工程施工項(xiàng)目發(fā)包范圍管理辦法

1、工程項(xiàng)目施工發(fā)包范圍控制管理辦法張家口市啟圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014.1目 錄總貝！J.3 第一章工程類(lèi)別3第一節(jié)工程類(lèi)別的劃分3第二節(jié)工程類(lèi)別劃分說(shuō)明5第二章工程項(xiàng)目發(fā)包范圍的解釋 5第一節(jié) 定義與術(shù)語(yǔ)5第二節(jié) 工程項(xiàng)目發(fā)包范圍標(biāo)準(zhǔn)6第三章合同的簽訂12第四章罰則14第五章附則15工程項(xiàng)目施工發(fā)包范圍控制管理辦法總貝y第一條 為加強(qiáng)公司工程成本的控制管理，規(guī)范成本管理行為， 合理規(guī)避合同范圍界定不清帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)工程合同簽訂范圍同 財(cái)務(wù)核算體系的有效對(duì)接，改變因核算標(biāo)準(zhǔn)不一帶來(lái)的工程成本偏 差，特制定工程項(xiàng)目施工發(fā)包范圍控制管理辦法。本辦法適用于 我公司開(kāi)發(fā)范圍項(xiàng)目?jī)?nèi)所有工程項(xiàng)目施工發(fā)包

2、范圍的控制和管理。第一章工程類(lèi)別第一節(jié)工程類(lèi)別的劃分第二條 我房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)在工程施工階段共分為施工 場(chǎng)地三通一平、小區(qū)單體、小區(qū)配套三大部分。其中施工場(chǎng)地三通 一平單獨(dú)歸為一類(lèi)，小區(qū)單體共分為 2個(gè)項(xiàng)目12類(lèi)工程，小區(qū)配 套部分共分為6個(gè)系統(tǒng)12個(gè)項(xiàng)目26個(gè)工程，具體劃分內(nèi)容見(jiàn)下表表一小區(qū)單體ABCDEF分公司名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)小區(qū) 單 體總承包項(xiàng)目土建、電氣、采暖、給水、排水工程分包項(xiàng)目裝飾裝修工程通風(fēng)空調(diào)工程消防噴淋工程防災(zāi)報(bào)警工程鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、幕墻工程防盜門(mén)工程特種門(mén)窗工程外墻涂料工稈電梯工程地基處理工程土方開(kāi)挖工程表二小區(qū)配套ABCDEFG強(qiáng)電送配電項(xiàng)目送配電土建工程送配電安裝

3、工程弱電有線(xiàn)電視項(xiàng)目有線(xiàn)電視土建工程有線(xiàn)電視安裝工程電氣系弱電計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)土建工程統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝工程弱電電話(huà)通訊項(xiàng)目電話(huà)通訊土建工程電話(huà)通訊安裝工程弱電智能化項(xiàng)目智能化土建工程智能化安裝工程生活給水項(xiàng)目生活給水土建工程分項(xiàng)小生活給水安裝工程公目區(qū)給水系熱力給水項(xiàng)目熱力給水土建工程統(tǒng)熱力給水安裝工程司名配消防給水項(xiàng)目消防給水土建工程名稱(chēng)套消防給水安裝工程稱(chēng)道路土建工程室外道室外道路項(xiàng)目道路照明工程路系統(tǒng)道路排雨水工程生活排污水工程燃?xì)庀等細(xì)忭?xiàng)目燃?xì)馔两üこ倘細(xì)獍惭b工程統(tǒng) 環(huán)境綠環(huán)境綠化項(xiàng)目環(huán)境綠化土建工程化系統(tǒng)環(huán)境綠化安裝工程零星配小區(qū)安全維護(hù)工程套系統(tǒng)零星配套項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)配套工程

