租賃合同終止協(xié)議

1、租賃合同終止協(xié)議租賃合同終止協(xié)議終止協(xié)議本終止協(xié)議（協(xié)議” ”由以下雙方于2009年月 _日（生效日”）在中國上 海市共同簽訂并生效：甲方：上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（出租人”）住所：上海市長寧區(qū)遵義路100號郵編：200051法定代表人：Richard An tho ny David乙方： 上海日立家用電器有限公司 （承租人”）住所：上海市長寧區(qū)遵義路100號虹橋上海城B樓2712-13室郵編：200051法定代表人：鑒于:1. 出租人是位于上海市長寧區(qū)遵義路100號的上海城（ 伍”）的合法所有權(quán)人。2. 承租人于2007年4月2日與出租人簽訂了一份編號為BOL-07-011的租賃合同（租約

2、”），向出租人承租中心內(nèi)的B座27樓12-13單元（租賃場所”）， 租賃期限為33個(gè)月，從2007年11月1日起至2010年7月31日止（租期”）。3. 承租人現(xiàn)擬基于租約約定和法律規(guī)定以外的其他理由提前解除租約 因此，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及雙方之 間租約的約定，出租人和承租人本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就提前解除 租約的事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第1條 租約的提前解除1.1雙方同意，在本協(xié)議下述條款和條件的前提下，租約將于2009年2月28日解除（解除日”。自解除日起，除租約和本協(xié)議另有約定外，租約中約 定的條款和條件對雙方均不再具有法律約束力。1.2盡管有上述約定

3、，但如果承租人未能及時(shí)、充分地履行其在租約和 /或本協(xié) 議項(xiàng)下的所有或任何義務(wù)的，包括但不限于租金、管理費(fèi)、補(bǔ)償金和復(fù)原 費(fèi)的支付，則上述解除日將被順延至承租人實(shí)際履行該等義務(wù)之日。第2條 尚未支付的租金、管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)2.1尚未支付的租金雙方承認(rèn)并明確，截至解除日，承租人應(yīng)支付而尚未支付給出租人的 租金總額將為人民幣 30,141.95元。承租人應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后五 個(gè)營業(yè)日內(nèi)將該等未支付的租金一次性足額匯至如下銀行帳戶：公司名稱：上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銀行賬戶：106178-00305005955開戶銀行：光大銀行上海分行長寧支行2.2尚未支付的管理費(fèi)雙方承認(rèn)并明確，截至解除日，承

4、租人應(yīng)支付而尚未支付給出租人指 定的物業(yè)管理公司的管理費(fèi)總額將為人民幣5,899.60元。承租人應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后五(5)個(gè)營業(yè)日內(nèi)將該等未支付的管理費(fèi)一次性足額 匯至如下銀行帳戶：公司名稱：上海華天物業(yè)管理有限公司虹橋上海城物業(yè)管理處銀行賬戶：106178-00304011128開戶銀行：光大銀行上海分行長寧支行2.3尚未支付的公用事業(yè)費(fèi)(a)承租人應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后五(5)個(gè)營業(yè)日內(nèi)將截至本協(xié)議簽署之日承租人應(yīng)支付而尚未支付給出租人的公用事業(yè)費(fèi)一次性足額匯至出 租人在第2.1條項(xiàng)下指定的銀行賬戶。(b) 至干本協(xié)議簽署之日至解除日期間產(chǎn)牛的公用事業(yè)費(fèi)(如有)，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人要求支付

