2019年旅游景區(qū)整體開發(fā)合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)： _旅游景區(qū)整體開發(fā)合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共7頁甲方：乙方：盡快開發(fā)景區(qū)旅游資源，使其產(chǎn)生良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。按照優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、 共同發(fā)展、 嚴(yán)格保護(hù)、合理開發(fā)、永續(xù)利用的原則，經(jīng)甲乙雙方多次充分協(xié)商，特訂立本合同。第一章開發(fā)目的、范圍及時(shí)間第一條開發(fā)目的雙方本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作，共同發(fā)展的愿望， 采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，提升景區(qū)在國內(nèi)外旅游市場上的競爭能力，爭取在年內(nèi)把景區(qū)建成國家AAAA級(jí)景區(qū)，至年，建成國內(nèi)一流旅游精品，使雙方共同獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。第二條開發(fā)范圍乙方對(duì)景區(qū)總體規(guī)劃所界的范圍進(jìn)行開發(fā)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改開發(fā)范圍

2、。第三條開發(fā)時(shí)間旅游整體開發(fā)在年內(nèi)全部完成， 首期工程建設(shè)在年內(nèi)完成。 開始日期以乙方注冊(cè)旅游開發(fā)有限公司，并與甲方辦理正式的旅游開發(fā)移交手續(xù)的日期為準(zhǔn)。第二章開發(fā)方式及經(jīng)營期限第四條開發(fā)方式甲方同意乙方采取獨(dú)資方式，對(duì)景區(qū)進(jìn)行旅游整體開發(fā)，自主經(jīng)營。第五條經(jīng)營期限甲方同意乙方經(jīng)營總期限為年。開始日期以乙方注冊(cè)旅游開發(fā)有限公司，并與甲方辦理正式的旅游開發(fā)移交手續(xù)的日期為準(zhǔn)。第三章成立旅游開發(fā)公司第六條成立公司第2頁共7頁本合同簽定之日起，乙方三個(gè)月之內(nèi)在市中區(qū)境內(nèi)注冊(cè)“景區(qū)旅游開發(fā)有限責(zé)任公司”( 暫定名， 以工商登記核名為準(zhǔn)，以下簡稱公司) 。代表甲方作為景區(qū)旅游資源開發(fā)的投資經(jīng)營主體。1、

3、公司的組織形式為有限責(zé)任公司, 注冊(cè)資本不少于萬人民幣。2、公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和有關(guān)條例規(guī)定。第四章投資總額與建設(shè)進(jìn)度第七條投資總額乙方對(duì)景區(qū)旅游整體開發(fā)的投資總額萬元人民幣。第八條建設(shè)進(jìn)度1、景區(qū)首期工程建設(shè)為年，投資不少于萬人民幣。 開發(fā)建設(shè)的內(nèi)容主要包括：景區(qū)游客中心建設(shè)，停車場建設(shè)、景區(qū)道路、游覽步行道建設(shè)，景區(qū)景點(diǎn)配套設(shè)施建設(shè)，景區(qū)引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施建設(shè)。2、首期工程在前一年半時(shí)間內(nèi)建設(shè)投資額度不少于萬人民幣，完成天池湖會(huì)展中心整體工程、賓館改造達(dá)到三星靠四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。余下的開發(fā)建設(shè)在后一年半時(shí)間內(nèi)完成。第九條乙方如向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，須

4、經(jīng)甲方同意。第五章門票分配方式第十條景區(qū)門票總收入按下列順序分配：1、甲方作為森林旅游資源的所有者，承擔(dān)森林資源的管理工作，每年向乙方提取景區(qū)門票總收入的 25%的收益作為森林資源保護(hù)、護(hù)林防火等專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)。2、乙方享有對(duì)景區(qū)門票總收入75%的收益。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負(fù)責(zé)向政府爭取旅游開發(fā)項(xiàng)目可以爭取到的優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。第3頁共7頁2、甲方及時(shí)向乙方提供景區(qū)的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開發(fā)時(shí)，有權(quán)單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至廢除合同。3

5、、甲方擁有景區(qū)內(nèi)的林木、河流、道路、自然和人文景觀（含遺址、古跡、地面地下文物等）的所有（林）權(quán)。4、甲方對(duì)景區(qū)行使管理權(quán)，依法做好景區(qū)管理的服務(wù)保障工作。5、甲方爭取的旅游開發(fā)資金，作為甲方的投資參與相應(yīng)的利潤分配，雙方另行商議并簽訂補(bǔ)充合同。乙方以景區(qū)名義在國家相關(guān)部門爭取的專項(xiàng)資金和銀行貸款投入景區(qū)建設(shè)，甲方積極配合并出具相關(guān)文件，作為乙方的新增投入。6、甲方對(duì)乙方按照景區(qū)總體規(guī)劃編制景區(qū)策劃、規(guī)劃、階段性詳細(xì)規(guī)劃、景區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目等進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)上報(bào)立項(xiàng)，審批。7、甲方協(xié)助乙方辦理景區(qū)旅游開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的各項(xiàng)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)。8、甲方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的森林資源保護(hù)工作，尤其是森林資源的防火、