4、第二節(jié)工程類(lèi)別劃分說(shuō)明第三條小區(qū)單體范圍界定：小區(qū)單體以每棟樓作為成本控制和工程結(jié)算的基本單位，各單 體工程以設(shè)計(jì)施工圖紙為界限劃分，例如：某小區(qū)1#樓、某小區(qū)2#樓等。第四條 小區(qū)單體與室外配套范圍界線(xiàn)：土建工程按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍進(jìn)行界定。給水管道、排水管道、采暖熱源管道：室內(nèi)外界線(xiàn)以建筑物外墻皮1.5m為界燃?xì)夤艿溃旱叵乱胧覂?nèi)的管道以室內(nèi)第一個(gè)閥門(mén)為界地上引入室內(nèi)的管道以墻外三通為界電氣工程：電氣管道預(yù)埋為室外1.5m為界；供電配線(xiàn)的劃分以單項(xiàng)工程（單棟樓）的進(jìn)線(xiàn)配電 箱為界，自室外引進(jìn)的配線(xiàn)歸屬于室外電氣工程。第五條小區(qū)室外配套范圍界定：同一小區(qū)的室外配套工程，考慮到開(kāi)發(fā)范圍和開(kāi)發(fā)時(shí)

5、間的不同 應(yīng)該按照每批次設(shè)計(jì)圖紙中界定的范圍來(lái)確定。第二章 工程項(xiàng)目發(fā)包范圍的解釋第一節(jié)定義與術(shù)語(yǔ)第六條定義與術(shù)語(yǔ)1、單體工程指我房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的住宅樓、會(huì)所、學(xué) 校、酒店及車(chē)庫(kù)（含人防車(chē)庫(kù)）等工程。2、小區(qū)配套工程指我房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)除單體工程外，配 套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路、外線(xiàn)和公共綠地的總稱(chēng)。第二節(jié) 工程項(xiàng)目發(fā)包范圍標(biāo)準(zhǔn)第七條 施工場(chǎng)地三通一平項(xiàng)目發(fā)包范圍的規(guī)定1、施工場(chǎng)地三通一平工程范圍：能夠滿(mǎn)足施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前，對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行必要的 路通、電通、水通和施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的場(chǎng)地平整工作所包含的全部?jī)?nèi)容。第八條 小區(qū)單體發(fā)包范圍的規(guī)定1、總承包項(xiàng)目范圍：a、土建施工圖紙中除地基處

6、理、分包項(xiàng)目（指本控制標(biāo) 準(zhǔn)表一中所列分包工程）以外所有工程內(nèi)容b、電氣照明系統(tǒng)施工圖紙包含的全部工程內(nèi)容c、電氣防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 對(duì)講系統(tǒng)等施工圖紙中的預(yù)埋管、盒部分的工程內(nèi)容d、采暖施工圖紙中包含的采暖管道、各類(lèi)閥門(mén)、地?zé)岬?全部工程內(nèi)容e、給水系統(tǒng)施工圖紙中冷熱水管道、各類(lèi)閥門(mén)、水表等 所有工程內(nèi)容；f、排水系統(tǒng)施工圖紙中包含的排水管道等所有工程內(nèi)容2、分包項(xiàng)目（1 ）、裝飾裝修工程范圍：我公司為了提高產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)我公司開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的單體 工程進(jìn)行的二次裝修所包含的工程內(nèi)容。例如沿街商業(yè)、會(huì)所、酒 店、學(xué)校等的精裝修。（2 ）、通風(fēng)及空調(diào)工程范圍：各單項(xiàng)工程（單

7、棟樓）通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)施工圖紙中包含 的送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及舒適性空調(diào)系統(tǒng)、恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等所有工程內(nèi)容（3 ）、消防噴淋工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）給水消防噴淋系統(tǒng)施工圖紙中包 含的消防設(shè)備、消防噴淋管道、噴頭、各類(lèi)閥門(mén)等所有工程內(nèi)容（4 ）、防災(zāi)報(bào)警工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）電氣防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)施工圖紙中除 預(yù)埋管、盒外的消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警器、消防備用電源、消防控制模塊、 感煙感溫探測(cè)器、消防配線(xiàn)等所有工程內(nèi)容（5 ）、鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、幕墻工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、幕墻的采 購(gòu)及安裝，不含防盜門(mén)及其他特種門(mén)（6 ）、防盜門(mén)工程范圍：各單

