物業(yè)管理租賃合同范本

1、物業(yè)管理租賃合同范本本文是由合同范本網(wǎng)物業(yè)管理合同頻道為大家提供的物業(yè)管理租賃合同范本，希望對大家有所幫助。出租人：房地產(chǎn)有限公司 ( 下稱”甲方”法定代表人：職 務(wù)：法定地址：郵政編碼：電 話：傳 真：承租人：（下稱”乙方”）住 所：郵政編碼：電 話：傳 真：月 日訂座之物鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)友好協(xié)商， 與 年 立本租賃合同書 （ 下稱”本合同” ）。第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 業(yè)（ 下稱”該物業(yè)” ） 。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為 平方

2、米，土地使用面積 平方米 （含共有共用面積 ）。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日（ 下稱”起租日” ）起，至 年 月 日（ 下稱”止租日” ）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書 面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取 到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一） 甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（ 二 ） 該物業(yè)

3、未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查 封或者其他形式的限制。（ 三） 甲方系該物業(yè)之唯一、 合法的所有權(quán)人， 且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。（ 四 ） 該物業(yè)之開發(fā)、 建設(shè)符合法律規(guī)定， 符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物 業(yè)租賃之使用要求。（ 五） 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)， 甲方有權(quán)對 該物設(shè)置抵押。第四章 租緊急其它費用第八條 租金及物業(yè)管理費（ 一 ） 乙方同意向甲方交付租金， 并同意向甲方指定的 物業(yè)管理公司 （ 下稱”物業(yè)管理公司” ）交付物業(yè)管理費。（ 二 ） 本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳

4、見 本合同之附件三 （以租代售付款表 ） 。該物業(yè)之物業(yè)管理費 （與市 政設(shè)施使用費以下由合稱為”其它費用” ） 標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/ 月（ 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整 ） 。首期租金 與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙 方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時， 向物業(yè)管理公司支 付相當(dāng)于 3 月的物業(yè)管理費按金及水、 電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條 市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定， 代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等 市政設(shè)施使用費。 乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政 設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)

5、繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公 司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán) 甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利， 基于本合同 租賃期屆滿時， 乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項， 即 為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件（1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格 （ 包括含租金之 格） 為每建筑平方米 幣 元，并以該

6、價格作為該物業(yè)之出售價格， 即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約 （ 下 稱”該契約” ） 規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。(2) 該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組 成部分。 由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠， 乙防御簽署該契約 的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國 人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。(3) 該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契約文本或房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確

7、意思表示知后或于是 1996年 8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方 于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方 付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán) 對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè) 交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝 修予以保留

8、。乙方對該物業(yè)之裝修費用， 甲方不予退還或任何補 償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任（ 一） 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙 方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（ 二） 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修， 負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、 設(shè)施和附著物等進行日常維修， 以保證該物業(yè)處于良好的使用狀 態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及 24 小時的保安工作。（ 三） 乙方選擇履行契約時， 甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè) 賣方之義務(wù)。第十七條 乙方責(zé)任（ 一） 按本合同規(guī)定， 按期向甲方或物業(yè)管理公司支付 租金和其他費用。（ 二） 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施， 乙方在租賃期間功將來購房后，

9、 不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、 外 觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由 此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（ 三） 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約乙方得給予（ 四） 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章 不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（ 一） 人力所不能預(yù)見、 不能避免并不能克服的自然災(zāi) 害;（ 二） 人力所不能預(yù)見、 不能避免并不能克服的其他事 件。第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（

10、 一 ） 在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛， 概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。（ 二 ） 甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)， 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。 違約金計算期間自 該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止， 以該期間甲方應(yīng)收 之租金金額的日萬分之 進行計算。 逾期超過 天，甲方未交付 該物業(yè)， 則乙方有權(quán)終止本合同， 本合同終止自乙方書面通知送 達甲方之日起生效。 同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及 其他費用 ，并按中國人民銀行同期貸款利率， 向乙方支付自己 方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部 利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任（ 一 ） 乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分 的日萬分之 向甲方支付違約金。 逾期超過 天，乙方未支 付租金， 則甲方有權(quán)終止本合同， 本合同終止自甲方書面通知送 達乙方之日起生效。 同時， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金 及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外， 并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款