旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、某風(fēng)景旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章項(xiàng)目背景及基本情況一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 : 省某縣 * 文物風(fēng)景管理處項(xiàng)目主要容 :( 一) 道路工程( 二) 衛(wèi)生環(huán)保工程( 三) 供水供電工程( 四) 消防安全工程( 五) 文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程(六)其它項(xiàng)目總投資 :*萬元人民幣某景名勝區(qū)是省重點(diǎn)文物保護(hù)單位 , 省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) , 位于平原經(jīng)濟(jì)圈 , 在川南旅游市場(chǎng)上占據(jù)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì) , 景區(qū)風(fēng)景秀麗 , 文化特色濃厚 , 自然旅游資源 , 人文旅游資源以及當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品資源十分豐富 .景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目計(jì)劃投資近 5000 萬元 , 在注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下 , 依托景區(qū)突出的 , 文化特

2、色 , 完善基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) , 挖掘景區(qū)潛力 , 發(fā)揮景區(qū)優(yōu)勢(shì) , 提高景區(qū)資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平 , 為景區(qū)升級(jí)奠定基礎(chǔ) , 更加突出中某景名勝區(qū)山水秀麗 , 文化品味高 , 色彩濃的旅游特色 , 將中某景區(qū)建成休閑 , 度假為主的現(xiàn)代文化旅游區(qū) .二, 某縣基本情況某縣 2002 年總?cè)丝?200998人, 工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 83001萬元 , 其中工業(yè)總產(chǎn)值為 59791 萬元 , 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為 23220 萬元 , 國生產(chǎn)總值為 63413 萬元 , 實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 1838 萬元 , 人平年均工資 4516 元 , 農(nóng)民人均年純收入 1651 元, 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)存總額為 38537 萬元

3、 . 從經(jīng)濟(jì)收入來看, 某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民大都達(dá)到了區(qū)旅游的條件 , 再加上地區(qū)城鎮(zhèn)人口 80 萬人和 * 地區(qū) 230 萬人口 , 區(qū)域的旅游市場(chǎng)潛力不可小視 .三, 投資方基本情況本項(xiàng)目投資方為某縣 * 文物風(fēng)景管理 . 是縣人民政府設(shè)立的自收自支事業(yè)單位 , 負(fù)責(zé)景區(qū)的保護(hù) , 管理 , 開發(fā)和建設(shè) .* 文物風(fēng)景管理處主要經(jīng)營中某景旅游項(xiàng)目開發(fā)和相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā)等 . 景區(qū)依山傍水 , 環(huán)境幽雅 , 歷代名人雅士留下的石刻詩篇 ,摩巖造像遍布巖壁 . 景區(qū)人文景觀 , 自然景觀俱佳 , 具有極大的發(fā)展?jié)摿?第二章項(xiàng)目所在環(huán)境和問題一、環(huán)境：隨著人類進(jìn)入新的一個(gè)世紀(jì), 和平的發(fā)展仍然

4、是世界主流, 這為我國大力發(fā)展經(jīng)濟(jì) , 提高人民生活水平提供了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的國際環(huán)境. 我國將在今年加入 WTO,全球經(jīng)濟(jì)一體化必將形成 , 既給我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展帶來挑戰(zhàn) , 同時(shí)也提供了一次歷史性的機(jī)遇 . 隨著綜合國力進(jìn)一步增強(qiáng) , 人民群眾生活水平逐步提高 , 為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)保障 .同時(shí) , 信息時(shí)代的悄然來臨 , 國家的產(chǎn)業(yè)政策也作了重大調(diào)整 , 信息技術(shù) , 生化工程 , 環(huán)境保護(hù) , 旅游資源開發(fā)等領(lǐng)域成為國家優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方向 . 近年來 , 我國各級(jí)政府在旅游開發(fā)上出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策, 極大的鼓勵(lì)和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 . 特別是最近為了加快旅游

5、業(yè)的發(fā)展 , 把我國建設(shè)成為世界旅游強(qiáng)國 , 進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)作用 , 國務(wù)院專門下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知 ( 國發(fā) 20019 號(hào)), 制定了加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施 ,并決定 十五 期間 , 國家每年安排一定數(shù)量的財(cái)政資金 , 重點(diǎn)支持中西部地區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) , 積極采取有效措施 , 解決旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn) , 難點(diǎn)問題 , 為旅游發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境 , 必將推動(dòng)我國旅游業(yè)高層次發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展 . 我省也根據(jù)本省實(shí)際情況 , 將自己擁有的巨大旅游資源作為重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域 , 使旅游產(chǎn)業(yè)成為省新的支柱產(chǎn)業(yè) , 將發(fā)展成為旅游強(qiáng)省 .西部大開發(fā)的戰(zhàn)略

6、決策 , 其戰(zhàn)略目標(biāo)就是在完善西部基礎(chǔ)設(shè)施 , 調(diào)整西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí) , 保護(hù)和開發(fā)西部重要的自然資源 . 西部擁有我國最豐富多彩的旅游資源 , 隨著西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策的陸續(xù)出臺(tái), 旅游環(huán)境的不斷完善 , 為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) , 提供了千載難逢的歷史機(jī)遇.根據(jù)世界旅游組織資源顯示 : 旅游業(yè)每直接收入 1 元, 相關(guān)行業(yè)的收入就能增加 4.3 元; 每增加 1 個(gè)直接就業(yè)人員 , 社會(huì)就能增加 5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì) . 鑒于旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步所起的巨大推動(dòng)作用,世界各國和我國各級(jí)政府越來越重視和關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展.近年來,隨著我國人民生活水平的提高, 旅游產(chǎn)業(yè)成為了新的 支柱產(chǎn)業(yè) , 成為國民經(jīng)

