深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

1、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任公司競買須知（第 2012006 期）拍賣會拍賣日期： 2012 年 4 月 6 日 15： 00 時。拍賣地點： 深圳市福田區(qū)福虹路 9 號世貿(mào)廣場 A 座 4 樓拍賣廳。拍賣標的： 四川深利物業(yè)有限責任公司 100%股權(quán) 。起拍價： 人民幣 214.57 萬元。拍賣須知1、本競買須知依照 中華人民共和國拍賣法 等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定， 并結(jié)合項目的具體情況制定。2、競買人為該標的在拍賣公告截止日 2012 年 4 月 5 日 16：30 前 已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）或深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任 公司（以下簡稱“拍賣公司”）辦理競買登記手續(xù)，并

2、按照規(guī)定交納保證金 的自然人、法人或其他組織。3、競買人憑深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣 公司辦理競買登記手續(xù)。競買人進場競買即表明其同意并接受本競買 須知和轉(zhuǎn)讓公告期間所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。4、本次拍賣會的拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣， 拍賣最后成交價不包含 拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費用。產(chǎn)權(quán)拍賣公司提供的拍品資料僅供競買人參考，并對現(xiàn)有的資料進 行解釋，資料不足部分，競買人自行到有關(guān)部門查詢。競買人應認真咨 詢、詳細了解標的物的現(xiàn)狀，聯(lián)交所和產(chǎn)權(quán)拍賣公司不承擔瑕疵擔保責 任。競買人一經(jīng)應價，產(chǎn)權(quán)拍賣公司即視為其認可標的物的現(xiàn)狀（包括 瑕疵）,不得反悔。 未經(jīng)咨詢或

3、對標的物不了解而參加競拍的， 責任自負， 拍賣成交后，競買人自行承擔全部責任。5、本次拍賣采用升價方式， 競買人出價不得低于起拍價， 每次加價 不得低于最低加價幅度，每次加價幅度由拍賣師當場宣布。競買人口頭 出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價格遞增一檔?？陬^出價需同時 舉號牌，但不受遞增一檔限制。競買人按照要求自由出價，以拍賣師落 槌確認成交。6、競買人應在拍賣公司辦理登記手續(xù)后， 方可領取號牌； 競買人應 妥善保管自己的號牌，在拍賣會場，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領 取該號牌的競買人自行承擔全部責任。7、競買人競拍成功后 3 個工作日內(nèi)（包括拍賣當日） ,須按該拍品 成交價款的 5% 向

4、深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任公司支付拍賣傭金。8、拍賣成交后， 買受人應于拍賣成交當日與拍賣公司簽署 拍賣成 交確認書；同時按照委托方提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本與委 托方簽署企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 。拍賣成交后，買受人已經(jīng)支付的保證金人民幣 50 萬元自動轉(zhuǎn)為成交 價款的一部分，并在拍賣成交之日起 5 個工作日內(nèi)將剩余轉(zhuǎn)讓價款一次 性支付至指定的資金監(jiān)管賬戶（戶名： 深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公 司，賬號：4000091919100006478 ，開戶銀行： 工商銀行深圳高新園支 行）。買受人超過約定期限未能付清成交價款及拍賣傭金的情形視為根本 違約，委托方可以單方面解除合同，并扣除其繳納的保證金人

5、民幣 50 萬元。同時委托方可以委托拍賣公司將拍賣標的再行拍賣，再次拍賣產(chǎn) 生的費用由原買受人承擔，再次拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的 部分，由原買受人補足差額。9、未競得拍賣標的的競買人， 應于拍賣結(jié)束后辦理保證金退款手續(xù)； 其繳納的保證金于退款手續(xù)辦理后 3 個工作日內(nèi)按原進款方式全額無 息退還。10、競買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競買資格，同時 拍賣公司保留通過法律途徑追訴的權(quán)利。11、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人憑相關(guān)資料自行到有關(guān)部門辦理股權(quán)變更登 記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要的協(xié)助。12、費用承擔：因履行本合同及其他相關(guān)性事宜所支出的稅項、費 用（包括但不限于評估費、審計費、合同鑒證費

