國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同_5

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中 華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán) 和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使 的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物 和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況 定）出讓給乙方的宗地位于 ，宗地編號(hào)，面積為 平方米。其位置與四至范圍及 現(xiàn)狀（或幾通一平）的具

2、體情況如本合同附圖所示。附圖已 經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用 權(quán)出讓年限為 年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地 使用證之日起算。第四條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地 使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂 土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第五條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成 部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用 條件使用土地。第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán) 出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)

3、的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土 地的費(fèi)（稅）。第七條 該宗地的 土地使用 權(quán)出讓金 為每平方米元人民幣，總額為 元人民幣。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金，定 金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)，支付完全部土地使用 權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)， 領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 ，取得土地使用權(quán)。 第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收 回

4、出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán) 也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán) 注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán) 出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦 理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十一條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃 收回土地使用權(quán)。 但在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要， 甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù) 土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予 相應(yīng)的補(bǔ)償。第十二條 乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開(kāi) 發(fā)利用土地，且投資必

5、須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的 （或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的 ） 后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于 該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十三條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終 止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出 讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。第十五條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè) 的，應(yīng)繳納已付出讓金 的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十六條 如果

6、由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土 地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 的違約金。第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解 決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書 面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn) 后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生 效。第二十條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第 二 十 一

7、條 本 合 同 于 年 月在中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、 直轄市） 市（縣）簽訂。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合 同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章） ： 法定代表人（簽字） ：乙方（蓋章） ： 法定代表人（簽字） ：附件第一條 界樁定點(diǎn)11 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （以下簡(jiǎn)稱本合同） 正式簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)， 不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)?土地管理部門提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。第二條 土地利用要求21 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體

8、建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：（ 2）附屬建筑物： （ 3）建筑容積率： 據(jù)具體情況定）22 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工 程，并同意免費(fèi)提供使用：23 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償：24 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批 準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前 天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。第三條 城市建設(shè)管理要求3 1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和 的有關(guān)規(guī)定。32 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管 道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地

9、區(qū)和其他 區(qū)域。33 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及 其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地 進(jìn)入該地塊。3 4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破 壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。第四條 建設(shè)要求4 1 乙方必須在 年月日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 的建筑工程量。42 乙方應(yīng)在 年月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外） ，延期竣工的應(yīng)至離建 設(shè)期限屆滿之日前 月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。除經(jīng)甲方同意外，自第 4 1 規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日 起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止， 超出 年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑 物或其它附著物。第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求51 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)， 有關(guān)用水、 用氣、 污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和