農(nóng)村宅基地申請條件及程序

1、農(nóng)村宅基地申請條件及程序 申請條件 （一）必須是本村戶籍且無宅基地的村民戶。 （二）農(nóng)村村民戶除父母身邊留一子女外，其他成年子女 （年滿 20 周歲）確需另 立門戶，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。 一、申請條件 具備以下條件之一的，可以申請宅基地 1、農(nóng)村村民戶無宅基地。 2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已 有的宅基地 低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑 和港、澳、 臺同胞需要建房而無宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。 二、農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請宅基地條件的農(nóng)村

2、村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議 或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府 批準(zhǔn)。 三、土地登記的程序 1、土地登記申請 ;2、地籍調(diào)查 ;3、權(quán)屬審核 ;4、注冊登記 ;5、頒發(fā)或更換證 書。 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地 “因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；因自 然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的 ; 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的 ； 原 有宅基地被依法征用的 ； 縣級以上人政府規(guī)定的其他條件 程序： 一、駐鄉(xiāng) (鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實地進(jìn)行踏 勘，認(rèn)真審查申請

3、用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請 宅基地。 1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范 圍；2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至 30 平方米， 3人以下戶按 3人計算， 4人戶按 4人計算， 5 人及以上按 5人計算。 3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn) 城鎮(zhèn)居民占 用農(nóng)村集體土地建住宅。 4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。 二、農(nóng)村宅基地申請報批程序及申報材料 (一) 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下： 1、符合 條件的村民提出用地申請 ；2、村民小組、村委會討論通過，

4、并有 80%以上社員簽 字同意 ；3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察 ；4、申請人提交相關(guān)申報材料 ；5、張榜 公布；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核 ；7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核 ；8、上 報縣人民政府批準(zhǔn) ；9、審批結(jié)果張榜公布 ；10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書 ；11、國土 房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界 ；12、國土房管所工作人員復(fù)核驗收。 (二) 農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材 料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送 ；(1)農(nóng)村村民用地申請書 ；(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地 審批表；(3)戶口簿復(fù)印件 (與原件核對)；(4)原集體土地使用證書。 2、屬于異地新 建

5、的，應(yīng)報送： (1)農(nóng)村村民用地申請書 ;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表 ;(3)戶口簿 復(fù)印件(與原件核對 );(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村 委會簽定歸還舊宅基地合同 ;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅 的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書 及規(guī)劃許可證。 根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、 集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申 請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理： (一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部 門審查同意并出具選址意見書后，方可依照土地管理法向縣級人民政府土 地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門 劃撥土地 ; (二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村 莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住 宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第 (一 )項規(guī)定的審批 程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落