前期物業(yè)委托書

1、前期物業(yè)委托書 篇一：前期物業(yè)委托書 委托書由我公司開發(fā)建設(shè)的隆達(dá)山水福城小區(qū)一期 工程已竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，現(xiàn)將 交付使用。我公司現(xiàn)委托廣西福來物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公 司為本小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)并 負(fù)責(zé)相關(guān)的交房手續(xù)，涉及交房的法律責(zé)任由本公司負(fù) 責(zé)。 特此通知 忻城縣隆達(dá)投資有限公司篇二：業(yè)主委托 書范本 業(yè)主委托書范本 一次性付款全程委托口按揭付款全程委托委托 人姓名： 聯(lián)系電 話： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 受托人姓名：聯(lián)系電 話： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 本人于 年月 日購買 zz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下 簡稱貴公 司） z 座 層 單位，因 緣故，本人無法親自前往貴公 司辦理 以

2、下有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托 全權(quán)代理以下事項(xiàng)： 簽署 上述房產(chǎn)的商品房買賣合同及相關(guān)法律文件；辦理 設(shè)立、變更或注銷上述房產(chǎn)的預(yù)購登記事宜，并領(lǐng)取預(yù)購登 記證書；（一次性付款 客戶選擇） 辦理設(shè)立、變更或注銷上述房產(chǎn)的預(yù)購登記及抵押登 記備案事宜，并領(lǐng)取預(yù)購登記證 書及抵押登記備案證書；（按揭付款客戶選擇）簽署 銀行按揭貸款合同及相關(guān)法律文件；辦理和領(lǐng)取房地產(chǎn) 權(quán)證及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證在銀行手上，業(yè)主無法取 得），并 簽署相關(guān)法律文件； 辦理與入伙有關(guān)的事宜及簽署業(yè)主公約、前期物 業(yè)管理協(xié)議書及其他各種相關(guān) 法律文件； 代為交納各種費(fèi)用，包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)證的辦 證費(fèi)、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、

3、 銀行按揭費(fèi)，購房買賣合同項(xiàng)下需交納的款項(xiàng)及其他入 伙時(shí)需繳納的各種費(fèi)用。對代理人據(jù)此委托書代為辦 理與上述委托事項(xiàng)，以及代為簽署有關(guān)之法律文件，委 托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。在代理上述事務(wù) 過程中所發(fā)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 本委托書于代理人完成上述委托事務(wù)之日或委托人解 除委托之日止。委托人（簽名）： 年 月 日篇三：物業(yè)管理委托書 物業(yè)管理委托書 委托人： （以下簡稱甲方） 受托人： （以下簡稱乙 方） 甲方作為廣水市佰特公寓小區(qū)的建設(shè)單位，現(xiàn)協(xié)議委 托乙方，負(fù)責(zé)在該小 區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方議定條款如下： 第一條 物業(yè)名稱 第二條 物業(yè)地址 第三條 服務(wù)范圍 服務(wù)范圍按小

4、區(qū)業(yè)主（大會、委員會）與乙方簽訂的物 業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。 第四條 委托期限 物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期二年，屆時(shí)如雙 方及業(yè)主同意，本委托可以續(xù)約。 第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、 管理、維修、 更換等 1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余 部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方 不參與分成。 2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接 管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根 據(jù)各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、 維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 結(jié)合乙方管理水平， 制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算 管理制度。 3、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、污水管等 的 設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金

5、， 基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用 由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。 5、乙方接管物業(yè)時(shí)未提出異議即視為對甲方建設(shè)的物 業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方 僅對小區(qū)房屋建筑的外墻 （ 不含門窗 ） 、屋頂滲水承擔(dān)保 修責(zé)任。 6、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由提供年免費(fèi)保修，超過保修期 后的維護(hù)、 保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決。 第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交 1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙 完整地移交給乙方，甲、乙雙方的 圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐 項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、 建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不 清、解釋劃定不明的設(shè)施

6、、設(shè)備、建 筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。 2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐 項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn) 3、移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查 核。 第七條 物業(yè)管理公約 1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的 一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。 甲方及業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在業(yè) 主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情 況下，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定 而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失， 應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。 2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī) 定，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān) 規(guī)定，業(yè)主要嚴(yán)格遵守。 第八

7、條 協(xié)商及舉報(bào)投訴 1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通 過協(xié)商解決。 2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，業(yè)主及 甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措 施予以糾正。 第九條 管理機(jī)構(gòu) 1、乙方在接管該物業(yè)后，于 10 天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè) 置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組 織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng) 報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。 2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房。 第十條 稅費(fèi) 乙方作為正常營業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。 第 十一條 其它 1、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴 或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自 愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

8、2、因本合同而引致一切爭議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成， 任何一方可訴至廣水市人民法院。本協(xié)議一式二份，甲乙雙 方各一份，自雙方簽署之日起生效。 （本頁無正文，為公 司與 公司物業(yè)管理委托書簽字頁。 ） 甲方： 法人代表： 乙方：法人代表：二0一年七月四日篇四：前期 物業(yè)服務(wù)協(xié)議 項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：物業(yè)管理有限公司（注：分公司接管項(xiàng)目，物管 公司出具授權(quán)委托 書，授權(quán)書范本見附件） 法定代表人： （如分公司簽訂合同，此處為負(fù)責(zé)人） 地址： 聯(lián)系電話：乙方： 地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平 等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá) 成如下協(xié)議。 第一

9、章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況乙方所購的物業(yè)位于 （注：填 寫物業(yè)名稱） 幢 單元 室，房 屋建筑面積約為 平方米。乙方所購房屋銷售（預(yù)售） 合同編號： 。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見本協(xié)議 附件一、附件二。 第二條 前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主 委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前， 由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 第三條 甲方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人 提供服務(wù)，本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全 體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括 以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

