大悟城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究PPT課件

1、大悟城市研究大悟城市研究 城市概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 進(jìn)入的思考 城市概況城市概況 大悟縣 大悟縣位于湖北省東北部，北鄰河南省信陽(yáng)、羅山二縣，東鄰河南省新縣。 總?cè)丝?41573人，大悟縣城區(qū)人口約15萬(wàn)人。 大悟與武漢接壤，更方便融入武漢“8+1”城市圈，人口較為密集，存在較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 城市概況城市概況 大悟境內(nèi)已有京珠高速公路和108、243、304省道，緊臨大悟縣城有京廣高鐵和107國(guó)道，正在建設(shè)石武高鐵和麻竹高速公路，規(guī)劃建設(shè)大別山鐵路，基本形成鄂東北交通樞紐。 大悟扼守京珠高速與京廣線(xiàn)湖北的北面門(mén)戶(hù)，高速、高鐵、京廣線(xiàn)與多條國(guó)道在境內(nèi)交匯，擁有極大

2、交通優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 GDP（億元） 社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 大悟經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，“十一五”期間年均增長(zhǎng)14.9%，社會(huì)固定資產(chǎn)投資2008年以來(lái)呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)。在固定資產(chǎn)投資的帶動(dòng)下，將保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人均可支配收入（元） 社會(huì)零售商品銷(xiāo)售總額（億元） 大悟居民收入與消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，居民收入與消費(fèi)的增加，帶動(dòng)商業(yè)的快速發(fā)展 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，在城北片區(qū)和火車(chē)站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車(chē)站倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。 大悟縣城市總體規(guī)劃(2006-2020) 大悟住宅重點(diǎn)發(fā)展城北

3、與城西南片區(qū)，火車(chē)站區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。 城市建設(shè)規(guī)劃： 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 十二五規(guī)劃的啟示 第三產(chǎn)業(yè)作為大悟經(jīng)濟(jì)重心的傾向性明顯，旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)作為大悟“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)。 以旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，改造提升生活性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展新型服務(wù)業(yè)。到 2015年，實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值70億元，年均增長(zhǎng)20.5%。 大悟縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 指指 標(biāo)標(biāo)單位單位2010年預(yù)計(jì)年預(yù)計(jì)2015年年 年均增長(zhǎng)年均增長(zhǎng) （%） 全縣生產(chǎn)總值全縣生產(chǎn)總值億元66.215017.8 人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值元102162272717.3 三

4、次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重28.5：30：41.517.7：35.6：46.7 商業(yè)格局：大悟整體商業(yè)格局由興華路、府前路和建興路組成核心商圈。 城市商業(yè)中心：以興華路為中軸，府前路和建興路為兩翼，城中南路和城中北路為輔。興華路、府前路和建興路主要提供多層次的綜合性?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)以購(gòu)物中心、百貨店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等為主，商品品種齊全，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者一次性購(gòu)物的需求；另一方面它還能為消費(fèi)者提供餐飲、娛樂(lè)、金融、信息、旅游等方面的服務(wù)；長(zhǎng)征南路和北路主要提供多種批發(fā)的綜合性服務(wù)從而形成一個(gè)小型市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括百貨、副食、家電、家居和建材等等。 興華路 建興路 府前路 商業(yè)與住宅市場(chǎng)

5、街道名稱(chēng)街道名稱(chēng)街道描述街道描述主營(yíng)業(yè)態(tài)主營(yíng)業(yè)態(tài)租金水平（元租金水平（元/ / 月）月） 興華路城市主干道，商業(yè)街商超、服裝、日雜150-180 建新路主干道分支。商業(yè)街副食、服飾、日雜150-180 府前路主干道分支，商業(yè)街副食、服飾、日雜100-150 長(zhǎng)征南路城市主干道餐飲、日雜、副食30-50 興悟路城市主干道日雜40-60 長(zhǎng)征北路城市主干道五金、建材、裝飾、 衛(wèi)浴 40-60 西岳大道城市主干道副食、餐飲、賓館40-60 大悟商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況一覽表 1 2 34 5 6 7 商業(yè)與住宅市場(chǎng)商業(yè)與住宅市場(chǎng) 大悟?qū)I(yè)市場(chǎng)分布情況一覽表 市場(chǎng)名稱(chēng)市場(chǎng)名稱(chēng)市場(chǎng)描述市場(chǎng)描述主營(yíng)業(yè)態(tài)主營(yíng)業(yè)態(tài)租

