9A文物業(yè)管理服務(wù)合同

1、MeiWei 81 重點借鑒文檔】 物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱： 主 任： 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相

2、應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯 間、走廊通道、門廳、 。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、 共用照明、高壓泵房、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、建筑物防雷設(shè)施、 第七條 第八條 第九條 第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、 井、自行車棚、停車場、 。 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、 。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包

3、括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清 交通與車輛停放秩序的管理、 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專 項合同。 第十條 維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤、 。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂 合同的除外。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 。 第十二條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時， 乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。 第

4、十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、 制止、 報告業(yè)主委員會或有關(guān)執(zhí)法部門等措施。 第三章 委托管理期限 第十 R 五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù) MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給 乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系； 2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護等方面的管理制度

5、；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用； 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標； 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動； 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理； 4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有

6、關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)注意事 項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀 況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除； 6、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目情況； 將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示； 7、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須 與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施； 不得擅自改變房屋共用部位的用途； 8、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況； 9、接受業(yè)主、使

7、用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合 同履行情況。 第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 1、房屋外觀； 2、設(shè)備運行； 3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理； 4、公共環(huán)境衛(wèi)生； 5、綠化； 6、交通秩序與車輛停放； 7、公共秩序維護與協(xié)助消防； 8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修； 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：。 上述 18 項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量為 南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準二級一類的行業(yè)指導(dǎo)標 準，具體見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)

8、費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定； 2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，收費標準執(zhí)行現(xiàn)行標準，由業(yè)主按其擁有建筑面積向乙方交納，具體 是; 電梯費（包含電梯運行電費、維保費、年檢費， 300 元以下小零件配件更換費；電梯大、中修及更新 費用在維修基金中列支）收費標準執(zhí)行現(xiàn)行標準，具體 是； 3、乙方承諾物業(yè)管理項目的物業(yè)管理公共服務(wù)標準為二級一類 （收費標準為多層住宅 元/米/月，小高層住宅元 /米 /月,不含電梯費），但乙方同時承諾合同期間原定的收費標準維持不變； 4、空置房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，由按收費標準的 70%向乙方交納； 5、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服

9、務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的， 從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任； 6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費； 7、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用（如公共照明、水泵運行電費），按 住戶實際用量共同分攤； 8、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之 交納違約金。 第二十條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準， 由車位使用人按下列標準向乙方交納。 1、地面固定停車位每月每輛元； 2、地下車庫固定停車位每月每輛元； 3、臨時車輛收費標準按市交管局核定的臨時收費標準收取

10、； 第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約 服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。 第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)項目的收費標準由雙方協(xié)商議定。 第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 物業(yè)主體及附屬物在維保期內(nèi)的維修責(zé)任和費用由原建設(shè)單位負責(zé)，物業(yè)公司負責(zé)協(xié)調(diào)；本物業(yè)的房 屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支；其 大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修基金中列支；共用的專項設(shè)備

11、運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表 核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 第七章 違約責(zé)任 第二十四條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所 收費用，退還利息；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十 R 五條 如乙方未按二級一類的服務(wù)等級提供服務(wù)， 甲方提出書面意見達三次乙方仍不整改的， 甲方可召開業(yè)主大會，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可中止本合同。 第二十六條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費 標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之 五交納違約金。 第二十

12、七條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金； 給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的， 由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠； 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故 的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第二十九條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng) 濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第三十條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達

13、對 方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 第八章 附 則 第三十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、 火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn) 損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同 等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共

14、和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備 案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十 R 五條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但 根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié) 商處理。 第三十七條 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議， 均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會， 按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第三十八條 甲乙雙

15、方應(yīng)將本物業(yè)的業(yè)主公約（附件二）作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時， 應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交 納情況。 第三十九條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?見。 第四十條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人：法定代表人： 年月日 附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目 附件二： RRR 花園普通住宅小區(qū)業(yè)主公約 附件二： 市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準 （二級一類服務(wù)明細內(nèi)容和標準） 附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目 1、住宅樓； 2、給排水系統(tǒng)及配備設(shè)施； 3、污水處理設(shè)施

16、； MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 4、消防系統(tǒng)及配套設(shè)施； 5、電梯及配套設(shè)施； 6、變電系統(tǒng)及配套設(shè)施； 7、防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施； 8、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等通信配套設(shè)施； 9、室外行車道路、停車場（車棚、車庫）配套設(shè)施及標志； 10、綠化及其養(yǎng)護設(shè)施； 11、垃圾中轉(zhuǎn)站或處理設(shè)施； 12、幢、戶編號及郵政設(shè)施； 13、物業(yè)管理用戶； 14、宣傳告示窗欄及公益性文體設(shè)施； 15、各專業(yè)部門驗收資料。 附件二： 普通住宅小區(qū)業(yè)主公約 附件三： 市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準 （多層 元/月；高層元 / /月不含電梯費 ） 一、綜合管理服務(wù)

