中小企業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告

1、于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 議議 書(shū)書(shū) 于都縣中小企業(yè)局于都縣中小企業(yè)局 二二 0000 九年十一月九年十一月 目目 錄錄 第一章第一章 總總論論-3 3 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及招商引資主辦單位 -3 1.2 創(chuàng)業(yè)孵化基地基本情況 -3 1.3 項(xiàng)目單位為中小企業(yè)服務(wù)工作概述 -8 第二章第二章 于都縣概況與投資環(huán)境于都縣概況與投資環(huán)境-1010 2.1 于都縣概況 -10 2.2 投資環(huán)境 -10 第三章第三章 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況-1515 3.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 -15 3.2 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 -16 第四章第四章 建設(shè)的主要內(nèi)

2、容與規(guī)模建設(shè)的主要內(nèi)容與規(guī)模-1818 4.1 總體規(guī)劃方案 -18 4.2 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè) -20 4.3 道路、路燈及綠化建設(shè) -21 4.4 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè) -21 4.5 廠(chǎng)房修繕及設(shè)備建設(shè) -22 4.6 職工公寓的建設(shè) -22 4.7 職工培訓(xùn)中心的建設(shè) -22 第五章第五章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)-2323 5.1 項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 -23 5.2 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的過(guò)程 -24 5.3 施工時(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 -24 第六章第六章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措-2727 6.1 投資估算編制說(shuō)明 -27 6.2 投資估算 -28 6.3 資金籌措

3、-28 第七章第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃-2929 7.1 建設(shè)工期 -29 7.2 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 -29 第八章第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員安排組織機(jī)構(gòu)與人員安排-3131 8.1 組織機(jī)構(gòu) -31 8.2 勞動(dòng)定員 -31 8.3 人員培訓(xùn)及水平要求 -32 第九章第九章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析-3333 9.1 經(jīng)濟(jì)效益分析 -33 9.2 社會(huì)效益分析 -37 9.3 社會(huì)評(píng)價(jià) -38 第十章第十章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議-3939 10.1 研究結(jié)論 -39 10.2 實(shí)施創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的建議 -39 結(jié)結(jié) 論論-4141 第一章第一章 總總論論

4、 1.11.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及招商引資主辦單位項(xiàng)目名稱(chēng)及招商引資主辦單位 1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目 1.1.21.1.2 項(xiàng)目招商引資主辦單位項(xiàng)目招商引資主辦單位 聯(lián)系單位：于都縣中小企業(yè)局 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：342300 1.1.31.1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 江西省贛州市于都縣工業(yè)園 1.21.2 創(chuàng)業(yè)孵化基地基本情況創(chuàng)業(yè)孵化基地基本情況 1.2.11.2.1 發(fā)展概況發(fā)展概況 按照江西省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)管理暫行辦法的要求，積 極參與小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)，做好與于都工業(yè)園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配套 工作，于都工業(yè)園充分利用自有閑

5、置廠(chǎng)房和租賃原實(shí)施政策性破產(chǎn) 國(guó)有企業(yè)部分資產(chǎn)，以及發(fā)揮臨近的地緣優(yōu)勢(shì)，在于都工業(yè)園區(qū)創(chuàng) 辦了于都中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)創(chuàng)業(yè)孵化基地） 。創(chuàng)業(yè)孵 化基地占地面積為 30 畝，面積 2 萬(wàn)平方米，四層框架結(jié)構(gòu)樓房。 江西于都工業(yè)園區(qū)原為于都楂林工業(yè)園，于 2001 年 7 月經(jīng)于都 縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，2006 年 3 月，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā) 區(qū)，并正式啟用現(xiàn)名。20052007 年連續(xù)三年被江西省人民政府批 準(zhǔn)為重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。 于都工業(yè)園區(qū)位于縣城規(guī)劃區(qū)的貢江南岸，園區(qū)交通便利，區(qū) 位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有 323 國(guó)道、319 國(guó)道、贛龍鐵路及正在興建的榕 廈高速公路三位一體的交通網(wǎng)

