深圳灣科技生態(tài)城關(guān)于限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告

1、關(guān)于深圳灣科技生態(tài)城項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告（2011 年 11 月 22 日）本報(bào)告為根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案、 設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)所列建筑 類型，參考其他同類項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合深圳市各類建筑建 安成本所編制，其中設(shè)計(jì)限額估算參考深圳市航建工程造價(jià)咨 詢有限公司復(fù)核調(diào)整后的 20111021 投控項(xiàng)目投資估算表 ， 報(bào)告部分案例參考 2010 年 10 月 20 日戴德梁行提供的 深圳 灣生態(tài)科技城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告 。本報(bào)告所述限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目 設(shè)計(jì)限額的假設(shè)依據(jù)，請(qǐng)投控委托的造價(jià)咨詢公司審核后再提 交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可作為設(shè)計(jì)限額依據(jù)。為更加準(zhǔn)確的控制項(xiàng)目造價(jià)，建議按照不同建筑高度、功 能及檔次進(jìn)行綜

2、合造價(jià)控制。對(duì)于作為本項(xiàng)目標(biāo)志性建筑的超 高層部分，報(bào)告中對(duì)比分析了現(xiàn)有限額（ 6000 元/ 平米）、國(guó) 際一流 （估算 12000 元/m2 ）兩種檔次的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 供本項(xiàng)目 定位策劃使用。根據(jù)對(duì)比分析數(shù)據(jù)并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況， 建議本項(xiàng)目各功 能按照以下單方建安造價(jià)進(jìn)行控制：超高層 :250 米辦公樓按照 8050 元/平米； 180 米辦公樓 按照 7150 元/m2;250 米五星級(jí)酒店按照 11200 元/ 平米； 其他 100 米以下：產(chǎn)業(yè)用房按照 4700 元/ 平米；精品商 務(wù)酒店按照 6050 元/ 平米；集中商業(yè)按照 4300 元/ 平米；商 鋪按照 4000 元/平米；酒

3、店式公寓按照 6600 元/ 平米；高級(jí) 公寓按照 4000 元/ 平米；地下室按照 5500 元/ 平米；其他內(nèi) 容如室外道路、景觀、架空層、綠色建筑增量成本等造價(jià)控制 詳附件。另外，為便于營(yíng)銷測(cè)算經(jīng)營(yíng)收益，本報(bào)告還按照各功能建 筑的計(jì)容面積估算了單方造價(jià)指標(biāo) ,具體詳見附件項(xiàng)目概況1、工程定位及用地范圍：深圳灣科技生態(tài)城 B-TEC 項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū) T205-0030 地塊，緊鄰前海、后海開發(fā)中心 和沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，與香港及 深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積 20.30808 萬(wàn)平方米，容積率 6.0 ，

4、計(jì)容積 率建筑面積 121.8 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共分四個(gè)標(biāo)段，其中一區(qū)占地面積約 5.1 萬(wàn)平方，總 建筑面積約 35 萬(wàn)平米，計(jì)容積率面積 25 萬(wàn)平方米， 地下室三 層，建筑限高 100 米；二區(qū)占地面積約 7.5 萬(wàn)平方，總建筑面 積約 50 萬(wàn)平米，計(jì)容積率面積 35.5 萬(wàn)平方米，地下室三層， 建筑限高 100 米。三區(qū)占地面積約 4.1 萬(wàn)平方，總建筑面積約 40 萬(wàn)平米，計(jì)容積率面積 30.9 萬(wàn)平方米，地下室三層，含一 棟 180 米超高層建筑，其余建筑限高 100 米。四區(qū)占地面積 約 3.4 萬(wàn)平方，總建筑面積約 35 萬(wàn)平米總計(jì)，計(jì)容積率面積30.4 萬(wàn)平方米，地下室四層，

