修建性詳細規(guī)劃設計合同

1、珠投集團范 2010ZB09 號: 修建性詳細規(guī)劃設計合同 項目名稱： 項目建設地點： 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 日 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 發(fā)包人委托設計人承擔工程設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致 簽訂本合同。 第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂： 1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工 程勘察設計市場管理規(guī)定。 1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 1.3建設工程批準文件。 第二條 本合同設計項目的內(nèi)容: 2.1項目名稱： 2.2 項目地點： 2.3 項目規(guī)模： 2 4 設計階段：修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案 修建性詳

2、細規(guī)劃正式規(guī)劃設計方案 第三條設計資質、工期和技術要求 3.1乙方必須具有符合合同設計要求的專業(yè)資質。 3.2設計周期： 初步規(guī)劃設計方案階段： 簽訂本合同及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在一日內(nèi) 向甲方提交第一輪初步方案；甲方將審查意見反饋給乙方后，乙方 在日內(nèi)向甲方提交修改方案；經(jīng)甲方審核反饋給乙方后，乙方 在日內(nèi)向甲方提交最后成果。 正式規(guī)劃設計方案階段： 簽訂本合同及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在_日內(nèi)向 甲方提交初步規(guī)劃設計方案圖； 須規(guī)劃方案報建，經(jīng)甲方審查同意并反饋意見給乙方后，乙方在一日內(nèi)完成 規(guī)劃方案報建成果； 不需要規(guī)劃方案報建，乙方不須提供規(guī)劃方案報建成果；

3、 分階段報建：經(jīng)甲方審查同意或政府規(guī)劃部門批復并反饋意見給乙方后，乙 方在一日內(nèi)完成規(guī)劃設計部分成果；規(guī)劃設計部分經(jīng)政府規(guī)劃部門批復后反饋 給乙方，乙方在 一日內(nèi)完成管線綜合規(guī)劃成果。 不需要分階段報建，則經(jīng)甲方審查同意或政府規(guī)劃部門批復并反饋意見給乙 方后，乙方在一日內(nèi)完成規(guī)劃設計所有成果。 3.3 技術要求 331必須符合中華人民共和國城市規(guī)劃法、廣州市城市規(guī) 劃審批技術標準與準則等現(xiàn)行的國家及地方法規(guī)、規(guī)范和有關技 術要求。 3.3.2應滿足規(guī)劃等主管部門的有關要求，進行技術指標控制，落實所需配套項目。 3.3.3 其它： 第四條驗收標準 4.1乙方遞交的各階段設計文件需經(jīng)甲方書面確認。

4、 4.2方案設計方向性意見首先應明確發(fā)包人的設計要求，有以下幾種方式： （1）發(fā)包人以文字或圖片方式提供設計方案的方向性意見。 （2） 設計人提供文字或圖片或初步的方案供發(fā)包人確定以獲明確的方向性意 見。 （3）以實景或可明確界定的方式獲得方向性意見。 本合同采用的方式為上述第 種。 4.3設計人提交的正式設計文件應滿足發(fā)包人提出的內(nèi)容、圖紙規(guī)格和圖紙的深度等具 體要求（以行業(yè)的相關階段的要求為基礎），方案評定的結果發(fā)包人以書面方式 復函給設計人，如經(jīng)三次修改仍未符合發(fā)包人的要求，發(fā)包人有權解除合同，由 設計人承擔違約責任。 4.4經(jīng)發(fā)包人通過的方案，并不代表全部細節(jié)均已認可，發(fā)包人有權對設計

5、細節(jié)提出質 疑和修改要求直至符合發(fā)包人的驗收標準。 4.5 設計人所完成的修建性詳細規(guī)劃應當包括下列主要內(nèi)容： 4.5.1 建設條件分析，按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，綜合 考慮地段 區(qū)位、周圍交通條件、環(huán)境質量、配套設施狀況及地塊內(nèi)建設 現(xiàn)狀等因素，進行 建設條件分析； 4.5.2 總平面規(guī)劃，依照規(guī)劃設計條件和建設條件分析，進行總平面規(guī)劃設計， 明確下 列主要內(nèi)容： 1) 規(guī)劃總用地和各類用地范圍及其面積； 2) 道路系統(tǒng)和各級干道寬度以及主要控制點坐標、標高及轉彎半徑； 3) 建筑布局、建筑層數(shù)與高度控制； 4) 建筑物與規(guī)劃道路退讓距離和建筑間距； 5) 建筑物及停車場(

