寫字樓物業(yè)費測算標(biāo)準(zhǔn)與模板

1、寫字樓物業(yè)費測算標(biāo)準(zhǔn)及模板（一）工資及福利費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支岀（萬兀）備注1管理處主任按月均30000 . 30X10 . 302客服員、物管員、收 款員按月人均14000. 14X30 . 423客服主管按月人均20000 . 20X10 . 204維修主管按月人均18000. 18X10 . 185水電工按月人均12000. 12X50 . 606安全事務(wù)主管按月人均18000. 18X10 . 187保安班長按月人均14000. 14X20 . 288保安員按月人均10000 . 10X 252 . 559保潔主管按月人均10000. 10X10 . 1010保潔員按月人

2、均8000 . 08X70 . 5611食堂廚師按月人均8000 . 08X20 . 1912工資總額1+2-( 12)5 . 5613社會保險每人月工資的10%0 . 5614計提福利費按月工資10%計算5 . 14X 10%0 . 5615工資及福利費合計(12)+( 13)+ ( 14)6 . 67伙食補貼及福利包括、伙食補貼、服裝費等支岀。人員編制：2. 1管理處主任1人。2 . 3客服中心（4人）：主管1人，收款員1人，客服員1人，物管員1人。2 . 4 工程維修部（6人）：主管1人，水電工2人，弱電技術(shù)員 1人，泥水工1人,空調(diào)工 1人。2 . 5安全事務(wù)部（28人）：主管1人，班

3、長2人，保安員25人（其中頂休3人，分三班）2 . 6保潔部（8人）：主管1人，保潔員7人（其中頂休1人）。2 . 7食堂廚師（2人）合計：49人。（二）辦公費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支岀（萬 元）備注1通迅費1、電話4臺、平均 每部話費300元/月2、對講機折舊費1、4X 0.03=0.122、11 部X2200元/部十3年+ 12月=672元/月0.19含傳真，參 考同行業(yè) 測算2交通費綜合測算0 . 203低值易耗品、辦 公設(shè)備保養(yǎng)0 . 12參考冋行 業(yè)測算4社區(qū)文化雜志、報刊、資料； 廣告宣傳、社區(qū)文化綜合測算0 . 105開辦費及固定資產(chǎn)攤銷行政辦公開辦費100000元，五年

4、內(nèi)攤宀 兀。10-(5X 12)0.17辦公費合計(1) + (4)0.78（三）公共設(shè)施維修養(yǎng)護費測算表序號項 目測算依據(jù)計算式月支岀（萬兀）備注1公 配 系 統(tǒng)1、變壓器維護2、供電開關(guān)回路維護3、發(fā)電機保養(yǎng)綜合測算0. 201智能化系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)， 保安 巡更系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng) 及停車場智能系統(tǒng)等0. 12參考公元經(jīng)驗2給） 排 水 系 統(tǒng)）1）污水井、雨水井維護清理 費生活、消防水泵軸承、盤根等 維修保養(yǎng)費3）排污泵維修保養(yǎng)費4）管道、閥門維修更換5）普通水龍頭每年更換6）排水管、下水道每年更新 二次供水水池清洗、每半年一次。綜合測算0. 203供 電 系 統(tǒng)1）變壓器年

5、檢費、保養(yǎng)費2）低壓配電柜維修保養(yǎng)0. 104公共 昭 八、 明 系 統(tǒng)路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗、外墻燈綜合測算0. 155消 防 系 統(tǒng)消防設(shè)備設(shè)施維保0. 156馬路、道路及場地養(yǎng)護綜合測算0. 207寫寫字樓中央空調(diào)管道加藥費（緩 字 蝕劑、阻垢劑、除菌劑）、 維 樓保費。夏季5個月：1094KWO 時X 30天X5月3.80中 央 空 調(diào) 系 統(tǒng)寫字樓, 寫字樓電梯運行電費、 年檢費、8 電維保費梯調(diào)系X 0.835 元 / 度 =1096188 元 冬季3個月： 700KWX8 時 X 30 天X3 月 X 0.835 元/度=420840元(+)X 30治12月 =37925

6、.7 元電費：6臺X 18.5KWX 12 時X 30 天 X 0.835 元 / 度=33366.6元/月說明機電設(shè)備設(shè)施維護費合計 年檢費：1600元/臺X6臺* 12月=800元/月 維保費：600元/ 臺 X6 臺=3600元/月3.78(1) + + ( 7)8. 70（四）公共部分水電費說明：長春市物價局關(guān)于對長春市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知中第六項規(guī)定：由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院 墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進 入物業(yè)服務(wù)收費成本，應(yīng)按戶據(jù)實分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使

7、用人繳納。序號項目測算依據(jù)計算式月支岀（萬兀）備注11、公共電費供配電及備用發(fā) 電系統(tǒng)綜合測算0.152、管理處、食堂、 物業(yè)公司用電、智 能中央控制室、地 下停車場用電綜合測算0. 202公共水費1、保潔、綠化用 水2、辦公室、食堂3、管理處、物業(yè) 公司用水綜合測算0. 15合計（1）+（ 2）0. 50（五）綠化管理費測算表序號項 目測算依據(jù)計算式月支岀（萬元）備注1綠 化 養(yǎng) 護 費專業(yè)綠化公司承包根據(jù)現(xiàn)有綠化面 積計算0. 45不含節(jié)日擺花（六）清潔衛(wèi)生費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支岀（萬兀）備注1垃圾清運 費外包給專業(yè)公司， 并參考公元經(jīng)驗綜合測算0. 122消殺費外包給專業(yè)公司

8、， 并參考公元經(jīng)驗綜合測算0. 153化糞池清理0. 104保潔工具和用品、消耗參考公元經(jīng)驗綜合測算0. 13清潔衛(wèi)生費合計(1) + + ( 4)0. 50（七）物業(yè)管理責(zé)任險費用測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支岀（萬元）備注1物業(yè) 管理 責(zé)任 險按保險公司條款，根據(jù)實 際需要，購買一定金額的 保險。參考同行業(yè)綜合測算0. 05物業(yè)管理責(zé)任險費合計0. 05（八）理想大廈物業(yè)管理費用支岀測算匯總表序號項目月支岀（萬兀）備注1工資及福利費6.67詳見表（一）2辦公費0.78詳見表（二）3機電設(shè)備設(shè)施維護費8.70詳見表（三）4公共部分水電費0.50詳見表（四）5綠化管理費0.45詳見表（五）6清潔衛(wèi)生費0.50詳見表（六）7物業(yè)管理責(zé)任險費用0.05詳見表（七）8（1）至（6）項之和17.659不可預(yù)見費用0.88（八）項的5%10企業(yè)利潤（傭金）17. 65X 10%=1.80按成本的10%11稅金1.80 X 5.72%=0.10按（十）項的 5.72%,