房屋裝修合同范本

1、房屋裝修合同 委托方 （甲方 ）： 承接方 （乙方 ）： 工程項(xiàng)目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商， 甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。 為保證工程順利進(jìn)行， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。 第一條：工程概況 1. 工程地址： 2. 居室規(guī)格：房型 層（式） 室 廳 廚 衛(wèi)，總計(jì) 施工面積 平方米。 3. 施工內(nèi)容：詳見本合同附件 （一 ）家庭裝潢施工內(nèi)容單和施工圖。 4. 委托方式： 5. 工程開工日期： 年 月 日 6. 工程竣工日期： 年 月 日 工程總天數(shù)： 天 第二條：工程價(jià)款 工程價(jià)款 （金額大寫 ） 元，詳見本合同附件 （二）家庭裝潢工程材 料預(yù)算表。 1 、材料款

2、 元 ; 2 、人 工 費(fèi) 元 ; 3 、設(shè)計(jì)費(fèi) 元 ; 4 、施工清運(yùn)費(fèi) 元 ; 5 、搬卸費(fèi) 元 ; 6 、管 理 費(fèi) 元 ; 7 、其他費(fèi)用 （注明內(nèi)容 ） 元。 第三條：質(zhì)量要求 1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。 2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另 簽訂補(bǔ)充合同。 4. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。 5. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。 第四條：材料供應(yīng) 1. 乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，

3、對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程， 非經(jīng)甲方同意， 不得挪作他用。 乙方如 挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。 2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用， 對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 3. 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng) 到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延， 并按延誤工期處罰。 按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10 % 作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失， 由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第五條：付款方式 1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方

4、即應(yīng)付100 %工程材料款和施工工費(fèi)的 50 %; 當(dāng)工期進(jìn)度過半 （ 年 月 日），甲方即第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn) 收后結(jié)算。 （注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi) ）。 甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為， 乙方有權(quán)停止施工。 驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)， 不得交付使用。 2. 工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施 工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。 3. 甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1 %支 付給乙方。 4. 甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件（

5、復(fù)印件 ）交給乙方。 第六條：工程工期 1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至 工費(fèi)扣完為止。 如果因甲方原因而延遲完工， 每延遲一日， 以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1 % 作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。 2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由 甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論 處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。 4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或

6、因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均 需簽證， 甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用， 如因乙方的原因造成返工， 由乙方承擔(dān)責(zé)任， 工期不變。 5. 施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問 題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。 第七條：工程驗(yàn)收 1. 工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行 竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。 2. 乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲 方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題， 甲方自負(fù)責(zé)任。 甲方自行搬進(jìn)入住， 視為驗(yàn)收 合格。 3. 甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)

7、通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承 認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。 第八條：其他事項(xiàng) 1. 甲方責(zé)任 1 ) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房 屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。 2 ) 二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分 騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)物等， 須采取必要的保護(hù)措施， 均需與乙方辦理手續(xù)和承 擔(dān)費(fèi)用。 3 ) 如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并 承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。 2. 乙方責(zé)任 1

8、)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書或施工資質(zhì); 經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托 證書。 2 ) 指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì) 保量地按期完成施工任務(wù)。 3 ) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠 償。 4 ) 嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資， 舉查后均按違約論處。 5 ) 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為 12 個(gè)月。 第九條：違約責(zé)任 合同生效后，

9、在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5 %作為違約金 付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。 第十條：爭(zhēng)議解決 本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議， 在不影響工程進(jìn)度的前提下， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng) 事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。 第十一條：合同的變更和終止 1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙 方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出， 應(yīng)按合同總價(jià)款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。 2. 施工過程中任何一方提出終

10、止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理 清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。 第十二條：合同生效 1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。 2 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。 甲方（業(yè)主 ）：乙方： 住所地址： 工作單位： 法人代表： 電 話： 電 話： 簽約地址： 簽約日期： 簽訂裝修合同的注意事項(xiàng) 1、工期約定：一般 2居室 100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在 35 天左右，裝飾公 司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到 45-50 天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商 榷此條款。 2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納 35%，完工后交

11、納 5% 。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了 95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所 以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納 30%。 中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口” 。 但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地 磚、吊頂結(jié)束 ; 墻面找平結(jié)束 ;電改造結(jié)束。 3、增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等 等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到

12、 已經(jīng)開工后， 那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。 所以如果有可能， 最好能復(fù)印一份裝修公司的最 初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 還要注意一點(diǎn)， 最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候， 你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用， 都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工 前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。 4、保修條款：裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠 化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。 保修時(shí)間內(nèi)， 裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為 重要了。 比如出了問題， 裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修， 還是只包工， 不負(fù)責(zé)材料保修， 或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 5、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水 電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 6、按