商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

1、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方： 身份證： 乙方： 注冊(cè)地址： / （身份證： ）甲方是位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層 號(hào) 鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同 意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條 商鋪的位置、面積和用途 商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng)（ “商場(chǎng)”） 座首層 號(hào)鋪（見(jiàn)本 合同附件一圖示） ，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物 業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所 述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依

2、據(jù)。 如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的， 以實(shí)測(cè)面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪的用途 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)（商品種類(lèi)） 。 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司” ）書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租 賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任 何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未 及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。第二條 租期租期自 年 月 日（如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的， 以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日）起至 年 月 日止。租期開(kāi)始 前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修， 租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng) “免租期”， 免收租金，免收物業(yè)管

3、理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。 其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具 體裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前 日簽訂本合同的， 則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日， 應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間 晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi) 始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租 期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè) 日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè) 日對(duì)外營(yíng)業(yè)。第三條 租金租金乙方在前述租期內(nèi)租

4、賃商鋪的租金為：年 月 日前（以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng) 為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元，月租金合計(jì)為 人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。年 月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租 金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。年 月 日（以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為 開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元，月租金 合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。年 月 日（以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為 開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米

5、人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元，月租金 合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。支付期限和方式支付期限首期（即租期開(kāi)始之日至 月月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前 支付。除首期租金外，乙方須在 月的 225 日前向甲方交付 下下 租金。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方 支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際 收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的 銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條 約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費(fèi)元。商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣 29 元，月物

6、業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣 （小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保 養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以 及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù) 推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由 甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方 同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交 納。物業(yè)管理費(fèi)支付方式 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在 每月的 2 二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè) 管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān)。 乙方

7、需在租 期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理 費(fèi)（從租期開(kāi)始之日至 月月底）。支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè) 管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè) 管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行 本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均 按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng) 當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公 司書(shū)面通知直接向物業(yè)

8、管理公司支付。水、電路損耗等能源 損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)前 180 日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將 作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專(zhuān)線條。乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話 /傳真每 月人民幣兀 /部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣兀 /條。乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣元，共計(jì)人民幣元；每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣元 /條，共計(jì)人民幣元。乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等） ， 由乙方自行向電

9、信部門(mén)支付。第七條 保證金 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方 須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的 租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理 費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng) 于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣 （小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)） 元。在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。保證金的扣除如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金， 甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng) 于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠 費(fèi)的義務(wù)。如乙方未能按照本合同約定

10、向物業(yè)管理公司支付物業(yè) 管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部 分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該 等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司 均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵 償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間 接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未 及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物 業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在 甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)

11、后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲 方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì) 量保證金人民幣小寫(xiě) 元，（大寫(xiě)） 作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵 守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前 述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng) 補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管 理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在 接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照 欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證 金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家 規(guī)定或有

12、降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直 接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物 業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi) 將保證金無(wú)息退還給乙方。第九條 滯納金 本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均 指日歷天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及 押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何 費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33 %。向甲方或物業(yè)管理公司繳 納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。第十條 續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提 出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，

13、 但此申請(qǐng)須于租期終止日 30日前、 180 日 內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約 通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 租期終止日前 180 日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用 的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃 條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知 后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi) 沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 進(jìn)場(chǎng)移交 甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前 30 日內(nèi)辦理商鋪移交手 續(xù)。商

14、鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予 確認(rèn)。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈 周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣 告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為 此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租 期均相應(yīng)順延。延期超過(guò) 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆 滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng) 在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承 擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條 商鋪的使用裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造 方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和

15、物業(yè)管理公司的審查書(shū)面 認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和 物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì) 不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙 方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由 此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng) 各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與 物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及 其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)

16、設(shè)施、 設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用 不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部 費(fèi)用。乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保 險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形 式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn) 租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他 收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解 除本合同，并要求乙方按照條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪 交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償

17、），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀 態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的， 甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄 商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理 商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方 應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲 期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付 雙倍租金。乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè) 管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他

18、款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣 押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何 損失由乙方承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款 項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄 其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣(mài)、 變賣(mài)乙方財(cái)物，以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲 方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因 甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià) 值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公 司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣(mài)變賣(mài)租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能 是在情況緊急時(shí)采取

19、，以犧牲較小利益為人民法院采取保全 措施爭(zhēng)取時(shí)間】第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面 通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng) 當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過(guò)該期限乙方未答復(fù) 的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后， 乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃 合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本 合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依 然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付 租金的義務(wù)。第十五條 稅費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方 負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他

20、稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó) 法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十六條 提前解除本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付 款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé) 任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利， 只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng) 向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方 支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10【律師建議， 不要低 于 25 】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金， 以其中較 高者為準(zhǔn)。如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方 應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，

21、并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10【律師建議，不要低于 25】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同 距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面 通知送達(dá)乙方之日起解除：乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò) 三十 15 日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的， 乙方還 應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈 其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或 物業(yè)管理公司通知后未在 15 日內(nèi)改正的。在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自

22、關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性 文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付 甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 三日內(nèi)改正的。乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè) 月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10的違 約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲 方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的， 乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期 租金總額 10的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金， 以其 中較高者為準(zhǔn)。 ，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的， 違約金為剩余期間的租金。乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠 的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的 租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保 證金剩余部分（不計(jì)利息） 。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三 三個(gè)月租金的違約金。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)