7、濟(jì)收入的重要組成部分.* 市, 某縣政府也針對(duì)本地區(qū)優(yōu)勢(shì) , 提出資源開發(fā)型及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和旅游興縣的發(fā)展思路 , 將相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和資源開發(fā)納入統(tǒng)一規(guī)劃 , 并從政策上創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境 .二、問題面對(duì)如此良好的發(fā)展機(jī)遇 , 管理處上下在倍受鼓舞的同時(shí) , 也存在深深憂慮 , 因?yàn)榫皡^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 , 落后 , 產(chǎn)生了一系列的影響 . 主要表現(xiàn)在 :1, 給游客游覽 , 生活帶來極大的不便 , 使得市場(chǎng)促銷 , 營銷宣傳難以開展 , 游客量難以提高 , 直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益 , 制約了景區(qū)自身的發(fā)展 .2, 景區(qū)的人文資源 , 自然資源優(yōu)勢(shì)不能充分展現(xiàn)在國國際旅游面前, 影響了

8、市場(chǎng)知名度的提高 , 也不能充分發(fā)揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會(huì)效益 .3, 難以推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 , 影響了它所蘊(yùn)藏著的長遠(yuǎn)的 , 巨大的潛能發(fā)揮 .4, 作為與水路的中繼點(diǎn) , 與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應(yīng) .可見 , 利用西部大開發(fā)的 天時(shí) , 某縣豐富的旅游資源的 地利 , 以及 * 市, 某縣政府大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的 人和 , 進(jìn)行中某景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) , 既促進(jìn)景區(qū)的自身發(fā)展 , 又會(huì)合國家的產(chǎn)業(yè)政策 , 符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略 , 符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃 , 又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì) , 經(jīng)濟(jì) , 文化的發(fā)展 , 豐富群眾文化生活 , 具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

9、.一, 風(fēng)景區(qū)概況1, 地理位置 .中某景名勝區(qū)位于 * 某縣城南 9 公里的瑞峰鎮(zhèn) , 北距省會(huì)市 120 公里, 南距市 38 公里 , 東鄰井研 , 仁壽 , 距*30 公里 . 與瑞峰鎮(zhèn)隔岷江相望.2, 地質(zhì)地貌 .中某景區(qū)屬龍泉山斷裂帶的西南端 , 為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌 , 海拔在 375719.7 米之間 . 景區(qū)丘陵斜坡多呈臺(tái)坎狀 , 丘頂渾圓 , 或呈方山狀 , 土壤肥沃 .3, 氣候.中某景區(qū)屬盆地亞熱帶濕潤氣候盆地西部區(qū) , 氣候溫和 , 常年平均氣溫 16.9 , 秋季氣溫下降較快 , 冬季少有冰雪嚴(yán)寒 , 春節(jié)氣溫回暖較早 , 夏季無酷暑 , 常年各月平均氣溫

10、振幅為 19.7 . 總之 , 氣候是冬無嚴(yán)寒 , 夏無酷暑 , 一年 365 天都在適宜旅游 .區(qū)風(fēng)雨量充沛 , 日照充足 , 年均日照 11401150 小時(shí) , 無霜期長達(dá) 310313 天. 常年以北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng) , 風(fēng)力在 06 級(jí)之間 .4, 環(huán)境.中某景名勝區(qū)水資源豐富 , 有岷江 , 沙溪河 , 筒車河和 * 河河口流經(jīng)風(fēng)景區(qū) . 岷江是流經(jīng)景區(qū)的干流 , 在某縣境流長約 40 公里 , 流經(jīng)全縣 11 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) , 由于岷江自凈能力強(qiáng) , 經(jīng)化驗(yàn)符合國家生活飲水源衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) . 區(qū)還有青峽源和官廳水庫兩個(gè)總庫容量3000 萬立方米的中型水利工程 .風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有森林面積 6.2 萬畝

11、, 森林覆蓋率達(dá) 38.6%,森林資源較豐富 . 林木種類達(dá) 190 多種 , 經(jīng)濟(jì)林以桑 , 柑桔為主 , 其他有茶 , 桃, 杏, 梨, 油桐等 25 種. 類有慈竹 , 苦竹, 水竹, 斑竹, 羅漢竹 , 楠竹等 15 種, 慈竹占 90%以上 . 灌木類有馬桑 , 水渣 , 刺梨等 20 余種 . 花類有蘭花, 木繡球 , 晚香玉 , 花等 70 多種 . 現(xiàn)有珍稀名貴樹種桫欏 , 銀杏 , 水杉 ,楠木等 .二, 風(fēng)景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀某景區(qū)在 1958年以后遭到了一定的破壞 , 自 80 年初起受到縣政府的重視 , 開始封山育林 , 經(jīng) 16 年的努力 , 現(xiàn)在基本恢復(fù)了景區(qū)的植被 . 廟