6、絡(luò)，貢江三面環(huán)繞，雄偉的紅軍大橋 將縣城與園區(qū)連為一體，形成了一江兩岸的城縣新格局。于都人力 資源充足，全縣總?cè)丝?98 萬(wàn)，是全省第四人口大縣，擁有富余勞動(dòng) 力 40 萬(wàn)，且全縣每年初、高中畢業(yè)生達(dá) 2 萬(wàn)，建有職業(yè)中等學(xué)校 2 所，農(nóng)民職業(yè)化和公民知識(shí)化培訓(xùn)中心 4 個(gè)。礦產(chǎn)資源豐富，主要 礦種有鎢、錳、鉛、鋅、銅、稀土等 25 種，是于都重要的礦產(chǎn)基地。 水力資源充沛，境內(nèi)河流總長(zhǎng) 1283 公里，水能蘊(yùn)藏量 38.7 萬(wàn)千瓦。 于都還是舉世聞名的中央紅軍長(zhǎng)征出發(fā)地，紅色文化底蘊(yùn)深厚，為 于都的新發(fā)展增添了生機(jī)和活力。 于都工業(yè)園區(qū)首期規(guī)劃面積 8000 畝，7 年來(lái)，共投入基礎(chǔ)設(shè)施 建

7、設(shè)資金 8.6 億元，基本完成了已開(kāi)發(fā)園區(qū)的土地平整、道路硬化、 綠化、靚化、排水排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善了學(xué)校、金融、醫(yī)院、 交通、通訊等配套設(shè)施建設(shè)，建成了日供水萬(wàn)噸的自來(lái)水工程和 35 千伏變電站一座，正在籌建 110 千伏變電站一座，程控電話(huà)裝機(jī)容 量為 1 萬(wàn)門(mén)，于都工業(yè)園區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)均 已建設(shè)到位，園區(qū)功能完善，可滿(mǎn)足園內(nèi)企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和生活的 需要。 工業(yè)園始終堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)立園、特色興園、科技強(qiáng)園”的建園宗 旨，按照“擴(kuò)張總量、增加均量、提升質(zhì)量”的要求，堅(jiān)持“親商、 安商、富商”的服務(wù)理念，高度重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)配 套，積極實(shí)施大項(xiàng)目、配套力強(qiáng)項(xiàng)目

8、戰(zhàn)略，努力為骨干企業(yè)拉郎配 套，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。目前，工業(yè)園已有入園企 業(yè) 137 家，其中投產(chǎn)企業(yè) 103 家，在建企業(yè) 35 家，入園規(guī)劃以上企 業(yè) 39 家，引進(jìn)了德國(guó)格特拉克公司、以泰電子有限公司、中國(guó)興樂(lè) 集團(tuán)、國(guó)藥華利醫(yī)療基地械等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及臺(tái)灣臺(tái)達(dá)電子集團(tuán)、 大來(lái)電子有限公司等上縣企業(yè)到我園投資，形成了機(jī)械電子業(yè)、礦 產(chǎn)品深加工業(yè)、食品加工業(yè)、輕紡制衣業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2008 年 1-9 月份共完成工業(yè)總產(chǎn)值 42.02 億元，同比增長(zhǎng) 36.5%，工業(yè)增加 值 13.03 億元，同比增長(zhǎng) 35.8%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 41.18 億元，同比 增長(zhǎng) 34.79%

9、，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 31635 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 55.45%，上交稅金 14976 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 27.1%，就業(yè)人員 3.66 萬(wàn)人。展望未來(lái)我們 將不斷通過(guò)優(yōu)化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 力爭(zhēng)把于都工業(yè)園區(qū)打造成全國(guó)最大齒輪生產(chǎn)基地、全省重要機(jī)械 電子生產(chǎn)基地和亞洲最大留置針生產(chǎn)基地，到 2010 年建成產(chǎn)業(yè)特色 明顯、功能齊全的園林式生態(tài)工業(yè)新城。 于都工業(yè)園區(qū)自建園以來(lái)，得到了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持，黨 和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人胡錦濤、吳邦國(guó)、賈慶林、李長(zhǎng)春、劉云山等親臨視 察并給予了充分肯定。在 2002 年度工業(yè)園被江西省人民政府評(píng)為園 區(qū)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)中的“實(shí)交稅金前十名” 、 “安