8、項(xiàng)工程（單棟樓）單元電子對(duì)講門(mén)，入戶(hù)防盜門(mén)的 采購(gòu)及安裝（7 ）、特種門(mén)窗工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）甲乙級(jí)防火門(mén)，甲乙級(jí)防火窗， 卷簾門(mén)，人防車(chē)庫(kù)防護(hù)密閉門(mén)，防爆波活門(mén)等的采購(gòu)及安裝（8 ）、夕卜墻涂料工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）外墻涂料的采購(gòu)及施工。（9 ）、電梯工程范圍：各單項(xiàng)工程（單棟樓）電梯的采購(gòu)及安裝（10 ）、地基處理工程范圍：各小區(qū)單體（單棟樓）樁基、地基土質(zhì)置換、特殊土地 基處理、深基坑支護(hù)，滑坡、邊坡治理等需要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)具體情 況而確定的所有地基處理工程施工內(nèi)容（11 ）、土方開(kāi)挖工程范圍：同一批次開(kāi)發(fā)的各小區(qū)單體（單棟樓）的土方開(kāi)挖工程第九條 小區(qū)配套發(fā)包范圍的規(guī)定

9、一、電氣系統(tǒng)（一）強(qiáng)電送配電項(xiàng)目1、送配電土建工程范圍：為了達(dá)到強(qiáng)電送配電設(shè)備的正常安裝和使用的目的，對(duì) 其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的箱變基礎(chǔ)、配電房等所有土建工程 內(nèi)容。2、送配電安裝工程范圍：強(qiáng)電送配電外線(xiàn)施工圖紙中包含的設(shè)備、管線(xiàn)的購(gòu)置及 安裝，送配電線(xiàn)路土方的挖填及管溝的砌筑等所有工程內(nèi)容。（二）弱電有線(xiàn)電視項(xiàng)目1、有線(xiàn)電視土建工程范圍：為了達(dá)到有線(xiàn)電視設(shè)備和線(xiàn)路正常安裝和敷設(shè)的目的， 對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的基礎(chǔ)、設(shè)備間等所有土建工程內(nèi) 容2、有線(xiàn)電視安裝工程范圍：?jiǎn)误w有線(xiàn)電視項(xiàng)目施工圖紙中除預(yù)埋管、盒外的所有工 程內(nèi)容；外線(xiàn)有線(xiàn)電視安裝工程施工圖紙中包含的設(shè)備、管線(xiàn)的購(gòu) 置及

10、安裝；有線(xiàn)電視傳輸線(xiàn)路土方的挖填及管溝的砌筑等所有工程 內(nèi)容。（三）弱電計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目1、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)土建工程范圍：為了達(dá)到網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和線(xiàn)路正常安裝和敷設(shè)的目的，對(duì)其 進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的基礎(chǔ)、設(shè)備間等所有土建工程內(nèi)容2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝工程范圍：?jiǎn)误w計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝施工圖紙中除預(yù)埋管、盒外的所有 工程內(nèi)容；外線(xiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝工程施工圖紙中包含的設(shè)備、管線(xiàn) 的購(gòu)置及安裝；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)傳輸線(xiàn)路土方的挖填及管溝的砌筑等所 有工程內(nèi)容。（四）弱電電話(huà)通訊項(xiàng)目1、電話(huà)通訊土建工程范圍：為了達(dá)到電話(huà)通訊設(shè)備和線(xiàn)路正常安裝和敷設(shè)的目的， 對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的基礎(chǔ)、設(shè)備間等所有土建工程內(nèi) 容2、電話(huà)通

11、訊安裝工程范圍：?jiǎn)误w電話(huà)通訊安裝施工圖紙中除預(yù)埋管、盒外的所有工 程內(nèi)容；外線(xiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝工程施工圖紙中包含的設(shè)備、管線(xiàn)的 購(gòu)置及安裝；電話(huà)通訊傳輸線(xiàn)路土方的挖填及管溝的砌筑等所有工 程內(nèi)容。（五）、弱電智能化項(xiàng)目1、智能化土建工程范圍：為了達(dá)到智能化工程施工圖紙中包含的安全防范系統(tǒng) （含入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)管 理系統(tǒng)、和物業(yè)管理系統(tǒng)（含對(duì)表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量于遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)自動(dòng)化辦公系統(tǒng)）的設(shè)備和線(xiàn) 路正常安裝和敷設(shè)的目的，對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的基礎(chǔ)、 設(shè)備間等所有土建工程內(nèi)容2、智能化安裝工程范圍：?jiǎn)误w樓宇中對(duì)講、廣播、