12、宇得到初步恢復(fù) , 文物得到較好的保護(hù) .下寺風(fēng)貌雖已不見唐宋之風(fēng), 但森嚴(yán)的廟宇風(fēng)骨依然 . 中寺恢復(fù)了藥師殿 , 藏經(jīng)樓 , 在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通.景區(qū)現(xiàn)有建筑面積 2200 平方米 , 床位 211(其中套房 4 套, 單人間 4 間, 標(biāo)準(zhǔn)客房 14 間), 可一次性提供 300 人次進(jìn)餐 ,100 人娛樂消費(fèi) , 卡拉 OK廳能容 3040 人, 有 KTV房 2 間, 大廳 1 間, 還有美容美發(fā), 桑拿按摩等設(shè)施 .景區(qū)現(xiàn)有職工 40 人, 其中正式職工 36 人, 本科生 3 人, 大專生 5人, 中專生 10 人.1995 年, 景區(qū)接待旅游者 13 萬人次

13、, 經(jīng)濟(jì)收入達(dá) 72 萬元 ;1996 年接待 14 萬人次 , 收入 80 萬元 ;1997 年接待 12 萬人次 , 收入 78 萬元 . 人均消費(fèi)在 5.5 6.5 元之間 . 人均消費(fèi)水平不到 10 元, 在 90 年代可能創(chuàng)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之最 . 同時(shí)也說明了在不增加絕對(duì)接待人數(shù)的前提下 , 提高每個(gè)游客的平均消費(fèi)值 , 景區(qū)的經(jīng)營將大有可為 .景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不足 , 有的游道仍是自然小路 , 衛(wèi)生設(shè)施空缺落后 , 供水 , 供電能力不足 , 電視收視效果極差 , 嚴(yán)重制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用 .三 , 風(fēng)景區(qū)資源評(píng)價(jià)一自然旅游資源評(píng)價(jià) .中某景區(qū)自然景觀豐富多彩, 層次十分

14、鮮明 , 前臨岷江 , 后倚慈姥峰, 背山面水 , 山青水秀 . 岷江河灘廣布 , 芳草萋萋 , 河岸田疇萬畝 , 蔥蘢翠綠 ; 山中森林密布 , 泉水淙淙 , 奇石異草 , 曲徑通幽 . 歷史上 * 景色秀美 , 曾被宋代著名文學(xué)家成大稱贊為 西川林泉最佳處 . 由于其景色美不勝收 , 歷來被騷人墨客譽(yù)為 巖壑勝景 , 不減峨山 , 將* 與峨眉等同看待 . 在當(dāng)時(shí)的交通條件下 , 游人在選擇旅游地的時(shí)候 , 大都是 先游 *, 再游峨眉 .* 優(yōu)美的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體 , 顯示了無窮的魅力 .按照 * 的地質(zhì)地貌特點(diǎn)和向游客展示出來的景觀層次 , 我們四個(gè)層次來評(píng)價(jià)自然

15、旅游資源 , 以便更充分地顯示和挖掘 * 的旅游資源特色.二, 人文旅游資源評(píng)價(jià) :* 歷史悠久 , 歷史文化積淀深厚 , 自唐代起就成為川南佛教的大道場(chǎng) , （略）三, 旅游商品資源評(píng)價(jià) :旅游商品是旅游資源的一個(gè)組成部分, 是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品, 是旅游地創(chuàng)匯的特有資源.1, 竹編工藝（略）2, 捻?xiàng)l畫（略）第四章市場(chǎng)調(diào)研分析一, 景區(qū)市場(chǎng)定位中某景區(qū)是融合優(yōu)美的自然風(fēng)光 , 深厚的歷史文化 , 名聞遐邇的名勝為一體的觀光 , 度假 , 會(huì)議旅游的綜合型的省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) . 根據(jù)旅游資源的特色 , 品級(jí)和對(duì)客源市場(chǎng)的吸引向性 , 以及與周邊旅游產(chǎn)品的競爭態(tài)勢(shì) ,

16、 在兼顧其他旅游行為方式時(shí)充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文化涵 , 展現(xiàn)出它優(yōu)美的自然風(fēng)光 , 利用它山清水秀 , 岷江水域?qū)拸V , 兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點(diǎn)發(fā)展度假休閑旅游 , 突出風(fēng)景區(qū)的自然美 , 環(huán)境美 , 歷史文化美 , 完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) , 使中某景名勝區(qū)真正成為既能發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化 , 又具有現(xiàn)代旅游功能的新型的度假型 , 觀光型等綜合型的旅游勝地 .二, 景區(qū)的市場(chǎng)分析 :三個(gè)級(jí)別 .第一級(jí)客源市場(chǎng) : 市, 市,* 地區(qū)和到峨 * 大佛 , 三祠旅游的部分游客 .第二級(jí)客源市場(chǎng) : 市,江 , 德陽 , 等地區(qū) .第三級(jí)客源市場(chǎng) : 部分省外 , 國外的游客 .旅游者行為規(guī)律分析

17、:在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中 , 專門對(duì)市的旅游市場(chǎng)和景區(qū)的游客進(jìn)行了抽樣調(diào)查 , 了解旅游者的行為規(guī)律 . 按照旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件 , 市是中某景區(qū)的主要客源市場(chǎng) , 我們對(duì)市的旅游市場(chǎng)進(jìn)行了抽樣調(diào)查 , 通過分析可得出以下結(jié)論 :1, 出旅游規(guī)律(1) 市旅游者 ( 限于受調(diào)查者本人 ) 每年外出旅游的次數(shù) : 一次的占 40.68%,二次的占 24.32%,三次以上的占 21.40%.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù) , 對(duì)旅游目的地只有一次選擇 , 因此 , 旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用 .(2) 每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) ( 包括