10、排就業(yè)前十名”等稱(chēng)號(hào)， 2003、2004 年連續(xù)被江西省政府評(píng)為“全省利用外資先進(jìn)工業(yè)園” 、 “綜合六項(xiàng)指標(biāo)先進(jìn)單位” ，2003、2004 年連續(xù)被于都縣政府評(píng)為 “效益先進(jìn)工業(yè)園” ，2005、2006、2007 年度被于都縣政府評(píng)為 “先進(jìn)工業(yè)園” ，2007 年度被省政府評(píng)為“全省先進(jìn)工業(yè)園區(qū)” 。 1.2.21.2.2 全縣中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀全縣中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地是政府或社會(huì)為創(chuàng)業(yè)者提供生成發(fā)展的 制度性服務(wù)框架，是一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，能夠降低創(chuàng)業(yè)企業(yè) 的風(fēng)險(xiǎn)和成本以及創(chuàng)業(yè)門(mén)檻，提高企業(yè)成活率和成功率，加快企業(yè) 的生成和發(fā)展。 近年來(lái)，在于都縣委、縣政府的領(lǐng)

11、導(dǎo)下，全縣上下大力實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，解放思想，創(chuàng)新思路，迎難 而上，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的困難和挑戰(zhàn)，全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)基 本保持了平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)?？h委、縣政府強(qiáng)調(diào)：要把中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化基地作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)打造、作為企業(yè)生成重要 平臺(tái)來(lái)建設(shè)、作為社會(huì)和諧重要節(jié)點(diǎn)來(lái)培育，必須加快擴(kuò)面、盡快 擴(kuò)大基地規(guī)模，加速提質(zhì)、盡快完善基地功能，加大支持、推動(dòng)基 地提速建設(shè)；并要求：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)考核、強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化外部環(huán) 境，進(jìn)一步推動(dòng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地邁上新臺(tái)階。全縣通過(guò)鼓勵(lì)自主 創(chuàng)業(yè)催生、招商引資引入等途徑，促進(jìn)了中小企業(yè)總量的較快擴(kuò)張。 已初步培育形成了有色冶金及新材料、

12、機(jī)械制造、電子電器器、現(xiàn) 代輕紡、食品加工、新型建材等六大產(chǎn)業(yè)集群。孵化基地將成為小 企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選平臺(tái)。同時(shí)與實(shí)施中小企業(yè)成長(zhǎng)工程相結(jié)合，加強(qiáng) 培育，促進(jìn)中小企業(yè)做大做強(qiáng)，使之成為擴(kuò)大就業(yè)、增加收入的重 要支柱。 1.2.31.2.3 創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)思路、目標(biāo)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)思路、目標(biāo) 建設(shè)思路：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十七大精神， 以及省委、省政府有關(guān)鼓勵(lì)和支持全民創(chuàng)業(yè)政策，落實(shí)中小企業(yè) 促進(jìn)法 、 江西省中小企業(yè)促進(jìn)條例 ，堅(jiān)持以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)的方針， 以?xún)?yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境、完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)、培育創(chuàng)業(yè)主體為重點(diǎn)，加強(qiáng)政府 的政策扶持與引導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，樹(shù)立典型，以點(diǎn)帶面，全民參 與。 建設(shè)

13、原則：（1）結(jié)合實(shí)際，突出重點(diǎn)。于都縣于都工業(yè)園將結(jié) 合于都實(shí)際，依托小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地這個(gè)平臺(tái)，以企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā) 展過(guò)程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題為核心，因地制宜開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)工作。 （2）立足服務(wù)，講究實(shí)效。按照小企業(yè)發(fā)展的需要，拓展服務(wù)領(lǐng)域， 提高服務(wù)質(zhì)量和水平，講求服務(wù)效果。 （3）爭(zhēng)取扶持，縣場(chǎng)運(yùn)作。 積極爭(zhēng)取各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)創(chuàng)業(yè)基地予以必要的扶持，創(chuàng)造良 好的外部環(huán)境。 （4）入駐企業(yè)場(chǎng)地租金適當(dāng)減免。 工作目標(biāo)：至 2011 年，創(chuàng)業(yè)基地廠(chǎng)房面積達(dá) 2 萬(wàn)平方米以上， 同時(shí)，樹(shù)立一批創(chuàng)業(yè)典型，培育一支從事創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，完 善公共財(cái)政對(duì)創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的支持方式。根據(jù)區(qū)位、資源、