12、遠(yuǎn)傳抄表等智能化系統(tǒng)施工圖 紙中除預(yù)埋管、盒外的所有工程內(nèi)容；室外智能化工程施工圖紙中 包含的安全防范系統(tǒng)（含入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、樓 宇對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)）和物業(yè)管理系統(tǒng)（含對(duì)表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量于 遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)自動(dòng)化辦 公系統(tǒng)、包含的設(shè)備、管線(xiàn)的購(gòu)置及安裝；智能化線(xiàn)路土方的挖填 及管溝的砌筑等所有工程內(nèi)容。二、給水系統(tǒng)（一）、生活給水項(xiàng)目1、生活給水土建工程范圍：為滿(mǎn)足生活給水設(shè)備和管路的正常安裝和敷設(shè)的目的， 對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的給水泵房、設(shè)備基礎(chǔ)等所有土建 工程內(nèi)容2生活給水安裝工程范圍：生活給水外線(xiàn)施工圖紙中包含的管道、閥門(mén)、水泵

13、等設(shè) 備和管線(xiàn)的購(gòu)置及安裝，生活給水外線(xiàn)土方的挖填及檢查井、閥門(mén) 井和管溝的砌筑等所有工程內(nèi)容。（二）熱力給水項(xiàng)目1、熱力給水土建工程范圍：為滿(mǎn)足熱力給水設(shè)備和管路的正常安裝和敷設(shè)的目的， 對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的換熱站、設(shè)備基礎(chǔ)等所有土建工 程內(nèi)容2、熱力給水安裝工程范圍：熱力給水外線(xiàn)施工圖紙中包含的管道、閥門(mén)、水泵等設(shè) 備和管線(xiàn)及保溫的購(gòu)置及安裝；熱力給水外線(xiàn)土方的挖填及檢查井、 閥門(mén)井和管溝的砌筑等所有工程內(nèi)容。（三）消防給水項(xiàng)目1、消防給水土建工程范圍：為滿(mǎn)足消防給水設(shè)備和管路的正常安裝和敷設(shè)的目的， 對(duì)其進(jìn)行必要的支撐及圍護(hù)所用的消防泵房、設(shè)備基礎(chǔ)等所有土建 工程內(nèi)容2、消防給

14、水安裝工程范圍：消防給水外線(xiàn)施工圖紙中包含的管道、閥門(mén)、水泵等設(shè) 備和管線(xiàn)的購(gòu)置及安裝；消防給水外線(xiàn)土方的挖填及檢查井、閥門(mén) 井和管溝的砌筑等所有工程內(nèi)容。三、室外道路系統(tǒng)（一）室外道路項(xiàng)目1、道路土建工程范圍：小區(qū)室外道路施工圖紙中除園林道路以外的小區(qū)主干道, 宅前道，和道路路牙石等道路鋪設(shè)工程。2、道路照明工程范圍：小區(qū)室外道路照明施工圖紙中包含的路燈及管線(xiàn)的購(gòu)置 和敷設(shè)；道路照明線(xiàn)路土方的挖填及管溝的砌筑等所有工程內(nèi) 容。3、道路排雨水工程范圍：小區(qū)室外道路排雨水施工圖紙中包含的雨水管的購(gòu)置及 敷設(shè)和雨水井的砌筑，管路土方的挖填及管溝的砌筑等所有工 程內(nèi)容。4、生活排污水工程范圍：小區(qū)生

15、活污水施工圖紙中所包含的管道的購(gòu)置及敷設(shè)和 污水井、化糞池等的砌筑，管路土方的挖填及管溝的砌筑等所 有工程內(nèi)容。四、燃?xì)庀到y(tǒng)（一）燃?xì)忭?xiàng)目1、燃?xì)馔两üこ谭秶盒^(qū)燃?xì)馐┕D紙中管道、閥門(mén)等燃?xì)庠O(shè)備的購(gòu)置及安 裝；燃?xì)夤苈吠练降耐谔罴肮軠系钠鲋蝗細(xì)忾_(kāi)口費(fèi)用等所有 工程內(nèi)容。五、環(huán)境綠化系統(tǒng)（一）環(huán)境綠化項(xiàng)目1、環(huán)境綠化土建工程范圍：環(huán)境綠化圖紙中包含的草皮的鋪設(shè)、苗木種植及養(yǎng)護(hù)、 小品、造型、土質(zhì)置換等所有土建工程內(nèi)容。2、環(huán)境綠化安裝工程范圍：環(huán)境綠化圖紙中包含小品、造型的照明，草皮的鋪設(shè)、 苗木種植的噴淋灌溉等安裝設(shè)備管路的購(gòu)置、安裝、敷設(shè)等所有安 裝工程內(nèi)容。六、零星配套系統(tǒng)（一）零星