6、、標的產(chǎn)權(quán)過戶費、律 師費、印花稅）的承擔，法律有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，甲方與乙方協(xié)商確定。13、競買人領取并簽署本競買須知的同時，即表明聯(lián)交所和拍賣公 司已告知競買人該標的的全部瑕疵。14、競買人已收到委托方提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本， 并接受該文本中確定的所有條款。15、特別提示：買受人須與標的企業(yè)現(xiàn)有員工簽訂不低于一年的勞 動合同。16、本須知如有未盡事宜，按拍賣法有關(guān)規(guī)定辦理。本須知我（單位）已閱讀并認可，同時我也了解該標的的全部情況, 也收到了委托人提供的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本，并愿意在成為 買受人時按照該企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本中所有條款簽署企業(yè) 國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

7、。（簽字、蓋章）：深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任公司二0二年三月二十八日附：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同出讓方： 四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓方：標的企業(yè)： 四川深利物業(yè)有限責任公司年 月 日本企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 （下稱本合同）由以下各方于 年 月 日在深圳簽署。轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：孫基民職務：董事長注冊地址：成都市成華區(qū)建設北路三段 261號受讓方（以下簡稱乙方）：法定代表人：職務：注冊地址：標的企業(yè)： 四川深利物業(yè)有限責任公司法定代表人：黃忠華職務：總經(jīng)理注冊地址：成都市玉雙路 7號澳深花園鑒于:1、甲方的基本情況四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

8、，注冊資本586萬美元，注冊號510000400000995公司類型為有限責任公司（臺港澳與境內(nèi)合資）。經(jīng) 營范圍：從事工業(yè)用房、商業(yè)用房、居民住宅的開發(fā)、建設、境內(nèi)外出 售、出租及物業(yè)管理。2、 乙方的基本情況（包括注冊資本、注冊號、企業(yè)類型等）；3、轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的基本情況四川深利物業(yè)有限責任公司，注冊資本200萬元，注冊號為510000000170081,企業(yè)類型為有限責任公司（自然人投資或控股）。經(jīng) 營范圍：物業(yè)管理；批發(fā)、零售日用百貨，交電，農(nóng)副產(chǎn)品（不含棉花、 煙葉、蠶繭、糧油），四川深利物業(yè)有限責任公司的實際股東為四川澳深 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，黃忠華、郭孝華持有的股份均為代四川澳深

9、房地 產(chǎn)開發(fā)公司持有。甲方持有標的企業(yè) 100%殳權(quán)。4、本次四川深利物業(yè)有限責任公司 100%殳權(quán)轉(zhuǎn)讓，各方當事人均 已被授權(quán)。5、 甲方愿意出讓其所持有標的企業(yè)100%勺產(chǎn)權(quán)，乙方愿意受讓該產(chǎn)權(quán)。鑒此，甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則， 依據(jù)中華人民共和國公司法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵照履行。第一條 釋義除非本合同中另有定義，本合同中下列詞語的含義如下：1.1 本合同：指本合同及其所有附件。1.2 出讓方：指四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3 受讓方：指1.4 標的企業(yè)：指四川深利物業(yè)有限責任公司1.5 標的產(chǎn)權(quán)：指甲方持有的四川深利

10、物業(yè)有限責任公司 100%的股 權(quán)。1.6 產(chǎn)權(quán)過戶：指標的產(chǎn)權(quán)在登記機構(gòu)辦理變更登記，過戶至乙方 名下；產(chǎn)權(quán)過戶日，指產(chǎn)權(quán)過戶行為完成日期。1.7 資產(chǎn)評估報告：指深圳市建安（集團）股份有限公司下屬 四川澳深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓深利物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目評 估報告（深中企華評報字（ 2011）第 027 號）1.8 期后：指 年 月 日至標的產(chǎn)權(quán)過戶之日。1.9 元：指人民幣元。1.10 其他需要釋義的術(shù)語： 除非上下文另有要求，本合同所引用的“條款”和“附件”均 為本合同的條款和附件，本合同的附件應視為本合同不可分割的部 分。本合同標題的使用僅為參考方便，不影響本合同的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容及其 含

