典型案例分析御翠豪庭

1、案例分析案例分析御翠豪庭御翠豪庭 2 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 靜安豪庭 御翠豪庭 開發(fā)商 ：和記黃埔地產(chǎn)（上海）古北有限公司 建筑面積： 150000平方米 容積率 ：3.50 綠化率 ：50% 物業(yè)類別：1棟12層的小高層;7棟22-33層的高層 戶數(shù) ： 966戶 車位比 ： 1：1 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 全裝修（報(bào)價(jià)3000元/平方米） 物業(yè)管理： 家利物業(yè)管理(上海)有限公司 （物業(yè)管理費(fèi)4.50元/平方米） 開盤時(shí)間：2007年8月 sloganslogan 賣點(diǎn)：賣點(diǎn)： 公司品牌公司品牌+ +古北地段古北地段+ +商業(yè)規(guī)劃商業(yè)

2、規(guī)劃+ +會(huì)所會(huì)所 3 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭規(guī)劃分析規(guī)劃分析 規(guī)劃布局御翠豪庭的中型規(guī)模，樓宇設(shè)計(jì)為多元化的間隔，布局高低錯(cuò)落； 規(guī)劃核心長度約為780米黃金城道(東段) 古北二期的主軸線，根據(jù)規(guī)劃，在這條 景觀大道的沿線串聯(lián)了7個(gè)地塊； 規(guī)劃亮點(diǎn)古北住宅區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、最豪華及最具氣派的星級會(huì)所。 項(xiàng)目規(guī)劃上，充分考慮利用自身及周邊優(yōu)劣勢，南側(cè)設(shè)置沿街商鋪，既與外 部休閑步行街相容，又自然隔斷了外間干擾；西側(cè)高壓走廊設(shè)計(jì)小戶型，幫 助去化。同時(shí)采用圍合式排布，棟距開闊，景觀園林局中。 4 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪

3、庭建筑風(fēng)格及用材分析建筑風(fēng)格及用材分析 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 整個(gè)御翠豪庭洋溢著artdeco風(fēng)格，線條簡潔明快、工藝化的裝飾效果明顯。在 單體細(xì)節(jié)中，力求創(chuàng)新，色彩變化而豐富，粉紅、粉藍(lán)、粉黃相互輝映。 做法分析做法分析 項(xiàng)目建筑總體輪廓呈現(xiàn)豎向線條，有力的垂直線突出單體的莊重和挺撥，簡潔流暢 的橫向線裝飾凸顯寧靜和典雅，豐富的浮雕裝飾，呈現(xiàn)穩(wěn)重華貴意象；同時(shí)，通過 外墻色彩和建筑頂部的變化來強(qiáng)調(diào)建筑的層次感和豐富感。 建筑用材建筑用材 一、二層為天然石材，三層以上為釉面面磚，具有聚氨酯外保溫系統(tǒng)。 5 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭園林景觀園林景觀 綠化系統(tǒng)綠

4、化系統(tǒng) 配合項(xiàng)目art deco風(fēng)格，打造歐式園林綠化 水景系統(tǒng)水景系統(tǒng) 兩個(gè)水景系統(tǒng)：海岸噴泉、水晶湖，與綠化共同演繹歐洲園林風(fēng)格 小品設(shè)計(jì)小品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目內(nèi)小品以藝術(shù)雕塑為主，與art deco風(fēng)格自然融合 圍墻設(shè)計(jì)圍墻設(shè)計(jì) 沒有設(shè)計(jì)圍墻，而是以沿街商鋪?zhàn)鲊鷫?入口氛圍營造入口氛圍營造 銀珠路主口入，設(shè)置紅寶石廣場，烘托入口氛圍 6 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭戶型分析戶型分析 一房一房二房二房三房三房四房四房復(fù)式復(fù)式 面積（m2） 60- 100 100- 150 140- 280 220- 250 200- 450 小計(jì)（套）2622941891863

5、4 占比（%）27%30%20%19%4% 項(xiàng)目戶型非常豐富，從70到450平米， 一房到復(fù)式不等，其中70-80平米的 小戶型，110-120中等戶型，220-230 的大戶型占較大比例。戶型方正，動(dòng) 線清晰，功能區(qū)面積合理，整體采用 通風(fēng)俱佳，但實(shí)地感覺面積較小，得 房率較低。 90平方米以下戶型2梯4戶或2梯5戶 90平方米以上戶型2梯2戶或2梯3戶 7 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭住宅部分裝修住宅部分裝修 天花板天花板：廚衛(wèi)為進(jìn)口鋁制天花吊頂配筒燈; 地面：地面： 15mm厚沙比利飾面復(fù)合地板，廚衛(wèi)地臺(tái)經(jīng)防水處理; 窗戶：窗戶： 鋁合金門窗，斷橋隔熱