16、配套項(xiàng)目1、小區(qū)安全維護(hù)工程范圍：為保證小區(qū)業(yè)主的安全而設(shè)置的小區(qū)圍墻、大門(mén)等工程 內(nèi)容2、小區(qū)物業(yè)配套工程范圍：為配合小區(qū)物業(yè)管理而設(shè)立的小區(qū)物業(yè)用房、小區(qū)宣傳 欄、垃圾箱、信報(bào)箱等工程內(nèi)容。第三章合同的簽訂第十條以上列述的各類(lèi)合同，在條件允許的情況下可合并簽訂，但在合并簽訂合同時(shí)，合并的各總承包、分包、小區(qū)配套各專(zhuān) 業(yè)合同須按照以下規(guī)定明確標(biāo)注合同價(jià)款。（一）主樓施工總承包合同中，各單體樓可合并簽訂一份合同，但須在價(jià)款處注明組成總價(jià)款的各單體工程的價(jià)款。例，XXX小區(qū)1#、2#、3#樓工程，若合同總價(jià)為50萬(wàn)元，須注明其中1#樓15 萬(wàn)元、2#樓15萬(wàn)元、3#樓20萬(wàn)元。（二）分包合同在實(shí)

17、際簽訂的過(guò)程中，若將整個(gè)小區(qū)或小區(qū)開(kāi) 發(fā)的某一批次的某一類(lèi)型的分包項(xiàng)目和一個(gè)施工單位簽訂，則必須 在施工合同內(nèi)容一欄明確各單體工程的簽訂金額。例如，某小區(qū)一期3棟樓的外墻保溫工程甲方分包給一家施工單位，若合同總價(jià)為100萬(wàn)元，貝S在同其簽訂合同時(shí)，合同內(nèi)容應(yīng)這樣注明：合同總價(jià) 為100萬(wàn)元，其中1#樓30萬(wàn)元、2#樓40萬(wàn)元、3#樓30萬(wàn)元。（三）小區(qū)配套各專(zhuān)業(yè)合同合并簽訂，須在注明合同總價(jià)款的 同時(shí)，注明組成合同總價(jià)的各項(xiàng)目的價(jià)款。例，小區(qū)配套弱電系統(tǒng) 中的弱電計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目和弱電電話(huà)通訊項(xiàng)目在條件允許的情況下 可合并簽訂一份合同時(shí)，若總價(jià)為50萬(wàn)元，須注明其中弱電計(jì)算 機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目為30萬(wàn)元

18、，弱電電話(huà)通訊項(xiàng)目為20萬(wàn)元。（四）若我房地產(chǎn)目前開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的工程設(shè)計(jì)中無(wú)以上分類(lèi)合 同中的某一項(xiàng)或幾項(xiàng)所包含的內(nèi)容，則不需簽訂此項(xiàng)合同。例如： 我公司目前開(kāi)發(fā)的某棟住宅樓沒(méi)有通風(fēng)及空調(diào)、消防噴淋、電氣防 災(zāi)報(bào)警這3項(xiàng)工程項(xiàng)目，而其他總包和分包項(xiàng)目都存在，則此棟住 宅樓所簽訂的合同分別為施工總承包、鋁合金門(mén)窗、防盜門(mén)、特種 門(mén)、外墻涂料、電梯、地基處理合同。（五）竣工結(jié)算后因甲方原因產(chǎn)生的返修及改造合同，不作為 此標(biāo)準(zhǔn)的控制范圍。例如：某小區(qū)公司為了改變立面效果需要對(duì)外 墻涂料進(jìn)行重新涂刷，則此筆費(fèi)用的合同因該單獨(dú)簽訂，不列入此 標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。第四章罰則第十一條自此標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)之日起，經(jīng)營(yíng)部在合同簽訂時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)給定的格式