6、防病蟲、防盜伐的管理和保護(hù)。9、甲方負(fù)責(zé)對(duì)不符合景區(qū)總體規(guī)劃，階段性詳細(xì)規(guī)劃要求的現(xiàn)有景區(qū)建筑物進(jìn)行拆遷，其費(fèi)用由乙方按照國家有關(guān)政策規(guī)定支付。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)景區(qū)內(nèi)商戶，服從乙方的統(tǒng)一管理和經(jīng)營要求，遵守景區(qū)和各項(xiàng)規(guī)章制度和法律、法規(guī)。10、甲方在乙方開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境、經(jīng)營環(huán)境、治安環(huán)境和生活環(huán)境，禁止向乙方亂罰款、亂收費(fèi)、亂攤派，并確定景區(qū)管理處一名主要領(lǐng)導(dǎo)掛職服務(wù)，協(xié)助解決開發(fā)建設(shè)經(jīng)營期間各種具體問題。11、甲方應(yīng)積極敦促政府斥資興建XX市區(qū)至的旅游專線公路，改善外部交通條件（乙方要求政府公路改建與旅游開發(fā)同步進(jìn)行）。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)景區(qū)旅游項(xiàng)

7、目開發(fā)及經(jīng)營管理。乙方一切經(jīng)營管理活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及XX市旅游開發(fā)管理的相關(guān)規(guī)定，并受其制約和保護(hù)。依法自主地開展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干涉。2、乙方開發(fā)的項(xiàng)目必須符合景區(qū)旅游總體規(guī)劃，建設(shè)項(xiàng)目須得到景區(qū)管理處和政府相關(guān)職能部門的正式批復(fù)后方可實(shí)施。第4頁共7頁3、乙方應(yīng)在本合同簽定之日起三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告、開發(fā)總體策劃、規(guī)劃和平面效果設(shè)計(jì)圖，首期工程建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃及投資計(jì)劃。4、乙方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)一次性向甲交納履約保證金50 萬元，未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保證金在乙方按規(guī)定注冊(cè)公司后返還。5、乙方必須有效保護(hù)景區(qū)內(nèi)的

8、森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準(zhǔn)不得破壞景區(qū)原有植被，對(duì)所排放的廢水要進(jìn)行處理，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。對(duì)景區(qū)范圍內(nèi)的文物、各類古樹、各類珍稀動(dòng)植物給予保護(hù)，如因違反規(guī)劃和違法建設(shè)、經(jīng)營原因，造成森林資源破壞，將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、乙方享有景區(qū)的規(guī)劃、投資、開發(fā)、建設(shè)、招商、融資和經(jīng)營權(quán)，但不能將旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者或抵押貸款。合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先再開發(fā)權(quán)。7、乙方在景區(qū)開發(fā)范圍內(nèi)涉及到林（土）地征（占）用，土地使用費(fèi)等事宜，按國家現(xiàn)行林業(yè)政策和土地管理政策及雙辦發(fā)201448號(hào)雙牌縣委雙牌縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策的實(shí)施細(xì)則執(zhí)行

9、。8、所有景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，乙方從本合同簽定之日起，原則上不超過三年完成。首期工程必須在一年內(nèi)全部完成投資，并建成開始經(jīng)營。本合同簽訂后，乙方在一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)，甲方將收取乙方 50 萬元的資產(chǎn)閑置費(fèi)，并將收回旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)，終止合同。9、乙方對(duì)甲方現(xiàn)有職工須妥善安置，雙方另行協(xié)商，簽訂職工安置協(xié)議。10、乙方對(duì)甲方現(xiàn)有資產(chǎn)妥善處置，雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議。第七章合同變更、終止第十三條本合同在下列情況下變更：（ 1）甲、乙雙方協(xié)商一致并書面同意變更。（ 2）發(fā)生不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商并書面同意變更。第十四條 本合同在下列情況下終止：（ 1）合同期限屆滿。（ 2）合同簽訂后

10、，三個(gè)月內(nèi)，乙方不履行該合同，該合同自動(dòng)終止。（ 3）甲、乙雙方協(xié)商一致并書面同意終止。第5頁共7頁第八章違約責(zé)任第十五條甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同條款，如有違約，按中華人民共和國合同法處理。1、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)本合同規(guī)定的范圍內(nèi)的旅游資源享有獨(dú)家開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，否則，甲方承擔(dān)因此而給乙方造成的損失，損失額度由甲乙雙方協(xié)商確定或法院裁決。2、乙方按本合同規(guī)定按時(shí)向甲方交納有關(guān)費(fèi)用，否則，將按合同法有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。3、從景區(qū)詳規(guī)批準(zhǔn)之日起，乙方按照本合同約定的期限完成景區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)進(jìn)度，否則甲方將依法收回乙方的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第九章合同期滿財(cái)產(chǎn)處理第十六條合同期滿后，乙方在景區(qū)內(nèi)投

11、資的經(jīng)營性固定資產(chǎn)歸乙方所有。乙方在開發(fā)景區(qū)的道路、自然、人文等景觀時(shí)所形成資產(chǎn)歸甲方所有。第十章不可抗力第十七條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力， 致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即電傳通知對(duì)方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。第十一章適用法律第十八條本合同的訂立、生效、解釋、變

12、更和爭議的裁決以中華人民共和國法律為依據(jù)。第十二章爭議的解決第十九條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如第6頁共7頁果協(xié)商不成， 甲乙雙方通過法律程序訴訟解決。本合同爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十三章補(bǔ)充條款和其他事項(xiàng)第二十條本合同條款，如有補(bǔ)充、或合同附件及其他事項(xiàng)，請(qǐng)補(bǔ)印于后面的附頁上，此補(bǔ)充條款或事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二十一條按照本合同規(guī)定的各項(xiàng)原則所訂立的工程建設(shè)協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等均為本合同的附屬文件。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另外協(xié)商，所達(dá)成的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同生效及其他第二十二條本合同經(jīng)甲方、甲方主管部門、乙方三方簽字并加蓋單位印章，經(jīng)雙牌縣人民政府審核同意后正式生效。第二十三條