解除房屋租賃合同4篇

1、解除房屋租賃合同4篇一、 乙方于年月日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付 元（違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。二、 乙方必需于年月日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計 元（按金外，還需支付共計元（作提前解約賠償金，總合計元（。四、 雙方再次證明，年月日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計人民幣 整（，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù) 收款。六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價賠償。七、乙方退租當(dāng)

2、日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽租賃合同正本。八、年月日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。i甲方（簽）:乙方（簽）:年_月日年_月日你知道怎么解除房屋租賃合同協(xié)議嗎？解除房屋租賃合同（2） |現(xiàn)在的房價是噌噌的往上漲，普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價 上漲的速度。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中， 如果想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢 ？可解除房屋租賃協(xié)議的情況根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就 是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果

3、沒有約定的，那么在以 下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：一、承租人解除1、合同法第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事 由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租 金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實 現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使 承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn) 行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的， 承租人 可以解除合同。2、合同法第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨

4、時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的 瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。 如果租賃房屋的瑕疵不 會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承 租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。二、出租人解除1、合同法第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法 或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以 解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋 的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2、合同法第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承 租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承

5、租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人 同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃 房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。解除房屋租賃協(xié)議的方式房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：第一，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識時起，房屋租賃合同解除；第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自 條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同 是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪；第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解 除通知到達(dá)另一方時解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭

6、議，最終也只能向法院起訴由法院定奪?？傮w上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約 定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當(dāng)事人協(xié)商 一致的情況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實踐中大部 分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當(dāng)事人最好請律師幫助 收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料，為向法院起訴和打贏官司做好準(zhǔn)備。解除房屋租賃合同糾紛的處理解除房屋租賃合同（3） |合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定 或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：1.

7、承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利 瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng) 期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目 的的，承租人可以解除合同。合同法第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承 租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的， 即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格， 承租人仍然可以隨 時解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物

8、的瑕疵達(dá)到 危及承租人的安全或者健康 的程度。我們認(rèn)為，對于租 賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合合同法 第九十四條第（四）項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因 租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。 但是，如果租賃房屋對于 承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許 承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕 為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張 解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定的用語是 可以隨時解除。 但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)

9、到 危及承租人（包括同 住人）的安全或者健康 的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同 時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的 合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。 對 此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康 的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的， 承租人將不得主張解除合同。2. 出租人的解除權(quán)。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。合同法第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃 物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（

10、2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租 金的。合同法第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承租 人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未經(jīng)出租人同意， 將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定： 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3. 雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨 時解除合同。合同法第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的， 視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng) 在合

11、理期限之前通知承租人。實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理 此類糾紛時，應(yīng)注意：1. 當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的 規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。2. 合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解 除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)， 其效 力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不可能是法定）條 件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)合同法 第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使， 因為起訴本身可以視為一種通知。

12、3. 要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā) 出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同（4）|網(wǎng)友提問：怎么提前解除房屋租賃合同？解除房屋租賃合同的途徑是什么？ 重慶律師解答：怎么提前解除房屋租賃合同1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合 同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合 同與房東協(xié)商處理。高安律師解答：解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同的途徑，就是說當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取哪種方

13、式來解除房屋租賃合同。其實，這包含了兩個問題：（一）房屋租賃合同能不能解除？按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以 解除合同的例外情況。具體來說就是：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除 合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當(dāng)事人可 以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的 行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍 未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實 現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。（二）解除房屋租賃合同的途徑有哪些？按照法律的規(guī)定