廠房買賣合同

1、編輯文本 土地廠房買賣合同 賣方： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 法定代表人： 買方： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 法定代表人： 買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣 事宜，達(dá)成如下協(xié)議。 第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 1.1賣方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下： 土地使用證號(hào)： ； 地號(hào)：； 土地使用權(quán)面積： 平方米。 （其他信息詳見土地使用證） 賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權(quán)證，其中： （其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證） （本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的） 1.2買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。 第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】 2.1賣方保證，上述土地

2、及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對(duì)其享有的完全的物權(quán)， 有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查 封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房價(jià)款或稅款的情形 2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見 第九條。 第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣 。 成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi)，因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根 據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。 第四條【交易定金】 買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣 。賣方應(yīng) 向買方出具定金收據(jù)。 第五條【付款方式】 5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后 【15】日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬 戶。賬戶開立完成后【15】日

3、內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬 戶。 5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同 至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證）辦理監(jiān)管 資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。 5.3剩余作為交房保證金（其中為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文 件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方： 5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件； 5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定， 該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣方 應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額

4、繳納的文件/證明。） 5.4若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情 形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買方支付給賣方。 第六條【賣方指定代理人】 6.1賣方指定_作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人， 代理權(quán)限為享受本合 同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于 辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。 6.2代理人身份信息如下： ，身份證號(hào)： 住址： 聯(lián)系電話： 6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以 下賬戶之一，即買方支付至任何一個(gè)賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀 行及土地、稅務(wù)等

5、部門的要求辦理。 賬戶一： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬戶二： 開戶銀行： 賬號(hào)： 6.4若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付 與買方無關(guān)。 第七條【過戶】 7.1買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之土地使 用證、房地產(chǎn)權(quán)證原件提供給買方。 7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署 用于過戶登記的買賣合同（以市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)），至國土、房產(chǎn)部門簽署 相關(guān)文件，等等。 7.3過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方 應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤 條約定向買方承擔(dān)違 或者

6、導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成， 則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十 約責(zé)任。 7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的土地使用證 、房地產(chǎn)權(quán)證 的領(lǐng)取。 第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】 8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除（公司）所得稅外，由買方承擔(dān)，即： 8.1.1 契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、 評(píng)估費(fèi)（若有）、公證費(fèi)等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī) 定。 （公司）所得稅由賣方自行承擔(dān)。 8.1.2 此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。 8.2 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買賣雙 方屆時(shí)協(xié)商解決。 第九條 【交接】 9.1雙

7、方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 3 日內(nèi)，共 同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在 20 日內(nèi)完成。 9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電 視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。 9.3 在根據(jù) 9.2 條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過戶手 續(xù)。 9.4 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。 9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一并 在 9.1 條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。 9.6 上述過戶、清點(diǎn)交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng)）手續(xù)全部辦 理完成之日，即視為

8、交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。 第十條 【合同解除及變更】 10.1 雙方確認(rèn)， 根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況， 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時(shí)間預(yù) 估為最長不超過 5 個(gè)月。因此，本合同第 5.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行 收到全部監(jiān)管資金后 5 個(gè)月。若非因買賣雙方任何一方的原因， 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在 上述期限內(nèi)完成過戶， 則在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的 利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。 此時(shí)， 本合同自動(dòng)解除， 買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日 內(nèi)退還。 10.2 當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知 銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照 10.1

9、 條辦理。 第十一條 【違約責(zé)任】 11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方以逾期 應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。 11.2 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)， 則自收到買方協(xié)助配合通知之日 應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。 11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要 求賣方立即退還全部款項(xiàng) （包括銀行監(jiān)管資金） 外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總 價(jià)款 30%作為違約金。 11.4 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、 債務(wù)、糾紛，致使買方的購買 目的無法實(shí)現(xiàn)， 則買方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同， 此時(shí)賣方應(yīng)退還

10、收取的全部款 項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 30%的違約金。 違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的， 賣方 還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。 第十二條 【法律適用與管轄】 因本合同發(fā)生糾紛， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 依據(jù)中華人民共和國法 律，向買方所在地人民法院起訴。 第十三條 【合同數(shù)量及效力】 本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具 同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效 賣方：（蓋章） 代表： 日期：年月日 日 買方：（簽字/蓋章） 代表： 日期：年月 附件一: 附屬設(shè)施設(shè)備清單 除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包 括： 1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修； 2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物； 3、運(yùn)動(dòng)場地設(shè)施，例如籃球架； 4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)） 5、所有給排水設(shè)施（包括而不限于進(jìn)水