深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

1、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司競(jìng)買須知（第 2012006 期）拍賣會(huì)拍賣日期： 2012 年 4 月 6 日 15： 00 時(shí)。拍賣地點(diǎn)： 深圳市福田區(qū)福虹路 9 號(hào)世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 4 樓拍賣廳。拍賣標(biāo)的： 四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司 100%股權(quán) 。起拍價(jià)： 人民幣 214.57 萬元。拍賣須知1、本競(jìng)買須知依照 中華人民共和國拍賣法 等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定， 并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況制定。2、競(jìng)買人為該標(biāo)的在拍賣公告截止日 2012 年 4 月 5 日 16：30 前 已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）或深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任 公司（以下簡(jiǎn)稱“拍賣公司”）辦理競(jìng)買登記手續(xù)，并

2、按照規(guī)定交納保證金 的自然人、法人或其他組織。3、競(jìng)買人憑深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣 公司辦理競(jìng)買登記手續(xù)。競(jìng)買人進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買即表明其同意并接受本競(jìng)買 須知和轉(zhuǎn)讓公告期間所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。4、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣， 拍賣最后成交價(jià)不包含 拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)拍賣公司提供的拍品資料僅供競(jìng)買人參考，并對(duì)現(xiàn)有的資料進(jìn) 行解釋，資料不足部分，競(jìng)買人自行到有關(guān)部門查詢。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真咨 詢、詳細(xì)了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，聯(lián)交所和產(chǎn)權(quán)拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé) 任。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，產(chǎn)權(quán)拍賣公司即視為其認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括 瑕疵）,不得反悔。 未經(jīng)咨詢或

3、對(duì)標(biāo)的物不了解而參加競(jìng)拍的， 責(zé)任自負(fù)， 拍賣成交后，競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。5、本次拍賣采用升價(jià)方式， 競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)， 每次加價(jià) 不得低于最低加價(jià)幅度，每次加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布。競(jìng)買人口頭 出價(jià)和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價(jià)格遞增一檔。口頭出價(jià)需同時(shí) 舉號(hào)牌，但不受遞增一檔限制。競(jìng)買人按照要求自由出價(jià)，以拍賣師落 槌確認(rèn)成交。6、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣公司辦理登記手續(xù)后， 方可領(lǐng)取號(hào)牌； 競(jìng)買人應(yīng) 妥善保管自己的號(hào)牌，在拍賣會(huì)場(chǎng)，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領(lǐng) 取該號(hào)牌的競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。7、競(jìng)買人競(jìng)拍成功后 3 個(gè)工作日內(nèi)（包括拍賣當(dāng)日） ,須按該拍品 成交價(jià)款的 5% 向

4、深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司支付拍賣傭金。8、拍賣成交后， 買受人應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日與拍賣公司簽署 拍賣成 交確認(rèn)書；同時(shí)按照委托方提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本與委 托方簽署企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 。拍賣成交后，買受人已經(jīng)支付的保證金人民幣 50 萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交 價(jià)款的一部分，并在拍賣成交之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次 性支付至指定的資金監(jiān)管賬戶（戶名： 深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公 司，賬號(hào)：4000091919100006478 ，開戶銀行： 工商銀行深圳高新園支 行）。買受人超過約定期限未能付清成交價(jià)款及拍賣傭金的情形視為根本 違約，委托方可以單方面解除合同，并扣除其繳納的保證金人

5、民幣 50 萬元。同時(shí)委托方可以委托拍賣公司將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再次拍賣產(chǎn) 生的費(fèi)用由原買受人承擔(dān)，再次拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的 部分，由原買受人補(bǔ)足差額。9、未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人， 應(yīng)于拍賣結(jié)束后辦理保證金退款手續(xù)； 其繳納的保證金于退款手續(xù)辦理后 3 個(gè)工作日內(nèi)按原進(jìn)款方式全額無 息退還。10、競(jìng)買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競(jìng)買資格，同時(shí) 拍賣公司保留通過法律途徑追訴的權(quán)利。11、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人憑相關(guān)資料自行到有關(guān)部門辦理股權(quán)變更登 記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要的協(xié)助。12、費(fèi)用承擔(dān)：因履行本合同及其他相關(guān)性事宜所支出的稅項(xiàng)、費(fèi) 用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、合同鑒證費(fèi)

6、、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、律 師費(fèi)、印花稅）的承擔(dān)，法律有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，甲方與乙方協(xié)商確定。13、競(jìng)買人領(lǐng)取并簽署本競(jìng)買須知的同時(shí)，即表明聯(lián)交所和拍賣公 司已告知競(jìng)買人該標(biāo)的的全部瑕疵。14、競(jìng)買人已收到委托方提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本， 并接受該文本中確定的所有條款。15、特別提示：買受人須與標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有員工簽訂不低于一年的勞 動(dòng)合同。16、本須知如有未盡事宜，按拍賣法有關(guān)規(guī)定辦理。本須知我（單位）已閱讀并認(rèn)可，同時(shí)我也了解該標(biāo)的的全部情況, 也收到了委托人提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本，并愿意在成為 買受人時(shí)按照該企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本中所有條款簽署企業(yè) 國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