6、金水平（元租金水平（元/ / 月）月） 1、金城市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)模約2萬(wàn)方。副食，水果，蔬菜10-20 2、集中建材商業(yè)街位于城中北路，自然形成的一條商業(yè)街裝飾材料、衛(wèi)浴、建材30-50 商業(yè)與住宅市場(chǎng)商業(yè)與住宅市場(chǎng) 住宅典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 悟園新村 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 悟園路 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模3萬(wàn)方 價(jià)格價(jià)格2400均 月均去化月均去化30套 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型小高層 戶(hù)型戶(hù)型93-94兩房 110-138三房 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：價(jià)格實(shí)惠，小區(qū)配套完善，綠化覆蓋率較高。 劣勢(shì)：交通不便利。 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 濱河商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目

7、位置 濱河大道 占地面積占地面積10萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商大悟縣海源房地產(chǎn)公司 代理商代理商無(wú) 價(jià)格價(jià)格約30000均 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型商鋪 戶(hù)型戶(hù)型約100-1500平方米 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：商鋪是大悟縣當(dāng)?shù)刈钍芮嗖A的類(lèi)型，地理位置優(yōu)越，在濱河大道的臨街處，坐落在橋的一側(cè)臨近客運(yùn)中心，體量較大容易形成新的大型商業(yè)市場(chǎng)，未來(lái)的規(guī)劃將商住結(jié)合在一起，迎合發(fā)展的趨勢(shì)。 劣勢(shì)：目前項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚未完善，市場(chǎng)初步定價(jià)較高，給消費(fèi)者帶來(lái)較大的投資壓力。 住宅典型項(xiàng)目分析 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 瑞信時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 大悟城區(qū)興華路與府前路前街交匯處 占地面積占

8、地面積6萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商湖北瑞信房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司 代理商代理商無(wú) 價(jià)格價(jià)格未定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型小高層 戶(hù)型戶(hù)型125-136/ 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：位于大悟縣商業(yè)街交匯處，交通優(yōu)勢(shì)明顯，潛在的升值空間較高，居住和投資都是較好的選擇，開(kāi)發(fā)商的知名度較高，認(rèn)可度較高。 劣勢(shì)：處于商業(yè)街附近較為嘈雜，周邊的配套設(shè)施不夠齊全。 住宅典型項(xiàng)目分析 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 大悟樓市特征總結(jié) 商業(yè)市場(chǎng) 大悟縣商業(yè)市場(chǎng)非?；鸨?市場(chǎng)飽和。 居民消費(fèi)能力和商業(yè)投資意識(shí)都很強(qiáng)，直接提高了商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。 商鋪在大悟縣的去化能力較強(qiáng)，比較受到消費(fèi)者青睞。 住宅市場(chǎng) 大悟縣商品房土地

9、交易非常頻繁，但項(xiàng)目的實(shí)施比較滯后。 縣城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較少，樓盤(pán)均價(jià)在2500/左右，市場(chǎng)去化能力不強(qiáng)。 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向在城北、西南和興悟路方向發(fā)展。 開(kāi)發(fā)商不注重營(yíng)銷(xiāo)的方式，置業(yè)員整體能力較低。 大悟縣還處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起步階段。 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 城市定位：鄂東北大別山區(qū)生態(tài)型限制開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展受到一定限制 城市規(guī)劃：高鐵落地大悟，城市迎來(lái)高鐵時(shí)代，高鐵區(qū)域發(fā)展將成為重點(diǎn) 市場(chǎng)規(guī)模：房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較小，置業(yè)觀念落后 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：呈現(xiàn)快速發(fā)展 態(tài)勢(shì)，能夠支撐產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 住宅市場(chǎng)：發(fā)展初級(jí)階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大 商業(yè)市場(chǎng)：商業(yè)街鋪經(jīng)營(yíng)活躍，租金與售價(jià)承受能力較高 交通與地

10、理：交通發(fā)達(dá)，地理環(huán)境優(yōu)越 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 城市規(guī)模：房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較小，置業(yè)觀念落后 未來(lái)發(fā)展：十二五規(guī)劃大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)、旅游及商貿(mào)物流業(yè)重點(diǎn)支持 機(jī) 會(huì) 點(diǎn) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 建設(shè)條件：我縣林特產(chǎn)品極為豐富，從事農(nóng)產(chǎn)品深加工具有很大的開(kāi)發(fā)前景和價(jià)值。 年產(chǎn)10000噸板栗深加工招商項(xiàng)目： 花生銷(xiāo)售及系列食品加工招商項(xiàng)目： 名優(yōu)茶基地?cái)U(kuò)建招商項(xiàng)目： 大別山野菜深加工招商項(xiàng)目： 旅游開(kāi)發(fā)業(yè) 建設(shè)條件：大悟縣革命歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，紅色文化底蘊(yùn)濃厚，綠色旅游資源豐富，遍布境內(nèi)的奇峰峻嶺、涌泉飛瀑、幽洞怪石、神奇?zhèn)髡f(shuō)等綠色自然風(fēng)光巧奪天工，引人入勝。 紅色旅游精品線(xiàn)路開(kāi)發(fā)招