18、城郊旅游 ): 一次的占32.84, 二次的占 29.87%,三次以上的占 34.75%.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起 .(2) 每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) ( 包括城郊旅游 ); 一次的占32.84%,二次的占 29.87%, 三次以上的占 34.75%.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起 .(3) 旅游者在省旅游的出行半徑 : 城郊農(nóng)家樂占 23.09%,80 公里以占 36.02%,160 公里以占 33.05%,160 公里以外占 16.31%. 游客主要集中在 160 公里的出游半徑以 , 高速公路或高等級(jí)公路在 2 小時(shí)以可以到達(dá)目的地 .160 公里以外 , 基礎(chǔ)設(shè)施條件不好的 , 游客

19、很少愿意去 .(4) 旅游時(shí)間 : 旅游者到省景區(qū)旅游 , 如何安排時(shí)間 , 當(dāng)天返回占18.86%,住一天的占 41.95%,住二天的占 26.66%,住三天以上的占8.47%. 在不限制出游半徑的情況下, 大多數(shù)旅游者要選擇住12 天,住一天的最多 . 如果景區(qū)在 160 公里以 , 乘車在 2 小時(shí)之能夠到達(dá) , 景區(qū)各方面設(shè)施條件都好 , 則 34.32%的游客選擇當(dāng)天返回 ,47.03%的游客會(huì)選擇住一天 ,14.19%的游客選擇住二天 ,4.24%的游客選擇住三天以上 . 盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大, 但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人 , 游客還愿意逗留更多的時(shí)間

20、. 所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和服務(wù), 讓更多的游客住下來 , 并且住二天以上 . 這樣旅游市場(chǎng)的產(chǎn)出值會(huì)大大增加.2, 對(duì)目的地的需求(1) 旅游者最喜歡的旅游占的類型 : 歷史遺跡占 21.61%, 文化占36.14%,民族風(fēng)情占 13.73%,名川大川占 28.79%,度假娛樂占 31.78%.游客對(duì)歷史遺跡 , 文化 , 自然風(fēng)光的喜愛超過了50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng), 這進(jìn)一步說明的度假旅游市場(chǎng)正在興起.(2) 游客最喜歡的旅游方式 : 登山的占 30.72%,劃船的占 11.02%,休閑娛樂占 68.22%(其中有 22.46%的人喜歡在景區(qū)打麻將

21、), 文化探尋占 18.86%.這說明游客特別喜歡休閑的旅游方式 .(3) 游客對(duì)風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受 : 感到物價(jià)太貴的占 63.98%,服務(wù)質(zhì)量太差的占 56.78%,設(shè)施太差的占 54.66%.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上 , 為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求.3, 市場(chǎng)對(duì)中某景區(qū)的認(rèn)知在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中 ,67.58%的人選擇 *; 在聽說過但不太了解的風(fēng)景區(qū)中 * 占 58.26%,而劍門關(guān)占 47.88%,蒙山占 44.49%;在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中 * 高達(dá) 81.57%,長江三峽占57.84%,蒙山占 55.93%.如此看來 , 中某景區(qū)宣傳促

22、銷的任務(wù)很重 , 同時(shí)也說明市場(chǎng)潛力很大 . 市區(qū)人口有 320 多萬 , 郊區(qū)人口有 980 萬, 這 1300 萬人口是中某景區(qū)最大的客源市場(chǎng) . 因?yàn)樗麄兊南M(fèi)層次高 , 人均收入較高 .* 的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合市場(chǎng)的需求.中某景區(qū)旅游者的行為規(guī)律:1, 游客的構(gòu)成略2, 旅游規(guī)律(1) 游客的游覽時(shí)間分配 : 游覽 24 小時(shí)占 23.6%,46 個(gè)小時(shí)的占 21.3%,6 8 個(gè)小時(shí)的占 29.2%,住宿的占 25.9%.游客游覽時(shí)間大多在 6小時(shí)左右 .(2) 游客到 * 后準(zhǔn)備住下來的時(shí)間調(diào)查 : 住一天的游客占 43.9%,計(jì)劃住二天的游客占32.8%, 住三天的

23、游客占1.9%, 三天以上的游客占 2.6%. 說明游客仍然有在 * 住下來的計(jì)劃 , 而且準(zhǔn)備住 1 2 天的游客占了 76%,但確實(shí)住下來的游客還不以 26%,需求方的需求大 , 造成這一結(jié)果只能說明供應(yīng)方存在一定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力 , 娛樂活動(dòng)單一 , 供水供電困難 , 電視收視效果很差等 , 給游客帶來很大的不便 , 這是景區(qū)的致命弱點(diǎn) .3, 景區(qū)管理及游客的感知游客認(rèn)為 ,* 景區(qū)最突出的問題主要集中在三個(gè)方面: 服務(wù) , 管理 ,開發(fā)保護(hù) , 基礎(chǔ)設(shè)施 . 對(duì)包括無導(dǎo)游 , 門票價(jià)高 , 衛(wèi)生差 , 服務(wù)意識(shí)薄弱等服務(wù)管理有意見的游客占25.6%,對(duì)環(huán)境保護(hù)不夠 ,

