畝，商業(yè)總建筑面積約6萬，整體規(guī)模較小，難于發(fā)展壯大。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,11,11,樟樹國際商貿(mào)中心,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,12,12,樟樹國際商貿(mào)中心,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告

6、,13,13,項目在本地認(rèn)可度一般：項目定位中低檔建材家居，也是樟樹家居建材純首個專業(yè)市場，處于開發(fā)區(qū)，毗鄰樟樹家居建材市場，未來汽車總站將搬到附近，周邊交通發(fā)達(dá)，距離老城區(qū)約3公里，濟(jì)廣高速出入口約6公里，本地中低端建材商戶比較看好項目； 項目單鋪面積較大，銷售進(jìn)度較慢：項目共約500個鋪，2014年10月1日，到16年年初開業(yè)期間，預(yù)計要分5次開盤，可見商鋪去化率較慢，其因素有：外地投資客較少、單鋪面積較大等原因，例如一拖二面積在110130之間，總額較大，一般投資客被擋在外。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,14,14,浙商義烏小商品批發(fā)城,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,15,15,樟樹中藥材批發(fā)

7、城,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,16,16,樟樹中藥材批發(fā)城,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,17,17,項目在本地屬于最早成立的專業(yè)市場：項目結(jié)合當(dāng)?shù)刂苓呏兴幉姆N植基地，依靠本地交通物流，將市場定位中藥材專業(yè)批發(fā)市場，也是樟樹單一業(yè)態(tài)首個專業(yè)市場，處于主城區(qū)邊緣，老國道邊，周邊交通發(fā)達(dá)，距離老城區(qū)中心約3公里，當(dāng)?shù)卣容^重視中藥材種植和產(chǎn)銷業(yè)，每年10月16號都會舉辦藥交會； 市場原有商戶300余戶，但目前市場經(jīng)營商戶不足總數(shù)的70%， 據(jù)商戶反映近年來中藥批發(fā)生意大不如以前。 另據(jù)了解，上海某地產(chǎn)集團(tuán)已和當(dāng)?shù)卣灱s，在樟樹北郊區(qū)大約16公里處已經(jīng)規(guī)劃新建一個大型的中藥材專業(yè)市場，目前項目處于籌

8、建狀態(tài)，計劃2020年開業(yè)，屆時政府計劃把現(xiàn)有市場整體搬遷至此，政府也在為新市場建設(shè)新公路。,樟樹中藥材批發(fā)城,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,18,18,樟樹中藥材批發(fā)城,剛平整完土地的新中藥材市場規(guī)劃地,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,19,19,本地市場機(jī)會及威脅分析,市場機(jī)會分析：,距宜春較遠(yuǎn)，交通發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)人口較多，樟樹屬于宜春下轄的縣級計劃單列市，距離宜春約140公里，總?cè)丝?7萬，市區(qū)人口達(dá)23萬左右，存在較大的消費(fèi)采購需求，4條高速、3條國道、1條鐵路縱橫樟樹，突出的區(qū)位優(yōu)勢，為樟樹發(fā)展專業(yè)市場創(chuàng)造了良好條件；,市場威脅分析：,面對本地專業(yè)市場威脅：從14年起，樟樹已有3個專業(yè)市場進(jìn)駐，有建材、家居、小商品等業(yè)態(tài)，這幾類主要業(yè)態(tài)在本地已填補(bǔ)樟樹空白；中藥材新市場也已有規(guī)劃集中區(qū)域，現(xiàn)在經(jīng)營穩(wěn)定，已無再開發(fā)需求；,各專業(yè)市場商戶普遍對新建市場欲望不高：樟樹各業(yè)態(tài)商戶都集中在繁華街道兩旁，走訪中了解到，糧油副食做批發(fā)外，其他類幾乎都是零售，商戶對人氣、區(qū)位比較看重，以零售為主的業(yè)態(tài)，要規(guī)劃到一個新市場做生意會比較困難。,樟樹專業(yè)市場調(diào)研分析報告,20,20,樟樹專業(yè)市場總結(jié),專業(yè)市場總結(jié)： 整體銷售率較高，銷售周期較長：樟樹