10、2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但 根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān)合同約定甲方 不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè) 單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等） 除外。 3、物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾 的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏 通。 4、業(yè)主共有的公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 5、車輛停放管理。 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 7、裝飾裝修管理服務(wù)。 8、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管 理。 9、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 第五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的其他服務(wù)包括 以下事項(xiàng)： 1、； 2、。 （注：此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，

11、反之可以刪除。 ） 第六條 甲方提供的上述物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 見附件三）。 第七條 在業(yè)主委員會成立之前，甲方負(fù)責(zé)屬于全體業(yè) 主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物 業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地及物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營管理， 經(jīng)營管理的收入的所有及使用等根據(jù)本協(xié)議的約定辦 理。 第八條 單個業(yè)主可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提 供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，甲方是否接受 委托，以及服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)由單個業(yè)主和甲 方另行協(xié)商后確定。 第三章 前期物業(yè)服務(wù)期限 第九條 前期物業(yè)服務(wù)期限自 年月日 起至 年月日止。 但是，本協(xié)議期限未滿、業(yè)主委員會與其選

12、定的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日 起，本協(xié)議自然終止。 本協(xié)議期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的， 甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并按有關(guān) 規(guī)定辦理移交，甲方終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三個月在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告形式通 知或以其他形式通知業(yè)主。本 協(xié)議期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本 協(xié)議自動延續(xù)至本物業(yè)具 備成立業(yè)主大會條件之日。 此后，甲方有權(quán)終止本協(xié)議， 甲方終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三個月 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告形式通知或以其他形式通知 業(yè)主。 本協(xié)議期限屆滿，本物業(yè)尚未成立業(yè)主大會、產(chǎn)生 業(yè)主委員會，但甲方書面通知本物業(yè) 的建設(shè)單位，同意繼續(xù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議繼續(xù)履行

13、 至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。注：合同至第一屆 業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù) 合同生效 之日止。 以上內(nèi)容應(yīng)調(diào)整為： 前期物業(yè)服務(wù)期限自年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會 成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效之日止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度和物業(yè)管 理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動，但不得侵害 業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。 2、按本協(xié)議第二章之約定內(nèi)容，參

14、與各項(xiàng)工作；對小 區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理。 3、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)批準(zhǔn)后實(shí)施。 4、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日 常管理工作，履行本協(xié)議的有關(guān)權(quán) 利、義務(wù)。 5、根據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè) 服務(wù)費(fèi)及運(yùn)行能耗費(fèi)（注：根據(jù)項(xiàng) 目是否含能耗確定） ；并將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、特約服 務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公布。 6、根據(jù)本協(xié)議的約定，受有關(guān)部門或單位的委托，向 乙方或物業(yè)使用人提供水費(fèi)、電費(fèi) 等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定收取，收取 費(fèi)用時(shí)間為 （根據(jù)實(shí)際情況決定是否將此繳款時(shí)間進(jìn) 行明確）。 7

15、、每 6 個月公布一次業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營 性收支帳目。 （注：公司強(qiáng)制要求） 8、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安 全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng) 及時(shí)予以整改。 9、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安 全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的 同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救 助工作。 10、不得擅自占用、 挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、 場地， 損害業(yè)主的共同利益。確需臨 時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公 告，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場 地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 11、對乙方或物業(yè)使用人違反 臨時(shí)管理規(guī)約 的

16、行為， 有權(quán)采取勸阻、制止、報(bào)告業(yè) 主委員會以及其他合法方式進(jìn)行處理。 12、以業(yè)主手冊或其他適當(dāng)方式向乙方和物業(yè)使用 人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng) 乙方裝修物業(yè)時(shí)，與乙方訂立書面裝修管理協(xié)議，告知 有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督。 13、對于商品房買賣合同明確約定給單個業(yè)主專用 的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享 有專用權(quán)的部位，告知該等業(yè)主有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔 事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 14、建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案（包括物業(yè)承接查 驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄） ，及 時(shí)記載變更情況。 15、根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物 業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不 得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)

17、讓給第三方。 16、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng) 護(hù)等有償服務(wù)。 17、如未被業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起 日內(nèi)與業(yè) 主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦 理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 18、法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，并享有選舉權(quán)、 被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理服務(wù)的 有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 3、遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主手冊。 4、依據(jù)本協(xié)議約定向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi) 用（包括但不限于公共能耗費(fèi)及相 關(guān)代收代繳費(fèi)用） 。 5、裝飾裝修房屋

18、時(shí)，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理 協(xié)議，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政 策的規(guī)定。 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 或改變使用功能，造成損失的，應(yīng) 予賠償，但根據(jù)商品房買賣合同 或其他合同的約定， 乙方對物業(yè)的共用部位或公共部位 享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的，從其約定。 7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲 方簽訂本協(xié)議。 8、對承租人、 使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和 業(yè) 主手冊造成的損失、損害承擔(dān) 民事責(zé)任。 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給 排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、 衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的 合法權(quán)益。 10、出租房屋時(shí)，不得

19、將房屋直接或分割后出租給兩個 以上的承租人，不得允許承租人 將房屋轉(zhuǎn)租給一個以上的次承租人。 11、若依據(jù)商品房買賣合同或其他合同有權(quán)使用露 臺或綠地或其他共用部位（公共 部位）的，應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，簽訂使用承諾書。 第五章 物業(yè)承接查驗(yàn) 第十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)服務(wù)包 括以下內(nèi)容： 在物業(yè)交付使用 30 日前（辦法規(guī)定 15 日前， 公司要求 30 日前），與建設(shè)單位完成物業(yè) 篇二：委托書 （ 物業(yè) ） 委托書 由我公司開發(fā)建設(shè)的隆達(dá)山水福城小區(qū)一期工程已 竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，現(xiàn)將交付使用。我公司現(xiàn)委托 廣西福來物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司為本小區(qū)提供前期物業(yè)管 理服務(wù)并