5、含 2 棟 250 米超高層建筑。合 計(jì)總建筑面積約 160 萬(wàn)平。2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積203080.8M 2建筑面積合計(jì)1218400 M 2(計(jì)容積率)分項(xiàng)面積指標(biāo)(計(jì) 容積率面積)寫字樓 (974700 M2)產(chǎn)業(yè)用房722700 M 2180米高辦公樓280000 M2250 米高辦公樓：152000 M 2酒店( 60900 M2)國(guó)際五星級(jí)酒店48000 精品商務(wù)酒店12900 商業(yè)( 60900 M2)集中商業(yè)10000 M2商鋪55900 M2公寓2(115500 M2)酒店式公寓20000 M2高級(jí)公寓245500 M2其他配套用房6400M 2容積率 6.00建筑

6、高度250 米機(jī)動(dòng)車停車位 6121 輛非機(jī)動(dòng)車停車位 1000 輛超高層建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比按照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬建 23.2 萬(wàn)平超高層高檔寫字樓5及 4.8 萬(wàn)平五星級(jí)酒店， 由于超高層部分為本項(xiàng)目標(biāo)志性建筑， 且檔次差異較大，因此對(duì)現(xiàn)有限額（寫字樓及五星級(jí)酒店按建 筑面積平均 6000 元/ 平米）及國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn) （估算平均 12000 元 / 平米）的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比分析，以供定位參考。（一 ） 超高層寫字樓 根據(jù)深圳部分寫字樓建安成本調(diào)研，目前可參照的甲級(jí)寫 字樓見下表：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓名稱建安成本（元/平米 ）建設(shè)年份建筑面積及高度超甲級(jí)新深交所大廈140002008 年 1 月26

7、.7 萬(wàn)平， 250 米南方博時(shí)基金大廈9000（總投資指標(biāo)）2011 年 1 月11 萬(wàn)平， 200 米太平金融中心90002010 年 6 月13 萬(wàn)平， 228 米招商銀行深圳分行95002010 年 10 月10.3 萬(wàn)平， 165 米QQ 騰訊大廈9000（總投資指標(biāo)）2008 年 5 月8.8 萬(wàn)平， 193 米華潤(rùn)大廈80002002 年 10 月50 萬(wàn)平， 139 米新世界中心69002003 年 2 月10.9 萬(wàn)平， 238 米卓越時(shí)代廣場(chǎng) 2 期60002006 年 5 月1.5 萬(wàn)平， 100 米甲級(jí)免稅商務(wù)大廈58002001 年 1 月10.2 萬(wàn)平， 162.4

8、 米諾德中心55002003 年 6 月9.3 萬(wàn)平， 192 米地鐵大廈50002003 年 10 月8.5 萬(wàn)平， 151 米備注：紫色圈為 200 米以上國(guó)際一流檔次超高層超甲級(jí)寫字樓 藍(lán)色圈為建安成本在 6000 元每平米以內(nèi)的甲級(jí)寫字樓 紅色圈為 200 米以上超高層超甲級(jí)寫字樓根據(jù)戴德梁行提供的深圳灣生態(tài)科技城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告2010 年第四季度中國(guó)主要城市辦公樓單方造價(jià)指標(biāo)如下根據(jù)上表數(shù)據(jù)， 200 米以內(nèi)超高層寫字樓，如考慮單方造 價(jià)在 6000 元/ 平米以內(nèi)， 其檔次基本為甲級(jí)。 但以上寫字樓建 設(shè)時(shí)間均在 2005 年以前，距今已超過(guò) 5 年，考慮此期間人工、 材料、機(jī)械等價(jià)