14、技術(shù)及現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)和國(guó)內(nèi)外縣場(chǎng)需求情況，確定在有色金屬 深加工、機(jī)械制造、電子電器器、食品加工、輕工紡織行業(yè)上做文 章。 1.2.41.2.4 創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)特色創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)特色 創(chuàng)業(yè)孵化基地主要圍繞有色冶金及新材料、機(jī)械制造、電子電 器基地、現(xiàn)代輕紡、食品加工、新型建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高水平、高 標(biāo)準(zhǔn)制定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接布局規(guī)劃，重點(diǎn)承接行業(yè)龍頭企業(yè)和上下游 配套企業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)升級(jí)，做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)配套，實(shí) 現(xiàn)集群發(fā)展，與工業(yè)園重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目提供產(chǎn)業(yè)配套。 1.2.51.2.5 創(chuàng)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)集群 電子電器基地是于都縣六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，前些年，民營(yíng)電子

15、電器基地企業(yè)大都是“單打獨(dú)斗” ，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大、集群效應(yīng)不 明顯。為了做大做強(qiáng)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，并在經(jīng) 過(guò)充分調(diào)研和縣場(chǎng)分析后，建立了以壯大電子電器基地產(chǎn)業(yè)集群為 重點(diǎn)，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈為要求的發(fā)展路子。創(chuàng)業(yè)孵化基地積極策應(yīng)這 一發(fā)展需要，與于都縣六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配套，以電子電器基地產(chǎn)業(yè)為 龍頭，同時(shí)配合政府部門(mén)，在招商引資中注重引進(jìn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)， 增強(qiáng)電子電器基地產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。目前，創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)金信諾電力、 華特電基地、精誠(chéng)電路、閶華電子等一批企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品已初步形 成了相互關(guān)聯(lián)且較為完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。與此同時(shí)，創(chuàng)業(yè)基地還 把電子電器基地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造作為引領(lǐng)企業(yè)規(guī)模

16、擴(kuò)張 的“助推基地” ，積極鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、革新工藝，有效地推動(dòng) 了電子電器基地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能降耗和產(chǎn)品的多元化、系列化。 1.2.61.2.6 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 到 2011 年，預(yù)計(jì)累計(jì)培育 50 家企業(yè)以上，孵化成功率達(dá)到 80%以 上，安排就業(yè) 5000 人以上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 4 億元以上，實(shí)現(xiàn)利稅 4000 萬(wàn)元以上。 1.31.3 項(xiàng)目單位為中小企業(yè)服務(wù)工作概述項(xiàng)目單位為中小企業(yè)服務(wù)工作概述 1.3.11.3.1 爭(zhēng)取優(yōu)惠政策爭(zhēng)取優(yōu)惠政策 為了更好地建設(shè)完善于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，基地 辦公室結(jié)合于都縣相關(guān)政策、文件精神，對(duì)入駐小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的 企業(yè)爭(zhēng)取了一系列的優(yōu)惠政