24、 游玩項(xiàng)目太少等開發(fā)保護(hù)有意見的占31.1%, 對(duì)廁所 , 道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施有意見的占37.8%, 另有 5.5%的游客認(rèn)為景區(qū)的宣傳力度不夠. 這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合.游客對(duì)景區(qū)的直觀印象的評(píng)價(jià), 可以反映游客的感知度 , 具有一定的參考價(jià)值 . 在調(diào)查中 , 我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分 , 給 3050 分, 認(rèn)為比較差的占 15%;給 5070 分, 認(rèn)為中等的占 62%;給 7090 分, 認(rèn)為良好的占 23%.總的認(rèn)為是中等偏上 , 資源價(jià)值較高 , 與我們的旅游資源評(píng)價(jià)的結(jié)論基本一致 .根據(jù)調(diào)查 , 景區(qū)的回頭客所占的比例較大. 在 20

25、3 份有效問卷中 ,第一次來景區(qū)的游客占54.2%, 二次以上的回頭客占45.8%,其中來自市的回頭客占 35.5%,和* 回頭客占 64.5%. 這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到 .第五章項(xiàng)目建設(shè)容 , 投資估算與資金籌措項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 * 萬元 , 完成景區(qū)道路 , 衛(wèi)生環(huán)保 , 供水供電 , 消防安全 , 文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等 6 項(xiàng)工程 , 共 15 個(gè)子項(xiàng)目 . 通過這些項(xiàng)目建設(shè) , 增強(qiáng)供水供電能力 , 完善步道 , 衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 , 增強(qiáng)旅游景點(diǎn) , 加強(qiáng)文物保護(hù) , 拓展景區(qū)的整體功能 .一, 建設(shè)容( 一) 道路工程包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)

26、欄.1, 新建一號(hào)步道略2, 新建二號(hào)步道 .略3, 維護(hù)原有步道 .略.( 二) 衛(wèi)生環(huán)保工程包括新建廁所 , 沼氣池 , 增添垃圾筒和建垃圾處理站.4, 新建廁所 , 沼氣池 . （容略）5, 增添垃圾筒和建垃圾處理站. （容略）( 三) 供水供電工程 .包括修建自來水廠 , 增加供電設(shè)施 .6, 供水系統(tǒng) .7, 供電系統(tǒng) .( 四) 消防安全工程 .包括消火栓 , 防火水幕和滅火器裝置 .8, 消防設(shè)施 .( 五) 文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程.9, 佛像修復(fù)與維護(hù) .10, 喚魚池 .11, 東坡讀書樓 .13, 苦竹亭 , 聽泉亭 .14, 文物展館 .在某縣 , 由于沒有一座文物展館

27、, 使縣和中某景區(qū)的許多重要文物無法和游人見面 , 這不能不說是一個(gè)遺憾. 因此 , 建展館具有很大的社會(huì)意義 .文物展館為二層仿古建筑, 面積 1000 M2, 列本地文物 .( 六) 其他工程 . （如停車場(chǎng)）二, 投資估算( 一) 道路 : 計(jì)劃投資 2177.86 萬元1, 一號(hào)步道 : 下寺上寺 , 投資估算 820.485 萬元 .1) 石板路 .石板制作安裝 :3000M1.5M0.25M=1125. M31125 M3150.00 元/ M3=16.875 萬元石板人工搬運(yùn) : 搬運(yùn)距離 :2000M1125 M3(2000M20M)20 元/ M3=225 萬元人工挖土 :

28、挖土厚度 0.3M3000M1.5M0.3M=1350 M3135015 元/ M3=2.025 萬元2) 石梯路石梯制作安裝 :1000M1.5M0.35M=525 M3525M3200 元/ M3=10.5 萬元條石人工搬運(yùn) :525 M3(2000M20M)20 元/ M3=1.05 萬元人工挖土 :1000M1.5M0.3M=450M3450M315 元/ M3=0.675 萬元鋼管護(hù)欄 :1000M1M120 元/ M3=12 萬元3) 條石?？矖l石制作安裝 :4000M0.35M1.5M=2100 M32100M3105 元/ M3=22.05 萬元條石人工搬運(yùn) :2100 M3(

29、2000M20M)20 元/ M3=42 萬元人工挖土 :4000M0.75M1. 2M=3600M33600M315 元/ M3=5.4 萬元回填夯實(shí) :4000M0.2M1.2M=960M3960M310 元/ M3=0.96 萬元2, 二號(hào)步道 : 投資估算 1257.375 萬元1) 石板路石板路制作安裝 :19.7 萬元石板人工搬運(yùn) :328.13 萬元人工挖土 :2.36 萬元2) 石梯路石梯制作安裝 :15.75 萬元條石人工搬運(yùn) :19.69 萬元人工挖土 :1 萬元鋼管護(hù)欄 :18 萬元3) 條石保坎條石制作安裝 :27.56 萬元條石人工搬運(yùn) :656.25 萬元人工挖土