20、負(fù)責(zé)相關(guān)的交房手續(xù)，涉及交房的法律責(zé)任由本公 司負(fù)責(zé)。 特此通知 忻城縣隆達(dá)投資有限公司 篇三：業(yè)主授權(quán)委托書 業(yè)主授權(quán)委托書 （適用于推選并授權(quán)委托業(yè)主代表參加集體討論的形式） 小區(qū) 幢 號室的業(yè)主 。 本人委托 幢 單元 室 為本人（本梯位 / 本幢號 / 本 樓層）的業(yè)主代表，代為行使以下權(quán)利： *1 、作為業(yè)主代表參加第一次業(yè)主委員會的籌備工作 以下事項(xiàng)的表決 （1）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 （2）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)事宜 （3）專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定 （4）選舉業(yè)主委員會委員 （ 5）審議籌備組的業(yè)主大會籌備工作情況或業(yè)主 委員會的工作總結(jié)，物業(yè)管理企業(yè)

21、的物業(yè)服務(wù)工作總結(jié) 等文件 （ 6 ）業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)擬簽訂的物業(yè)服務(wù) 合同中的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容 （ 7 ）公共收益，如電梯廣告、屋頂和墻面廣告、停車 場經(jīng)營收益、公共場所、場地或設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入等的管 理（ 含分成 ） 和使用辦法。 （ 8）授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主進(jìn)行訴訟的相關(guān)權(quán)利： 包括以下第：公共事務(wù)：專項(xiàng)維修資金（公共設(shè)施專用基 金、房屋公共維修金） 相鄰權(quán) （ 9 ）其他 3、委托期限：年 月 日至年 月 日 4、備注：（1）同意的請?jiān)谶x項(xiàng)后畫“O” ，不同意的畫 “X”。 （ 2）物業(yè)代管人、物業(yè)使用人可以憑有效證件（代管 證件、租賃合同有直接委托或約定

22、的，依委托或約定代行業(yè) 主的權(quán)利義務(wù)）參加業(yè)主會議并行使委托授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利 事項(xiàng)。其它代理人（非本小區(qū)業(yè)主或使用人）的授權(quán)委托書 應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或所在物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)居民委員會 確認(rèn)。 （3）業(yè)主應(yīng)對委托事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 委托人（本人簽名） ： 住 幢 單元 室 委托日期： 年月日 2 、委托該業(yè)主代表參加業(yè)主大會并行使 本人的投票權(quán)，在業(yè)主大會上進(jìn)行 篇四：前期物業(yè)全套表格 入伙通知書 XX公司/女士 /先生： 您好！您所認(rèn)購的 層 室已于 年月經(jīng) 省/市 部門驗(yàn)收部門和房地產(chǎn)公司、 建筑工程公司、 物業(yè)管理公司等組成的驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入住。 1. 請您接到本通知后按規(guī)定

23、的時(shí)間前來辦理入伙手續(xù)。 地點(diǎn)在 在此期間內(nèi)，房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理公司 等有關(guān)部門將到現(xiàn)場辦公， 1 次辦完手續(xù)，為您提供快捷方 便的服務(wù)。 2. 辦理入伙手續(xù)時(shí)，需帶齊以下相關(guān)資料 入伙通知書 購房合同 相關(guān)費(fèi)用 本人身份證 其他證件： 3. 如果您因公事繁忙，不能親自前來，可委托他人代 辦。代辦時(shí)，除應(yīng)帶齊相 關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上您的委托書、公（私）章和身份 證。 4. 如果您不能在附件中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來辦理手續(xù)， 可以在月日 后，到 房地產(chǎn)公司（地點(diǎn)）先辦財(cái)務(wù)及收樓手續(xù)，再 到 物業(yè)管理公司（地點(diǎn)）辦理入伙手續(xù)。 在您來辦理各 項(xiàng)手續(xù)前，請仔細(xì)閱讀入伙手續(xù)書 、收樓須知 。

24、特此 通知！ 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理有限公司 年月日 入伙手續(xù)書 業(yè)主： 您認(rèn)購的 號 室，現(xiàn)已具備入伙條件，請您按如下順 序辦理入伙手續(xù)，謝謝您的合作。 一、房產(chǎn)收款組 收樓須知 尊敬的各位業(yè)主 / 商戶： 您好！祝賀您喬遷麗都國際商業(yè)中心，中心全體員工熱 誠為您服務(wù)。 為便于您順利辦理入伙手續(xù)， 請注意以下事宜： 一、請仔細(xì)閱讀為您準(zhǔn)備的有關(guān)資料，大家按章辦事， 祝喬遷更加順利如意。 二、請攜帶購房合同書 、入伙通知書 、身份證、 戶口本等證件及其復(fù)印件 1 份到好旺商務(wù)麗都國際辦公室辦 理入伙手續(xù) 三、請您詳細(xì)、如實(shí)填寫各種表格并交回辦公室，以便 辦公室辦理各項(xiàng)手續(xù)。 四、自入伙之

