Selected房地產(chǎn)中介代理銷售合同

1、Useful Documents銷售代理合同甲方： 營業(yè)執(zhí)照號： 聯(lián)系地址： 法定代表： 聯(lián)系電話： 傳真：乙方： 營業(yè)執(zhí)照號： 聯(lián)系地址： 法定代表： 聯(lián)系電話： 傳真：甲方為“ GGG ”項目之開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項目之外圍聯(lián)合銷售代理。為 明確雙方責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié) 商一致，現(xiàn)達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守： 第一條聯(lián)合銷售代理之項目概況1.1、項目名稱： GGG （以下簡稱“本項目” ）；1.2 、項目位置： GGGG ；1.3 、受托項目范圍： GGG。本項目分期開發(fā)，分期推售，各期的實際推售時間和推售 量，以甲方書面通知為準(zhǔn)。結(jié)算面積以

2、甲方與客戶簽訂的 GG 市商品房買賣合同約 定為準(zhǔn)；1.4 、受委托物業(yè)類型為：高層 。第二條 本合同服務(wù)代理期限2.1 、甲方委托乙方項目期限為 :年月日至年月日。2.2、代理期滿后，甲方視市場情況及乙方工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、銷售業(yè)績等綜合表現(xiàn)， 可延長合作期限并另行簽署合作合同。第三條合作方式及客戶歸屬Useful DocumentsUseful Documents3.1 、甲方委托乙方外圍聯(lián)合銷售代理 本項目，乙方負(fù)責(zé)對可售住宅進行宣傳銷售，并 跟蹤服務(wù)認(rèn)購后的所有流程。3.2 、乙方銷售團隊必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場管理條例 ，乙方派專人負(fù)責(zé)乙方銷售人員的管 理。3.3、在銷售代理中乙方保證向客戶

3、提供良好服務(wù)，不以欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害 客戶的利益以及甲方的利益和聲譽。在市場開拓中，對甲方提供的信息、文件資料中明 確提示為保密資料的，乙方應(yīng)予保密。3.4、甲方現(xiàn)場派出一名指定人員進行總體銷控工作，以保證銷控工作的真實、公平及 透明。3.5、甲方指派工作人員負(fù)責(zé)乙方銷售團隊的培訓(xùn)工作，以保持對外資料的統(tǒng)一。3.6、乙方與甲方現(xiàn)有銷售代理團隊銷售該項目的價格、折扣及其它銷售條件須保持一 致，最終銷售價格由甲方書面確認(rèn)。3.7 、客戶歸屬：乙方轉(zhuǎn)介客戶到達現(xiàn)場后與甲方簽訂客戶確認(rèn)函 ，并保證所填寫信 息真實、有效，即視為該客戶為乙方客戶資源。雙方約定客戶保護期為 30 天，在有效 的保護

4、期內(nèi)，乙方客戶資源如由非乙方銷售人員成交 （交付認(rèn)購定金 ），傭金仍由乙方全 部收取。3.8、經(jīng)未成交的乙方報備客戶轉(zhuǎn)介紹的新客戶，未通過乙方渠道成交的，不計入乙方 有效客戶，甲方不支付相關(guān)費用。但在成交前有該新客戶報備記錄的，計入乙方有效客 戶。第四條雙方權(quán)責(zé)4.1 甲方權(quán)責(zé)：4.1.1 、甲方有權(quán)監(jiān)督、督促乙方完成本合同約定的事項，涉及事項包含但不限于服務(wù) 內(nèi)容、銷售計劃、策劃方案、服務(wù)團隊、現(xiàn)場管理、工作流程等，并有權(quán)對上述事項進 行驗收、考核，有權(quán)要求乙方及時糾正履行義務(wù)不符合合同約定的情形；Useful DocumentsUseful Documents4.1.2 、甲方負(fù)責(zé)該項目所