11、商項(xiàng)目： 九女潭峽谷漂流招商項(xiàng)目： 休閑旅游開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目 大悟縣可介入招商引資項(xiàng)目情況 大悟縣人民政府網(wǎng)站 進(jìn)入的思考進(jìn)入的思考 若要在該城市尋找發(fā)展的機(jī)會(huì)，需要結(jié)合未來(lái)城市的發(fā)展以及對(duì)于產(chǎn)業(yè)的扶植尋找進(jìn)入的機(jī)會(huì)。 城市規(guī)劃：高鐵落地大悟，城市迎來(lái)高鐵時(shí)代，高鐵區(qū)域發(fā)展將成為重點(diǎn)未來(lái)發(fā)展：十二五規(guī)劃大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)、旅游及商貿(mào)物流業(yè)重點(diǎn)支持 結(jié)合城市規(guī)劃與重點(diǎn)項(xiàng)目情況，可以將旅游與農(nóng)副產(chǎn)品加 工業(yè)進(jìn)行結(jié)合，建設(shè)旅游產(chǎn)品加工商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 重點(diǎn)項(xiàng)目：農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園與旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè) 連接京珠連接線(xiàn)的城市主干道有長(zhǎng)征北路、迎賓大道與興悟北路三條，城區(qū)商業(yè)分布主要集中在西岳大道以南部分，相對(duì)而

12、言迎賓大道由于連接城市中心商圈商業(yè)相對(duì)較旺。建議可在迎賓大道與前進(jìn)大道附近取地。 長(zhǎng)征北路 迎賓大道 興悟北路 城區(qū)商業(yè)分布 大悟城市考察報(bào)告大悟城市考察報(bào)告 大漢隆城企業(yè)機(jī)構(gòu) 大悟城市研究大悟城市研究 城市概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 進(jìn)入的思考 城市概況城市概況 大悟縣 大悟縣位于湖北省東北部，北鄰河南省信陽(yáng)、羅山二縣，東鄰河南省新縣。 總?cè)丝?41573人，大悟縣城區(qū)人口約15萬(wàn)人。 大悟與武漢接壤，更方便融入武漢“8+1”城市圈，人口較為密集，存在較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 城市概況城市概況 大悟境內(nèi)已有京珠高速公路和108、243、304省道，緊臨大悟縣城有京廣高鐵和

13、107國(guó)道，正在建設(shè)石武高鐵和麻竹高速公路，規(guī)劃建設(shè)大別山鐵路，基本形成鄂東北交通樞紐。 大悟扼守京珠高速與京廣線(xiàn)湖北的北面門(mén)戶(hù)，高速、高鐵、京廣線(xiàn)與多條國(guó)道在境內(nèi)交匯，擁有極大交通優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 GDP（億元） 社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 大悟經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，“十一五”期間年均增長(zhǎng)14.9%，社會(huì)固定資產(chǎn)投資2008年以來(lái)呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)。在固定資產(chǎn)投資的帶動(dòng)下，將保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人均可支配收入（元） 社會(huì)零售商品銷(xiāo)售總額（億元） 大悟居民收入與消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，居民收入與消費(fèi)的增加，帶動(dòng)商業(yè)的快速發(fā)展 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 近期

14、居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，在城北片區(qū)和火車(chē)站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車(chē)站倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。 大悟縣城市總體規(guī)劃(2006-2020) 大悟住宅重點(diǎn)發(fā)展城北與城西南片區(qū)，火車(chē)站區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。 城市建設(shè)規(guī)劃： 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 十二五規(guī)劃的啟示 第三產(chǎn)業(yè)作為大悟經(jīng)濟(jì)重心的傾向性明顯，旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)作為大悟“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)。 以旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，改造提升生活性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展新型服務(wù)業(yè)。到 2015年，實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值70億元，年均增長(zhǎng)20.5%。 大悟縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 指指 標(biāo)標(biāo)