25、日起，業(yè)主應(yīng)一次性預(yù)繳納半年經(jīng)營管理 費(fèi)（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)元 / 平方米） 五、請您簽訂 居民精神文明公約 ，并從簽訂之日起， 嚴(yán)格履行自己的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)。 六、由責(zé)任區(qū)樓管員帶您交驗(yàn)住房，如實(shí)填寫房屋設(shè) 備設(shè)施驗(yàn)收單 ，收樓確認(rèn)書交回辦公室存檔。 七、業(yè)主搬遷過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，不得損壞 區(qū)內(nèi)一切公物，不得亂倒、亂扔雜物。 八、裝修新屋， 情理中事，但請嚴(yán)格執(zhí)行政府文件規(guī)定， 填寫裝修申請表 ，經(jīng)好旺商務(wù)中心審批后方可施工。 九、在入住時(shí)交費(fèi)項(xiàng)目還有：住房 / 商鋪裝修押金 XX 元/ 戶；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/ 平方米；各項(xiàng)押金在裝修后無 違章，則全額退回。 十、請您先到房產(chǎn)公

26、司財(cái)務(wù)結(jié)清房款 及辦理完相應(yīng)手續(xù)后再到好旺商務(wù)中心辦理物業(yè)入伙手續(xù)。 十一、好旺商務(wù)中心現(xiàn)場辦公地址設(shè)在20#樓西邊第一 個樓梯上去四樓， 辦公時(shí)間： 上午 8：30 11：30，下午 13： 00 5： 00。 十二、如需詳細(xì)了解關(guān)于物業(yè)管理其它事項(xiàng)，請您致電 好旺商務(wù)麗都國際辦公室 0512 63828018 蘇州市好旺商務(wù)管理公司 XX年01 月15日 收樓確認(rèn)書 致：蘇州市好旺商務(wù)管理有限公司 經(jīng)辦人： 業(yè)主簽認(rèn) ：時(shí)間：年月日 商戶/ 租戶情況登記表 篇五：前期物業(yè)管理備案辦件流程圖 二十五、前期物業(yè)管理備案辦件流程圖 篇六：驗(yàn)房委托書范本 委 托 書 委 托 人 ： xxx 性 別

27、 ： x 身 份 證 號 ： xxxxxxxxxxxxxxx 地址： xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人： xxxx 性別： x 身份證號： xxxxxxxxxxxxx 地 址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng) 雙擁路 1 8號委托人 xxx 購買的位于陜西省西安市未 央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū) xx 號樓 xx 單元 xxxx 室的住房。 因工作原因， 不能親自到西安辦 理房屋交接事宜，故委托人自愿立 此委托書： 委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西 省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝 修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文 件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此 產(chǎn)生的一切法律后果

28、。 委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托人： 受托 人： 年月日年月日篇二：收驗(yàn)房 委 托 書 委 托 書 委 托人： 性別：身份證號： 地址： 受托人： 性別：身份證號： 地址 : 委托人 購買的位于 xx 省 xx 市 xx 區(qū)民族大道 xx 區(qū)號 樓 單元號的住房。因 工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托 人自愿立此委托書： 委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代 理我在 xx 省 xx 市 xx 區(qū)民族大道 xx 區(qū)號樓 單 元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng) 取交房資料和所發(fā)物品的所有交房 相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件， 委托人均予以承認(rèn)，并承

29、擔(dān)由此產(chǎn)生 的一切法律后果。 委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托人： 受托 人： 年月日 年月日篇三： XX 驗(yàn)房委托書樣 本 XX驗(yàn)房委托書樣本驗(yàn)房委托書樣本一 茲委托名仕宜居 （ 濟(jì)南 ） 驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師 代理我本人查驗(yàn)位于 市 區(qū)房 平方（建筑面積 ）口毛坯房口 裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國 家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客 觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)， 現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房 服務(wù)費(fèi)：人民幣 元（大寫： ） 。并 與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房 報(bào)告。 特此委托 ! 委托人、業(yè)主簽字： 年月日 驗(yàn)房委托書樣本二 茲委托名

30、仕宜居 （ 濟(jì)南 ） 驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師 代理我本人查驗(yàn)位于 市 區(qū)房 平方（建筑面積 ）口毛坯房口 裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國 家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客 觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)， 現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房 服務(wù)費(fèi)：人民幣 元（大寫： ） 。并 與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房 報(bào)告。 特此委托 ! 委托人、業(yè)主簽字： 年月日 附：驗(yàn)房師的工作范圍和流程驗(yàn)房師主要是對已建成并 即將投入使用的房屋進(jìn)行客觀全面檢驗(yàn)工作，其檢驗(yàn)工作范 圍 如下六個方面： 1、房屋外觀檢驗(yàn) 1房屋外墻裝修檢驗(yàn) 2房屋外墻構(gòu)造檢驗(yàn) 3 房屋屋頂檢驗(yàn) 4

31、房屋入口與 墻角檢驗(yàn) 2、房屋室外環(huán)境檢驗(yàn) 1房屋間距是否滿足規(guī)劃要求 2房屋周邊環(huán)境是否符合規(guī)劃圖3住區(qū)配套設(shè) 施是否已配置到位 4停車位等附加條件是否到位 3、房屋室內(nèi)檢驗(yàn) 1房屋結(jié)構(gòu)主體的檢驗(yàn)2房屋主要功能房間的 表面檢驗(yàn) 3房屋門窗 （ 或門窗 洞） 的檢驗(yàn) 4房屋輔助部分的檢驗(yàn) （陽臺、儲藏空間 4、房屋公攤部分的檢驗(yàn) 1公共門廳與過道的檢驗(yàn) 2 樓梯間與電梯間的檢驗(yàn) 3信報(bào)箱等必備設(shè)施的檢 驗(yàn) 5、房屋設(shè)備部分的檢驗(yàn) 1上下水設(shè)施管道的檢驗(yàn) （ 包 括室內(nèi)外 ） 2衛(wèi)生間設(shè)備與管道的檢驗(yàn) 3廚房間 設(shè)備與管道的檢驗(yàn) 4強(qiáng)弱電系統(tǒng)的檢驗(yàn) （ 包括室內(nèi) 外） 5智能化設(shè)施的檢驗(yàn) （ 包