17、策。 1.3.21.3.2 做好后勤服務(wù)工作做好后勤服務(wù)工作 創(chuàng)業(yè)基地辦公室努力做好小企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的后勤服務(wù)，以保障 基地內(nèi)企業(yè)的水電正常供應(yīng)。加強(qiáng)與供水、供電部門(mén)協(xié)商，不隨意 對(duì)基地內(nèi)企業(yè)停水、停電，計(jì)劃停水、停電將提前5天通知企業(yè)。 1.3.31.3.3 提供全方位的服務(wù)提供全方位的服務(wù) 創(chuàng)業(yè)基地辦公室積極協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)提供更多的全方位服務(wù)， 如： （1）為創(chuàng)業(yè)人員提供創(chuàng)業(yè)信息、政策咨詢(xún)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等服務(wù)； （2）為企業(yè)提供法律、財(cái)務(wù)、繳稅、勞動(dòng)等代理服務(wù)； （3）為企業(yè)提供人才培訓(xùn)、信息交流、技術(shù)支持、管理咨詢(xún)、 物業(yè)管理等服務(wù)。 第二章第二章 于都縣概況與投資環(huán)境于都縣概況與投資環(huán)境 2

18、.12.1 于都縣概況于都縣概況 于都地處贛州市東部，距贛州 65 公里，南昌 422 公里；東鄰瑞 金，南接安遠(yuǎn)，西連贛縣，北毗興國(guó)和寧都；位于東經(jīng) 115 1111549，北緯 25358262053之間；轄 23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 357 個(gè)行政村，總面積 2893 平方公里，縣政府駐地在貢江鎮(zhèn)。于都 境內(nèi)地貌總體上是南嶺山系武夷山的余脈，屬丘陵低山區(qū)。境內(nèi)河 流屬贛江水系，總長(zhǎng)度 1283 公里，主要河流有貢水、梅江、濂江。 出露地層以震旦紀(jì)、白堊紀(jì)為主，分布最廣。 于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和、雨量充沛、四 季分明，年平均氣溫 19.7。年均降水量 1507 毫米，年日照時(shí)數(shù) 1

19、621.9 小時(shí)，年均無(wú)霜期 305 天。土壤類(lèi)型主要為紅壤。境內(nèi)地下 礦藏資源豐富，有鎢、錫、鉍、鋅、金、銀、銅、鐵、錳、稀土、 灰石、透閃石、耐火粘土等 28 種，是贛州市重要的礦產(chǎn)品基地。改 革開(kāi)放以來(lái)，于都工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展，目前于都已形成以有 色冶金、新型建材、機(jī)械電子、現(xiàn)代輕紡和食品加工為主導(dǎo)的五大 支柱產(chǎn)業(yè)。 2.22.2 投資環(huán)境投資環(huán)境 2.2.12.2.1 基本條件基本條件 自然資源：于都縣地處中亞熱帶南緣，呈典型的亞熱帶丘陵山 區(qū)濕潤(rùn)氣候。全縣光、熱、水等氣候資源豐富。全縣年平均氣溫 19.6，年均降水量 1459.7 毫米，年平均日照射數(shù) 1261.9 小時(shí)， 無(wú)霜

20、期 289 天。境內(nèi)河流總長(zhǎng) 1283 公里，江河水面約 16.2 萬(wàn)畝， 水力蘊(yùn)藏量 38.7 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)裝機(jī)容量 22 萬(wàn)千瓦。 礦產(chǎn)資源：縣城礦產(chǎn)資源豐富，金屬礦有鎢、錫、鉬、鉍、鋅、 銀、銅、鉛、鐵、錳、稀土、鈮、鉭、鈾、金等分布在縣域各地， 非金屬礦主要有石灰?guī)r、高嶺土、耐火粘土、磷、透閃石、重晶石、 花崗石、大理巖、石英砂、鑄造砂等，此外還有儲(chǔ)量 2000 萬(wàn)噸可燃 礦產(chǎn)煤。 地理位置：于都縣位于江西省南部，贛州市東部，素有“六縣 之母”和“閩、粵、湘三省往來(lái)之沖”之稱(chēng)，319、323 國(guó)道和贛龍 鐵路穿境而過(guò)。楂林工業(yè)園位于縣城規(guī)劃區(qū)的貢江南岸、離京九鐵 路 30 公里，距贛