9、格上漲及通貨膨脹等因素，如果達(dá)到項(xiàng)目規(guī)劃 相應(yīng)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，將有可能超出此限額標(biāo)準(zhǔn)。因此按照現(xiàn)有限額 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)， 200 米以上超高層寫字樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)介于乙級(jí)到甲 級(jí)寫字樓之間。如按照 200 米至 250 米高度建設(shè)國(guó)際一流檔次寫字樓， 如新深交所大廈、太平金融中心等項(xiàng)目，其建安成本在 9000 14000 元/平米之間，估算建安成本約 11000 元/ 平米。經(jīng)以上數(shù)據(jù)分析， 250 米超高層寫字樓現(xiàn)有限額標(biāo)準(zhǔn) 乙級(jí)至甲級(jí)寫字樓之間與國(guó)際一流檔次超甲級(jí)寫字樓的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比如下現(xiàn)有限額建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （6000 元/ 平米）國(guó)際一流建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（ 12000 元 / 平米）土建主體標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)，含鋼量節(jié)約，

10、基本無(wú)異型、特殊造型可考慮特殊造型、特異化標(biāo)志化設(shè)計(jì)（如新深交所外飄平臺(tái)等設(shè)計(jì)形式）幕墻普通玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、少部分外墻涂料等國(guó)際化雙層 low-E 單元式玻璃幕墻 （部分可 考慮特殊造型點(diǎn)式幕墻等） 、進(jìn)口石材幕墻、 少量鋁板幕墻、外墻涂料等，可考慮使用新 材料新技術(shù)精裝修乙級(jí)或甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修 （其他部位 毛坯或簡(jiǎn)裝），材料品牌以普通國(guó)產(chǎn)為主， 室內(nèi)裝修估算指標(biāo)約 800 元/m2國(guó)際一流檔次公共部分精裝修， 超甲級(jí)檔次 全裝修，材料品牌以進(jìn)口一流品牌為主，可 考慮個(gè)性化差異化精裝修風(fēng)格（如騰訊 QQ 大廈、 google 總部等內(nèi)部裝修風(fēng)格）室內(nèi) 裝修估算指標(biāo)約 350

11、0 元/m2安裝電氣國(guó)產(chǎn)高檔高低壓變配電設(shè)備，進(jìn)口高低壓變配電設(shè)備智能化消防設(shè)備國(guó)產(chǎn)高檔品牌， 安防設(shè)備高檔 品牌消防設(shè)備進(jìn)口品牌，安防設(shè)備高檔品牌空調(diào)國(guó)產(chǎn)冷水機(jī)組，國(guó)產(chǎn)冷凍泵、冷卻循環(huán)不 善、冷卻塔，進(jìn)口品牌熱交換器，國(guó)產(chǎn)口變 風(fēng)量空調(diào)箱，高檔風(fēng)機(jī)盤管，進(jìn)口冷水機(jī)組，進(jìn)口冷凍泵、冷卻循環(huán)不 善、冷卻塔，進(jìn)口品牌熱交換器，進(jìn)口變風(fēng) 量空調(diào)箱，高檔風(fēng)機(jī)盤管，電梯速度 2.54.0m/s, 國(guó)產(chǎn)速度 2.54.0m/s, 進(jìn)口產(chǎn)品給排水拼裝式不銹鋼水箱，國(guó)產(chǎn)變頻水泵，國(guó)產(chǎn)高檔衛(wèi)生潔具等拼裝式不銹鋼水箱，進(jìn)口變頻水泵，進(jìn)口衛(wèi)生潔具等（二 ） 超高層五星級(jí)酒店根據(jù)戴德梁行提供的深圳灣生態(tài)科技城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

12、報(bào)告2010 年第四季度中國(guó)主要城市五星級(jí)酒店單方造價(jià)指標(biāo)如下三、 建議建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目超高層酒店檔次定位為五星級(jí)酒店，通過(guò)上述數(shù)據(jù) 可知，除港澳地區(qū)外，國(guó)內(nèi)其他主要城市五星級(jí)酒店建安成本 指標(biāo)均為 9000 元/ 平米以上，三星級(jí)酒店建安成本在 7000 元 / 平米以上（包括家具及設(shè)備） 。超高層酒店主體結(jié)構(gòu)及幕墻標(biāo)準(zhǔn)基本與寫字樓一致，考慮 其內(nèi)部分隔及功能較多，防水保溫隔聲等要求較高，空調(diào)、智 能化系統(tǒng)要求較高， 建安成本較超高層寫字樓有約 500 1500 元 / 平米提高。同時(shí)，由于酒店項(xiàng)目的特殊性，相同檔次酒店的精裝修材 料及空調(diào)智能化設(shè)備類型基本一致，建安成本的差別主要為品 牌及檔

