房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》精選模擬試題及答案（十四）

1、2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理精選模擬試題及答案（十四）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。a37b40c60d632、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10。該商鋪的價(jià)值為（）萬(wàn)元。a.521b.533c.695d.7113、市場(chǎng)

2、經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平豹高低主要取決于（）。a經(jīng)營(yíng)成本b物業(yè)檔次c業(yè)主目標(biāo)收益要求d同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系4、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。a最低價(jià)格b平均價(jià)格c出讓地價(jià)d標(biāo)定地價(jià)5、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬(wàn)元。a13.2b15.9c19.5d20.46、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為e甲1500萬(wàn)元，e乙=1800萬(wàn)元，e丙=22

3、00萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為萬(wàn)甲=890萬(wàn)元，乙=910萬(wàn)元，丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是()。a乙丙甲b甲乙丙c丙甲乙d乙甲丙7、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。a企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次b經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入c銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入d可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。8、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（）。a單元估算法b單位指標(biāo)估算法c工程量近似匡算法d概算指標(biāo)估算法9、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)（），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜

4、合確定。a.估價(jià)原則b.估價(jià)目的c.估價(jià)方法d.估價(jià)程序10、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。a規(guī)劃設(shè)計(jì)方案b投資估算c資源條件d投資權(quán)益11、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由（）的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。（建設(shè)工程教育網(wǎng)整理）a本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有b所有參加該估價(jià)項(xiàng)目c由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任d任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人12、下列說(shuō)法不正確的是()a利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。b償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。c在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維

5、持在200%以上d一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。13、某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（）萬(wàn)m2a5.2b6.4c6.8d7.614、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。a宅基地所有權(quán)b空間利用權(quán)c地役權(quán)d建筑物相鄰關(guān)系15、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。a未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值b投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)c銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)d開(kāi)

6、發(fā)成本和管理費(fèi)用16、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。a購(gòu)買(mǎi)價(jià)格b容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)c空置率d運(yùn)營(yíng)費(fèi)用17、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（）。a.3b.3.5c.7d.418、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。a物業(yè)的易接近性b物業(yè)的臨街狀況c物業(yè)的周圍環(huán)境d物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度19、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)

7、定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。a280b285c290d29520、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為（）。a10.0b11.1c11.9d12.521、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。a建筑師b結(jié)構(gòu)工程師c設(shè)備工程師d監(jiān)理工程師22、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。（

8、提供）a0.52.0b1.52.0c0.51.5d1.01.523、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（）。a開(kāi)發(fā)商b設(shè)計(jì)單位c承包商d監(jiān)理單位24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）。a成本導(dǎo)向定價(jià)法b購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法c競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法d市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法25、某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個(gè)月可收回投資.a50.5b60c65d7526、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于（）。a單元估算法b單位指標(biāo)估

9、算法c概算指標(biāo)法d工程量近似匡算法27、由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括()。a租金調(diào)整條款b代收代繳費(fèi)用條款c裝修費(fèi)用條款d折讓優(yōu)惠條款28、一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。a高于b低于c等于d高于等于29、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是（）。a土地稀缺b城市化進(jìn)程快c競(jìng)爭(zhēng)充分性d交易復(fù)雜性30、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（）萬(wàn)元。a

10、755.54b772.84c1400.88d1433.9031、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。a政府政策性b資產(chǎn)變現(xiàn)c企業(yè)入股d個(gè)人入股范圍32、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為（）元。a2400b2580c2607d276033、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為（）元/m2。a、2600.00b、2386.30c、2832.84d、3003.4534、當(dāng)

11、貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。a50b60c80d9035、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的a區(qū)遷至b區(qū)，則b區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。a位置固定性b各異性c適應(yīng)性d相互影響性二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）題目123456789101112131415答案1、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）。a重新裝修費(fèi)用b更新改造費(fèi)用c建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用d空置損失費(fèi)用e為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失2、在v=a/r11/(1+r)2的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取

12、資本化率r要用到（）。a、試錯(cuò)法b、移動(dòng)平均法c、曲線擬合法d、線性內(nèi)插法e、指數(shù)修勻法3、金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括()。a企業(yè)資信等級(jí)b項(xiàng)目基本情況c市場(chǎng)分析結(jié)果d財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)e貸款擔(dān)保方式4、直接影響土地級(jí)別界線位置的是()a.單元?jiǎng)澐謆.定級(jí)單位c.面積單元d.指標(biāo)取樣e.指標(biāo)計(jì)算5、對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()方面。a銷售收入b物業(yè)增值c減少納稅d股權(quán)增加e租金6、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為（）。a0.5b1.0c1.5d2.0e3.07、確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（）等的要求。a一面臨