32、括室內(nèi) 外 ） 6室外三表的檢驗(yàn) （ 電表、水表、氣表 ） 7 其他必備設(shè)備的檢驗(yàn) 6、房屋主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的檢驗(yàn) 1房屋建設(shè)面積 的檢驗(yàn) 2房屋層高及各功能房間尺寸的檢驗(yàn) 3房屋 公攤面積 的檢驗(yàn) 4房屋其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的檢驗(yàn)篇四：交房 委托書 交房授權(quán)委托書 委托人： 姓名： 身份證號碼 ： 地址： 電 話 ： 受托人： 姓名：身份證號碼 ：地址： 電 話 ： 委托人購買的位于許昌市學(xué)院路與南海街交 會處奧 體花城小區(qū) 號樓東起 1 單元層 戶的住房。因個人原因， 現(xiàn)不能 親自到奧體花城辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此 委托書： 委托事項(xiàng)： 全權(quán)委托為代理人， 代為辦理上述房 屋 收房驗(yàn)

33、房、領(lǐng)取房屋鑰匙，繳費(fèi)、簽署相關(guān)交房文件及領(lǐng)取 交房資料和所發(fā)物品等所 有交房手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)。受托人所代辦事項(xiàng)委托人均予 以承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律后果均 由委托人承擔(dān)。 委托期限：自本委托書簽署之日起至代理事項(xiàng)辦理完畢 之日止。 委托人簽字： 受托人簽字： XX 年月日篇五： 接房驗(yàn)收委托書 教你收房委托書怎么寫 驗(yàn)收后收房八大注意維權(quán) 提要 付了首付買了房，但等到入住這期間還有很多事 要做，很多程序要走，很多合同 要簽，有時(shí)候甚至需要知道收房委托書怎么寫，收房驗(yàn) 房需要注意哪些事項(xiàng)等。本文將就此問題作出回答。 1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同 中約定， 在房款結(jié)清之前，開發(fā)

34、商有權(quán)順延交付房屋，則 客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū) 一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。 在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨 時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約 定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主 可據(jù)此主張權(quán)利。 3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開 發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管 理費(fèi)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按 年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的 物業(yè)管理費(fèi)用。 4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買 賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶

35、或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn) 實(shí) 中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是 按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān) 費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。 開發(fā)商之所以這樣要求， 是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前， 開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后 不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契 稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能 辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí) 繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法 是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂契稅繳納協(xié)議書 ，約定雙方 應(yīng)承擔(dān)的 違約責(zé)任等。 5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時(shí)， 一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，

36、繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè) 主 驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后 辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān) 問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。 6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱 乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以 聘 請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制， 更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商 就收房過程中的問題 做約定。 7、注意七遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開 發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé) 任， 若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在 合同中約定的其他條件：比如配

37、套設(shè) 施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開 發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 8、注意八投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資， 遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存 在質(zhì)量問題， 建議購房人做比較， 如果租金的損失較大， 建議先接收房，等把房子按照既定 的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 篇七：關(guān)于XXXX小區(qū)（二期）委托XXXX物業(yè)管理有限責(zé) 任公司繳納電費(fèi)的委托書 關(guān)于XXXX小區(qū)（二期）委托XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公 司繳納電費(fèi) 的委托書 根據(jù)XXXX有限責(zé)任公司與 XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公 司簽訂的前期物業(yè)管理合同，自XX年10月1日起將XXXX 小區(qū)（二期）物業(yè)

38、管理委托 XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行 物業(yè)管理及費(fèi)用收取。 根據(jù)前期物業(yè)管理合同有關(guān)條款 XXXX 有限責(zé)任公司委托 XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司向供電局按 月足額繳納電費(fèi)。 如出現(xiàn)拖欠電費(fèi)，XXXX有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)向 XXXX物業(yè) 管理有限責(zé)任公司催繳相應(yīng)電費(fèi)及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 委托單位：XXXXX有限責(zé)任公司 受托單位：XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司 篇八：前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)邀請書 前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)邀請書 根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 、國務(wù)院物業(yè)管 理?xiàng)l例的規(guī)定，現(xiàn)決定對 前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行邀請招 標(biāo)，茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 一、招標(biāo)項(xiàng)目概況： 1. 項(xiàng)目名

39、稱： 2. 項(xiàng)目規(guī)模：工程總建筑面積川，物業(yè)服務(wù)面積川 3. 項(xiàng)目地址：永城市歐亞路與文化路交叉口 4. 招標(biāo)內(nèi)容：前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 5. 項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間：本項(xiàng)目于年月日開 工建設(shè)，整個建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于年月 日全部建成竣工交 付使用。 二、投標(biāo)單位須是與本項(xiàng)目相適應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)管理 企業(yè)，貴單位若接受邀請，須攜帶：1、法定代表人身份證 明或授權(quán)委托人身份證明及法人授權(quán)委托書原件；2、企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書副本原件、企業(yè)組織代碼 證原件； 3、本項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書原件、項(xiàng)目經(jīng)理 身份證原件； 4、以上所提供資料原件均須另附復(fù)印件二套 并加蓋法人章及法定代表人印章。

