2021年關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書標準范本

1、we cannot choose our origin, but our future is changed by ourselves.精品模板助您成功！（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書標準范本 委 托 人： (以下簡稱甲方) 負 責(zé) 人：電 話：代 理 人： (以下簡稱乙方) 負 責(zé) 人：電 話：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。一. 代理物業(yè)代理物業(yè)位于(暫定名，以下簡稱項目

2、)。項目用地面積約108畝，建筑面積約60000，最終以政府批準的文件為準。二. 代理期限代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。三. 代理范圍代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：1、甲方對本項目擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負責(zé)產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。2、甲方對因項目本身之權(quán)屬和資

3、格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。3、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件，并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設(shè)備(電話、電腦、傳真機、復(fù)印機)等必要設(shè)備、設(shè)施，但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費，負責(zé)處理由此帶來的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組，定期召

4、開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作，負責(zé)購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。7、甲方負責(zé)審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責(zé)售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印、客戶資料復(fù)印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費用。10、負責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作，委派專人與乙方工作銜接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)

5、部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費用。12、負責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi)，如有超過，則超過部分由乙方承擔(dān)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。13、負責(zé)審定由乙方擬定的認購書、商品房買賣合同書、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，并根據(jù)實際情況有權(quán)修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料

6、中的條款，但須提前_日以書面形式通知乙方。(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：1、乙方接受甲方委托。負責(zé)項目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項目概況，結(jié)合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前_日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、廣告設(shè)計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營銷協(xié)商會。委

7、派專業(yè)人員參加與項目相關(guān)的各種會議，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。5、乙方負責(zé)樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。7、乙方負責(zé)按審定后的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，并視銷售情況隨時增派銷售人員。8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定認購書和房地產(chǎn)買賣合同，并由甲方所派專職負責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項目房地產(chǎn)買賣合同及認購書的條款。認購書和房地產(chǎn)買賣合同中的房價以甲

8、方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。10、乙方負責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損于甲方聲譽的言行或侵權(quán)行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密，確保甲方和該項目的良好形象。12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。13、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾

9、，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表，與甲方有關(guān)負責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表。15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自低于雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計算，_年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在_區(qū)的同類型競爭項目。五、共同責(zé)任和義務(wù)1、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作，共同努力將項目開發(fā)、銷售成功。2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙。3、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán)。4、甲、乙雙

10、方認定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守，如有異議應(yīng)協(xié)商解決，并有義務(wù)保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。六、服務(wù)目標1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力，力爭本項目在20_年_月底前通過報規(guī)手續(xù)，_月底以前拿到預(yù)售證，_月底以前開盤銷售。2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數(shù)量(如100組以上)，則可擇日開盤。3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上。七、服務(wù)收費及其結(jié)算方式：1、乙方受甲方委托，負責(zé)項目全程策劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費用給乙方：a、銷售代理費采

11、取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務(wù)費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。b、計提代理費和溢價獎勵采取月結(jié)方式，開盤后第二個月開始，每個月的_日前計提上一個月的代理費。2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表，且實現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現(xiàn)的溢價進行獎勵。具體

12、溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結(jié)算。3、上述代理費每月_日為結(jié)算日。雙方當日核算金額，并在下一個月_日以前付清應(yīng)付款項，乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客戶進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷售，并可以計提相關(guān)服務(wù)費用。5、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費。八、其他約定：1、乙方負責(zé)整個項目的全程營銷策劃工作，

13、但不收取任何策劃費用。2、在本合同簽訂后，到開盤后乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始，每月_日前支付，乙方開具借款收據(jù)，在開盤后抵扣返還時，乙方以正式發(fā)票換回。3、若因甲方工程進度、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現(xiàn)銷售目標的時間。4、雙方應(yīng)通力合作，為對方工作提供各種便利。5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議或設(shè)立合同附件，補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。九、終止合同條件：1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期

14、必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起_日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認可，如連續(xù)兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項。3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動，并書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟損失的，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時，乙方首先可書面