30、:6.75回填夯實(shí) :1.2 元3, 原有步道維護(hù) : 增設(shè)防護(hù)欄估算100 萬元( 二) 衛(wèi)生環(huán)保 : 投資估算 258 萬元4, 廁所:100M22800 元/ M2 8=204 萬元沼氣池 :20 座 15000 萬元 / 座=30 萬元4, 垃圾筒和垃圾處理站200 個(gè) 100 元/ 個(gè)+20000 元=4 萬元( 三) 供水供電系統(tǒng) : 投資估算 1062 萬元5, 自來水廠 : 投資估算 659 萬元廠房 , 配電房等工作用房 :2000M21000 元/ M2=200 萬元自來水凈化池 :1000M21500 元/ M2=150 萬元水塔 :50 萬元深水井 :35 萬元供水系統(tǒng)

31、 :抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備:150 萬元供水管 :DN110 1000M75 元/M=7.5 萬元DN50 1000M40 元/M=40 萬元DN25 15000M15 元/M=22.5 萬元零件 :4 萬元6, 供電系統(tǒng) : 投資估算數(shù) 03 萬元1 萬伏變壓器 1 臺(tái):5 萬元供電線路 :299 萬元18M電桿 :300 2500 元/ 根=75 萬元12M電桿 :200 根 1200 元/ 根=24 萬元( 四) 消防安全工程 :55 萬元7, 消防設(shè)施 :消火栓 :100 套 2500 元/ 套=25 萬元防火水幕 :10 處 1500 元/ 處=15 萬元滅火器 :1000 個(gè) 1

32、50 元/ 個(gè)=15 萬元( 五) 文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程: 投資估算 1330 萬元8, 佛像修復(fù)與維護(hù) :300 萬元9, 喚魚池 :50 萬元10, 東坡讀書樓 :3000M22000 元/ M2=600 萬元11, 苦竹亭 , 聽泉亭 50M23000 元/ M2=30 萬元12, 文物展館 :造價(jià) :1000M21500 元/ M2=150 萬元文物 :200 萬元( 六) 其他工程 : 投資估算 68 萬元13, 衛(wèi)星收視系統(tǒng) :10 套 20000 元/ 套=20 萬元14, 停車場(chǎng) : 投資估算 48 萬元人工挖土及鑿石 :2000M22.5M=5000M35000 M350

33、元/ M3=25 萬元人工 地坪:2000M20.3M=600M3600 M3300 元/ M3=18 萬元人工搬運(yùn)材料 :1000 M350 元/ M3=5 萬元以上投資估算列表如下:( 略)三, 資金籌措本項(xiàng)目總投資 4950.86 萬元 , 其中 :自籌資金 :2550.86 萬元申請(qǐng)國債貸款 :2400 萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題, 該方案對(duì)于中某景區(qū)而言是可行的, 這主要基于以下幾點(diǎn) :1, 管理處具有較好的還貸信譽(yù), 與各大銀行間關(guān)系融洽 .2, 管理處身實(shí)力雄厚 , 資產(chǎn)質(zhì)量較高 , 資產(chǎn)負(fù)債率極低 .3, 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向, 必將得到各級(jí)政府及銀

34、行機(jī)構(gòu)的大力支持 .4, 整個(gè)項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞 .第六章景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展, 維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀, 在景區(qū)的外圍保護(hù)帶 , 要避免工業(yè)污染.* 河污染的治理 , 有賴于地方政府實(shí)施環(huán)境保護(hù)行動(dòng) . 岷江流域的水污染問題 , 有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動(dòng) . 在二級(jí)保護(hù)區(qū) , 在岷江兩岸 , 一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng) , 擴(kuò)大綠化面積 , 并對(duì)有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化 .( 一) 分級(jí)保護(hù)實(shí)行分級(jí)保護(hù)制度 , 有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次 , 不同的級(jí)別采取相應(yīng)的保護(hù)措施 .1, 特級(jí)保護(hù) .圍:

35、從下寺到翠薇頂 , 從翠薇頂?shù)降略扑?, 再到慈姥溪的大約 2 平方公里的圍是特級(jí)保護(hù)區(qū) .保護(hù)重點(diǎn) : 景區(qū)的文物 , 寺廟 , 樹林 .措施 :(1) 編號(hào)建立檔案 .(2) 設(shè)置制作精美 , 語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑 , 路牌 .(3) 設(shè)置必要的保護(hù)場(chǎng)地和轉(zhuǎn)欄 .(4) 石質(zhì)雕刻文物的部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重 , 要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù) .(5) 嚴(yán)禁采石和采集植物 , 生物標(biāo)本 .2, 一級(jí)保護(hù)圍: 北起虎渡溪 , 南到慈姥溪 , 西到岷岸 , 東落茄庵至慈姥溪一線,大約 4 平方公里 .保護(hù)容 : 注重對(duì)岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.* 河口的采砂石場(chǎng)應(yīng)立即停止 ,

36、 恢復(fù)原貌 . 景區(qū)的生活污染和生活垃圾 , 廢水等處理方式要得當(dāng) , 手段要先進(jìn) .3, 二級(jí)保護(hù)圍: 北起某縣的東門大橋 , 東從虎渡溪至小 *, 再沿苦竹灣到慈姥溪渡口 , 西到瑞鋒鎮(zhèn)南 2 公里的漢巖墓至東門大橋 .保護(hù)措施 :(1) 一律禁止打鳥 , 毀林砍樹 .(2) 禁止在區(qū)建有污染的工廠 , 關(guān)停造紙廠等有污染的工廠 .(3) 區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求 , 嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化 .4, 三級(jí)保護(hù)圍: 北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路 , 東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小* 到的劍峰鄉(xiāng) , 西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南 , 南沿岷江兩岸的山脊分水嶺 , 面積約 110 平方公