6、庫)的主要出入口； 6) 綠化布局和各類綠地的位置及其范圍； 7) 各項用地及用地平衡，各項技術經(jīng)濟指標； 8) 各幢建筑的使用功能、基底面積和建筑面積； 9) 主要建筑的標準層平面； 4.5.3 道路交通規(guī)劃設計，包括道路等級系列、交通組織方式、 6 米以上主要 道路的斷面形式、控制點坐標和標高、轉彎半徑，以及與區(qū)外道路的銜接等；明 確停車場(庫)的具體位置、面積、泊車位及出入口； 4.5.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃，包括各類綠地的功能和面積以及人均公共綠地面積等，并進行綠 化初步設計； 4.5.5 豎向規(guī)劃，包括地形地貌的利用，確定道路控制標高和主要坡度及地臺標高等； 4.6.6 工程管線綜合規(guī)劃，

7、包括供水、排水、供電、電訊、煤氣等工程管線的綜合平衡 規(guī)劃，明確各類管線的容量、 外部接駁、 站點設置和其規(guī)模、 走向、位置、標高； 4.6.7 若甲方只委托設計人完成修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案階段，設計人完成成 果可不包括 466 項內(nèi)容。 第五條 發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文件 序號 資料及文件名稱 （包括電子文檔數(shù)據(jù)） 份數(shù) 提交日期 有關事且 1. 規(guī)劃設計委托書 1 設計委托 時 2. 規(guī)劃設計要求 1 3. 規(guī)劃用地紅線圖和地形資料 1 4. 周邊及規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的有關市政工 程設施和道路坐標標咼資料 1 5. 6. 設計人應向發(fā)包人交付的設計資料及文件 : 設計人應根據(jù)

8、甲方的要求，并依照城市規(guī)劃的有關法規(guī)和規(guī)范，按本合同規(guī) 定的工 期，提交設計成果。成果內(nèi)容如下（方框內(nèi)打勾者為可選項）： 修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案階段 （方框內(nèi)打V者為發(fā)包人要求設計人交付的設計文件） 序號 資料及文件名稱 （包括電子文檔數(shù)據(jù)） 份數(shù) 提交日期 有關事且 1. 總平面規(guī)劃圖 （比例：1：1000） 式八份， 黑白 請明確 圖中應附基地區(qū)位圖、綜 合技術經(jīng)濟指標表、用地 平衡表、公建配套一覽 表、建筑明細表、綠地指 標表、停車場匯總表。 2. 繪制在1：500現(xiàn)狀地 形圖上的總平面規(guī)劃圖 一式二份 藍圖 與總平面規(guī)劃圖一致 3. 規(guī)劃說明書 式八份， 黑白文本 4. 電子磁

9、盤報批文件 光盤一份 5. 景觀設計彩色總平面 圖（比例：1：1000） 彩圖六份 6. 總體鳥瞰效果圖 彩圖1份 版幅A0 7. 主要節(jié)點設計透視效 果圖 彩圖六份 版幅A2 8. 交通道路系統(tǒng)分析圖 （比例：1：1000） 彩圖六份 9. 綠化系統(tǒng)分析圖 （比例：1：1000） 彩圖六份 10. 分期建設動態(tài)分析圖 （比例：1：1000） 彩圖六份 11. 住宅單體彩色平、立 彩圖六份 面圖（比例：1:200） 12. 豎向規(guī)劃圖 （比例：1：1000） 彩圖六份 13. 坡地剖面分析圖 （比例：） 彩圖份 14. 其他有關規(guī)劃設計分析 圖 彩圖六份 15. 工作模型 （1： 1000）

10、16. 多媒體演示文件 Powerpoint 格式一份 17. 萬案文本 彩色六份 版幅A3 修建性詳細規(guī)劃正式規(guī)劃設計方案階段 序號 資料及文件名稱 （包括電子文檔數(shù)據(jù)） 份數(shù) 提交 日期 有關事且 1. 總平面規(guī)劃與綠地規(guī) 劃圖（比例：） 一式八份， 藍圖 圖中應附基地區(qū)位圖、綜合技 術經(jīng)濟指標表、用地平衡 表、 公建配套一覽表、建筑 明細 表、綠地指標表、停車 場匯總 表 2. 繪制在1：500現(xiàn)狀地 形圖上的總平面規(guī)劃圖 一式二份， 藍圖 與總平面規(guī)劃圖一致 3. 總平面規(guī)劃彩圖 一式四份 A3彩圖 4. 規(guī)劃說明書 一式八份， 黑白文本 5. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 與豎向規(guī)劃圖 一式八份

