Selected房地產(chǎn)包銷合同

1、Useful Documents項(xiàng)目推介合作協(xié)議甲方：房地產(chǎn)開發(fā)限公司 （作為委托方）乙方： 有限公司 （作為居間代理方）甲方開發(fā)的“”項(xiàng)目 （以下簡稱“項(xiàng)目” ），現(xiàn)委托乙方進(jìn)行包銷代理銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條推介房源范圍、合作期限、銷售價(jià)格及付款優(yōu)惠政策1、推介房源范圍： 根據(jù)本協(xié)議約定，甲方委托乙方包銷代理銷售的房源范圍包 括 B 區(qū)住宅及 D 區(qū)車位；具體房源信息詳見附件 1 房源及價(jià)格表。2、合作期限： 乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的推介合作期限為 3 個(gè)月，自 年 月 日 至 年月 日止。3、銷售價(jià)格： 乙方按照房源及價(jià)格表上的價(jià)格進(jìn)行推介，乙方推介房源的

2、實(shí)際成交價(jià)格不得低于甲方披露的底價(jià)。第二條合作方式1、本次合作為底價(jià)包銷方式， 以上所述房源按照元 /平方底價(jià)， 由乙方自行制定 銷售方案及價(jià)格； 銷售合同價(jià)格與底價(jià)間的差價(jià)部分作為乙方傭金， 乙方開 具等同金額的代理傭金發(fā)票。 乙方將客戶帶至甲方項(xiàng)目銷售現(xiàn)場， 由乙方指 定人員接待及簽訂認(rèn)購協(xié)議； 后續(xù)簽訂商品房預(yù)售合同、 備案、銀行按揭手 續(xù)、交房、 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)， 乙方配合收集相關(guān)材料及客戶邀約事宜Useful DocumentsUseful Documents2、本協(xié)議所稱 “包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源； 甲方保證， 乙方作為本合同項(xiàng)下約定房源的唯一

3、指定銷售商， 本協(xié)議簽訂后， 甲方不得 自行銷售或另行委托任何第三方進(jìn)行推介銷售。 本協(xié)議簽訂后， 乙方可對(duì)以 上可出售房源進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修， 所產(chǎn)生的裝修款項(xiàng)作為乙方完成業(yè)績的包銷 保證金； 若合同期結(jié)束， 乙方未能完成已裝修房源的全部銷售， 剩余未售已 裝修房源甲方不再另行支付裝修款給乙方， 甲方可自行定價(jià)銷售或要求乙方 將已裝修部分恢復(fù)交付給甲方。第三條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式1、傭金計(jì)算（1）在合作期內(nèi)，對(duì)于乙方推介成交的房屋，銷售合同價(jià)格與底價(jià)間的差 價(jià)部分作為乙方的銷售傭金。因銀行按揭政策變動(dòng)、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓等不可抗 力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互相免責(zé)，甲方按照本合同約定的方 式結(jié)清

4、銷售傭金并按照甲乙雙方各 50% 的比例承擔(dān)未銷售房源已支付的裝 修款。2、傭金支付方式本合同項(xiàng)下的傭金按以下方式支付：（1）甲方同意在客戶交齊定金及首付款次日 18:00 之前將定金及首付款 （不 超過傭金數(shù)額）直接轉(zhuǎn)給乙方作為乙方傭金；客戶采用一次性全款支付購房 款方式的，甲方須在收到客戶全額購房款后三個(gè)工作日內(nèi)，將購房款超出底 價(jià)部分的金額作為傭金支付給乙方；客戶采用銀行貸款方式支付購房款的，Useful DocumentsUseful Documents若客戶銀行貸款金額超過上述底價(jià)金額， 甲方須在收到銀行放款后三個(gè)工作 日內(nèi)，將銀行貸款額超出底價(jià)部分的金額作為傭金支付給乙方。（2）甲

5、乙雙方同意在乙方未 70 套的銷售指標(biāo)前，將上述傭金的 10% 部分 作為乙方的包銷保證金；包銷保證金應(yīng)在乙方完成 70 套銷售量的第二個(gè)工 作日內(nèi)一次性無息支付給乙方， 70 套之后乙方無需再預(yù)留包銷保證金（3）甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)匯入乙方指定的如下賬戶：公司名稱：開戶行：賬號(hào)：第四條甲方權(quán)利及義務(wù)1、對(duì)委托乙方推介的項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。2、已取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證及合法銷售該項(xiàng)目的相應(yīng)證明文件并 已經(jīng)具備辦理房屋所有權(quán)證 的所有條件，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目預(yù)售所需的與政府部 門有關(guān)的手續(xù)。3、甲方應(yīng)承擔(dān)商品房買賣合同中約定的權(quán)利義務(wù)，甲方與買受人在合 同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。4、甲方負(fù)