37、里 .措施 : 景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障 , 關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量 , 也是 * 景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障 . 在本區(qū)實(shí)施長久的造林綠化工程是十分必要的 , 防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要 .( 二) 護(hù)林防火1, 建立健全護(hù)林防火制度景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu), 設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍5 人,火災(zāi)危險(xiǎn)期有兼職的防火隊(duì)員若干人 , 責(zé)任落實(shí)到人 , 平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練 , 景區(qū)還要與周圍及景區(qū)的住戶 , 生產(chǎn)隊(duì)簽定防火公約 . 對(duì)防火重點(diǎn)區(qū)和在防火的重點(diǎn)季節(jié)要建立巡邏制度 .2, 加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育在游人中心和野營區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理

38、, 路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌 , 對(duì)景區(qū)周圍和區(qū)的住戶進(jìn)行定期的宣傳.3, 配置好防火設(shè)施在建筑物集中地 , 在上 , 中, 下三寺和各種度假休閑地, 以及區(qū)民居點(diǎn) , 配置防火器材和設(shè)施 .( 三) 退耕還林景區(qū)的耕地 , 近期全部退耕還林 , 分期分批有計(jì)劃地進(jìn)行 , 有步驟地實(shí)現(xiàn)造林綠化 . 根據(jù)停耕計(jì)劃和景區(qū)經(jīng)營規(guī)模逐步擴(kuò)大, 逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè) , 生活出路 , 經(jīng)濟(jì)收入等問題 . 在岷江岸邊的二級(jí)階地上, 保持現(xiàn)有民居 , 不停耕也不拆遷 , 除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外 , 耕地不再占用 .岷江岸邊 , 公路兩旁實(shí)行重點(diǎn)綠化 . ( 四) 綜合治理對(duì)景區(qū)的景觀造成視

39、角污染的建筑物和設(shè)施 , 對(duì)景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素 , 根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則 , 進(jìn)行綜合治理 .1, 拆除黃老三旅館和附近幾家居民屋. 改造望江旅館 . 拆除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點(diǎn)建筑物, 中寺大雄寶殿旁的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目 . 拆除上寺的餐飲點(diǎn) .2, 拆除玉泉巖的餐飲點(diǎn)建筑物, 中寺大雄寶殿的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目 . 拆除上寺的餐飲點(diǎn) .3, 關(guān)閉 * 河口的采砂石場(chǎng) , 恢復(fù)原貌 .4, 綜合治理風(fēng)景區(qū)的附近地區(qū), 特別是 * 河與岷江的工業(yè)污染.* 河臨河的西龍紙業(yè)排出大量黃綠色漿水和白色泡沫 , 對(duì)黑液的處理不力 ; 位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造

40、紙廠等都應(yīng)進(jìn)行綜合治理 , 保證 2000 年前排污達(dá)標(biāo) .( 五) 旅游污染的治理1, 游客的生活污染 , 采用修建廁所 , 沼氣池進(jìn)行處理 . 2, 生活廢水處理餐廳 , 客房生活廢水 , 建立沼氣池進(jìn)行處理 . 3, 旅游垃圾處理設(shè)置垃圾筒 , 修建垃圾處理站 . 4, 旅游粉塵處理景區(qū)游客步游 , 交能 , 餐廚燃料 , 供熱 , 供水生產(chǎn)的粉塵 . 按環(huán)保部門的要求處理 .第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理一 , 項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃 :本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程, 其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大 , 項(xiàng)目多 , 實(shí)施計(jì)劃為 :(1) 設(shè)立項(xiàng)目組 :項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程, 包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備 , 勘察設(shè)計(jì) , 設(shè)

41、施選購, 招標(biāo)投標(biāo) , 建筑安裝施工 , 竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督 , 管理 , 協(xié)調(diào).項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓 4 個(gè)方面 :1, 質(zhì)量 : 嚴(yán)格按省 , 市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施.2, 成本 ; 重點(diǎn)把好材料關(guān) , 堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉 , 就地取材 , 綜合利用 , 節(jié)約等的原則 .3, 工期 : 定期檢查 , 監(jiān)督承包商的周 , 月工期進(jìn)度表 , 保證按時(shí)竣工.4, 安全 : 加強(qiáng)安全防 , 安全管理 , 進(jìn)行安全巡視安排 , 盡量減少對(duì)游人的影響 .(2) 項(xiàng)目實(shí)施的組織方法 :實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo) , 各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工 .(3) 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間安排項(xiàng)目的準(zhǔn)備 :3 個(gè)月完成勘察設(shè)

42、計(jì) :1 個(gè)月完成招標(biāo) , 投標(biāo) :1 個(gè)月完成建筑安排施工 :12 個(gè)月完成竣工驗(yàn)收 :1 個(gè)月完成二 , 項(xiàng)目管理(1) 做好監(jiān)督保證措施 :明確業(yè)主 , 監(jiān)督方 , 施工方的責(zé) , 權(quán), 利, 業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度 , 設(shè)備 , 物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào) , 施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量 , 時(shí)間 , 監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目速度在時(shí)間 , 空間 , 資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理.(2) 進(jìn)行防措施 :對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的許多不確定因素, 要進(jìn)行全面預(yù)測(cè) , 發(fā)現(xiàn)隱患, 防微杜漸 , 把損失控制在最小程度 .(3) 評(píng)估措施 :項(xiàng)目建設(shè)的每一階段 , 都應(yīng)當(dāng)一定的評(píng)估手段以及信

