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文檔簡(jiǎn)介

1、工程部秋季設(shè)備系統(tǒng)換季保養(yǎng)實(shí)施方案根據(jù)20xx年設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,做好秋季設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),保障國(guó)網(wǎng)總部大樓設(shè)備運(yùn)行安全可靠,特制定以下實(shí)施方案:一、前期工作準(zhǔn)備:時(shí)間9月20日至9月30日,利用15天的時(shí)間,做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。1.嚴(yán)格審核外委分包方資質(zhì),選擇合格分包方及時(shí)簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。2.根據(jù)各專業(yè)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況,及時(shí)采購(gòu)維保耗材。3.領(lǐng)導(dǎo)重視,提前動(dòng)員,制定科學(xué)、詳細(xì)的保養(yǎng)方案。二、換季保養(yǎng)工作實(shí)施時(shí)間:時(shí)間10月1日至11月30日,利用2個(gè)月的時(shí)間,層層落實(shí)安全管理責(zé)任制,狠抓安全管理、狠抓維保工作落實(shí)情況。一、外委部分:1.分專業(yè)、分系統(tǒng)明確責(zé)任人,進(jìn)行一對(duì)一管理。2.維護(hù)保養(yǎng)

2、安排專人全程監(jiān)管。3.加強(qiáng)維保設(shè)施成品保護(hù)的管理。4.嚴(yán)格按照合同要求及維保方案進(jìn)行維保工作。5.重點(diǎn)加強(qiáng)高壓、高溫、有限空間、易燃易爆等維保項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查工作。二、工程部自己維保部分: 1.利用每日“安全一小時(shí)”對(duì)員工進(jìn)行安全動(dòng)員,做好安全管理工作。 2.電氣設(shè)備設(shè)施維保,必須嚴(yán)格按照工作票要求。電氣工程師審核,部門經(jīng)理審批,一人操作,一人監(jiān)護(hù),嚴(yán)禁違章作業(yè)。三、維保具體工作內(nèi)容:序號(hào)系 統(tǒng)項(xiàng) 目責(zé)任人完成時(shí)間備注1設(shè) 備系 統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜10月底2冷卻塔塔盤(pán)清理10月底3制冷、供冷閥門和水泵保養(yǎng)10月底4空調(diào)機(jī)組更換中效過(guò)濾網(wǎng)10月底5冷卻塔風(fēng)機(jī)保養(yǎng)10月底6廚房煙道清洗10月底7

3、污水泵秋季保養(yǎng)10月底8采暖二次系統(tǒng)清洗預(yù)膜10月底9空調(diào)末端過(guò)濾網(wǎng)清洗更換10月底10檢查空調(diào)系統(tǒng)自控制性元器件10月底11空調(diào)送回風(fēng)口檢查清洗10月底12生活水箱秋季季清洗11月底13污水井、化糞池清掏10月底14綜 合維 修大樓各種外圍管道檢查、清洗。10月底15大樓樓頂設(shè)施秋季季檢查、維護(hù)。10月底16大樓樓頂平臺(tái)雨漏檢查10月底17電 氣系 統(tǒng)維 護(hù)檢 修設(shè)備機(jī)房配電柜巡視、清掃9月_11月18安全指示燈檢查、試機(jī)9月_11月19UPS電源保養(yǎng)、清掃每月底20柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)、維護(hù)每月底21消防系統(tǒng)檢修、清掃10月底22景觀照明檢修、清掃10月底23樓梯間應(yīng)急照明檢查、試驗(yàn)9月底24餐

4、廳配電柜保養(yǎng)、清掃10月底25中控室電源柜檢查、清掃10月底26制冷站配電柜檢修、清掃10月底27送排風(fēng)系統(tǒng)配電柜檢修、清掃10月底28餐廳保溫臺(tái)檢測(cè)絕緣10月底29弱 電系 統(tǒng)大樓門禁系統(tǒng)檢修。10月底30大樓地下停車系統(tǒng)檢測(cè)。10月底31樓外監(jiān)控?cái)z像頭和紅外對(duì)射維護(hù)。 10月底 附2、 國(guó)調(diào)中心大廈冷卻塔清洗方案冷卻塔長(zhǎng)年暴露在外,風(fēng)扇的吸附力把大量的泥沙、污物帶入冷卻水系統(tǒng)中,造成布水器出水孔堵塞,泥沙及污垢還會(huì)降低制冷系統(tǒng)的換熱、散熱能力。為保證制冷系統(tǒng)的安全運(yùn)行,更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),工程部根據(jù)計(jì)劃對(duì)冷卻塔塔盤(pán)進(jìn)行清洗工作,方案如下:一、工作小組總負(fù)責(zé)人:安全技術(shù)負(fù)責(zé)人: 具體