15、單位單位2010年預(yù)計(jì)年預(yù)計(jì)2015年年 年均增長(zhǎng)年均增長(zhǎng) （%） 全縣生產(chǎn)總值全縣生產(chǎn)總值億元66.215017.8 人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值元102162272717.3 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重28.5：30：41.517.7：35.6：46.7 商業(yè)格局：大悟整體商業(yè)格局由興華路、府前路和建興路組成核心商圈。 城市商業(yè)中心：以興華路為中軸，府前路和建興路為兩翼，城中南路和城中北路為輔。興華路、府前路和建興路主要提供多層次的綜合性?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)以購(gòu)物中心、百貨店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等為主，商品品種齊全，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者一次性購(gòu)物的需求；另一方面它還能為消費(fèi)者提供餐飲、娛樂(lè)、金融、信

16、息、旅游等方面的服務(wù)；長(zhǎng)征南路和北路主要提供多種批發(fā)的綜合性服務(wù)從而形成一個(gè)小型市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括百貨、副食、家電、家居和建材等等。 興華路 建興路 府前路 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 街道名稱(chēng)街道名稱(chēng)街道描述街道描述主營(yíng)業(yè)態(tài)主營(yíng)業(yè)態(tài)租金水平（元租金水平（元/ / 月）月） 興華路城市主干道，商業(yè)街商超、服裝、日雜150-180 建新路主干道分支。商業(yè)街副食、服飾、日雜150-180 府前路主干道分支，商業(yè)街副食、服飾、日雜100-150 長(zhǎng)征南路城市主干道餐飲、日雜、副食30-50 興悟路城市主干道日雜40-60 長(zhǎng)征北路城市主干道五金、建材、裝飾、 衛(wèi)浴 40-60 西岳大道城市主干道副食、餐飲、

17、賓館40-60 大悟商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況一覽表 1 2 34 5 6 7 商業(yè)與住宅市場(chǎng)商業(yè)與住宅市場(chǎng) 大悟?qū)I(yè)市場(chǎng)分布情況一覽表 市場(chǎng)名稱(chēng)市場(chǎng)名稱(chēng)市場(chǎng)描述市場(chǎng)描述主營(yíng)業(yè)態(tài)主營(yíng)業(yè)態(tài)租金水平（元租金水平（元/ / 月）月） 1、金城市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)模約2萬(wàn)方。副食，水果，蔬菜10-20 2、集中建材商業(yè)街位于城中北路，自然形成的一條商業(yè)街裝飾材料、衛(wèi)浴、建材30-50 商業(yè)與住宅市場(chǎng)商業(yè)與住宅市場(chǎng) 住宅典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 悟園新村 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 悟園路 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模3萬(wàn)方 價(jià)格價(jià)格2400均 月均去化月均去化30套 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型小高層 戶(hù)型戶(hù)

18、型93-94兩房 110-138三房 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：價(jià)格實(shí)惠，小區(qū)配套完善，綠化覆蓋率較高。 劣勢(shì)：交通不便利。 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 濱河商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 濱河大道 占地面積占地面積10萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商大悟縣海源房地產(chǎn)公司 代理商代理商無(wú) 價(jià)格價(jià)格約30000均 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型商鋪 戶(hù)型戶(hù)型約100-1500平方米 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：商鋪是大悟縣當(dāng)?shù)刈钍芮嗖A的類(lèi)型，地理位置優(yōu)越，在濱河大道的臨街處，坐落在橋的一側(cè)臨近客運(yùn)中心，體量較大容易形成新的大型商業(yè)市場(chǎng)，未來(lái)的規(guī)劃將商住結(jié)合在一起，迎合發(fā)展的趨勢(shì)。 劣勢(shì)：目前項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚未完善

19、，市場(chǎng)初步定價(jià)較高，給消費(fèi)者帶來(lái)較大的投資壓力。 住宅典型項(xiàng)目分析 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 瑞信時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 大悟城區(qū)興華路與府前路前街交匯處 占地面積占地面積6萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商湖北瑞信房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司 代理商代理商無(wú) 價(jià)格價(jià)格未定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型小高層 戶(hù)型戶(hù)型125-136/ 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：位于大悟縣商業(yè)街交匯處，交通優(yōu)勢(shì)明顯，潛在的升值空間較高，居住和投資都是較好的選擇，開(kāi)發(fā)商的知名度較高，認(rèn)可度較高。 劣勢(shì)：處于商業(yè)街附近較為嘈雜，周邊的配套設(shè)施不夠齊全。 住宅典型項(xiàng)目分析 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 大悟樓市特征總結(jié) 商業(yè)市場(chǎng) 大悟縣

