寧波建設工程規(guī)劃許可證建筑工程上課講義

1、寧波市建設工程規(guī)劃許可證（建筑工程）批后局部變更操作辦法（暫行）第一條為統(tǒng)一、規(guī)范建筑項目建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)后出現(xiàn)的許可證及附件、附圖的局部變更調(diào)整行為，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實際工作需要，制定本操作辦法。第二條本辦法所指的建設工程規(guī)劃許可證批后局部變更，是指在建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)后至規(guī)劃竣工核實前， 在不注銷原許可證、 不改變許可證登記總建設規(guī)模前提下， 依建設單位或個人申請， 對建設工程規(guī)劃許可證及附件、 附圖內(nèi)容作局部修正、補充。本辦法適用于寧波市城市規(guī)劃區(qū)范圍。第三條建設工程規(guī)劃許可證批后局部變更主要有以下幾種情形：（一）建設工程規(guī)劃許可證登記的建設單位更名

2、、項目名稱變更、在許可證上添加備注信息等。（二）因相關行業(yè)主管部門（主要包括消防、交警、城管、物業(yè)等） 行政審批后置引起的對原規(guī)劃許可內(nèi)容的局部變更，涉及建設工程規(guī)劃許可證附圖（總平面圖）的變更，包括：符合日照間距要求的建筑位置移動、 建筑高度調(diào)整； 地塊出入口及地塊內(nèi)道路、地下車庫出入口等道路交通及室外場地布局的局部變動；室內(nèi)外地坪標高的調(diào)整；經(jīng)濟技術指標的局部改變；社區(qū)服務用房、物業(yè)用房等公共服務用房設置位置的調(diào)整等。（三）因相關行業(yè)主管部門行政審批后置或建設單位自身原因引起的對建設工程內(nèi)容的局部改變， 不涉及建設工程規(guī)劃許可證附圖（總平面圖）的變更，包括：不影響容積率計算及分項指標前提下

3、， 對建筑內(nèi)部分割的局部調(diào)整； 不影響建筑整體立面效果和日照要求前提下， 對建筑門窗、 陽臺等外部造型的局部調(diào)整等。（四）公共投資項目在符合規(guī)劃條件和立項批復文件要求、保持原規(guī)劃設計方案基本形態(tài)前提下的局部變更。（五）在滿足退界、市政管線敷設等要求的情況下，調(diào)整門衛(wèi)、圍墻、停車位布局等配套設施平面位置等。第四條 申請建設工程規(guī)劃許可局部變更， 建設單位或個人應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，說明變更的原因及內(nèi)容，并按不同情形分別處置。（一）屬于第三條第 （一）款所列情形的， 按甬規(guī)字（2013 ）80 號文件中“一書兩證”的修改規(guī)則進行辦理。 其中，涉及建設單位更名的，申請人應提供有關合同和發(fā)

4、改、土地、市場監(jiān)督等主管部門出具的證明文件。（二）屬于第三條第二款所列情形的， 申請人應提交相關行業(yè)主管部門和接受單位同意調(diào)整的書面意見、 未預售的證明文件（需明確有效期） 、原設計單位變更說明及相關附圖。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請對局部變更內(nèi)容進行審核確認后， 重新出具許可證附圖及附件，并在新的附圖及附件中對局部變更做書面說明，在相應的建設工程規(guī)劃許可證上做備注說明，蓋章確認。原建設工程規(guī)劃許可證附圖及附件收回作廢并與原審批檔案一并存檔。（三）屬于第三條第三款所列情形的，申請人應提交相關行業(yè)主管部門和接受單位同意調(diào)整的書面意見（如必要） 、未預售的證明文件（需明確有效期） 、原設計單位變更聯(lián)系

5、單及相關附圖。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到變更申請， 經(jīng)審核同意后履行備案手續(xù)。屬于第三條第四款、第四款所列情形的，可適當簡化程序。第五條 對已領取預售許可證的房地產(chǎn)建設項目， 申請局部變更應符合第三條第三款所列情形。 已銷售部分 （銷售情況經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門認定）局部變更內(nèi)容需取得買賣人同意意見后方可調(diào)整，未銷售部分銷售時需在銷售合同中對局部變更內(nèi)容予以載明。第六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在作出同意局部變更決定前， 應按照寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示辦法對相應的變更內(nèi)容進行公示。第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當根據(jù)項目相關情況， 把局部變更事項 （包括變更內(nèi)容及確認文件等） 及時告知相關行業(yè)主管部門。第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應將規(guī)劃許可證批后局部變更的申請材料、部門審查意見、調(diào)整批準后的規(guī)劃圖紙及附件等，按照檔案管理要求，歸入原項目檔案；涉及變更的總圖、施工圖等電子文件， 應同步在規(guī)管系統(tǒng)中按相應的流程錄入。 已作廢的建設工程規(guī)劃許