40、于年 月 日 時(shí)前到河 南正宇置業(yè)有限公司（招標(biāo)部）進(jìn)行資格審查并領(lǐng)取招標(biāo)文 件。 三、請資格審查合格者按招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn) 參加投標(biāo)。 地 址：永城市歐亞路與文化路交叉口水木清華園售樓 部 聯(lián)系 人： 電 話： 郵 政 編 碼： 篇九：項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)書 Life 第一部分 第二部分 第三部分 第一章 第二章 第三章 第 四部 分 目 錄 投 標(biāo) 函 . 3 法 定代 表 人授權(quán) 委 托 書 . 4 綜 合 說 明 書 . .5 公 司 概 況 . 5 公 司組 織 架構(gòu) 及 證 書 . .6 公司 在 管項(xiàng) 目 介紹 ( 部 分) 9 第 五 部分 擬定 項(xiàng)目 主 要管理 人

41、員 簡 20 物業(yè)管理方案及內(nèi) 容 37 第一章 物業(yè)管理的整體設(shè)想與策 劃 37 第 一節(jié) 物業(yè)管理重點(diǎn)及提升方 案 37 第二節(jié) 【高德置地中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理】管理模式及目 標(biāo) 38 第三節(jié) 【高德置地中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理】特色服務(wù)設(shè) 計(jì) 39 第二章 采取管理方式、工作計(jì)劃和物資裝備管 理 41 第一節(jié) 管理處工作流 程 41 第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī) 制 44 第三節(jié) 管 理處 工 作 計(jì) 劃 . 45 第四節(jié) 物 資 配 備 . .48 第三章 管理處組織 架構(gòu)及人 員配備、 培訓(xùn) 管 理 54 第一節(jié) 組 織架 構(gòu) 及 配 置 . 54 第二節(jié) 培 訓(xùn) 管 理 . .61 第四章 日常

42、 運(yùn)行 及維 護(hù) 方 案 66 第一節(jié) 物 業(yè) 、八 前 期 管 理 66 第二節(jié) 次 裝 修 管 理 69 第三節(jié) 公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn) 行 維護(hù)管 理 70 第四 節(jié) 節(jié) 能 管 理 . .98第五節(jié) 安全 、消 防 管 理方 案 . 1 01 第六節(jié) 環(huán) 境 管理 方 案 111 第七節(jié) 客 戶 服 務(wù) 120 第八節(jié) 規(guī)章 制度 和檔案 管 理 1 20 第九節(jié) 突 發(fā) 事 件 管 理 預(yù) 案 .120 第五章 59 第六章 社 區(qū) 文 化 建 設(shè) 161 第七章 便民服 務(wù)及 增收 節(jié)支 措 施 . 164 第六部分 財(cái) 務(wù) 管 理 167 結(jié) 束 語 .178 第 1 頁共 178 計(jì)

43、 務(wù) 優(yōu) 服 創(chuàng) 劃 承 及 Creativi ty Cha nge s Our Life 編制說明 中華人民共和國物權(quán)法 國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例 浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例 杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例 杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈評選標(biāo)準(zhǔn) 國家及省市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī) 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的高德置地中心規(guī)劃方案 高成（廣州）物業(yè)管理有限公司企業(yè)章程及管理制度 高德置地中心項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)文件 高德置地中心項(xiàng)目總平面布置圖 高德置地中心項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 目的：科學(xué)而規(guī)范地管理好高德置地中心項(xiàng)目，使之 成為業(yè)主生活、辦公、購物 理想場所，同時(shí)保證物業(yè)的保值與增值。 適用范圍：高德置地中心項(xiàng)目物業(yè)管理中標(biāo)后的物業(yè) 管

44、理和服務(wù)工作。 本標(biāo)書編制依據(jù)： 第 2 頁共 178 頁 第一部分 投標(biāo)函 投標(biāo)函 高地（ 杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 根據(jù)貴司高德置地中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 的內(nèi)容和要求，我司 做了投標(biāo)前的一系列認(rèn)真準(zhǔn)備工作， 現(xiàn)正式提交高德置地中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理 投標(biāo)書，并作 出以下承諾： 一、我司將按照招標(biāo)文件精神和要求進(jìn)行投 標(biāo)。 二、我們已認(rèn)真踏勘了高德置地中心現(xiàn)場，詳細(xì)研讀 了高德置地中心項(xiàng)目招標(biāo)文 件、材料，包括招標(biāo)文件、招 標(biāo)答疑、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。 三、若我司有幸中標(biāo)，我們將 全面履行投標(biāo)書內(nèi)所承諾的責(zé)任和義務(wù)， 與貴公司 簽訂高 德置地中心前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ，并認(rèn)真執(zhí)行。 四、

45、根 據(jù)招標(biāo)文件定價(jià)等項(xiàng)目管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 1 、一號樓酒店： 1 元/平方米 /月 2 、一號樓寫字樓： 28 元/平方米 /月（包 公共區(qū)域能耗費(fèi)、空調(diào)費(fèi)） 3 、一號樓公寓： 9 元/平方米 / 月（包公共區(qū)域能耗費(fèi)） 4 、二號樓公寓： 9 元/ 平方米/ 月 （包公共區(qū)域能耗費(fèi)） 5 、三號樓商鋪： 50 元 / 平方米 / 月 （包公共區(qū)域能耗費(fèi)、空調(diào)費(fèi)） 6 、車位管理費(fèi)： 100 元 / 個/ 月 最后感謝貴公司給予我們這次投標(biāo)機(jī)會，我們真誠希 望能進(jìn)一步合作。 投標(biāo)單位：高成（廣州）物業(yè)管理有限 公司 法定代表人： 公司地址：廣州市天河區(qū)珠江新城珠江 西路 8 號高 德置地廣

