物業(yè)管理協(xié)議范本

1、物業(yè)管理協(xié)議范本甲方（委托方 ）：業(yè)_（主管理委員會 ）乙方（受托方 ）：物_（業(yè)管理公司 ）為加強 物_（業(yè)名稱 ）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方 便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合 同法、建設(shè)部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法 等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 物_（業(yè)名稱 ）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立 本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)基本情況（1）物業(yè)類型： .（2）座落位置： 市區(qū)路_（街道）號_。（3）四至：東 ，_南 ，_西 ，_北（4）占地面積： 平

2、_方米（5）建筑面積： 平_方米2. 委托管理事項(1) 房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通 道、門廳、設(shè)備機房、 )的維修、(2) 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖 氣干線、供暖鍋爐房、加壓(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、 室外泵房、路燈、自行車房(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場、游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點 )的維修、養(yǎng)護和管理。(5) 公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位

3、)的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6) 交通、車輛行駛及停泊。(7) 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保 安工作 (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 )。(8) 社區(qū)文化娛樂活動。(9) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它 事項。第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項_ 執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平 方米建筑面積 元_;(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平 方米建筑面積 元_;(3) 由甲方按

4、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年 (月 )每平 方米建筑面積 元_。2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項_ 執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2) 按每年 的%幅度上調(diào) ;(3) 按每年 的%幅度下調(diào) ;(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 ;(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 .3. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管 理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房 地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑 面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)(3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房 屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

5、時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基 金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元_ ，按下列第 項_執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日_ 內(nèi)向乙方支付 ;(2) 由乙方承擔(dān) ;(3) 在 費_用中支付。5. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按 下列第 項_執(zhí)行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平 方米建筑面積每月 元_;(2) 由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 %.第四條 其他有償服務(wù)費用1. 車位及其使用管理服務(wù)費用：(1) 機動車： ;(2) 非機動車： ;2. 有線電視： ;3. .第五條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或

6、單位的委托，乙方可提供水費、電費、 燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳 費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )第六條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 年_，自 年月_日_起到 年月日_止。第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管 理;(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公 用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的 %)平_方_米給乙方，按月租金 元_ 租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 平_方米 (其中辦公用房平_方米，員工宿舍 平_方米 )，按月租金

7、 元_租用;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并 在乙方管理期滿時予以收回 ;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管 理和經(jīng)營活動 ;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問 題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因 乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn) ;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主 公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令 賠償經(jīng)濟損失，以停水、(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行 政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方

8、權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅 區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲 方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理 目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲 方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修 經(jīng)費;(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告 工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表， 每三個月向全體業(yè)主張(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方 和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(6) 乙方須本

9、著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理 機構(gòu)和人員 ;(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變 更情況;(8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供 測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收 取，不得擅自加價 ;(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約 和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 ;(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、 全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ;（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù) 并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利 益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條 物

10、業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)1. 各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)， 要求住宅區(qū)在乙方接管后 年_內(nèi)達到 標(biāo)_準(zhǔn)2. 確保年完成各項收費指標(biāo) 元_ ，合理支出元_，乙方可提成所收取管理費的 作%為 經(jīng)營收入。第九條 風(fēng)險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元_，作為風(fēng)險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合 同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返 還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求 返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條 獎罰措施1.

11、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理 費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎%勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方 分別獎勵乙方人民幣 元_（全國 ）、元_（?。⒃猒（市）;獲得3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的 承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失， 甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)， 甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 元_至 元_的5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生 活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損 失。第十一條 合同更改、補充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商

12、一致，可對本合同條款進行修訂更改或補 充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù) 訂合同，須于期滿前的 個_月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條 件下優(yōu)先承包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均_ 已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本 合同的簽署人

13、是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合 同生效后即對合同雙方具有乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均_ 已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本 合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合 同生效后即對合同雙方具有第十三條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商 業(yè)秘密 （技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提

14、供方同一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并 賠償由此造成的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能 避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但 不限于自然災(zāi)害如洪水、地如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不 可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng) 在天_內(nèi)，提供事故第十五條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來 及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可 采用 書_(信、傳真各方通訊地址如下： .一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日_內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而 引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭議的處理1. 本合同受 國_法律管轄并按其進行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 第種_方式解決：(1)提交 仲_裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十七條 解釋 本