年合肥房地產(chǎn)市場年度分析報告

1、2013年合肥房地產(chǎn)市場年度分析報告2013年1月1日-12月31日期間合肥市市區(qū)共銷售 了住宅類商品房105501 套，而北部組團前三季度銷售了 住宅類商品房24482套，西南組團銷售了住宅類 商品房9372套。由于北部組團和西南組團屬于縣級房產(chǎn)證，故以下市區(qū)銷售量及 銷售均價統(tǒng)計不計算北城組團和西南組團數(shù)據(jù)。套數(shù)（套）面積（萬怦）金額（億元）均價（元/ m2）市區(qū)2013 年1055011072.22749.026985.672012 年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%北部組團2013 年24482228.93107.224

2、683.572012 年12237116.150.324333.94同比100.07%97.18%113.08%8.07%西南組團2013 年937284.8237.714446.382012 年598055.1329.275309.08同比56.72%53.85%28.83%-16.25%2013年合肥市區(qū)及北城西南銷售情況一覽表P 23 2年 2012013年合肥市區(qū)及北城西南銷售量一覽圖口 2012r 2013r8000 ncm 677QQ0 ”fiSJZ 74 ,jSIMM6000 -占D0Q40QQ3000-20001000Q市區(qū)北部組團西南組屈2013年合肥市區(qū)及北城西南銷售均價一

3、覽圖（一）全市總體銷售情況截止到2013年12月31日，合 肥市共 銷售了住宅類商 品房105501套、銷售 面積為1072.22萬怦。在近幾年 的銷售 中可以 看到，2013年期 間合肥 住宅的銷 售 量是近四年來首次超過10萬套，其銷售量達到了與2009年基本持平的現(xiàn)象，但是如果加 入北部 組團和 西南組團 的銷售 量（非合肥市區(qū) 證），2013年合肥住宅 的 銷售量將會成為歷史新高。2013年合肥 市住宅 的銷售均價為 6985.67 元/怦，同比去 年的6522.74 元/ m2 上漲了 462.93 元/ m ,漲幅達 7.10%。 2013年合肥市住 宅的銷 售量均 價接近 700

4、0 元/ m,其銷售 均價仍 然延續(xù)了 單年逐 步上漲 的走勢， 而且2013年期間的住 宅均 價未超過 7000元/ m是由于受到 了熔安 家園、廣視花園 、萬象 公館（華冶新天 地） 等一些集資房項目大量備案的影響，如果排除集資房影響后，合肥住宅商品房的 銷售均價 已經(jīng)達 到了 7088.10 元/ m。套數(shù)（套）面積（萬m）金額（億元）均價（元/ m2）2013 年1055011072.22749.026985.672012 年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%2013年合肥市住宅類商品房銷售及同比銷售情況一覽表銷售套數(shù)（套

5、）均價（元/ m2）2007 年754983344.622008 年673153780.302009 年1086594382.032010 年788326051.902011 年563246219.232012 年774196522.742013 年1055016985.67近七年合肥住宅商品房每年銷售走勢變化情況一覽表近七年合肥住宅類商品房年度銷售情況一覽圖均價（無/酹1近七年合肥住宅類商品房年度銷售均價走勢圖2013年合肥住宅的新增量雖然較之2012年期間出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，但是有2013年期間銷售量的大幅度上漲還是使得目前合肥住宅的庫存量出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，在單月的庫存量中最低一月的庫存

6、量已經(jīng)跌破 3.4萬套，而目前受到了一些新樓盤入市銷售的影響，庫存量回升到了 4萬套以上（截止到 12月底合肥市區(qū)住宅的庫存量為 40838套、40838萬怦）。在2013年單月的新增量走勢中可以看到，上半年期間合肥住宅的新增量呈現(xiàn)了先漲后跌的走勢，其中2月份受到了春節(jié)假日的影響，其單月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超過了 8000套，接下來5-9月份期間的新增量基本穩(wěn)定在6000-7000套之間。10月份-12月份期間是2013年期間合肥住宅新增量最高的三個月，這三月期間的新增量呈 現(xiàn)了逐步大幅度上漲的現(xiàn)象，其中11月和12月的新增量更是超過了1萬套，12月份期間受到了合肥萬達