7、。（簽字、蓋章）：深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司二0二年三月二十八日附：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同出讓方： 四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓方：標(biāo)的企業(yè)： 四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司年 月 日本企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 （下稱本合同）由以下各方于 年 月 日在深圳簽署。轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：孫基民職務(wù)：董事長(zhǎng)注冊(cè)地址：成都市成華區(qū)建設(shè)北路三段 261號(hào)受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：職務(wù)：注冊(cè)地址：標(biāo)的企業(yè)： 四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司法定代表人：黃忠華職務(wù)：總經(jīng)理注冊(cè)地址：成都市玉雙路 7號(hào)澳深花園鑒于:1、甲方的基本情況四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

8、，注冊(cè)資本586萬美元，注冊(cè)號(hào)510000400000995公司類型為有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資）。經(jīng) 營(yíng)范圍：從事工業(yè)用房、商業(yè)用房、居民住宅的開發(fā)、建設(shè)、境內(nèi)外出 售、出租及物業(yè)管理。2、 乙方的基本情況（包括注冊(cè)資本、注冊(cè)號(hào)、企業(yè)類型等）；3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的基本情況四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本200萬元，注冊(cè)號(hào)為510000000170081,企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）。經(jīng) 營(yíng)范圍：物業(yè)管理；批發(fā)、零售日用百貨，交電，農(nóng)副產(chǎn)品（不含棉花、 煙葉、蠶繭、糧油），四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司的實(shí)際股東為四川澳深 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，黃忠華、郭孝華持有的股份均為代四川澳深

9、房地 產(chǎn)開發(fā)公司持有。甲方持有標(biāo)的企業(yè) 100%殳權(quán)。4、本次四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司 100%殳權(quán)轉(zhuǎn)讓，各方當(dāng)事人均 已被授權(quán)。5、 甲方愿意出讓其所持有標(biāo)的企業(yè)100%勺產(chǎn)權(quán)，乙方愿意受讓該產(chǎn)權(quán)。鑒此，甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則， 依據(jù)中華人民共和國公司法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵照履行。第一條 釋義除非本合同中另有定義，本合同中下列詞語的含義如下：1.1 本合同：指本合同及其所有附件。1.2 出讓方：指四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3 受讓方：指1.4 標(biāo)的企業(yè)：指四川深利物業(yè)有限責(zé)任公司1.5 標(biāo)的產(chǎn)權(quán)：指甲方持有的四川深利

10、物業(yè)有限責(zé)任公司 100%的股 權(quán)。1.6 產(chǎn)權(quán)過戶：指標(biāo)的產(chǎn)權(quán)在登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記，過戶至乙方 名下；產(chǎn)權(quán)過戶日，指產(chǎn)權(quán)過戶行為完成日期。1.7 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指深圳市建安（集團(tuán)）股份有限公司下屬 四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓深利物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評(píng) 估報(bào)告（深中企華評(píng)報(bào)字（ 2011）第 027 號(hào)）1.8 期后：指 年 月 日至標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶之日。1.9 元：指人民幣元。1.10 其他需要釋義的術(shù)語： 除非上下文另有要求，本合同所引用的“條款”和“附件”均 為本合同的條款和附件，本合同的附件應(yīng)視為本合同不可分割的部 分。本合同標(biāo)題的使用僅為參考方便，不影響本合同的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容及其 含

11、義或解釋。第二條轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的2.1甲方同意根據(jù)本合同的條款和條件向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)。2.2乙方同意根據(jù)本合同的條款和條件受讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式標(biāo)的產(chǎn)權(quán)已于2012年2月21日經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生_個(gè)意向受讓方，并于 年 月日以拍賣方式組織實(shí)施，由乙方依法作為中標(biāo)人受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。）第四條價(jià)格及支付4.1價(jià)格根據(jù)公開競(jìng)價(jià)結(jié)果，甲方將標(biāo)的產(chǎn)權(quán)以人民幣（大寫） 萬元【即：人民幣（小寫）萬元】轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2支付方式：乙方以人民幣現(xiàn)金方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間及比例：采用一次性付款方式的，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款在本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)匯入深圳聯(lián)合產(chǎn)

12、權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。第五條聲明、保證與承諾5.1甲方聲明、保證與承諾5.1.1甲方合法持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)。甲方具有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的主體資格及民事權(quán)利能力和民事行為能力。5.1.2甲方合法享有其在本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)；在本合同簽署之前和簽署當(dāng)時(shí)，甲方所轉(zhuǎn)讓 的產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，其上沒有設(shè)定質(zhì)押權(quán)等任何擔(dān)保或其他任何第三 方權(quán)益，并免遭任何第三方追索，該產(chǎn)權(quán)所代表的相應(yīng)權(quán)益的完整性及 合法性未受任何形式的侵害。5.1.3 甲方簽署并履行本合同將不會(huì)違背甲方已經(jīng)簽訂的對(duì)其具有 法律約束力的其他合同或協(xié)議，也不存在與甲方已經(jīng)向任何其他第三方 所做出的任何陳述、聲明、承