13、次的差異，而其差異對(duì)酒店品質(zhì)有較大影響，因此同檔 次酒店精裝修及設(shè)備建安成本均較高。根據(jù)上述分析，超高層現(xiàn)有限額 6000 元/ 平米的情況下， 酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將介于三星至四星之間（不包含家電及活動(dòng)家 具）。如建設(shè)國(guó)際一流檔次五星級(jí)酒店， 建安成本預(yù)計(jì)為 14000 元 / 平米（包含家電） 。三、 建議項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以上數(shù)據(jù)支持， 結(jié)合本項(xiàng)目具體情況， 現(xiàn)對(duì)規(guī)劃方案內(nèi) 各功能建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修定位作出以下假設(shè)（一 ） 寫字樓1、 超高層寫字樓(1) 主體定位：限高 250 米或 180 米超高層甲級(jí)寫字樓(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理 石外墻和玻璃幕墻，以及鋁板、涂料

14、等裝飾。(3) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 按公共部分超甲級(jí)寫字樓檔次精裝修， 辦公區(qū)域僅作地臺(tái)及吊頂考慮，具體配置見下表部位地面墻面頂棚大堂/電梯廳 /公進(jìn)口石材地面、木地進(jìn)口石材墻面、穿孔鋁豪華造型石膏共空間 / 公共走廊板地面等板、彩釉玻璃、 木板材等板吊頂、金屬格柵吊頂、通用辦公區(qū)(含地臺(tái)毛坯造型石膏板、 金裝修)屬板吊頂?shù)仍O(shè)備用房水泥砂漿地面乳膠漆墻面乳膠漆頂棚機(jī)房架空防靜電地板乳膠漆墻面乳膠漆頂棚樓梯間防滑地磚乳膠漆墻面乳膠漆頂棚衛(wèi)生間防滑地磚 (含防水 )墻面磚 (含防水 )鋁扣板吊頂(4) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口品牌；有中央空調(diào)系統(tǒng)； 有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè)備為進(jìn)口

15、或合資品牌；高檔衛(wèi)生潔具；電梯為進(jìn)口品牌。(5) 建安成本： 250 米超高層寫字樓：約 8050 元 /m2, 其 中土建造價(jià)約 5700 元 /m2, (含 1200 元 /m2 精裝修)， 安裝造價(jià)約 2350 元 /m2 。180 米超高層寫字樓： 約 7150 元 /m2, 其中土建造價(jià) 約 5000 元 /m2, (含 1200 元 /m2 精裝修)，安裝造價(jià)約 2150 元 /m2 。(6) 參考項(xiàng)目：太平金融中心、南方博時(shí)基金大廈等 200 米以上超甲級(jí)寫字樓， 騰訊 QQ 大廈、華潤(rùn)大廈等超甲級(jí) 寫字樓項(xiàng)目(指標(biāo)見前文)2、 產(chǎn)業(yè)用房(1) 主體定位：限高 100 米以下及

16、45 米以下辦公樓。(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用玻璃幕墻、石材幕墻及部分鋁 合金中空玻璃窗等、配以外墻鋁板、面磚、涂料等裝飾(3) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：暫按公共部分精裝修，辦公室內(nèi)毛坯 考慮，具體配置見下表：部位地面墻面頂棚大堂/電梯廳 /公 共空間 / 公共走廊石材地面(耐磨防 滑)、拋光磚地面、 木地板地面等干掛石材墻面、穿孔鋁 板、彩釉玻璃、木板材、 乳膠漆等石膏板、金屬板 吊頂標(biāo)準(zhǔn)辦公室毛坯毛坯毛坯設(shè)備用房水泥砂漿地面乳膠漆墻面乳膠漆頂棚智能化機(jī)房、計(jì) 算機(jī)機(jī)房架空防靜電地板乳膠漆墻面乳膠漆頂棚樓梯間防滑地磚乳膠漆墻面乳膠漆頂棚衛(wèi)生間防滑地磚 (含防水 )墻面磚 (含防水 )鋁扣板吊頂(4)