21、龍鐵路僅 1 公里（設(shè)有三經(jīng)貨運(yùn)站） ，距贛州黃金 機(jī)場(chǎng) 60 公里，距 319 國(guó)道 5 公里，323 國(guó)道穿區(qū)而過(guò)，交通運(yùn)輸十 分便利。 2.2.22.2.2 政策條件政策條件 為發(fā)展招商工業(yè)，凡在我縣楂林工業(yè)園投資興辦工業(yè)企業(yè)，除 享受?chē)?guó)家、江西省、贛州市及本縣有關(guān)優(yōu)惠政策外，還可享受如下 優(yōu)惠： （1）在工業(yè)園內(nèi)設(shè)立工業(yè)園管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)工業(yè)局的協(xié)調(diào)、 管理、服務(wù)； （2）在工業(yè)園內(nèi)投資生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期十年以上，并且年 產(chǎn)值達(dá) 1000 萬(wàn)元以上；或產(chǎn)品以該公司名義出口且年出口額在 100 萬(wàn)美元以上；或固定資產(chǎn) 500 萬(wàn)元以上；或安排勞動(dòng)力 500 人以上 的，若企業(yè)自建廠(chǎng)房

22、，則可按 2000 元/畝優(yōu)惠提供土地，企業(yè)可憑 土地使用證和固定資產(chǎn)作抵押向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款；若承租現(xiàn)有廠(chǎng) 房，則按使用面積第 1 至第 5 年分別按 1-5 元/平方米/月計(jì)算租金， 5 年以后固定租金為 5 元/平方米/月； （3）經(jīng)營(yíng)期 10 年以上的外資企業(yè)，從獲利年度起第 1-2 年企 業(yè)所得稅納稅后由財(cái)政全額安排給納稅企業(yè)，第 3-5 年企業(yè)所得稅 納稅后由財(cái)政安排 50%給納稅企業(yè)； （4）外商投資企業(yè)用進(jìn)口料件加工成品不直接出口，而是轉(zhuǎn)讓 給異地承接進(jìn)口料加工的外商投資企業(yè)再加工、裝配出口的，免征 生產(chǎn)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、消費(fèi)稅； （5）以來(lái)料加工、進(jìn)料加工貿(mào)易方式進(jìn)口貨物，

23、免征加工或委 托加工貿(mào)物及工繳費(fèi)的增值稅、消費(fèi)稅； （6）獲得專(zhuān)利技術(shù)或省、部級(jí)以上確認(rèn)為新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的工業(yè)企 業(yè)，投產(chǎn)后三年內(nèi)，企業(yè)上繳的增值稅，其地方享有的部分，納稅 后由財(cái)政全額安排給納稅企業(yè)。其他工業(yè)企業(yè)，企業(yè)上繳的增值稅， 其地方享有的部分，納稅后由財(cái)政安排 50%給納稅企業(yè)； （7）免繳生產(chǎn)企業(yè)的土地使用費(fèi)； （8）免費(fèi)為外資企業(yè)安裝（架設(shè)）供電、供水、通訊、有線(xiàn)電 視管線(xiàn)到企業(yè)廠(chǎng)區(qū)（有特殊要求除外） 。免收用水、用電增容費(fèi)、有 線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費(fèi)，減半收取供電貼費(fèi)，水電價(jià)格按全縣國(guó)營(yíng)企業(yè)用水、 用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自行取水的免收水資源費(fèi)； （9）園內(nèi)企業(yè)建設(shè)及相關(guān)手續(xù)實(shí)行零費(fèi)審批，辦理相關(guān)

24、證照除 市以上審批所需費(fèi)用內(nèi)，縣內(nèi)所有審批部門(mén)實(shí)行零費(fèi)審批； （10）凡是新建的外資企業(yè)，從簽訂合同之日起 3 年內(nèi)享受 “只收稅不收費(fèi)”的優(yōu)惠政策，免收任何稅外規(guī)費(fèi)； （11）切實(shí)保護(hù)外資企業(yè)及投資者的合法利益，對(duì)外資企業(yè)發(fā) 給“外資企業(yè)保護(hù)牌” ，對(duì)投資者發(fā)給“外商保護(hù)卡” ，各部門(mén)依法 保障持牌企業(yè)和持卡人的合法權(quán)益； （12）外來(lái)企業(yè)的職工，不論其戶(hù)口在本地還是在外地，都可 免費(fèi)辦理所在地臨時(shí)戶(hù)或暫住戶(hù)口，免費(fèi)辦理勞動(dòng)用工手續(xù)并提供 優(yōu)質(zhì)服務(wù)。外商投資者的子女可在全縣范圍內(nèi)任選一所縣屬學(xué)校就 讀，按所在地學(xué)生收取同等費(fèi)用； （13）外資企業(yè)的基建工程由該企業(yè)自主決定施工隊(duì)伍，任何 單位