43、息反饋, 從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn) , 發(fā)現(xiàn)問題 , 及時(shí)更正 .第八章 項(xiàng)目投資效益測(cè)算分析參照市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和投資計(jì)劃等資料, 經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測(cè)算 , 我們編制了本項(xiàng)目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測(cè), 編制盈利預(yù)測(cè)所依據(jù)的會(huì)計(jì)政策在各重要方面與本處實(shí)際采用的會(huì)計(jì)政策一致.一, 基本假設(shè)(1) 國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變 .(2) 國家現(xiàn)行的利率 , 匯率等無重大改變 .(3) 本處所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變 .(4) 本處目前執(zhí)行的稅賦 , 稅率政策不變 .(5) 無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響 .二 , 基本根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查定位1, 游客量統(tǒng)計(jì)有 ( 略)2, 通過市場(chǎng)調(diào)查測(cè)算入住率:打算住

44、一天的游客占43.9%打算住二天的游客占32.8%打算住三天的游客占1.9%打算住三天以上的游客占2.6%旅游入住率為 :43.9%+32.8%+32.8%32.8%=88%實(shí)際入住率為 :26%3, 市場(chǎng)調(diào)查及測(cè)算表如表:消費(fèi)水平項(xiàng) 目0200 元/ 天200400 元/ 天400600 元/ 天600 元以上 / 天回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%) 4=42.6%吃住者所占比例 :(69%1.7%+77%27%+71%8.8%+70%5.1%)1/4 2.6%=75%娛樂者所占比例 :(12%1.7%+27%17%

45、+8.8%20%+5.1%16%)1/42.6%=17.3%購物者所占比例 :(10%1.7%+6%27%+8%8.8%+12%5.1%)1/42.6%=7.3%每人日消費(fèi)總額在200 元以的旅客所占比例為 :1.7%1/42.6%=4%每人日消費(fèi)總額在200400 元的旅客以所占比例為:27%1/42.6%=63%每人日消費(fèi)總額在400600 元的旅客所占比例為 :8. 8%1/42.6%=20%每人日消費(fèi)總額在600 元以上的旅客所占比例為:5.1%1/42.6%=12%4, 關(guān)于住宿計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)量金額的確定5, 投資完結(jié)后日游客量測(cè)算表( 單位 : 人)三 , 關(guān)于中某景區(qū)投資項(xiàng)目效益

46、的測(cè)算通過以上旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和歷史文化遺產(chǎn)的維護(hù) , 恢復(fù) , 文化的開放, 中某景區(qū)必將以更大的面積, 完備的配套設(shè)施, 濃厚悠久的歷史人文景觀, 豐富奇特的自然景觀重現(xiàn)的歷史的輝煌.再加景區(qū)廣告宣傳 ,更能有效提高海外知名度及吸引大量的游客和信徒, 也必將取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收.( 一) 社會(huì)效益.加大對(duì)中某景區(qū)的投資及宣傳后 , 將使岷江航道上的黃龍溪三祠 * 寺平羌三峽大佛峨嵋山聯(lián)為一體 , 成為一條龐大的旅游環(huán)線 , 促進(jìn)旅游業(yè)橫向聯(lián)合 , 旅游資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) . 必將使 * 旅游特色更加呈現(xiàn) , 豐富和優(yōu)化了愛國主義教育基地 . 增加的大量客源 , 帶動(dòng)了旅客在 * 寺的住

47、宿 , 餐飲 , 娛樂等消費(fèi)的增長 , 也必將會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì) , 增加社會(huì)福利 . 隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高 , 上繳財(cái)政的稅費(fèi)也大幅度增長 , 周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之起步與發(fā)展, 特別是某竹編之鄉(xiāng) ,各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品, 特色農(nóng)副產(chǎn)品銷量會(huì)更加提高 . 根據(jù)旅游之特色 , 海外客源的不斷增加 , 必將把某 , 地方資源發(fā)揮并推向市場(chǎng) , 有利于招商引資 , 西部大開發(fā) .( 二) 經(jīng)濟(jì)效益 .經(jīng)過景區(qū)的改造 , 不僅門票收入會(huì)大幅度上升 , 而且會(huì)帶動(dòng)住宿 , 餐飲 , 商品銷售 , 娛樂等主營業(yè)務(wù)收入的增長 , 預(yù)計(jì)主營業(yè)務(wù)收入情況及其成本費(fèi)用測(cè)算如下 :1, 門票收入 .中某景區(qū)加大投資后 , 日平均游客量可達(dá)800 人以上 , 我處將門票提升到 20 元/ 人, 每年門票收入80020365=584(萬元 ).營業(yè)費(fèi)用 :工資及福利 :5 萬元門票印刷費(fèi) :4.38 萬元折舊費(fèi) :165 萬元廣告費(fèi) :40 萬元維護(hù)費(fèi) :5 萬元其他 :0.2萬元合計(jì) :219.6 萬元2, 住宿收入 .通過實(shí)際市場(chǎng)調(diào)查 , 愿在某 * 旅游開發(fā)區(qū)住宿的游客 , 達(dá)所調(diào)查總數(shù)