動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同|contract 買(mǎi)賣(mài)合同;動(dòng)遷房編號(hào)：ht-hsrogfyzkr動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯出賣(mài)人(甲方) 買(mǎi)受人(乙方)身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：電話： 電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。

2、第一條(交易內(nèi)容)20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號(hào)室的動(dòng)拆遷安置房(配套商品房，以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房”)一套出售給乙方，房屋總價(jià)為 萬(wàn)元( 萬(wàn)仟圓整)該房屋房型結(jié)構(gòu)：室廳，建筑面積： 平方米，建筑類(lèi)型：公寓;權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓 .動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬 ( )第號(hào)，簽訂日期： ; 房屋座落：上海市區(qū) 鎮(zhèn)路弄(苑)號(hào)室。 第二條(乙方付款方式)乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬(wàn)元( 圓整)作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款 萬(wàn)元( 圓整)于 月 日交付(分 期交付，第一筆主要購(gòu)房款;第二筆主要

3、購(gòu)房款;尾款)交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶)手續(xù)。(有關(guān)費(fèi)用的交割)在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi);公用事業(yè)費(fèi) .第三條(房屋總價(jià)問(wèn)題)1.經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)總價(jià)款為 萬(wàn)元(圓整)該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2.買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變

4、動(dòng)。3.本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。4.甲方不得在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。第四條(基本約定)1.本合同簽訂之后、該房屋過(guò)戶給乙方之前的過(guò)渡期(以下簡(jiǎn)稱“過(guò)渡期”)內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋，也不得進(jìn)行任何的處分。2.3.4.5.6.第五條(甲方交付義務(wù))本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門(mén)卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書(shū)

5、、新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手冊(cè)(物業(yè)服務(wù)手冊(cè))房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方 的違約金;甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付的逾期違約金。第六條(該安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題)甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，。如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)合同的效力或者影響到該房屋如期順利過(guò)戶，甲方作為重大過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部的，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同接受該房屋，甲方

6、，;因此給乙方造成的全部直接損失， .如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方按照該房屋 賠償給乙方，并賠償乙方 費(fèi)用的，并且不得對(duì)提出任何主張。第七條(處分權(quán))甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)，保證。若甲方隱瞞其 的事實(shí)，如、，等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給乙方，須按照 賠償給乙方;同時(shí)以乙方支付的 萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟圓整)購(gòu)房款為基數(shù)，按照計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其 的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，該房屋仍然有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條(逾期違約責(zé)任)如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾

7、期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”)后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條(戶口)甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償，并加付 的違約金

8、。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)遷出。第十條(婚姻狀況的變化)過(guò)渡期內(nèi)，若甲方離婚再婚，或者甲方結(jié)婚，。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方和仍須按照本合同約定，只，不得;若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后再婚或者登記結(jié)婚，在過(guò)戶給乙方之前，不得。若或因自己婚姻狀況的變動(dòng)而，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方 和。若， ; .第十一條(甲方的繼承問(wèn)題)甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何處分。繼承問(wèn)題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行，本合同。，。若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出 的處分，

9、或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，須按照 賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒(méi)有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人 仍未履行協(xié)助配合乙方過(guò)戶的義務(wù)，則，須按照 賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過(guò)渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過(guò)戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰?/p>

10、有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字;同時(shí)費(fèi)用由自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故， 將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)，使。作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問(wèn)題)在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過(guò)戶給在世的另一人。若在過(guò)戶之前二人都不幸身故，該房屋將過(guò)戶給，或者。乙方的繼承問(wèn)題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第十三條(甲方

11、基本義務(wù))1. 甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過(guò)戶給乙方;2. 甲方不得 ;3. 甲方不得 ;4.甲方不得因 ;5. 甲方須保證 ;6. 甲方不得在任何情形下 ，同時(shí)保證 .如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方;如果延期過(guò)戶，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特別義務(wù))1.房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書(shū)面要求，不得以任何理由、任何方式，.若甲方，除

12、應(yīng) 外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。2.過(guò)渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過(guò)渡期內(nèi)即買(mǎi)賣(mài)合同履行期間，一方，提出解除買(mǎi)賣(mài)合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。，;，。如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方，須按照 賠償給乙方;如提出大幅

13、加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方;如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，;，。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條(兜底條款)因 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后未能過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任;甲方的違約行為沒(méi)有導(dǎo)致未能過(guò)戶給乙方，該房屋最后有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任;逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條(甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn))1. 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：，同時(shí)

14、不得要求乙方 ，并且須賠償乙方 的費(fèi)用的給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2. 甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：3.第十八條 (乙方違約責(zé)任)1. (逾期違約責(zé)任)2. 在交易限制期屆滿后，因 低于 ，乙方主張解除合同不予過(guò)戶的，須按照 賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi)乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照 賠償給甲方。4. 因交易限制期屆滿可以過(guò)戶時(shí) 低于 ，乙方遲延過(guò)戶的，按照 計(jì)算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過(guò)錯(cuò)(故意或重大過(guò)失)未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由

15、乙方賠償 給甲方。第十九條(乙方注意義務(wù))該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉;如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣(mài)_娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，;，。第二十條 (甲方配合義務(wù))1.2.3.4.5.6.

16、第二十一條(有關(guān)約定)1. 該房屋過(guò)戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，甲方不得要求。3.交易限制期屆滿后，該房屋過(guò)戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過(guò)戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過(guò)戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方，。4.第二十二條(情勢(shì)變更)1.(法律和政策的變動(dòng))因相關(guān)的法律規(guī)范(法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋)或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過(guò)戶而造成的損失，雙方，。 如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置

17、房的上市交易限制期限，則按照 處理，。2.(經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng))如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì) ，合理分擔(dān)損失。3.(收益補(bǔ)繳)如果過(guò)戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門(mén)要求補(bǔ)繳，按照地方政府的實(shí)施辦法(實(shí)施細(xì)則)的規(guī)定執(zhí)行;如果地方政府的實(shí)施細(xì)則(實(shí)施辦法)沒(méi)有具體規(guī)定，; . 4.(再動(dòng)遷)過(guò)渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷， ，。，。第二十三條(不可抗力和客觀不能)1. 因不可抗力造成

18、房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：(1) ;(2) 等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件 ;(3).因房屋居住者自身的故意或重大過(guò)失等過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、等全部歸乙方所有，甲方不得。如果，甲方。如果甲方，;如果甲方，。2. 因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過(guò)戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元(叁佰圓整)給對(duì)方。所謂客觀不能，是指、等情形。第二十四條(合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定)1. 本合同中所稱“ 價(jià)”、“ 價(jià)”、“購(gòu)房款”，都是指房屋的總價(jià)款?！皟r(jià)”是 萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟圓整)，“ ”是萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟 圓整)本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指2. 本合同中涉及到的所有錢(qián)款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。3.本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局_年上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法第28條規(guī)定的動(dòng)遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的