46、場 D 座 5 樓 電話號碼：傳真號碼：二一三 年 八 月 十二 日 第 3 頁共 178 頁 第二部分 職務(wù)：物業(yè)總監(jiān) 法定代表人授權(quán)委托書 法定代表人授權(quán)委托書 本授 權(quán)書聲明：我 蘇萌 系高成（廣州）物業(yè)管理有限公司的法 定代表 人，現(xiàn)授權(quán)委托 程濤 先生為我的代表人，以本公 司的名義參加杭州高德置 地中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)系 列工作，授權(quán)委托人簽署的一切文件和處理 與之有關(guān)的一 切事務(wù)， 我均予以承認(rèn)。 授權(quán)委托人無轉(zhuǎn)讓權(quán)， 特此委托。 授權(quán)委托人工作單位：高成（廣州）物業(yè)管理有限公司 身份證號碼： 34040619801205

47、0035 投標(biāo)單位（蓋章） 被授權(quán)人（簽章） ： 第 4 頁共 178 頁授權(quán)生效時(shí)間： XX 年 7 月 20 日 始至關(guān)于此投標(biāo)事宜結(jié)束 法定代表人（簽章） ： 二一三年 七月 二十日 第三部分 綜合說明書 第一章 公司概況 高成（廣州）物業(yè)管理有限公司前身為廣州高盛資產(chǎn)運(yùn) 營管理有限公司，成立于1993年，XX年更名為高成（廣州） 物業(yè)管理有限公司 , 系高德置地集團(tuán)控股下屬全資子公司 （臺 港澳法人獨(dú)資） ，公司注冊資金 140 萬美元，國家一 級物業(yè)管理資質(zhì)，廣州市物業(yè)管理協(xié) 會會員單位、公司通 過 ISO9001/XX 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，擁有規(guī)范、完善的物業(yè) 管理制度 體系，確保提

48、供科學(xué)、系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 公司 自成立以來，依托高德置地集團(tuán)的雄厚實(shí)力及主營業(yè)務(wù)，借 助其在建筑、房產(chǎn)開 發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等方面的專業(yè)積累，為我司在項(xiàng)目拓 展、全國布局、品牌建設(shè)、專業(yè)培 訓(xùn)、人員輸送、系統(tǒng)指 導(dǎo)等方面提供了良好的支持和協(xié)助，為公司的發(fā)展提供了強(qiáng) 大的支 撐和保證。 公司秉承“創(chuàng)造無限空間， 傳遞幸福歡笑” 的企業(yè)宗旨， 堅(jiān)持“成為精細(xì)化服務(wù)典 范”的企業(yè)愿景，以“用心、誠 心、耐心、細(xì)心、真心、愛心”服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，心懷誠摯之 心 面對每一位客戶，以科學(xué)、專業(yè)、先進(jìn)的理念，為客戶提供 優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 公司通過與迪拜卓美亞酒店管理學(xué)院合作，建立了完整 的人力資源管理體系 , 尤其在

49、 員工培訓(xùn)和提升、績效考核和 評估、人才有效使用和發(fā)展等方面進(jìn)行了不斷的創(chuàng)新和改 革。通過外部引進(jìn)、內(nèi)部培養(yǎng)，擁有一批富有專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 和高端物業(yè)服務(wù)能力的工作人員。 全體員工憑借對物業(yè)管理和服務(wù)的專注執(zhí)著，立足于物 業(yè)管理服務(wù)行業(yè)，以開放的心態(tài)、 務(wù)實(shí)的行動，打造了一 支專業(yè)化、職業(yè)化服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 在社會各界及廣大客戶的支持下，近年來我司發(fā)展迅速， 在項(xiàng)目規(guī)模和人員儲備上保 持了良好的態(tài)勢。目前公司接 管的項(xiàng)目近 300 多萬平方米，包括自行開發(fā)項(xiàng)目及合作開 發(fā) 項(xiàng)目。物業(yè)類型有星級酒店、酒店式服務(wù)公寓、超甲級 寫字樓、 大型購物中心、 大型家居 建材市場、 高端街市等， 項(xiàng)目目前主要布局及即將進(jìn)

50、場城市：廣州、杭州、湛江、成 都、 合肥、上海等。 我們將一如既往滿懷激情和不懈努力，為合作單位及廣 大業(yè)主提升更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、營 造更溫馨的環(huán)境，為高成物 業(yè)成為國內(nèi)優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)作出努力。 第 5 頁共 178 頁 篇十：前期物業(yè)投標(biāo)書 前期物業(yè)投標(biāo)書 目錄 第一部分 投標(biāo)人的服務(wù)承諾 第 2 頁 第二部分XXXX簡介及相關(guān)資質(zhì)證明材料第3頁 第一節(jié)XXXX簡介第3頁 第二節(jié)XXXX主要業(yè)績第5頁 第三節(jié) 資質(zhì)材料 第 6 頁 第三部分 中南世紀(jì)城一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 11 頁 第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)工作的整體設(shè)想及策劃 第 11 頁 第二節(jié) 擬采取的管理方式 第 18 頁 第三節(jié) 工

51、作計(jì)劃 第 22 頁 第四節(jié) 物資裝備計(jì)劃 第 24 頁 第五節(jié) 人員配備 第 24 頁 第四部分 中南世紀(jì)城一期物業(yè)管理各項(xiàng)承諾及完成指 標(biāo)采取的措施 第 27 頁 第一節(jié) 房屋及公共部位的維修養(yǎng)護(hù)，公共設(shè)施、設(shè)備 及場所的使用、維 修、養(yǎng)護(hù)和管理 第 28 頁 第二節(jié) 治安消防管理 第 29 頁 第三節(jié) 環(huán)境清潔衛(wèi)生 第 32 頁 第四節(jié) 交通車輛管理 第 34 頁 第五節(jié) 住宅區(qū)檔案資料管理 第 35 頁 第六節(jié) 服務(wù)質(zhì)量效果 第 39 頁 第七節(jié) 裝修管理 第 40 頁 第九節(jié) 無償便民服務(wù)與代辦生活服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 第 42 頁 第九節(jié) 社區(qū)文化與環(huán)境文化 第 46 頁 第十節(jié)