17、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口或合資品牌；有中央空調(diào) 系統(tǒng)；有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè)備 為進(jìn)口或合資品牌；中檔衛(wèi)生潔具 ;電梯為合資品牌。(5) 建安成本：約 4700 元/m2, 其中土建造價(jià)約 3050 元 /m2, 安裝造價(jià)約 1350 元 /m2, 參考項(xiàng)目：泰然雪松大廈、田貝國(guó)家珠寶檢測(cè)中心等 (乙級(jí)寫字樓中檔物業(yè) )樓宇名稱物業(yè)類型建筑規(guī)模工程類別單方造價(jià)國(guó)家珠寶檢測(cè)中心普通 14 層綜26994建安工程1760合樓(不含電梯空調(diào)裝修)泰然雪松大廈普通 16 層寫字樓54129建安工程(不含電梯空調(diào)幕墻)2402(二 ) 酒店1、 五星級(jí)酒店(1) 主體定位： 250

18、 米超高層(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理 石外墻和保溫隔聲效果好的 Low-E 玻璃幕墻， 以及鋁板、 涂料等(3) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： 電氣設(shè)備為進(jìn)口品牌； 應(yīng)有名牌中央空調(diào)； 有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè)備為進(jìn)口 或合資品牌；高檔衛(wèi)生潔具 ;電梯為合資品牌。(4) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(含精裝修不含家具 家電)(5) 建安成本： 約 11000 元/m2, 其中土建造價(jià)約 8600 元 /m2,(含精裝修 3800 元/m2 ),安裝造價(jià)約 2500 元 /m2 。(6) 參考項(xiàng)目：上海某五星級(jí)超高層酒店項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容單方造價(jià) (元 /m2)主體結(jié)構(gòu)95

19、0.00室內(nèi)精裝修3400.00外墻裝飾1000.00屋面30.00機(jī)電工程3326.00預(yù)備費(fèi)722.00合計(jì)9428.002、 精品商務(wù)酒店(1) 主體定位：限高 100 米高層(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)： Low-E 中空玻璃幕墻、局部石材幕 墻或鋁板外墻裝飾、外墻涂料、鋁合金中空玻璃窗等(3) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口或合資品牌；應(yīng)有名牌中 央空調(diào)；有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè) 備為進(jìn)口或合資品牌；高檔衛(wèi)生潔具；電梯為合資品牌。(4) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：精品酒店標(biāo)準(zhǔn)(含精裝修不含家具家 電)(5) 建安成本：約 6050 元/m2, 其中土建造價(jià)約 4500 元 /m2,(含精裝

20、修 2000 元/m2 ),安裝造價(jià)約 1550 元 /m2 。(三 ) 商業(yè)1、 集中商業(yè)(1) 主體定位：限高 45 米集中商業(yè)(超市等)(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板裝飾、 玻璃采光頂、外墻涂料等(3) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口或合資品牌；有中央空調(diào) 系統(tǒng)；有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè)備 為進(jìn)口或合資品牌；中檔衛(wèi)生潔具；電梯為合資品牌。(4) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按公共部分精裝修，其他部分粗裝修考慮，具體配置見下表：部位地面墻面頂棚大堂/大廳/ 公共 空間 /公共走廊石材地面(耐磨防 滑)、拋光磚地面等干掛石材墻面、 玻璃隔斷 等石膏板、金屬板 吊頂商業(yè)區(qū) (毛