5、有銷售策略、廣告計劃、銷售數(shù)據(jù)（含銷售定價和折扣） 、銷 售收費、對外宣傳口徑等文件資料的簽字確認(rèn)，任何其他個人或單位簽署均屬無效；4.1.3 、甲乙雙方如在項目銷售中存在客戶認(rèn)定異議，甲方有權(quán)參考現(xiàn)場管理條例 中的相關(guān)條款進行處理，乙方應(yīng)予以積極配合，且甲方具有最終裁決權(quán)；4.1.4 、甲方應(yīng)當(dāng)保證對該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，并保證其項目的合法性，可依法銷 售。甲方按規(guī)定申辦與本項目銷售相關(guān)的法律文件， 并向乙方提供進行代理銷售本項目 所必需的法律文件及相關(guān)資料之副本， 以便乙方全面、 準(zhǔn)確和清晰的向購房者進行介紹 （因代理銷售而依法需要乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、代理資質(zhì)等由乙方提供） ；4.1.5

6、 、甲方須對乙方每月提供的成交確認(rèn)清單 、簽約清單、退房及撻定清單 進行核對，核對無誤后須蓋章確認(rèn)交回乙方；4.1.6 、甲方應(yīng)當(dāng)按合同第六條的約定向乙方支付報酬；4.1.7 、相關(guān)費用承擔(dān)：a）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)案場工程類施工及維修工作；b）甲方負(fù)責(zé)委派財務(wù)人員收取誠意金、定金、房款等所有費用；c）甲方承擔(dān)有關(guān)策劃、推廣、銷售資料及現(xiàn)場包裝等所需的各項費用；d）甲方與各廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2 乙方權(quán)責(zé)：4.2.1 、乙方承諾并保證具備履行本合同的各項法定資格、資質(zhì)（銷售代理資質(zhì)） ，并提 供相關(guān)證明文件；4.2.2 、乙方不得安排人員在 GGG 路段截客

7、，包括但不限于以下區(qū)域：公交巴士站、GGG 街周邊區(qū)域及項目停車場等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)予以處罰；屢次不改的，甲方 有權(quán)解約。4.2.3 、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之現(xiàn)場管理條例 、銷售策略、促銷方案、折扣辦法等執(zhí) 行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改執(zhí)行任何有關(guān)Useful DocumentsUseful Documents規(guī)定或決議；4.2.4、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行推廣策劃、宣傳、現(xiàn)場接待和銷 售認(rèn)購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。乙 方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、 隱瞞、虛假或過度承

8、諾，否則需承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切責(zé)任；4.2.5、銷售現(xiàn)場使用的認(rèn)購書 ，由乙方的銷售人員統(tǒng)一填寫，經(jīng)甲方主管人員審核 后簽署蓋章；4.2.6 、乙方對其聘用人員承擔(dān)用工主體責(zé)任，其聘用人員與甲方無勞動關(guān)系或雇傭關(guān) 系，由其承擔(dān)所聘用人員的勞動報酬、社會保險、獎金福利、交通費、辦公費及 其他費用開支。4.2.7 、乙方有義務(wù)利用其自身的客戶資源和渠道，全力拓展客戶，確保完成甲方下達 的各期銷售任務(wù)。4.2.8、嚴(yán)格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動，不得為實現(xiàn)銷售對客戶 作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭承諾。4.2.9 、負(fù)責(zé)跟蹤認(rèn)購協(xié)議書及珠海市商品房買賣合同的履行，督促引導(dǎo)客戶

9、及時簽約和辦理按揭手續(xù)，及時支付各期房款和稅費等一系列售后服務(wù)工作。4.2.10 、按甲方要求完成并提交銷售接待情況的匯總，具體指銷售接待工作的日結(jié)、周 結(jié)、月結(jié)等。4.2.11 、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定開展工作，主要內(nèi)容包含但不限于以下情形：a）乙方應(yīng)當(dāng)提前向甲方索取工作所需的相關(guān)資料， 包括但不限于： 宣傳海報、 宣傳單張、 樓書、戶型圖、價目表、項目統(tǒng)一說辭等；b）乙方應(yīng)就甲方發(fā)起的流程和事項 （如任務(wù)單、 撤銷單、變更單、評估表、改進意見等） 及時響應(yīng)、協(xié)商調(diào)整或糾正；c）乙方必須至少指定一名專職聯(lián)系人與甲方對接， 全力配合完成成交的轉(zhuǎn)介客戶的售后Useful DocumentsUse

