買賣合同-商品房買賣合同(范本)

1、買賣合同：商品房買賣合同（范本）本合同雙方當(dāng)事人：賣方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話:。委托代理人：職務(wù)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：。委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話:。買方：姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話:地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為。劃撥土地使用

2、權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日 至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，,主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房建筑面積共.平方米該商品房分別為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第第第第上述面積為面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登 記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。

3、該商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。該商品房為商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，外銷商品房許可證號(hào)為o第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該 商品房單位為每平方米元，總金額為億千百拾萬-千百拾元整。除上述房價(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅 費(fèi)：.代收，計(jì)億千百拾萬千百拾元整；2 .代收，計(jì)億千百拾萬千百拾元整；3 .代收，計(jì)億千百拾萬千百拾元整；4 .代收，計(jì)億千百拾萬千 百拾元整；55 .代收，計(jì)億千百拾萬千百拾元整；6 .代收，計(jì)億千百拾萬千百拾元整；第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超 過

4、暫測面積的土%時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土_%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1 .乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2 .每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積 調(diào)整。3. 。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的 稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批 準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最 后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2 .預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際

5、發(fā)生額調(diào)整。3. 第七條付款優(yōu)惠。乙方在年月日前付清全部房價(jià)款%的，甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為億千百拾萬千百拾元整。第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯 入甲方指定的銀行：1 . 年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)億千百拾萬千百拾元；2.年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)億千百拾萬千百拾元；3.年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)億千百拾萬千百拾元；4.年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)億千百拾萬千百拾元；5.年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)億千百拾萬千百拾丿元。第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的%，計(jì)億千

6、百拾萬千百拾元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí) 際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方 不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與 違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2 .乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第十一條 交付期限。甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收

7、合格，并符合本合同附 件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的該商品房交付乙方使用。 但如遇下列特殊原因，除甲、 乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2. 3. 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追 究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日 止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合

8、同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2 .甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大 調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙 方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理 交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該

9、通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付 清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第 十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲 方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附 件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量

10、問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行 的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè) 施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因 甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的 物業(yè)管理

11、公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):1.墻面月；3 .頂棚4 .門窗5 .上水6 .下水7.暖氣8 .煤氣2 .地面保修.9. 電路保修保修保修保修保修O1 0. 1 1.1 2. 1 3. 1 4. 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的 損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅

12、自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用 地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任 第二十四條 自該商品房交付之日起，中規(guī)定的甲方 權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本

13、合同不可分割之部 分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中 華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的， 本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條 本合同之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理 由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議 的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款的%賠償對方損失。第三十一條 本合同自生效之

14、日起天，由甲方向申請登記備案。第三十二條 本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人/代理人： 代表人/代理人： 年月日 年月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:2.內(nèi)墻:3.頂棚:4.地面:5.門窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8 .陽臺(tái):9. 電梯:10. 其他:父親的格局決定家庭的方向一個(gè)家庭的福氣運(yùn)道，不是憑空出現(xiàn)的，它是家庭成員共同努力得來的。家庭要想和諧興旺，首先要走對方向，父親的格局就決定著家庭的發(fā)展方向。曾國藩曾說：謀大事者首重格局”心中格局的大小，決定了眼光是否長遠(yuǎn)，眼光是否長遠(yuǎn)又決定了事物的成敗。家庭的發(fā)展不是一個(gè)一蹴而就的過程，家庭需要經(jīng)營，需要規(guī)劃。由于社會(huì)分工的不同，父親作為家庭中的男性，承擔(dān)著家庭領(lǐng)導(dǎo)者的職能，是家庭權(quán)威”的代表。作為家庭列車的火車頭，父親的眼光要遠(yuǎn)，格局要大，只有父親的格局大，才能確保家庭的發(fā)展方向不出錯(cuò)。老話說 不是一家人，不進(jìn)一家門 ”人的一生中有大部分時(shí)間都在家庭中度過，觀念、思想等都會(huì)通過家人間潛移默化的影響來傳遞。如果父親有一個(gè)大格局，那在他的妻子、后輩子孫都會(huì)受到好的影響。在家庭生活中，父親有大格局，就是在家庭遭遇困難或變故時(shí)，不退縮，能夠頂住壓力。對待家庭小的損失不斤斤計(jì)較，不渾渾噩噩混日子，積極對待