11、義或解釋。第二條轉(zhuǎn)讓的標的2.1甲方同意根據(jù)本合同的條款和條件向乙方轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權(quán)。2.2乙方同意根據(jù)本合同的條款和條件受讓標的產(chǎn)權(quán)。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式標的產(chǎn)權(quán)已于2012年2月21日經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生_個意向受讓方，并于 年 月日以拍賣方式組織實施，由乙方依法作為中標人受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標的。）第四條價格及支付4.1價格根據(jù)公開競價結(jié)果，甲方將標的產(chǎn)權(quán)以人民幣（大寫） 萬元【即：人民幣（小寫）萬元】轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2支付方式：乙方以人民幣現(xiàn)金方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3支付時間及比例：采用一次性付款方式的，乙方應將轉(zhuǎn)讓價款在本合同生效之日起5個工作日內(nèi)匯入深圳聯(lián)合產(chǎn)

12、權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。第五條聲明、保證與承諾5.1甲方聲明、保證與承諾5.1.1甲方合法持有標的產(chǎn)權(quán)。甲方具有轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權(quán)的主體資格及民事權(quán)利能力和民事行為能力。5.1.2甲方合法享有其在本合同項下轉(zhuǎn)讓的標的產(chǎn)權(quán)，并對該產(chǎn)權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)；在本合同簽署之前和簽署當時，甲方所轉(zhuǎn)讓 的產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，其上沒有設定質(zhì)押權(quán)等任何擔?；蚱渌魏蔚谌?方權(quán)益，并免遭任何第三方追索，該產(chǎn)權(quán)所代表的相應權(quán)益的完整性及 合法性未受任何形式的侵害。5.1.3 甲方簽署并履行本合同將不會違背甲方已經(jīng)簽訂的對其具有 法律約束力的其他合同或協(xié)議，也不存在與甲方已經(jīng)向任何其他第三方 所做出的任何陳述、聲明、承

13、諾或保證等相沖突之情形。5.1.4 甲方簽署本合同及履行本合同項下之義務也已履行必要的內(nèi) 部批準程序，并按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定履行了有關(guān)轉(zhuǎn)讓的必 要審批手續(xù)，經(jīng)簽署后，本合同對甲方具有法律約束力。5.1.5 甲方保證其向乙方交付的文件、資料等材料（包括但不限于 書面形式）無重大遺漏及虛假。5.1.6 甲方在本合同上簽字的代表已獲得必要授權(quán)。5.1.7 甲方將積極簽署一切必要文件，積極協(xié)同乙方辦理標的產(chǎn)權(quán) 的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進行。5.1.8 甲方保證不實施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效 力的行為。5.1.9 甲方自標的產(chǎn)權(quán)過戶之日起，對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)不再享有出資 人任何

14、權(quán)利，也不再承擔出資人任何義務。5.1.10 需要聲明、保證及承諾的其他事項。5.2 乙方聲明、保證與承諾5.2.1 乙方是根據(jù)中國法律，具有以自身名義受讓標的產(chǎn)權(quán)的完全 民事權(quán)利能力與民事行為能力的公司 （企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人） ，且 不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。5.2.2 乙方無足以妨礙或影響本次轉(zhuǎn)讓的重大訴訟、行政處罰及或 有負債事項。5.2.3 乙方保證能夠按照本合同約定如期支付全部轉(zhuǎn)讓價款，且該 等款項來源合法。5.2.4 乙方簽訂和履行本合同已經(jīng)通過其內(nèi)部合法的批準程序，沒 有違背乙方簽訂的對其具有法律約束力的合同或協(xié)議，也不存在與乙方 已經(jīng)向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲

15、明、承諾或保證等相沖突 之情形。5.2.5 乙方保證其向甲方交付的任何文件、資料等材料（包括但不 限于書面形式）無重大遺漏及虛假。5.2.6 乙方在本合同上簽字的代表已獲得必要授權(quán)。5.2.7 乙方將積極簽署一切必要文件，協(xié)同甲方辦理有關(guān)審批手續(xù)， 并自取得深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書 之日起 5 日內(nèi)， 辦理標的產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進行。5.2.8 乙方保證自標的產(chǎn)權(quán)過戶之日起，承擔出資人的全部責任；5.2.9 乙方保證不實施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效 力的行為。5.2.10 需要聲明、保證及承諾的其他事項。第六條 轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的員工安置 乙方須與標的企

16、業(yè)現(xiàn)有員工簽訂不低于一年的勞動合同。第七條 債權(quán)、債務處理7.1 資產(chǎn)評估報告（見附件）中已列明的轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的債權(quán)、債務及或有債權(quán)、債務隨同標的產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，甲方不再承擔任何責任。7.2資產(chǎn)評估報告中未列明的轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)債權(quán)和債務、或有債權(quán) 和債務及實物資產(chǎn)由甲、乙雙方協(xié)商處理。第八條期后安排自 年 月 日至標的產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日，乙方應當按照中華人 民共和國公司法及公司章程的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)履行經(jīng)營管理義 務，保證轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)正常經(jīng)營。第九條轉(zhuǎn)讓稅費的承擔因履行本合同及其他相關(guān)事宜所支出的稅項、費用（包括但不限于 評估費、審計費、合同鑒證費、標的產(chǎn)權(quán)過戶費、律師費、印花稅）的 承擔，法律

17、有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，甲方與乙方協(xié)商確定O第十條法律適用和爭議解決10.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律。10.2雙方因履行本合同而發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，若自爭議發(fā) 生之日起30日內(nèi)未能通過友好協(xié)商解決爭議的，按以下第3種方式處理：（1）提交深圳仲裁委員會仲裁。（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會仲裁。（3）依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條違約責任11.1由于一方的過錯造成本合同不能履行、 不能完全履行或被政府 有關(guān)部門認定為無效時，有過錯的一方應向?qū)Ψ匠袚r償責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。11.2 本合同生效后，任何一方無故

18、提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡?支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。11.3 因甲方原因出現(xiàn)下列情形之一，致使乙方不能合法受讓標的產(chǎn) 權(quán)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方一次性支付違 約金 萬元，給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。(1) 甲方轉(zhuǎn)讓所持有標的產(chǎn)權(quán)的行為未經(jīng)合法的許可和授權(quán)。(2) 標的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)存在法律上的瑕疵。11.4 乙方因自身原因未按本合同之規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓款或未辦理標的 產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，每延遲 1 日，須向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額萬分之五的違 約金；延遲付款超過五日，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的定金不予退 還。第十二條 不可抗力12.1 任何一方由于

19、不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分 不能履行本合同的義務將不視為違約。但任何一方都應在條件允許下采 取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失。12.2 遇有不可抗力的一方， 應盡快將事件的情況以書面形式通知對 方，并在事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊荒苈男谢虿糠植荒苈男斜?合同義務以及需要延期履行理由的報告。12.3 不可抗力指任何一方無法遇見、 不可避免并不能克服的客觀情 況，其中包括但不限于：火災、地震、洪水及戰(zhàn)爭等。第十三條 合同變更和解除的限制和條件13.1 有下列情形之一的，轉(zhuǎn)讓應當中止，本合同可作相應變更：( 1)因不可抗力而使本合同無法履行的， 各方當事人均無須承擔違 約責任；(2)依法應當中止