7、文旅新城等項目入網(wǎng)銷售的影響，其新增量更是超過了1.5萬套。2013年區(qū)屬的新增量中可以看到，有五區(qū)的新增量是超過了1萬套的，其中濱湖區(qū)更是以高達21511套的新增量排名區(qū)屬第一名，這也是唯一一個新增量超過1.3萬套的區(qū)域，其單區(qū)的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超過1萬套的區(qū)域分別為廬陽區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，這四區(qū)的新增量均在1.1萬套-1.12萬套左右。套數(shù) （套）面積（萬平方米）單間面積 （面積/套數(shù)）2012 年新增76551747.6497.67銷售77419764.8398.79供銷比98.88%97.75%2013 年新增9087286495.08銷售10

8、55011072.22101.63供銷比86.13%80.58%2013年合肥市區(qū)住宅供銷及同比變化情況一覽表新增套數(shù)（套）新增面積（萬m2）1月份586263.762月份4784.843月份812683.284月份840498.465月份667470.946月份606857.97月份626366.428月份718866.569月份633667.3510月份946997.6811月份10868108.6512月份15136149.372013年合肥市住宅單月新增量一覽表新增套數(shù)（套）新增面積（萬m2）蜀山區(qū)678157.36廬陽區(qū)12277115.83包河區(qū)713175.46瑤海區(qū)118219

9、3.84咼新區(qū)11356108.32經(jīng)開區(qū)11456104.70政務(wù)區(qū)597371.99新站區(qū)256623.84濱湖區(qū)21511212.66全市90872864.012013年合肥市區(qū)屬新增量一覽表16000140001008000400020001200010000朗堆浙祝新塔蠻數(shù)01月粉3月份5月份 T月份 9月份 M月份2月份4月份B打份8月份 代月份12月份0802013年合肥市住宅單月供應(yīng)量情況走勢圖新塔聞視氏力購）口 WWfcli iff2013年合肥市區(qū)屬供應(yīng)量情況走勢圖在2013年合肥單月住宅的銷售中可以看到，其單月的銷售量除了2月份受到了春節(jié)假日的影響為5178套外，其他單月

10、的銷售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的銷售量更是超過了 1萬套，12月份的銷售量更是受到了合肥萬達文旅新城項目備案的影響達到 了 12859套，這是自2010年以來的單月銷售量最高。2013年的單月銷售均同比出現(xiàn)了明顯幅度上漲的現(xiàn)象，在近幾年合肥住宅的單月銷售中可以看到，2013年期間的銷售量雖然未達到了2009年下半年期間銷售量均超過1.1萬套的現(xiàn)象，但是其銷售量為2010年以來的最高，其整個2012年期間的平均月銷售量達到了8882套，是近四年最高。2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年1月份37961086210069179574812月份4655504

11、25208319851783月份80151039482686027113354月份8253111152130508395525月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份1115630753498873889508月份1110054104763802390529月份11410712737277222791310月份12225657341797719848211月份14564598629688281998612月份1185076472976775112859合肥住宅單月銷售量一覽表2011T2012T 20131T2013年合肥市住宅類商品房分

12、月銷售套數(shù)一覽圖2013年的單月銷售均價基本呈穩(wěn)步上漲的走勢，其中1-8月份期間的銷售均價基本穩(wěn)定在6800-6900元/怦左右，而9-12月份期間的住宅銷售均價則均超過了7000元/怦，其中9月份和10月份的銷售均價更是超過了7200元/ m2o在2013年期間，合肥住宅的單月銷售均價變化幅度不大是受到了多區(qū)銷售量均較高而非一個區(qū)屬的銷售量遠高于其他各區(qū)的影響，在9-12月份期間的銷售均價均超過了7000元/ m則是受到了這四個月中濱湖區(qū)的銷售量逐步上漲的影響，其中12月份濱湖區(qū)的銷售量更是占到了全市銷售量的四成。2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年1月份3963.6