17、標準與收費標準（元 /月） 服務(wù)項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)標準 機構(gòu)設(shè)置 1 管理處設(shè)備 （1）小區(qū)內(nèi)設(shè)備接待地點。 （1）配置電話等簡單的辦公設(shè)備。 2 人員要求 1、小區(qū)經(jīng)理和管理人員有經(jīng)從業(yè)資格培訓(xùn)獲取的上崗證，統(tǒng)一著裝，掛 牌上崗。 2、小區(qū)技術(shù)作業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗。 3 服務(wù)時間 周一至周五在小區(qū)管理處進行業(yè)務(wù)接待并提供服務(wù)， 周六、 周日在接待地 點進行業(yè)務(wù)接待。 4 工作計劃 制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。 日常管理與 服務(wù) 5 服務(wù)規(guī)范 服務(wù)規(guī)范可參照南京市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。 6 管理制度 有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。 7 制

18、度公示 服務(wù)場所公示辦事制度、辦事規(guī)章、收費依據(jù)、收費標準。 8 報修、投訴受理 （ 1） 24 小時受理業(yè)主或使用人報修。急修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場查看處理， 小修四天內(nèi)修復(fù)。 （2）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。 9 服務(wù)費收支 物業(yè)服務(wù)費收支每年向業(yè)主公布一次， 公共水電費分攤每半年向業(yè)主公布 一次。 10 滿意度調(diào)查 采取多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通， 每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的 50%，促進服務(wù)工作的改進和提高。 11 檔案管理 建立小區(qū)物業(yè)管理基礎(chǔ)檔案（包括設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案等） 12 維修資金 對小區(qū)房屋維修資金按照政府規(guī)定運作。 13 裝修事項 告知業(yè)主或使用人裝

19、修須知， 對違規(guī)裝修、 違章搭建應(yīng)及時勸阻、 制止并 報告相關(guān)部門。 14 接管項目 承接項目時，對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢驗。 注： MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 1、凡綜合管理、秩序維護服務(wù)標準選擇一或二級的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維 修服務(wù)標準應(yīng)在一類中選擇，但其中高層（含小高層）的供水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)應(yīng)在二類中選擇； 2、凡綜合管理、秩序維護服務(wù)標準選擇三級的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修服 務(wù)標準應(yīng)在二類中選擇； 3、凡綜合管理、秩序維護服務(wù)標準選擇四或五級的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維

20、 修服務(wù)標準應(yīng)在三類中選擇。 二、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)標準與收費標準（元 / /月） 服務(wù)項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)標準 1 人員配備 配備安全護衛(wèi)人員，身體健康，工作認真負責(zé)。 人員要求 2 技能培訓(xùn) 安全護衛(wèi)人員接受過安全技能訓(xùn)練 （專項訓(xùn)練、 崗中持續(xù)培訓(xùn)） 的比例為 30%以上。 3 技能水平 對日常護衛(wèi)事項能做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材。 4 服裝儀容 上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一服裝。 5 出入口值守 主出入口 24 小時有人值守，次出入口定時開放，門衛(wèi)有交接班記錄。 門崗 6 進出人員管理 阻止小商小販隨意出入小區(qū)。 7 車輛疏導(dǎo) 對小區(qū)進出車輛進行管理、疏導(dǎo)，保持出入口暢通。

21、巡邏崗 8 巡邏要求 白天巡邏次數(shù)不少于三次， 夜間重點部位巡邏不少于三次， 有巡視記錄。 。 9 應(yīng)急處理 在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理員和相關(guān)部門。 監(jiān)控崗 10 技防設(shè)施 對可監(jiān)控的電子防盜門實施監(jiān)控。 專項車輛管 理 11 露天車位 設(shè)置簡易的交通標志，車輛停放有序。 12 收費車庫（棚） 有專人管理， 車輛停放有序， 備有必要的消防器材， 車庫（棚） 場地整潔， 有照明，無易燃、易爆及危險物品存放。 三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標準及收費標準（元 /月） 服務(wù)項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)標準 1 生活垃圾收集 業(yè)主或使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點。 樓內(nèi)公共區(qū) 域 2 通道及樓梯