25、和個(gè)人不得干預(yù)； （14）外資企業(yè)自用的生活用車(chē)（小車(chē)） ，由管委會(huì)統(tǒng)一報(bào)工業(yè) 小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意，在收費(fèi)站備案后，憑外商保護(hù)卡免交本縣范圍內(nèi)的 過(guò)路（橋）費(fèi)，其所有車(chē)輛在我縣境內(nèi)一般違章不扣車(chē)、不扣證、 不罰款； （15）任何單位和個(gè)人未經(jīng)工業(yè)園管委員同意，不準(zhǔn)到工業(yè)園 外資企業(yè)進(jìn)行任何檢查、收費(fèi)，對(duì)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)的，管委會(huì) 有權(quán)加以制止； （16）工業(yè)園內(nèi)工業(yè)企業(yè)的辦證、收費(fèi)由管委會(huì)承辦，一個(gè)窗 口對(duì)外，任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)； （17）任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)對(duì)外商及外資企業(yè)進(jìn)行敲詐勒索、 惡意刁難，吃、拿、卡、要，不準(zhǔn)向外資企業(yè)亂攤派報(bào)刊雜志和各 種社會(huì)集資； （18）與外資企業(yè)

26、發(fā)生矛盾難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一意見(jiàn)時(shí)，管委會(huì)首先 進(jìn)行協(xié)調(diào)，如難以協(xié)調(diào)應(yīng)及時(shí)提交縣委、縣政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決， 任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)激化矛盾和私自處理，更不準(zhǔn)強(qiáng)行停產(chǎn)停工或 查封財(cái)產(chǎn)和賬目； （19）實(shí)行責(zé)任追究制度。任何單位和個(gè)人應(yīng)嚴(yán)格地執(zhí)行本文 件的各項(xiàng)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行和變相不執(zhí)行規(guī)定，對(duì)外商及外商企 業(yè)進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)、惡意刁難、敲詐勒索，吃、拿、卡、要的，一經(jīng) 發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理，對(duì)該單位實(shí)行環(huán)境管制措施，并追究直接責(zé)任人 的黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任； （20）縣政府設(shè)立專(zhuān)門(mén)外商投資者協(xié)會(huì)，縣四套班子主要領(lǐng)導(dǎo) 和紀(jì)檢、監(jiān)察、公安等部門(mén)主要負(fù)責(zé)人每半年參加一次協(xié)會(huì)活動(dòng)， 聽(tīng)取投資者意見(jiàn)和建議，著力解投資者遇到的實(shí)際問(wèn)

27、題。 第三章第三章 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 3.13.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.1.13.1.1 人才、技術(shù)、資金有效結(jié)合，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要人才、技術(shù)、資金有效結(jié)合，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要 近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放成果的不斷擴(kuò)大，于都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步 伐迅速加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主體的多元化需求不斷增大，一批企業(yè)家主 體（包括企業(yè)中層管理、營(yíng)銷(xiāo)、科技人員） 、外出務(wù)工經(jīng)商人員、機(jī) 關(guān)事業(yè)單位的在職人員、在校大學(xué)生和畢業(yè)生、農(nóng)村致富帶頭人的 創(chuàng)業(yè)熱情不斷高漲，以及多年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形成的資金積累，坐 落贛州市的江西理工大學(xué)、贛南師院等一批高校以及企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu) 的一批成果急需轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力等。為創(chuàng)