6、責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，協(xié)助客戶辦理商品房的抵押貸款事宜。5、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行推介工作有關(guān)的資料與圖紙，包括但不限Useful DocumentsUseful Documents于：樓書，海報(bào)，戶型圖，項(xiàng)目推介 ppt 等印刷文件及電子文件。6、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行 審核、簽字確認(rèn)。 在本協(xié)議履行期限內(nèi)， 甲方發(fā)生與該項(xiàng)目銷售有關(guān)的事宜的變 動(dòng)，應(yīng)由該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。 該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的確定與變更， 甲方均應(yīng)在變更前五日以書面形式通知乙方，否則相應(yīng)后果由甲方承擔(dān)。7 、甲方承諾在客戶通過銀行初審、材料齊備并完全配合情況下， 30

7、個(gè)工作日內(nèi)辦理 完畢銀行按揭手續(xù)并放款。8、在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足 額支付給乙方相應(yīng)銷售傭金。9、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何第三方進(jìn)行推介銷 售。第五條乙方權(quán)利及義務(wù)1、合作期內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢，挖掘基層客戶資源，按甲乙雙方確認(rèn) 的推廣方式進(jìn)行宣傳推廣，積極促成客戶到場。2、乙方對(duì)接人員需全面了解項(xiàng)目情況，到甲方項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行項(xiàng)目基本說辭培訓(xùn)。3 、乙方工作人員因客戶帶看需要， 至甲方銷售現(xiàn)場， 需配合甲方現(xiàn)場管理。4、乙方應(yīng)按乙方公司規(guī)定按時(shí)支付傭金給相關(guān)工作人員，與甲方無關(guān)。5 、本協(xié)議終止或解除時(shí)，甲乙雙方需在協(xié)議終止之日起1

8、0 個(gè)工作日內(nèi)辦Useful DocumentsUseful Documents結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)。乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起 5 日內(nèi)向甲方交還于合作期間乙方發(fā) 放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔(dān)制作費(fèi)用的文件正副本或復(fù) 制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料等，乙方不得收取任何費(fèi)用。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方人員向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔(dān)全部 責(zé)任。7、乙方因本協(xié)議的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業(yè) 秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何第三方， 或用于本協(xié)議以外的用途。8、不論乙方是否為甲方推介客戶成功與否，乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生的全部費(fèi) 用由乙

9、方自行承擔(dān)。第六條違約和解約1、甲方如違反本合同約定自行銷售或委托第三方推介銷售的，其所得全部 銷售金額均應(yīng)視為乙方的推介銷售業(yè)績， 并按本合同約定向乙方計(jì)付傭金。 如甲 方自行銷售或委托第三方推介銷售房屋的價(jià)格低于乙方已售房屋的平均價(jià)格或 乙方定價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)按照已售房屋的平均價(jià)格或乙方定價(jià)中較高的價(jià)格計(jì)算前述 傭金。2、在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，甲方需按時(shí)付款，逾期支付銷售 傭金的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期金額日萬分之七的違約金。 甲方逾期付款超過 30 天日的，甲方應(yīng)雙倍返還包銷保證金（本協(xié)議中的包銷保 證金包含本合同第二條第 2 款約定的裝修保證金及第三條第 2 款

10、第（ 2 ）項(xiàng)約定 的預(yù)留保證金），乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)Useful DocumentsUseful Documents賠償責(zé)任3、因任一方違約，守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及守約方為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切 費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣 費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。第七條保密事項(xiàng) 甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、 履行中、 終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶資料信息均負(fù)有保密 責(zé)任，未經(jīng)另一方書面同意， 不得擅自使用或披露上述信息， 否則由此引起的責(zé) 任及損失均由違約方承擔(dān)。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向乙 方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1 、甲 方 指 定 項(xiàng)目負(fù) 責(zé) 人 為 ， 聯(lián) 系地 址： ，電話： ， 電子郵箱： 。乙方指定工作負(fù)責(zé)人為 ， 聯(lián)系地址： ，電話： ，電子郵 箱： 。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件，補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件與 本協(xié)議正本具有同等法律效力。Useful DocumentsUseful Documents3、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效， 一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)二份， 具有同等法律效力4、乙方應(yīng)確保本協(xié)議所列地址、聯(lián)系電話均為準(zhǔn)確的