13、524862516292.46833.022月份4028.97577358476409.36864.333月份4091.53577858116337.376980.884月份4113.03618269626219.46863.165月份4237.94624564626488.756921.586月份4270.562336648.846854.477月份4276.49699061956515.286975.028月份4316.93653963426624.766796.729月份4334.75571565346518.947233.3010月份4603.09639466406521.787242

14、.0411月份4759.48643263046612.467049.8712月份5065.31584561316668.597182.92合肥住宅單月銷售均價一覽表2012F 鼻 21H3年2月份4月訝6月份8月份10月份 12月份2013年合肥市分月住宅銷售均價走勢圖（二）區(qū)屬銷售情況分析在2013年的區(qū)屬銷售中，只有蜀山區(qū)和新站區(qū)的銷售量出現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象，而其他七區(qū)的銷售量均出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象。在區(qū)屬的銷售中可以看到，2013年期間有三區(qū)的銷售量出現(xiàn)了同比超過一倍的漲幅，其中高新區(qū)的銷售量更是同比有超過2.5倍的上漲，高新區(qū)的銷售量也是當(dāng)年銷售首次超過1萬套，而濱湖區(qū)的銷售量也同比有

15、超過一倍的上漲，濱湖區(qū)的銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一，這也是唯一一個銷售量超過1.5萬套的區(qū)域。2013年的區(qū)屬銷售中，有六區(qū)的銷售量超過了1萬套，其中四行政區(qū)中除了包河區(qū)的銷售量為9413套外，其他三區(qū)的銷售量均超過了1萬套，而非行政區(qū)的區(qū)域中有三個區(qū)域的銷售量出現(xiàn)了同比超過一倍的上漲，而且這也是首次出現(xiàn)單年非行政區(qū)銷售量超過四個行政區(qū)的現(xiàn)象，其行政區(qū)和非行政區(qū)的銷售量比例由2012年期間的1.67:1轉(zhuǎn)變成為2013年期間的1:0.95。2012 年2013 年同比蜀山區(qū)1567814025-10.54%廬陽17%包河區(qū)859494139.53%瑤海區(qū)11024

16、1486134.81%高新區(qū)297810665258.13%經(jīng)開區(qū)637813543112.34%政務(wù)區(qū)7053832117.98%新站區(qū)44063857-12.46%濱湖區(qū)814417629116.47%2013年合肥市住宅商品房分區(qū)銷售情況及同比變化一覽表 2012 20132013年合肥市分區(qū)住宅銷售套數(shù)及同比變化圖2013年合肥市的區(qū)屬銷售中濱湖區(qū)的銷售套數(shù)是各區(qū)中最大的，其銷售了17629套，排名第二位的是瑤海區(qū)，其銷售套數(shù)為14861套。蜀山區(qū)則是以14025套的銷售業(yè)績排名第三位。依次而下的區(qū)屬銷售排名為：經(jīng)開區(qū) 13543套，廬陽區(qū)13187套，高新區(qū)10665套, 包河區(qū)94

17、13套，政務(wù)區(qū)8321套。2013年區(qū)屬銷售中高新區(qū)的銷售量只有3857套，是合肥市銷售套數(shù)最少的區(qū)域。排名區(qū)屬套數(shù)（套）1濱湖區(qū)176292瑤海區(qū)148613蜀山區(qū)140254經(jīng)開區(qū)135435廬陽區(qū)131876咼新區(qū)106657包河區(qū)94138政務(wù)區(qū)83219新站區(qū)38572013年合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售套數(shù)排行榜2013年合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售套數(shù)一覽圖I&山國 門劃區(qū) 凱河區(qū) 瑞牌魚 馮礎(chǔ)肚 煙幵區(qū) 政務(wù)瓦 斬打6 W%2013年合肥市住宅類商品房各區(qū)屬銷售所占比例圖2013年合肥市的區(qū)屬銷售均價中可以看到，政務(wù)網(wǎng)仍然是區(qū)屬中銷售均價最高的區(qū)域，政務(wù)區(qū)2013年的銷售均價達到了

