房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的組成和核算

1、開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品 而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定 其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算 手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”科目，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項 開發(fā)產(chǎn)品成本。為了組織開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié) 約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項目進行核算：1、工資 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等 人員的工資、獎金和津貼。2、福利費 指按上項人員工資總額的一定比例（目前為 1

2、4%提取的職工福利費。3、折舊費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器 等提取的折舊費。4、修理費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器 等發(fā)生的修理費。5、 辦公費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、 郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。6水電費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。7、勞動保護費指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費， 以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。8、周轉(zhuǎn)房攤銷指不能確定

3、為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費9、 利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā) 成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn) 品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計入當(dāng)期損益。10、 其他費用指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。從上述開發(fā)間接費用的明細(xì)項目中，可以看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安 裝工程費等變動費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著開發(fā)產(chǎn)品量的 增減而成比例的增減。但就單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M用來說，則隨著開發(fā)產(chǎn)品量的變動而 成反比例的變動，即完成開發(fā)產(chǎn)品數(shù)量增加，單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)?/p>

4、的費用隨之減少； 反之, 完成開發(fā)產(chǎn)品數(shù)量減少，單位開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M用隨之增加。 因此，超額完成開發(fā)任務(wù)， 就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費。開發(fā)間接費用的總分類核算，在“開發(fā)間接費用”科目進行。企業(yè)所屬各內(nèi)部獨立 核算單位發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，都要自“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費”、“累計折 舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房一一周轉(zhuǎn)房攤銷” 等科目的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費用”科目的借方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)間接費用41 6001 12010 000貸：應(yīng)付工資8 000應(yīng)付福利費累計折舊遞延資產(chǎn)或長期待攤費用3 500銀行存款8 480周轉(zhuǎn)房一一周轉(zhuǎn)房攤銷10 500必須指出，如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理機構(gòu)而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定 期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接 費可記入企業(yè)的管理費