10、ful Documents服務(wù)，包括：準(zhǔn)時簽約、按時付款、資料完善、價格申報等工作。d) 乙方須應(yīng)甲方要求對客戶信息進行收集， 并于每日下班前將當(dāng)日客戶來訪、 接待及成 交情況匯總報甲方專職人員。4.2.12 、乙方應(yīng)當(dāng)盡早促成意向客戶對該項目進行實地考察，與甲方洽談投資購買等合 作的相關(guān)事宜。并確保在合作期間，每周客戶到訪量不少于 50 批。4.2.13 、如乙方因故需撤銷、變更本合同約定之事項，應(yīng)在擬撤銷、變更七個工作日前以書面形式通知甲方，在不影響合同目的實現(xiàn)并不增加費用的情況下，甲方應(yīng)予配合。4.2.14 、乙方不得轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。第五條雙方聲明和保證5.1、甲方向乙方保證，在簽署本合同時

11、及本合同有效期限內(nèi)：5.1.1 、甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；5.1.2 、甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。5.2、乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：5.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；5.2.2 、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第六條銷售代理費及結(jié)算6.1、銷售代理費：于委托期間，經(jīng)乙方介紹的客戶成功購買之單位，甲方須按￥元/ 套向乙方支付銷售代理費。費用均以人民幣結(jié)算并以轉(zhuǎn)賬形式支付，乙方收取每

12、筆 款項之前向甲方提供等額的合法發(fā)票。6.2、銷售代理費支付方式：1) 一次性付款：客戶首付款付清并簽署 商品房買賣合同 ，結(jié)算 50%代理費?？蛻舾肚迦?，結(jié)算剩余 50% 代理費。Useful DocumentsUseful Documents2）按揭付款：客戶首付款付清、簽署商品房買賣合同，結(jié)算 50% 代理費。 客戶銀行按揭通過銀行審批確認(rèn)并放款，結(jié)算剩余 50% 代理費。3）分期付款：以客戶簽署商品房買賣合同，繳付房款后，按付款比例結(jié)算代 理費。6.3 成交目標(biāo)任務(wù)：每月成交目標(biāo)任務(wù)為 20 套（含 20 套） ,如乙方未能完成該銷售目 標(biāo)，甲方有權(quán)視情況提前終止合作，解除本代理合同

13、。6.4、如有乙方所成交的認(rèn)購者簽署認(rèn)購書而違約撻定的，則所交定金歸甲方處理， 同時鑒于乙方提供了銷售及相關(guān)配套工作，甲方同意支付乙方?jīng)]收定金的 50% 作為銷 售代理費。如就被沒收的定金產(chǎn)生訴訟爭議的，為此發(fā)生的訴訟費、律師費先從定金中 扣除或由已沒收定金的兩方按比例承擔(dān)。 但是定金退還給認(rèn)購方的， 則不予支付代理費 （是否退還定金的決定權(quán)在于甲方） ；退房和撻定單位若經(jīng)乙方再次成功售出后，乙方 則可正常收取該單位代理費。6.5、乙方確認(rèn)相關(guān)信息： 對接聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 通信地址： 郵箱：傳真： 開戶銀行： 銀行賬號：七、保密條款乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。 未

14、經(jīng)甲方同意， 乙 方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。 在本合同有效期內(nèi) 或合同終止后， 乙方仍不得泄露甲方的商業(yè)秘密， 乙方對甲方本項目相關(guān)信息有信守商 業(yè)秘密義務(wù)，否則甲方有權(quán)追究其造成的經(jīng)濟損失及所有責(zé)任，損失不明的，違約金固 定為 10 萬元；Useful DocumentsUseful Documents八、違約責(zé)任 甲乙雙方任何一方違反本合同約定，即為違約。另一方有權(quán)書面通知對方予以糾正。違 約方未能及時糾正的，另一方有權(quán)單方面解除合同，違約方承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失；九、爭議解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時，產(chǎn)生爭執(zhí)或糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決， 雙方通過協(xié)

15、商仍不能解決爭議，則雙方同意以向所管轄地的法院提起訴訟方式解決； 十、其他約定10.1 、本合同如有未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對本合同及其附件做任何修 改或者補充，須由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議 與本合同有不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)；10.2 、本合同一式（肆）份，甲方執(zhí)（貳）份，乙方執(zhí)（貳）份，具有同等法律效力；10.3 、本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。10.4 本合同附件：乙方提供的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證復(fù)印件， 均需加蓋公章；（以下無正文）乙方：法定代表人：甲方：法定代表人：簽約日期：年月日Useful DocumentsUseful Doc