21、坯 )水泥砂漿地面設(shè)備用房水泥砂漿地面乳膠漆墻面乳膠漆頂棚后勤通道防滑磚地面乳膠漆墻面乳膠漆頂棚樓梯間防滑地磚乳膠漆墻面乳膠漆頂棚公共衛(wèi)生間防滑地磚 (含防水 )墻面磚 (含防水 )鋁扣板吊頂(5) 建安成本：約 4300 元/m2, 其中土建造價(jià)約 3050 元 /m2, 安裝造價(jià)約 1250 元 /m2 。(6) 參考項(xiàng)目：萬(wàn)科龍崗九州綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容單方造價(jià) (元 /m2)主體結(jié)構(gòu)823.28內(nèi)隔墻124.80門和閘153.71室內(nèi)粗裝修113.72室內(nèi)精裝修(僅公共)364.04外墻裝飾1153.85機(jī)電工程1660.17鋼結(jié)構(gòu)工程161.04措施費(fèi)326.79合計(jì)4881.402、

22、 底層商鋪(1) 主體定位：限高 45 米底商(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：玻璃幕墻、石材、鋁板、外墻涂料(3) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口或合資品牌；有中央空調(diào) 系統(tǒng)；有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè)備 為進(jìn)口或合資品牌；中檔衛(wèi)生潔具；電梯為合資品牌。(4) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按公共部分精裝修，其他部分粗裝修考慮，具體配置見下表部位地面墻面頂棚大堂/大廳/ 公共石材地面（耐磨防干掛石材墻面、 玻璃隔斷石膏板、金屬板空間 /公共走廊滑）、拋光磚地面等等吊頂商業(yè)區(qū) （不含二次水泥砂漿地面裝修）后勤通道防滑磚地面乳膠漆墻面乳膠漆頂棚樓梯間防滑地磚乳膠漆墻面乳膠漆頂棚公共衛(wèi)生間防滑地磚 （含防水 ）墻

23、面磚 （含防水 ）鋁扣板吊頂（5）建安成本：約 4000 元/m2, 其中土建造價(jià)約 2800 元 /m2, 安裝造價(jià)約 1200 元 /m2 。（四 ） 公寓1、 酒店式公寓（1）主體定位：限高 100 米高層（2）外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)： Low-E 中空玻璃幕墻、石材幕墻、 鋁板外墻裝飾、外墻涂料等（含保溫）（3）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：電氣設(shè)備為進(jìn)口或合資品牌；應(yīng)有名牌中 央空調(diào)；有樓宇自控、安防監(jiān)控、綜合布線；消防報(bào)警設(shè) 備為進(jìn)口或合資品牌； 中高檔衛(wèi)生潔具； 電梯為合資品牌（4）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按全部酒店式精裝修考慮（含精裝修 不含家具家電） ，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：部位地面墻面頂棚大堂/電梯廳 /公 共走廊 /

24、 底層石材、高檔防滑磚地面等大理石墻面、穿孔鋁板、彩釉玻璃等石膏板造型吊 頂住宅內(nèi)客廳大理石地面、高檔防大理石墻面、高檔壁紙、石膏板造型吊滑磚地面等特殊造型電視墻等頂起居室高檔實(shí)木地板、地毯高檔壁紙、乳膠漆等石膏板造型吊等頂衛(wèi)生間防滑地磚 (含防水 )墻面磚 (含防水 )鋁扣板吊頂其他公共位置防滑地磚乳膠漆墻面乳膠漆頂棚(5) 建安成本：約 6600 元/m2, 其中土建造價(jià)約 4900 元 /m2,(含精裝修 2000 元/m2 ),安裝造價(jià)約 1700 元 /m2 。2、 高級(jí)公寓(1) 主體定位：限高 100 米高層(2) 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：局部石材、鋁板、金屬格柵外墻裝 飾、外墻涂料、鋁合金中空玻璃窗等(含保溫)(3) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)