11、 藍圖 (比例：) 6. 電子磁盤報批文件 光盤一份 7. 工程管線綜合規(guī)劃圖 (比例：) 一式八份 藍圖 a 電力電信工程規(guī) 劃圖 一式八份 藍圖 b 給水燃氣系統(tǒng)規(guī) 劃圖 一式八份 藍圖 c 雨水污水系統(tǒng)規(guī) 劃圖 一式八份 藍圖 d 市政規(guī)劃說明書 一式八份 黑白文本 8. 繪制在1：500?1： 2000現(xiàn)狀地形圖上的 總平面規(guī)劃圖 一式一份 藍圖 其他： 說明：1.設計人向發(fā)包人交付的所有設計資料及文件均應附有其電子文件。 2.規(guī)劃說明書，主要包括以下內(nèi)容： 1) 規(guī)劃地段位置和周圍環(huán)境、道路交通等現(xiàn)狀條件分析； 2) 規(guī)劃原則和總體構思； 3) 用地布局和用地平衡； 4) 建筑布局與

12、設計； 5) 空間環(huán)境和景觀特色設計； 6) 道路交通和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 7) 公建配套設施規(guī)劃及其一覽表； 8) 各項工程管線綜合； 9) 豎向規(guī)劃； 10) 主要技術經(jīng)濟指標，應當包括總用地和分項用地面積，總建筑面積和住宅 建筑、商業(yè)建筑、配套設施建筑、其它建筑等各項面積，規(guī)劃居住人口、 均公共綠 居住戶數(shù)、居住毛密度、容積率、建筑密度、綠地率、公共綠地面積、人 地面積等，并列表說明； 第六條本合同設計收費為 （丫） 該費用包括但不限于設計費、材料費、稅金等與于履行本合同內(nèi)容有關的一切 費用。設計費支付進度詳見下表（根據(jù)項目情況選擇）。 甲方只委托乙方完成規(guī)劃設計方案階段，付款方式為 付費次

13、序 占總設計費 % 付費額 （元） 付費時間 （由交付設計文件所決定） 第一次付費 20% 本合同生效且設計人開始工 作后10日內(nèi) 第二次付費 40% 設計人提交的初步設計方案經(jīng)發(fā) 包人審查反饋后，設計人完成修 改方案并經(jīng)發(fā)包人審核確認無異 議后10日內(nèi) 第三次付費 40% 設計人提交發(fā)包人的最終設計成 果向政府部門報審通過后10日 內(nèi) 甲方委托乙方完成正式規(guī)劃設計階段，付款方式為 付費次序 占總設計費 % 付費額 （元） 付費時間 （由交付設計文件所決定） 第一次付費 20%t 金 本合同生效且設計人開始工 作后10日內(nèi) 第二次付費 20% 設計人提交的初步設計方案經(jīng)發(fā) 包人審查反饋后，設計

14、人完成修 改方案并經(jīng)發(fā)包人審核確認無異 議后10日內(nèi) 第三次付費 20% 設計人提交的設計成果（除管 線 綜合規(guī)劃外）向政府部門報 審通 過后10日內(nèi) 第四次付費 40% 設計人提交的全部設計成果 向政府部門報審通過后10日 內(nèi) 說明： 1. 以上付款，發(fā)包人將以轉帳支票或電匯的方式支付，若發(fā)包人提出按六個月的承 兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息，設計人應在發(fā)包人支付上述款 項的同時提供中華人民共和國大陸地區(qū)的等額有效發(fā)票，否則發(fā)包人有權順延付 款。 2. 如本工程分期開發(fā)需設計人分批出圖，則發(fā)包人按設計人完成的面積支付設計 費。 3. 各階段圖紙需經(jīng)發(fā)包人確認后方可作為辦理支付費用及結算依據(jù)。發(fā)包 人應向設計人指定設