5、本條所述之公用事業(yè)費(fèi)的書面通知后 的三個(gè)營業(yè)日內(nèi)將該等公用事業(yè)費(fèi)一次性足額匯至出租人在第2.1條項(xiàng)下指定的銀行賬戶。第3條補(bǔ)償3.1針對租約的提前解除，承租人同意向出租人支付一筆補(bǔ)償金(補(bǔ)償金”,以補(bǔ)償出租人因租約提前解除而遭受的損失，補(bǔ)償金的金額等于租約項(xiàng)下 五(5)個(gè)月的租金及管理費(fèi)。為避免歧義，雙方特此明確，目前租約項(xiàng)下適用的租金為人民幣30,141.95元/月，管理費(fèi)為人民幣5899.60元/月。因此，補(bǔ)償金的總額為人民幣180,207.75元。3.2 有鑒于承租人在租約簽署后即向出租人支付了租賃保證金(押金”人民幣108,124.65.且出租人從未按照租約約定從押金中扣除任何款項(xiàng)。因

6、此，雙方特此確認(rèn)，上述押金將被用于沖抵部分補(bǔ)償金，承租人根據(jù)本協(xié)議之 約定需要實(shí)際支付的補(bǔ)償金金額為人民幣72,083.10元。上述押金于解除日自動沖抵為部分補(bǔ)償金。3.3 承租人應(yīng)當(dāng)在解除日前五(5)個(gè)營業(yè)日之前將上述補(bǔ)償金一次性足額匯至 出租人在第2.1條項(xiàng)下指定的銀行賬戶，若遲延支付的，則每遲延一天, 承租人就應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付補(bǔ)償金金額的 20%向出租人支付滯納金。3.4雙方特此不可撤銷地明確，如果出租人遭受的實(shí)際損失高于上述約定的補(bǔ) _ 償金的，則在收到出租人提供的指示和相關(guān)證據(jù)(包括但不限于相關(guān)的合 同和發(fā)票)后五(5)個(gè)營業(yè)日內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付該等超額部分。第4條 租賃場所的返

7、還承租人應(yīng)自費(fèi)將租賃場所恢復(fù)成出租人交付給承租人時(shí)的情況，并在解除_ 日或之前將租賃場所返還給出租人。若承租人在解除日后五(5)個(gè)公歷日內(nèi)仍未能按照前述約定將恢復(fù)原狀后的租賃場所返還給出租人，則出租人有 權(quán)聘請其選擇的任何第三方從事租賃場所的復(fù)原工作，且承租人應(yīng)當(dāng)(a )賠償出租人因租賃場所的復(fù)原而產(chǎn)生的所有成本和費(fèi)用,和(b)按每遲延一天人民幣10,000元向出租人支付滯納金，直至承租人將恢復(fù)原狀的租賃場所 返還給出租人或出租人完成租賃場所的恢復(fù)原狀工作之日為止。第5條 陳述與保證承租人特此不可撤銷地陳述并保證:5.1 仙人已經(jīng)及時(shí)、充分地履行了其在租約項(xiàng)下的所有義務(wù)，沒有違反租約- 的所有

8、或任何約定；5.2 本協(xié)議生效后，出租人不再對承租人負(fù)有任何義務(wù)及責(zé)任，承租人放棄根 據(jù)租約約定和/或相關(guān)法律規(guī)定可向出租人提出的所有和任何的權(quán)利和主 張齊得再基于任何理由向出租人提起訴訟、仲裁或索賠。第6條違約責(zé)任如果任何一方未能按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額支付本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān) 款項(xiàng)的，違約方應(yīng)當(dāng)向非違約方支付滯納金，滯納金的金額為每遲延 一天未付款項(xiàng)的10%,直至實(shí)際支付之日為止，但本協(xié)議另有約定的 除外。第7條爭端解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的，則任何 一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會提請仲裁。一方敗訴 的，應(yīng)承擔(dān)另一方針對本案付出的律師費(fèi)。敗訴方承擔(dān)的律師費(fèi)以對方提 供的合格的律師費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn)。敗訴方不得以該律師費(fèi)偏高為由拒絕支付。第8條其他條款8.1本協(xié)議簽署后，此前雙方針對本協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)所做的任何意思表示，與本 協(xié)議不一致的，按照本協(xié)議執(zhí)行。8.2本協(xié)議自雙方在本協(xié)議文首確定的生效日生效。8.3雙方簽署本協(xié)議