5、工作負(fù)責(zé)人:工作人員:施工單位負(fù)責(zé)人:施工人員:二、工作內(nèi)容:1、清掃、疏通冷卻塔布水器2、更換測(cè)腐蝕掛片3、沖洗冷卻塔填料4、清理冷卻塔塔盤(pán)泥沙及污物5、清理冷卻塔環(huán)境衛(wèi)生三、工作時(shí)間: 年 月 日8時(shí)18時(shí)如遇重大活動(dòng)、重大會(huì)議接待,實(shí)施日期將順延。四、安全措施:清洗工具為合格工具。接線盤(pán)上有漏電保護(hù)裝置,塔內(nèi)照明采用36v低壓行燈照明。清洗前,確認(rèn)冷卻塔風(fēng)機(jī)、電加熱、電伴熱已拉閘斷電,并掛警示標(biāo)牌。清洗時(shí),注意做好塔盤(pán)漏斗內(nèi)電加熱、液位計(jì)的保護(hù)。五、清洗工作責(zé)任分工:冷卻塔卸水工作負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)工作檢查負(fù)責(zé)人冷卻塔補(bǔ)水工作負(fù)責(zé)人冷卻塔清洗后驗(yàn)證負(fù)責(zé)人六、具體工作安排 1. 20xx年 月 日

6、夜班,制冰量為6100RTH。開(kāi)融冰工況,關(guān)閉十層冷卻塔補(bǔ)水總閥門,風(fēng)機(jī)拉閘斷電,打開(kāi)B2制冷站冷水機(jī)組冷凝器排污閥(1#、2、4#)。在冷卻塔塔盤(pán)無(wú)水后,關(guān)閉B2制冷站冷水機(jī)組冷凝器排污閥(1#、2、4#)。220xx年 月 日8:00由施工單位負(fù)責(zé)人劉祝和具體工作負(fù)責(zé)人:( )進(jìn)行安全檢查,確認(rèn)安全措施合格后,開(kāi)始清洗工作。先從布水器開(kāi)始清洗,使布水器供水孔能夠正常均勻供水。(如出水孔堵塞用工具疏通)工作人員進(jìn)入冷卻塔內(nèi),更換測(cè)腐蝕掛片,用高壓清洗水槍對(duì)填料進(jìn)行逐片清洗,并將塔體內(nèi)外清洗干凈,并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,保持原環(huán)境整潔。18時(shí)施工單位人員完成清理塔盤(pán),把污泥及雜物裝袋運(yùn)出大廈。3.在

7、清洗工作驗(yàn)收合格后,開(kāi)啟十層冷卻塔補(bǔ)水總閥門補(bǔ)水,檢查每個(gè)塔盤(pán)補(bǔ)水漂子閥及液位,一切正常后冷卻塔投入使用,恢復(fù)風(fēng)機(jī)自動(dòng)狀態(tài)。4. 20xx年 月 日夜班開(kāi)啟制冷主機(jī)后,注意多巡視、觀察塔盤(pán)液位變化,判斷浮球閥等設(shè)施運(yùn)行狀態(tài),保障系統(tǒng)安全運(yùn)行。附3、 國(guó)調(diào)中心大廈水箱清洗方案為保證樓內(nèi)生活水的安全,更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),工程部根據(jù)計(jì)劃對(duì)樓內(nèi)的水箱進(jìn)行清洗消毒工作,方案如下:一、工作小組總負(fù)責(zé)人:工作負(fù)責(zé)人: 安全負(fù)責(zé)人:工作人員:施工單位負(fù)責(zé)人:施工人員:二、工作內(nèi)容:中水處理系統(tǒng)水箱、中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱。三、工作時(shí)間:20xx年 月 日(星期六)早8

