商鋪返租合同(初稿)

1、商鋪返租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（開發(fā)商）：根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益， 項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂商鋪買賣合同應(yīng)予 以充分了解，并予以同意。甲乙丙三方根據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)房地產(chǎn) 法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜， 達(dá)成如下條款，以致共同遵守。一、合同標(biāo)的甲方向丙方購買的 地下商業(yè)街商鋪（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面

2、積 平方米，套內(nèi)面積 平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋），返 租給乙方。二、返租期限及乙方租權(quán)1、返租期限自20年 月 日起至20年 月 日止。2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。3、在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)該房屋自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理，但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。三、返租租金及支付方式1、免租期為 個(gè)月，由 年_月_日至 年月日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。2、年

3、返租租金支付額度計(jì)算：第一年至第三年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 萬 彳f 佰 拾 元，每月以30天計(jì)算）。第四年至第六年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金 人民幣 萬 彳f 佰 拾 元，每月以30天計(jì)算）。第七年至第九年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 萬 彳f 佰 拾 元，每月以30天計(jì)算）。第十年至第十二年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租 金人民幣 萬 彳f 佰 拾 元,每月以30天計(jì)算）。3、付款期限：返租租金按年季支付。 即在本合同免租期后， 正式起租期生效之日起 30 天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳

4、一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：收款人姓名：電話：開戶行：帳號(hào)：4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。2、在購買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的， 則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履

5、行。4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對(duì)返租房屋的經(jīng)營(yíng)、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、不自行出租該房屋、 不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)為。7、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方

6、承擔(dān)責(zé)任。8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效。9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。12、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付

7、任何的其他費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益；2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；4、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí) 候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。6、若

8、甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。六、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。七、違約責(zé)任1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金,乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙

9、方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金,乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金,乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失 （包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損

10、失）由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的 70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中 回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2 %。向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。八、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。3、租期內(nèi)的水

11、費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。九、房屋交付及收回的驗(yàn)收1、驗(yàn)收時(shí)三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對(duì) 裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。十、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。十一、合同的解除存在下列情形之一時(shí)

12、，本合同自動(dòng)解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)（不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況力2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。十二、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、ems特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