22、臺階 每周清掃二次 ,其中單元門廳每天一次，每周拖洗一次。 3 樓梯扶手、欄桿、窗 臺、開關(guān) 每周擦抹一次。 4 門、窗等玻璃 每季度擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦抹一次。 5 天花板、公共燈具 每季度除塵一次。 6 電梯及電梯廳 每天清掃一次，每月一次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面。 7 消火栓、指示牌、信 報箱 每月擦抹兩次。 8 道路地面 每天清掃一次。 樓外公共區(qū) 域 9 綠地、明溝 明溝每周清掃二次，綠地每周撿拾二次，目視無雜物。 10 垃圾箱（桶）、果皮 箱 每天清運一次，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面每天清掃一次。 11 消滅鼠害蚊蠅 夏季（6月、7月、8 月）每月對窨井、明溝、垃圾

23、箱噴灑藥水一次， 每年滅鼠二次。 12 公共燈具、宣傳欄 每月擦抹一次（ 2 米以上部分每季度擦抹、除塵一次）。 MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 13 設(shè)施設(shè)備用房 每周清掃二次。 14 休閑娛樂健身設(shè)施 每月清潔二次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。 15 停車場或共用車庫 （棚） 每周清掃三次，及時清除地下室進出口的垃圾，地面無明顯垃圾。 四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準與收費標準（元/ /月） 服務(wù)項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)標準 1 保存率 保存率不低于 85%。 2 修剪 每年二次對草坪整治修剪。 草坪 3 清雜草 每年適時清除雜草四遍以上。 4

24、 灌、排水 干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時排出積水。 5 病蟲害防治 發(fā)生病蟲害時及時滅治。，控制大面積病蟲害發(fā)生。 樹木 6 保存率 保存率不低于 90%。 7 修剪 灌木每年適時整形修剪一次，籬、球每年修剪二次以上。 8 清雜草 樹下無大面積雜草，無雜物。 9 病蟲害防治 有針對性及時滅治病蟲害， 每年噴灑農(nóng)藥不少于一次， 控制大面積病蟲害發(fā) 生。 10 其它 因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜及時予以扶正。 五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準與收費標準 （ 元/ /月） 服務(wù)項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)標準 備注 1 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、 涉及使用安全的部位

25、進 行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè) 主、使用人并安排專項維修。 1、該費用用于共用部位零星 修理和常規(guī)養(yǎng)護。 2 門窗 每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、 門窗配件完好，開閉正常。 2、一類零星修理的范圍包 括： 3 道路、路面、側(cè) 石、窨井蓋 每兩個月一次對路面、 側(cè)石、 窨井蓋等設(shè)施進 行巡檢， 發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、 使用人 并安排專項維修， 要求窨井不漫溢， 井蓋不缺 損，能正常使用。 （1）內(nèi)外墻面 （墻面磚、 涂 料）小面積修補（每處 1 平 方米以下）。 公共部位 4 層面泄水溝、樓 外排水管理及化 糞池 每半年對屋面泄水溝、 樓處排水管道清掃、 疏 通一次；適

26、時清掏化糞池。 （2）更換公共走道門窗五金 件。 5 地面排水溝 每半年巡查一次， 清理地面排水溝的泥砂與雜 物。 （3）疏通落水管、 污水管等 排水、排污管道。 6 樓梯間、公用走 廊的室內(nèi)墻地面 樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、 地磚平整，有缺損及時修補（修補范圍見備 注）。 （4）更換公共走道門窗玻璃 （單塊面積小于 1 平方米）。 7 安全標志 對危險隱患部位設(shè)備安全防范警示標志。 （5）街坊道路側(cè)石、 路面修 補（單塊長度小于 1 米或面 積小于 1 平方米）。 （6）設(shè)施、設(shè)備標識修補。 MeiWei_81 重點借鑒文檔】 MeiWei 81 重點借鑒文檔】 排水（ 元/

27、/月） 1、每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。 2、污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。 3、暴氣機空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次。 供水系統(tǒng)（多層元 /月，高層元/ /月） 服務(wù)標準 1、總體供水設(shè)施每季度檢查一次。 2、泵每兩年油漆一次。 3、水泵和飲用水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用 水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì) 符合國家標準。 4、水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖， 溢流管口安裝金屬防護網(wǎng) 做好冬季防凍處理。 5、高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測壓并做好記錄。 備注 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成： 1、普通水泵： （1）供水設(shè)備保養(yǎng)。 （2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。 2、變頻水泵： （1）供水設(shè)備保養(yǎng)。 （2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。 3、若為小高層與高層，標準從二類開始選擇 2、滅火器每年檢查一次。 3、消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。 4、每年對消防知識進行一次宣傳。 （1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。 （2）消防設(shè)施年安全檢測。 （3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中） 2、地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修 養(yǎng)護費用未計入此費用中。 公共照明（多層元/ /月、高層 元 /月） 服務(wù)標準 備注 1、樓道燈、道路燈完好率為 70%左右。 公共照