8、時(shí) 次日早6時(shí)如遇重大活動(dòng)、重大會(huì)議接待,實(shí)施日期將順延。四、安全性分析及措施:人員安全及措施水箱內(nèi)工作必須兩人以上進(jìn)行,水箱外有專人監(jiān)護(hù)。水箱清洗前,將檢修口、通氣孔全部打開(kāi),在檢修口加排氣扇增加水箱內(nèi)的空氣流通。接線盤(pán)上有漏電保護(hù)裝置,水箱內(nèi)照明采用36v低壓行燈照明。清洗人員具有衛(wèi)生防疫站的健康證(在有效期內(nèi))。清洗工具為合格工具,藥劑為合格產(chǎn)品。生活水與非飲用水清洗工具和工裝不得混用。五、清洗工作責(zé)任分工:中水處理系統(tǒng)水箱泄水工作負(fù)責(zé)人中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱停水、泄水工作負(fù)責(zé)人中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱恢復(fù)供水工作負(fù)責(zé)人樓

9、上用水點(diǎn)排氣工作負(fù)責(zé)人重點(diǎn)辦公室用水點(diǎn)排氣排污工作負(fù)責(zé)人水箱清洗后驗(yàn)證負(fù)責(zé)人六、具體工作安排本次清洗以節(jié)約用水,節(jié)能降耗為原則,從水源上級(jí)開(kāi)始,逐級(jí)清洗。 軟化水箱 直飲水中間水箱 直飲水水箱, 中水處理系統(tǒng)水箱 中水水箱。1. 20xx年 月 日早6時(shí)至17時(shí)清洗中水處理系統(tǒng)水箱關(guān)閉中水處理系統(tǒng)內(nèi)的所有水泵和電源,打開(kāi)各水箱排污閥泄水;開(kāi)啟中水水箱自來(lái)水補(bǔ)水系統(tǒng),水箱無(wú)水后進(jìn)行清洗。清洗完畢后,所有設(shè)備恢復(fù)自動(dòng)狀態(tài)。2. 20xx年 月 日19時(shí)至次日6時(shí)清洗中水水箱、生活水箱、軟化水箱、直飲水中間水箱、直飲水水箱。為節(jié)約水資源,減少清洗時(shí)水箱排水量,在 日中午12時(shí)控制中水水箱、軟化水箱、

10、直飲水中間水箱、直飲水水箱水位在1.2米左右。20時(shí)關(guān)閉中水變頻供水泵、自來(lái)水補(bǔ)水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)清水泵,打開(kāi)中水水箱排污閥泄水,在水位20公分時(shí)進(jìn)行清洗。20時(shí)關(guān)閉軟化水變頻供水泵、軟化水處理系統(tǒng)和熱力站生活熱水循環(huán)泵,打開(kāi)軟化水水箱排污閥泄水,在水位20公分時(shí)進(jìn)行清洗。19時(shí)關(guān)閉直飲水變頻供水泵、高壓泵、提升泵,打開(kāi)中間水箱、直飲水箱排污閥泄水,在水位20公分時(shí)進(jìn)行清洗。水箱清洗完畢后,補(bǔ)入新水,開(kāi)啟軟化水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)清水泵、直飲水處理系統(tǒng),在各水箱水位正常后,恢復(fù)中水供水系統(tǒng)、軟化水供水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)和生活熱水循環(huán)泵。在供水后通知會(huì)務(wù)組人員,綜合維修人員與會(huì)務(wù)組人員共同

11、檢查領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)給水管路及放氣排污。在供水后,綜合維修人員到樓上檢查給水管路自動(dòng)放氣閥和高點(diǎn)排污。停水敬告于20xx年 月 日放于大堂南門。七、停水范圍及時(shí)間1.在水箱清洗過(guò)程中,將影響整個(gè)大樓供水正常供水(消防水系統(tǒng)除外),屆時(shí)大廈各層衛(wèi)生間全部用水、茶水間全部用水、浴室、廚房等各用水點(diǎn)將暫停供水。2.停水時(shí)間為20xx年 月 日19時(shí)至次日6時(shí)。八、運(yùn)行人員嚴(yán)格按方案執(zhí)行。敬 告尊敬的業(yè)主:為保證大樓內(nèi)供水衛(wèi)生,按照20xx年度設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。中興物業(yè)西單管理中心將對(duì)國(guó)調(diào)中心大樓生活水系統(tǒng)水箱進(jìn)行清洗消毒工作,于20xx年 月 日(周六)晚19:00至(周日)早6:00停供生活用水。