13、街b兩面臨街c土地形狀為矩形d土地形狀為正方形e容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率8、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。a裝飾裝修改造b通貨膨脹c需求增加導(dǎo)致稀缺性增加d改進(jìn)物業(yè)管理e周圍環(huán)境改善9、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。a當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率b實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值c名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值d名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大e計(jì)算周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大10、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（）。a潛在毛租金收入b空置損失c

14、租金損失d其他收入e經(jīng)營(yíng)費(fèi)用11、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括（）等。a統(tǒng)一采用總價(jià)b統(tǒng)一采用單價(jià)c統(tǒng)一幣種和貨幣單位d統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小e統(tǒng)一付款方式12、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（）。（提供）a突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求b提高服務(wù)質(zhì)量c恰當(dāng)?shù)男麄鱠低收費(fèi)e最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期13、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于（）。a房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)的潛力b將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)c正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式d正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)e正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值14、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)

15、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析()。a物理結(jié)構(gòu)b區(qū)域結(jié)構(gòu)c產(chǎn)品結(jié)構(gòu)d供求結(jié)構(gòu)e總量結(jié)構(gòu)15、某寫(xiě)字樓因有一大型跨國(guó)公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來(lái)新增收益屬于（）。a、有形收益b、無(wú)形收益c、正常收益d、實(shí)際收益e、廣告收益三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。（）2、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制籌因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。（）3、建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()4、房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物自然壽命和經(jīng)

16、濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。（）5、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終實(shí)際獲得的利潤(rùn)，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。6、成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（）7、接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（）8、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅增加。（）9、假如房地產(chǎn)項(xiàng)目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)象權(quán)益投資比例越高，其資本金的

17、收益率也越高。（）10、在非線盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。（）11、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（）12、功能定位的目的，是為市場(chǎng)提供有較高性能的產(chǎn)品。（）13、確定開(kāi)發(fā)方案必須滿足合法化原則及最高最佳使用原則。14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無(wú)關(guān)。（）15、服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。（）四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、某寫(xiě)字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫(xiě)字樓每月租金2.5萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查，該寫(xiě)字樓造價(jià)為3,000元/平方

18、米，家具設(shè)備原值10萬(wàn)元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫(xiě)字樓的價(jià)格。1、有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開(kāi)發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬(wàn)元，而開(kāi)發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商期望利潤(rùn)為200萬(wàn)元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?2、據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中，未來(lái)月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開(kāi)發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?2、

19、某開(kāi)發(fā)商于2000年8月1日投資開(kāi)發(fā)一專業(yè)商場(chǎng)，開(kāi)發(fā)期為3年，平均售價(jià)為0.8萬(wàn)元/m2。2002年8月1日王某以1.1萬(wàn)元m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了其中50m2的店面，并向開(kāi)發(fā)商支付了5萬(wàn)元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。2003年8月1日開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，王某又支付了11.5萬(wàn)元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人訂了一份為期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租賃臺(tái)同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元/m2，此后租金按每年2的比率遞增，每年年來(lái)一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為3萬(wàn)元。王某打算在出租期滿時(shí)，將此

20、店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為6萬(wàn)元。如果王某要求其自有資金在整個(gè)投資經(jīng)營(yíng)期的內(nèi)部收益率迭到12，試計(jì)算屆時(shí)最低轉(zhuǎn)售單價(jià)（計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2003年8月1日，不考慮裝修時(shí)間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元）。（12分）2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理精選模擬試題及答案（十四）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、a2、a3、d4、b5、b6、a7、c8、b9、b10、c11、b12、a13、a14、b15、c16、b17、b18、a19、a20、c21、a22、a23、a24、b25、c26、c27、d28、

21、a29、c30、d31、b32、a33、b34、b35、d二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）1、abc2、ad3、bcd4、ad5、bcde6、cde7、ace8、ce9、abd10、abcd11、bcde12、bc13、ce14、bcde15、bc三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、某寫(xiě)字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫(xiě)字樓每月租金2.5萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查，該寫(xiě)字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬(wàn)元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)