11月04日北京建外SOHO商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

1、建外建外soho商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目 2011年11月04日 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 地理位置說明地理位置說明 東三環(huán)中路39號(hào)(近銀泰中心)在國貿(mào)對(duì)面,建外soho位于北京cbd核心區(qū)，國貿(mào)橋 金十字的西南角。北臨長安街，東臨東三環(huán)，南臨通惠河北路。地鐵一號(hào)線和十號(hào)線 的“國貿(mào)站”交匯于項(xiàng)目東部，地鐵一號(hào)線“永安里站地處北京市的中央商務(wù)區(qū)（cbd ）。 建外建外 soho 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 建外soho總占地面積為12.28公 頃（東西長約760米），總建筑面 積約為70萬平米，地下建筑面積為 19萬平米，地上建筑面積約51萬平 米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟 soho小型辦公房及大量裙房組成 ，

2、配套設(shè)施包括幼兒園和會(huì)所。是 北京的商業(yè)心臟，建外soho被媒 體稱為北京“最時(shí)尚的生活櫥窗”。 “建外soho”沒有圍墻，16條小街 在17公頃的建筑群中穿梭串連，制 造出充滿人情味的小街文化；預(yù)計(jì) 每天會(huì)有6萬人在這里消費(fèi)、生活 、工作。 建外建外sohosoho 位置開業(yè)時(shí)間物業(yè)類型 東三環(huán)中路39號(hào)(近銀泰中心)在國 貿(mào)對(duì)面 開盤時(shí)間：2002-1-1 入住時(shí)間：2003-12-31 公寓、寫字樓 面積 租金 入住率 70萬平方米 底商4-16元/日/m2 ，寫字樓 6.5-7元/日/m2 寫字樓：85%；底商：一層80%， 二三層60% 開發(fā)公司市場定位簽約企業(yè) 北京紅石建外房地產(chǎn)開

3、發(fā)有限公司 居住、工作、休閑、消費(fèi)融為 一體，最時(shí)尚的生活櫥窗 kfc、星巴克、吉野家、金鼎軒、 coco、川成元、真功夫等 業(yè)態(tài)布局 超市、餐廳、寫字樓、室內(nèi)購物街 評(píng)價(jià) 已形成知名度、交通便利、項(xiàng)目周邊社區(qū)成熟、規(guī)模大、人流量大 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 寫字樓公寓裙樓商鋪 功能開發(fā)組合 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 寫字樓南北兩寫字樓南北兩 座，辦公面積座，辦公面積 98000平米，樓平米，樓 高高28層，整棟層，整棟 樓通透明亮，樓通透明亮， 簡約現(xiàn)代。簡約現(xiàn)代。 soho公寓樓公寓樓 18棟樓高低棟樓高低 錯(cuò)落，異常錯(cuò)落，異常 生動(dòng)，生動(dòng)，1-3層層 為臨街商鋪。為臨街商鋪。 soho商鋪全部商鋪全部

4、臨街，臨街，1、2層層 鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu) 自成一體，自成一體，3層層 鋪面由滾梯直鋪面由滾梯直 達(dá)公共院落，達(dá)公共院落， 出入便利出入便利 中心花園+會(huì) 所 cbd中心最大花中心最大花 園，面積超過園，面積超過3 萬平米，相當(dāng)于萬平米，相當(dāng)于 兩個(gè)工人體育場，兩個(gè)工人體育場， 28000平米，地平米，地 下下2層地上層地上3層，層， 游泳池、壁球廳、游泳池、壁球廳、 網(wǎng)球場、健身房、網(wǎng)球場、健身房、 蒸汽桑拿、按摩、蒸汽桑拿、按摩、 咖啡館、酒吧一咖啡館、酒吧一 應(yīng)俱全應(yīng)俱全. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 寫字樓寫字樓 公寓樓公寓樓 中心花園中心花園 裙樓商鋪裙樓商鋪 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 商鋪商鋪

5、 soho商鋪全部臨街， 1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu) 自成一體，3層鋪面由 滾梯直達(dá)公共院落， 出入便利。 面積從100平米到600 平米不等，設(shè)施齊全。 有咖啡館、火鍋店、 料理店、音像店、美 容院、時(shí)裝店等兩百 家進(jìn)駐，吸引了眾多 追求個(gè)性化精致生活 的時(shí)尚人群在此消費(fèi)。 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 商鋪平面圖 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 商業(yè)特色商業(yè)特色 內(nèi)街 內(nèi)街獨(dú)立商業(yè) 內(nèi)街獨(dú)立商業(yè) 商業(yè)為開放式布局形式，沿街商業(yè)與內(nèi)街相結(jié)合，使街道貫穿在建筑之中， 中心圍合空間設(shè)置內(nèi)部商業(yè)，使街區(qū)內(nèi)部亦成為公共步行空間。建外soho商鋪眾 多，其中包括星巴克、同仁堂、渝鄉(xiāng)人家、東田造型等旗艦店，另外還有美克美 家、溫帝吳等

6、眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。內(nèi)部商業(yè)曾強(qiáng)商業(yè)的規(guī)模性和整體感， 使內(nèi)外商業(yè)相互融通，打造社內(nèi)開放步行景觀，獨(dú)具特色。 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 中心花園中心花園+會(huì)所會(huì)所 配套設(shè)施配套設(shè)施 中心花園：cbd中心最大花園，面積超過3萬平米，20個(gè)雙層花園， 16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空 間。 會(huì)所：地下2層地上3層28000平米，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、 健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全. 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 寫字樓寫字樓 27*27米的體量，體形細(xì)長，白天透明， 夜晚發(fā)亮 辦公空間布局開闊，可分可合，以滿足 不同公司的個(gè)性化需求，為辦公格局帶來 更多的選擇。 建外

7、sohoab座在建外soho的東側(cè)，共兩棟， 每座28層。辦公面積98000平方米，每層 1.750平方米，6個(gè)辦公單元。 寫字樓分布在東側(cè)，空間相對(duì)獨(dú)立，保證了辦公環(huán) 境的幽默。 寫字樓平面圖 地下23層均為停車場,共有3000個(gè)車位。 沒有車輛的地面成為新概念的街道讓人們自由走動(dòng)。 地面層，是開發(fā)給北京市民自由進(jìn)出的地方，汽車則在地庫層走動(dòng)。 停車場 建外soho在居住概念上強(qiáng)調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場?。?在設(shè)計(jì)上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè) 街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。 建外soho的精神是無中心，多層次，混合就是活力(multi-center, multi- layer, multi-entrance, multi-view)。沒有大的中心花園、廣場，大的建筑營 造出的是小的感覺，小的場所卻有大的氣度。 建筑設(shè)計(jì)的手法是迷宮一樣的街區(qū)小城，城里到處都有小廣場(piazza), 兩層的隨意上下的花園，蜿蜒的小橋，小街，抬頭望去是高高的、透明的 玻璃樓。 16條步行商業(yè)小街，300個(gè)沿街店鋪，20個(gè)雙層花