18、 8557.96元/怦，是唯個銷售均價超過8000元/怦的區(qū)域，而濱湖區(qū)則以 7535.37元/血2排名第二位，這兩區(qū)的銷售均價遠高于其他各區(qū)是受到了 則兩區(qū)中一些價格較高及精裝修項目的銷售量居高的影響。而新站區(qū)是2012年期間唯一一個銷售均價低于 6000元/怦的區(qū)域，其區(qū)屬銷售均價為5771.77元/怦。在2013年的區(qū)屬銷售均價與 2012年相比中可以看到，只有包河區(qū)的銷售均價是出現(xiàn)了 同比下跌的現(xiàn)象，包河區(qū)今年期間的銷售均價出現(xiàn)了下跌是由于廣視花園集資房項目大量備案的影響。而2013年期間廬陽區(qū)、政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)三區(qū)的銷售均價同比漲幅均超過了10%其中廬陽區(qū)的銷售均價受到了萬科森林公園精

19、裝項目銷售量及一些在售項目價格上漲的影響，其銷售均價的同比漲幅最高，而政務(wù)區(qū)的銷售均價同比漲幅也緊跟其后，而且政務(wù)區(qū)的銷售均價同比有超過 1000元/血2的上漲。濱湖區(qū) 2013年期間的銷售均價同比漲幅也超過了 10%其區(qū)屬中洋房、精裝項目及在售項目價格上漲的多重影響使得濱湖區(qū)的銷售均價出現(xiàn) 了大幅度上漲的現(xiàn)象。區(qū)屬2012 年2013 年同比蜀山區(qū)6805.197200.195.80%廬陽區(qū)6110.096970.7114.09%包河區(qū)6528.136215.78-4.78%瑤海區(qū)5947.936220.074.58%咼新區(qū)6668.746806.032.06%經(jīng)開區(qū)6371.446635.

20、464.14%政務(wù)區(qū)7510.428557.9613.95%新站區(qū)5737.485771.770.60%濱湖區(qū)6798.997535.3710.83%2013年區(qū)屬住宅銷售均價及同比變化一覽表排名區(qū)屬均價（元/ m2）1政務(wù)區(qū)8557.962濱湖區(qū)7535.373蜀山區(qū)7200.194廬陽區(qū)6970.715咼新區(qū)6806.036經(jīng)開區(qū)6635.467瑤海區(qū)6220.078包河區(qū)6215.789新站區(qū)5771.772013年合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售均價一覽表2012 20132013年合肥市區(qū)屬住宅銷售均價及同比變化圖2013年合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售均價排行榜（三）合肥住宅銷售排行榜排名區(qū)

21、屬項目套數(shù) （套）面積（怦）金額（萬兀）均價 （兀 / m2）1濱湖區(qū)合肥萬達文旅新城3965401614.90290178.757225.302瑤海區(qū)云河灣3407303029.62159400.685260.233北部組團恒泰風(fēng)格城市3027212621.11125957.885924.054咼新區(qū)九璽花園2445230835.59140947.616105.975西南組團禹洲天境2277187462.3311262.11600.776經(jīng)開區(qū)濱水花都2261221708.78142130.436410.687經(jīng)開區(qū)融科城2217211055.69155753.487379.738廬陽區(qū)中國鐵建國際城2210216585.01144479.016670.789政務(wù)區(qū)香檳花園1932206948.03185890.618982.4810廬陽區(qū)橡樹灣1929212548.58155456.507313.9311濱湖區(qū)時代城1912196492.04134542.886847.2412西南組團金宇天地城181316