12、屆時(shí)大樓各層衛(wèi)生間全部用水、茶水間全部用水、浴室、廚房等各用水點(diǎn)將暫停供水。因此給您帶來(lái)的不便敬請(qǐng)諒解。謝謝合作!中興物業(yè)西單管理中心 二0一三 年 月 日 生活飲用水水箱清洗操作規(guī)程清洗水箱前,必須得到客戶同意,并事先了解一下水箱的基本情況,再約定具體停水時(shí)間。清洗人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),待停水后,首先將泄水口打開(kāi)排水,泄至150mm水深再關(guān)閉排水口閥門。清洗人員進(jìn)入水箱前,必須做好充分的準(zhǔn)備工作,接好照明燈(安全電壓),穿好消毒后的工作服,工作鞋,然后再進(jìn)入水箱內(nèi)清洗(重新進(jìn)入水箱時(shí)工作鞋必須消毒處理)。清洗人員進(jìn)入水箱后,先用水泵將水箱頂部,四壁沖洗一遍,然后將清洗劑噴灑在水箱頂部及側(cè)壁上,停留片

13、刻根據(jù)水箱材質(zhì)采用不同的清洗工具進(jìn)行洗刷。第一次清洗完后,將水全部排出,然后關(guān)閉泄水口,通知甲方水工給水,待箱中達(dá)到一定水位(約150mm)時(shí)停止上水。清洗人員用水槍或清洗工具將未處理好的地方再清理,如:角落、夾縫,清理完后再將水箱內(nèi)水全部排出。待水排盡后,再通知水工第二次放水,到一定水位(150mm)時(shí)停止給水,用次氯酸鈉消毒液按1mg/L的比例倒入水箱內(nèi),攪拌均勻后再用水槍噴、灑在箱頂部、側(cè)壁及水箱能噴射到的地方,然后再將消毒后的混合液全部排出。待水排盡后第三次給水,用水泵將其整個(gè)噴灑一遍,待全部清洗干凈后,再將清水全部排出。清洗人員撤離時(shí),最后一人必須檢查一下是否有清洗工具遺忘在水箱內(nèi),

14、然后蓋上水箱蓋,恢復(fù)正常供水。清洗人員要做好清洗記錄,做好水箱外部周邊衛(wèi)生待甲方驗(yàn)收合格簽字后,本公司清洗人員方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。水質(zhì)檢驗(yàn)合格后,即水箱清洗完成。清洗水箱工人回來(lái)后,一定要將工具及工作服放在消毒間進(jìn)行消毒,清洗服必須到現(xiàn)場(chǎng)更換,做其它工作不能穿用。北京市雙龍潔生活飲用水箱清潔服務(wù)有限公司 20xx 年 月 日附4、 國(guó)調(diào)中心大廈冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜方案為保證冷卻系統(tǒng)的安全運(yùn)行,更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),工程部根據(jù)計(jì)劃對(duì)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜工作,方案如下:一、工作小組總負(fù)責(zé)人:工作負(fù)責(zé)人: 安全負(fù)責(zé)人:具體工作負(fù)責(zé)人:工作人員:施工單位負(fù)責(zé)人:施工人員:二、工作內(nèi)容:冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜三、工作時(shí)間: 年 月 日 月 日四、安全措施1.藥劑為合格產(chǎn)品。2.藥劑含量嚴(yán)格按方案執(zhí)行。3.操作時(shí),做好防護(hù)工作。六、清洗工作責(zé)任分工:冷卻水系統(tǒng)卸水工作負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)工作檢查負(fù)責(zé)人冷卻水系統(tǒng)補(bǔ)水工作負(fù)責(zé)人冷卻水系統(tǒng)清洗預(yù)膜工作驗(yàn)證負(fù)責(zé)人七、具體工作安排 1. 20xx年 月 日白班施工人員按要求向冷卻塔加入藥劑,水泵連續(xù)運(yùn)行48小時(shí),清洗預(yù)膜期間不加藥不排污。220xx年 月 日夜班在制冰結(jié)束后,進(jìn)行冷卻水泄水工作。關(guān)閉補(bǔ)水總閥門,開(kāi)啟制冷站機(jī)組

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