20、商業(yè)市場(chǎng)非常火爆,市場(chǎng)飽和。 居民消費(fèi)能力和商業(yè)投資意識(shí)都很強(qiáng)，直接提高了商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。 商鋪在大悟縣的去化能力較強(qiáng)，比較受到消費(fèi)者青睞。 住宅市場(chǎng) 大悟縣商品房土地交易非常頻繁，但項(xiàng)目的實(shí)施比較滯后。 縣城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較少，樓盤(pán)均價(jià)在2500/左右，市場(chǎng)去化能力不強(qiáng)。 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向在城北、西南和興悟路方向發(fā)展。 開(kāi)發(fā)商不注重營(yíng)銷(xiāo)的方式，置業(yè)員整體能力較低。 大悟縣還處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起步階段。 商業(yè)與住宅市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 城市定位：鄂東北大別山區(qū)生態(tài)型限制開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展受到一定限制 城市規(guī)劃：高鐵落地大悟，城市迎來(lái)高鐵時(shí)代，高鐵區(qū)域發(fā)展將成為重點(diǎn) 市場(chǎng)規(guī)模：房地產(chǎn)市場(chǎng)

21、規(guī)模較小，置業(yè)觀念落后 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：呈現(xiàn)快速發(fā)展 態(tài)勢(shì)，能夠支撐產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 住宅市場(chǎng)：發(fā)展初級(jí)階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大 商業(yè)市場(chǎng)：商業(yè)街鋪經(jīng)營(yíng)活躍，租金與售價(jià)承受能力較高 交通與地理：交通發(fā)達(dá)，地理環(huán)境優(yōu)越 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 城市規(guī)模：房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較小，置業(yè)觀念落后 未來(lái)發(fā)展：十二五規(guī)劃大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)、旅游及商貿(mào)物流業(yè)重點(diǎn)支持 機(jī) 會(huì) 點(diǎn) 機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘機(jī)會(huì)點(diǎn)的發(fā)掘 農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 建設(shè)條件：我縣林特產(chǎn)品極為豐富，從事農(nóng)產(chǎn)品深加工具有很大的開(kāi)發(fā)前景和價(jià)值。 年產(chǎn)10000噸板栗深加工招商項(xiàng)目： 花生銷(xiāo)售及系列食品加工招商項(xiàng)目： 名優(yōu)茶基地?cái)U(kuò)建招商項(xiàng)目： 大別山野菜深加工招商項(xiàng)目： 旅游開(kāi)發(fā)業(yè)

22、 建設(shè)條件：大悟縣革命歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，紅色文化底蘊(yùn)濃厚，綠色旅游資源豐富，遍布境內(nèi)的奇峰峻嶺、涌泉飛瀑、幽洞怪石、神奇?zhèn)髡f(shuō)等綠色自然風(fēng)光巧奪天工，引人入勝。 紅色旅游精品線(xiàn)路開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目： 九女潭峽谷漂流招商項(xiàng)目： 休閑旅游開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目 大悟縣可介入招商引資項(xiàng)目情況 大悟縣人民政府網(wǎng)站 進(jìn)入的思考進(jìn)入的思考 若要在該城市尋找發(fā)展的機(jī)會(huì)，需要結(jié)合未來(lái)城市的發(fā)展以及對(duì)于產(chǎn)業(yè)的扶植尋找進(jìn)入的機(jī)會(huì)。 城市規(guī)劃：高鐵落地大悟，城市迎來(lái)高鐵時(shí)代，高鐵區(qū)域發(fā)展將成為重點(diǎn)未來(lái)發(fā)展：十二五規(guī)劃大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)、旅游及商貿(mào)物流業(yè)重點(diǎn)支持 結(jié)合城市規(guī)劃與重點(diǎn)項(xiàng)目情況，可以將旅游與農(nóng)副產(chǎn)品加 工業(yè)進(jìn)行結(jié)合，建設(shè)旅游產(chǎn)品加工商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 重點(diǎn)項(xiàng)目：農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園與旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè) 連接京珠連接線(xiàn)的城市主干道有長(zhǎng)征北路、迎賓大道與興悟北路三條，城區(qū)商業(yè)分布主要集中在西岳大道以南部分，相對(duì)而言迎賓大道由于連接城市中心商圈商業(yè)相對(duì)較旺。建議可在迎賓大道與前進(jìn)大道附近取地。 長(zhǎng)征北路 迎賓大道 興悟北路 城區(qū)商業(yè)分布 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人均可支配收入（元） 社會(huì)零售商品銷(xiāo)售總額（億元） 大悟居民收入與消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一