13、諾或保證等相沖突之情形。5.1.4 甲方簽署本合同及履行本合同項(xiàng)下之義務(wù)也已履行必要的內(nèi) 部批準(zhǔn)程序，并按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定履行了有關(guān)轉(zhuǎn)讓的必 要審批手續(xù)，經(jīng)簽署后，本合同對(duì)甲方具有法律約束力。5.1.5 甲方保證其向乙方交付的文件、資料等材料（包括但不限于 書面形式）無重大遺漏及虛假。5.1.6 甲方在本合同上簽字的代表已獲得必要授權(quán)。5.1.7 甲方將積極簽署一切必要文件，積極協(xié)同乙方辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán) 的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。5.1.8 甲方保證不實(shí)施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效 力的行為。5.1.9 甲方自標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶之日起，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)不再享有出資 人任何

14、權(quán)利，也不再承擔(dān)出資人任何義務(wù)。5.1.10 需要聲明、保證及承諾的其他事項(xiàng)。5.2 乙方聲明、保證與承諾5.2.1 乙方是根據(jù)中國法律，具有以自身名義受讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的完全 民事權(quán)利能力與民事行為能力的公司 （企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人） ，且 不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。5.2.2 乙方無足以妨礙或影響本次轉(zhuǎn)讓的重大訴訟、行政處罰及或 有負(fù)債事項(xiàng)。5.2.3 乙方保證能夠按照本合同約定如期支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，且該 等款項(xiàng)來源合法。5.2.4 乙方簽訂和履行本合同已經(jīng)通過其內(nèi)部合法的批準(zhǔn)程序，沒 有違背乙方簽訂的對(duì)其具有法律約束力的合同或協(xié)議，也不存在與乙方 已經(jīng)向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲

15、明、承諾或保證等相沖突 之情形。5.2.5 乙方保證其向甲方交付的任何文件、資料等材料（包括但不 限于書面形式）無重大遺漏及虛假。5.2.6 乙方在本合同上簽字的代表已獲得必要授權(quán)。5.2.7 乙方將積極簽署一切必要文件，協(xié)同甲方辦理有關(guān)審批手續(xù)， 并自取得深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書 之日起 5 日內(nèi)， 辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。5.2.8 乙方保證自標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶之日起，承擔(dān)出資人的全部責(zé)任；5.2.9 乙方保證不實(shí)施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效 力的行為。5.2.10 需要聲明、保證及承諾的其他事項(xiàng)。第六條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的員工安置 乙方須與標(biāo)的企

16、業(yè)現(xiàn)有員工簽訂不低于一年的勞動(dòng)合同。第七條 債權(quán)、債務(wù)處理7.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（見附件）中已列明的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)及或有債權(quán)、債務(wù)隨同標(biāo)的產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中未列明的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)債權(quán)和債務(wù)、或有債權(quán) 和債務(wù)及實(shí)物資產(chǎn)由甲、乙雙方協(xié)商處理。第八條期后安排自 年 月 日至標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日，乙方應(yīng)當(dāng)按照中華人 民共和國公司法及公司章程的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)履行經(jīng)營(yíng)管理義 務(wù)，保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。第九條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)因履行本合同及其他相關(guān)事宜所支出的稅項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于 評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅）的 承擔(dān)，法律

17、有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，甲方與乙方協(xié)商確定O第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律。10.2雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若自爭(zhēng)議發(fā) 生之日起30日內(nèi)未能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的，按以下第3種方式處理：（1）提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。（2）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)仲裁。（3）依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條違約責(zé)任11.1由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、 不能完全履行或被政府 有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，有過錯(cuò)的一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。11.2 本合同生效后，任何一方無故

18、提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡?支付違約金 萬元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3 因甲方原因出現(xiàn)下列情形之一，致使乙方不能合法受讓標(biāo)的產(chǎn) 權(quán)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方一次性支付違 約金 萬元，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(1) 甲方轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的行為未經(jīng)合法的許可和授權(quán)。(2) 標(biāo)的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)存在法律上的瑕疵。11.4 乙方因自身原因未按本合同之規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓款或未辦理標(biāo)的 產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，每延遲 1 日，須向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額萬分之五的違 約金；延遲付款超過五日，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的定金不予退 還。第十二條 不可抗力12.1 任何一方由于

19、不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的不能履行或部分 不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約。但任何一方都應(yīng)在條件允許下采 取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。12.2 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知對(duì) 方，并在事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊荒苈男谢虿糠植荒苈男斜?合同義務(wù)以及需要延期履行理由的報(bào)告。12.3 不可抗力指任何一方無法遇見、 不可避免并不能克服的客觀情 況，其中包括但不限于：火災(zāi)、地震、洪水及戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十三條 合同變更和解除的限制和條件13.1 有下列情形之一的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)中止，本合同可作相應(yīng)變更：( 1)因不可抗力而使本合同無法履行的， 各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違 約責(zé)任；(2)依法應(yīng)當(dāng)中止