6、，中空玻璃；窗臺(tái)為西班牙米黃石材飾面; 進(jìn)戶門：進(jìn)戶門：防火防盜功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花飾面，連金屬配件，配 mariani門鎖; 入戶門：入戶門：臥室門桃花芯木飾面，連金屬配件及門鎖，廚衛(wèi)門石材門檻，桃花芯木 及木紋膠板飾面; 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間：2房以下10升電熱水器，3房150-200升，4房200-230升電熱水器; 廚房間：廚房間：leicht櫥柜連corian無縫合成臺(tái)面，配無縫合成洗滌及grohe龍頭 浴室：浴室： kohler衛(wèi)浴潔具，grohe龍頭，浴室五金配件; 電器：電器： 4房baumatic抽油煙機(jī)，嵌入式爐具、微波爐、烤箱、洗碗碟機(jī)，西 門子明裝對開門冰箱、洗衣

7、機(jī)、干衣機(jī)； 3房baumatic抽油煙機(jī)，嵌入式爐具、微波爐、上下門冰箱；西門子 洗衣干衣機(jī); 8 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭公共部分及智能化公共部分及智能化 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑外墻：建筑外墻：天然石材、釉面面磚 電梯廳電梯廳： 地臺(tái)及墻身輔砌天然石材，地臺(tái)以石材圍邊，配以石材踢腳線；天花 以石膏板吊頂為主，飾面為乳膠漆，配以照明燈飾和冷暖空調(diào)系統(tǒng) 防盜系統(tǒng)防盜系統(tǒng)：紅外線對射周邊報(bào)警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)，保安巡更管理系 統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)；停車場，大廈出入口及 電梯內(nèi)裝有閉路電視接駁管理中心之監(jiān)控室

8、。各座住宅主入口裝有可 視對講系統(tǒng)及密碼大門控制及智能一卡通進(jìn)出大門系統(tǒng)。 空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)： 2房以下多聯(lián)變頻式空調(diào)系統(tǒng)，3房以上智能變頻中央空調(diào) 排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)： 變頻水泵供水 9 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭配套服務(wù)配套服務(wù) 項(xiàng)目會(huì)所以娛樂功能 為主，包括恒溫室內(nèi)游 泳池、宴會(huì)廳、健身房 、桌球室、兒童游戲室 、桑拿房、瑜伽房、迷 你影院、麻將房、卡拉 ok房、酒吧等。 特別在于設(shè)計(jì)了日光 浴臺(tái)和art deco藝術(shù) 殿堂 10 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭推廣分析推廣分析 報(bào)刊名稱次數(shù)廣告費(fèi)用(元) 百分比（

9、%） 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道169,300.001.19 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)27 4,599,800.0 0 32.14 東方航空3328,500.003.57 東方早報(bào)10 1,300,300.0 0 11.9 每日經(jīng)濟(jì)新聞2189,200.002.38 上海日報(bào)-英文398,800.003.57 外灘畫報(bào)4425,600.004.76 溫州都市報(bào)4414,000.004.76 溫州商報(bào)8635,500.009.52 溫州晚報(bào)1116,400.001.19 文匯報(bào)1160,400.001.19 新民晚報(bào)1153,600.001.19 新聞晨報(bào)11 2,055,700.0 0 13.1 新聞晚報(bào)5614,

10、500.005.95 周末畫報(bào)3403,000.003.57 平面累計(jì)平面累計(jì)84841156460011564600100%100% 平面媒體推廣 11 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭推廣分析推廣分析 廣告牌類型次數(shù)廣告費(fèi)用(元) 百分比（%） 陸家浜路4114,128.0022.22 南浦大橋2100,000.0011.11 延安西路12 1,112,076.0 0 66.67 戶外累計(jì)戶外累計(jì)181813262041326204100%100% 戶外廣告統(tǒng)計(jì)戶外廣告統(tǒng)計(jì) 12 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭近期推廣活動(dòng)近

11、期推廣活動(dòng) 2009年3月7日御翠豪庭聯(lián)手上海利星奔馳現(xiàn)場聯(lián)合主辦梅賽德斯-奔馳賞車試駕會(huì) 2009年3月27日參加再溫州香格里拉大酒店舉辦的“中外商人購房節(jié)”推廣活動(dòng) 13 典型案例典型案例1 長寧區(qū)長寧區(qū)古北板塊古北板塊御翠豪庭御翠豪庭銷售分析銷售分析 20072007年年8 8月月4 4日首次開盤日首次開盤 推出2、5號(hào)樓，220-230平米的四房，共計(jì)60套 ，對外報(bào)價(jià)32000-40000元/平米，目前已售罄； 20072007年年8 8月月1818日日 、推出1、3、6號(hào)樓， 220-230平米的四房，共 計(jì)95套，對外報(bào)價(jià)32000-40000元/平米，目前也已 售罄； 20082008年年3 3月月2121日日 推出16、17、18號(hào)樓，共計(jì)174套三房，報(bào)價(jià) 40000-45000元/平米，目前仍有少量房源未售，分 布樓層較為分散； 20082008年年6 6月月6 6日日 推出7、8、9、10、11、12、15號(hào)樓，共計(jì)636 套，其中7#、8#樓為70-100的小戶型，報(bào)價(jià)30000- 35000元/平米，低層基本售罄，高樓層去化緩慢； 20092009年年3 3月月2626日日 7號(hào)樓酒店式公寓開盤銷