52、物業(yè)維修基金的建立和使用 第 48 頁附： 中 南世紀(jì)城一期管理處各崗位職責(zé) 第 49 頁 第五部分 測算報(bào)價(jià) 第 61 頁 第一部分 投標(biāo)人的服務(wù)承諾 致 新世界中心開發(fā)公司： 根據(jù)已收到的中南世紀(jì)城一期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo) 文件的要求，遵照江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 、南通 市普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 、物業(yè)管理?xiàng)l 例的規(guī)定，我司經(jīng)考察現(xiàn)場和研究招標(biāo)文件后，經(jīng)過仔細(xì) 測算，小區(qū)按江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五級提供服務(wù)，公共 服務(wù)費(fèi)按人民幣元 /m2. 月（不含公共能源分?jǐn)傎M(fèi)） 價(jià)格收取， 辦公用戶及商業(yè)部分將按照江蘇省優(yōu)秀物業(yè)管理大廈的標(biāo) 準(zhǔn)提供服務(wù)，公共服務(wù)費(fèi)分別按人民幣 / 元和元

53、 /m2. 月（不含公共能源分?jǐn)傎M(fèi)）價(jià)格收取。按 招標(biāo)文件的要求實(shí)行綜合一體化物業(yè)管理。 我司保證：自接管中南世紀(jì)城一期物業(yè)管理項(xiàng)目起隨 時(shí)隨地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造精品工程，三年之內(nèi)將成 為市級、省級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目并力爭創(chuàng)建全國物業(yè)管理示 范小區(qū)。 若我司有幸中標(biāo)，將在簽定物業(yè)管理合同時(shí)， 向貴司交納伍十萬元銀行履約保函。 投標(biāo)單位（章）：南通XXXX管理有限公司 法定代表人（章） ： 日期：二 00 六年 月 日 物業(yè)論壇X公司精典物業(yè)管理 XXX公司精典物業(yè)管理 標(biāo)書聯(lián)通新時(shí)空標(biāo)書 - 中海標(biāo)書的誤區(qū)中海 朗鉅御風(fēng)庭 物業(yè)管理方案初稿標(biāo)書 評分人數(shù) 感謝您如此精彩的帖子 + 2 tr

54、rance 收藏分享00 0鮮花雞蛋分享到：QC空間騰訊微 博 騰訊朋友 軍營走出來的物業(yè)管理特種兵 更多 0 19800620 發(fā)短消息 加為好友 19800620 當(dāng)前離線 物業(yè)管理特種兵 UID46067 帖子 1210 主題 305 精華 5 積分 549 威望 320 點(diǎn) 貢獻(xiàn)值 0 IP 資料幣 32 點(diǎn) 分享幣 0 點(diǎn) 閱讀權(quán)限 50 性別男 在線時(shí)間 278 小時(shí) 注冊時(shí)間 XX-7-7 最后登錄 XX-10-10 物業(yè)主任 帖子 1210 精華 5 威望 320 點(diǎn) 貢獻(xiàn)值 0 IP 在線時(shí) 間 278 小時(shí) 注冊時(shí)間 XX-7-7 2# 發(fā)表于 XX-10-17 00:15

55、 | 只看該作者 物管教育全套絡(luò)課件、視頻學(xué)習(xí)培訓(xùn)音像 （ 保安員、物 業(yè)管理員等 ）在線訂購中 第二部分 XXXX 簡介及相關(guān)資 質(zhì)證明材料 第一節(jié)南通XXXX管理有限公司情況介紹 南通XXXX管理有限公司，為集團(tuán)成員企業(yè)，由房地 產(chǎn)業(yè)有限公司和 新世界中心開發(fā)有限公司共同投資組建。 公司管理面積達(dá) 30 萬平方米，公司業(yè)務(wù)主要分布在江 蘇南京、海門、南通，山東青島、煙臺等。接管物業(yè)類型包 括辦公樓、別墅、公寓、高層住宅等。管理項(xiàng)目主要有：南 京中南麒麟錦城，海門中南大廈，青島中南公 寓。隊(duì)伍繼海門、南京、青島之后運(yùn)作已經(jīng)逐漸成熟，目前 在職員工 100 余人，其中管理人員大專以上學(xué)歷高達(dá)1

56、00%。 物業(yè)管理的最終目的是為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能， 是其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、 安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 三個效益的統(tǒng)一和同步增長。這也是我們XXXX 人在工作中 為之奮斗的目標(biāo)，為了更好、更快的實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，本公司 自創(chuàng)建以來，就以“發(fā)展精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌企業(yè)”為指導(dǎo) 思想，堅(jiān)持企業(yè)做到“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量” 。并在工 作中形成了以下幾點(diǎn)特色： 1、以人為本、重視培訓(xùn) 人才對企業(yè)來說，是最重要的資源，是決定企業(yè)發(fā)展的 主要因素，為人才的成長和發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境是我們 堅(jiān)持的一貫方針， 在我司內(nèi)部， 已形成了“能者上， 庸者下”， 獎懲嚴(yán)明的良好的用人體制。對此，我們對外積極尋找引進(jìn) 人才，對內(nèi)加強(qiáng)培訓(xùn)、培養(yǎng)和發(fā)現(xiàn)人才。每年、每月、每周 我們都要制訂詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，從總經(jīng)理到保潔員，每個人 都要參加相應(yīng)內(nèi)容的培訓(xùn)，鼓勵員工一專多能，每年的培訓(xùn) 考核成績都作為職務(wù)晉升和年終獎勵的重要依