現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告模板

1、現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告模板(一) 提出申請(qǐng)1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天 內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù),屬土地轉(zhuǎn)讓， 需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng)：(1) 、權(quán)利人變更名稱、地址；(2) 、變更土地用途(3) 、變更土地權(quán)屬性質(zhì)(4) 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價(jià)入股，以土地聯(lián)營(yíng)合 作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：(1) 、土地變更登記申請(qǐng)書(shū)(2) 、原土地證(3) 、個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提 供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦

2、理的，還應(yīng) 提供委托書(shū)、委托人身份證明等。(4) 、企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門(mén)的 批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān) 批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門(mén)出具證明。(5) 、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣 以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。(6) 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。(7) 、因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股 的，需提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同 等有關(guān)材料。(8) 、繼承和贈(zèng)與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材 料。(9

3、) 、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。(二) 登記土地變更程序受理申請(qǐng)1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不 齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，受理人 員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全 又符合規(guī)定的，予以受理。2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào)，并給回執(zhí)單。(三) 產(chǎn)權(quán)審核1、初審登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)， 符合規(guī)定的，報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。2、審核報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核(四) 登記發(fā)證1、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫(xiě)或更改土地證，加蓋公章。3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還 應(yīng)出具委托書(shū)和被委托人

4、身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記 頒發(fā)的土地證書(shū)號(hào)碼。（五）登記土地變更程序立卷歸檔權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他 項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變 更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。 ftnbsp；總登記縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋 權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)， 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟?記、驗(yàn)證或換證時(shí)，由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日 發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請(qǐng)期限、當(dāng)事人應(yīng) 提交的證

5、件、受理申請(qǐng)的地點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的，無(wú)論權(quán)利人以往是 否取得房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦 理登記。 初始登記新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有 權(quán)初始登記,提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收 資料等。 轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日因房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán) 證、買(mǎi)賣(mài)合同等。 ；因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有 權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈(zèng)與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、 贈(zèng)與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的

6、，繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承 人死亡證明、權(quán)屬證明書(shū)、公證書(shū)、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決 書(shū)、調(diào)解書(shū)、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄 繼承權(quán)的棄權(quán)書(shū)、遺囑或遺囑證明；發(fā)生國(guó)家或上級(jí)部門(mén)、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬 下級(jí)單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán) 證、劃撥有關(guān)文件、資料等；房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析 產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅 證明等；發(fā)生房屋權(quán)利人通過(guò)企業(yè)兼并、合作經(jīng)營(yíng)、以房作價(jià)入股等 方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為 時(shí)，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用

7、權(quán)證、主管部門(mén)批準(zhǔn)文件、 合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決 應(yīng)當(dāng)提交仲裁書(shū)、法院判決書(shū)。 ；變更登記變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán) 利主體沒(méi)有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街 道、門(mén)牌號(hào)、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需 要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等 登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證,公安戶籍證明，居民身份 證、戶口簿，法人、組織注冊(cè)登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī) 劃、建設(shè)部門(mén)的有關(guān)證明文件。他項(xiàng)權(quán)利登記設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,

8、權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30 天內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及 其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售 合同、抵押合同。 ；注銷登記發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán) 利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、 他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。(2)登記程序 申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的 登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。 ；在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng) 使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的 名稱；直管

9、公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共 同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明， 如工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；自然人要 提交身份證、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的 權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證 件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備, 登記機(jī)關(guān)受理登記。 登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn) 權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)來(lái)源。 對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議, 以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。 對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、 沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒 發(fā)給房屋權(quán)利申