28、業(yè)提供了源源不斷的人才、 技術(shù)、資金支持，設(shè)立創(chuàng)業(yè)基地的各項(xiàng)要素已經(jīng)完全具備。 3.1.23.1.2 哺育小企業(yè)發(fā)展成長(zhǎng)的需要哺育小企業(yè)發(fā)展成長(zhǎng)的需要 小企業(yè)創(chuàng)業(yè)初始階段普遍存在的規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層 次低、用地難、融資難等問(wèn)題一直困擾著各類(lèi)創(chuàng)業(yè)群體。為解決小 企業(yè)創(chuàng)業(yè)中的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，通過(guò)政府引導(dǎo)、縣場(chǎng)運(yùn)作、政策支持 等措施，設(shè)立小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，為廣大創(chuàng)業(yè)者開(kāi)辟一片“試驗(yàn)田” ， 起到積極的示范作用和龍頭帶動(dòng)作用，引導(dǎo)廣大創(chuàng)業(yè)者走合法、優(yōu) 質(zhì)、高效的創(chuàng)業(yè)道路，儲(chǔ)備一批成長(zhǎng)性中小企業(yè)，培育一批企業(yè)上 規(guī)模，為我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的強(qiáng)大動(dòng)力，對(duì)提高我縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和綜合實(shí)力具有重

29、要意義。 3.1.33.1.3 盤(pán)活閑置資產(chǎn)的需要盤(pán)活閑置資產(chǎn)的需要 原閑置資產(chǎn)，既存在自身的貶值，給原投資者造成損失，又不 能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。充分利用工業(yè)園閑置廠(chǎng)房與設(shè)施組建而成 的于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，不需要新征用土地，只需對(duì)基礎(chǔ)設(shè) 施進(jìn)行必要的改造建設(shè)，就可以使之利用起來(lái)，成為創(chuàng)業(yè)小企業(yè)成 長(zhǎng)的搖籃，發(fā)揮了資產(chǎn)本身的價(jià)值，又節(jié)約了新創(chuàng)業(yè)者大量的建設(shè) 投資，有效地降低了創(chuàng)業(yè)成本，從而促進(jìn)了小企業(yè)的發(fā)展。 3.23.2 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地主要是通過(guò)企業(yè)的一些閑置廠(chǎng)房 及生產(chǎn)、生活設(shè)施及相關(guān)的配套設(shè)施改造而建的。由于多年的閑置， 無(wú)人看

30、管與維護(hù)，損毀嚴(yán)重，不能滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)要求。 3.2.13.2.1 廠(chǎng)房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重廠(chǎng)房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重 基地內(nèi)有部分廠(chǎng)房由于缺少必要的維護(hù)，需要進(jìn)行廠(chǎng)房的修繕 和部分倒塌圍墻等。 3.2.23.2.2 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)部供電系統(tǒng)很不完善創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)部供電系統(tǒng)很不完善 基地內(nèi)有部分水、電、路規(guī)劃的不合理，滿(mǎn)足不了小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 的需要；私拉亂拉電線(xiàn)隨處可見(jiàn)，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外，架空線(xiàn)路凌 亂，既不能保證生產(chǎn)生活的需要，還存在著極大的安全隱患。 3.2.33.2.3 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外交通及環(huán)境差創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外交通及環(huán)境差 原企業(yè)對(duì)外道路均為施工的臨時(shí)沙石道路，多年缺乏維護(hù)，已 坑洼不平，行人、車(chē)輛通行困難

31、。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)外，雜草叢生，有的廠(chǎng)房 內(nèi)部都長(zhǎng)有雜草。 3.2.43.2.4 地下排水管網(wǎng)不到位地下排水管網(wǎng)不到位 基地范圍內(nèi)，沒(méi)有雨水收集管網(wǎng)，下雨時(shí)完全屬于地面自排， 地勢(shì)低處經(jīng)常積水，還影響到周?chē)h(huán)境。生產(chǎn)和生活污水排放也不 符合環(huán)保要求。廠(chǎng)區(qū)外沒(méi)有統(tǒng)一的污水管網(wǎng)，企業(yè)生產(chǎn)和生活污水， 由自設(shè)管道排放在廠(chǎng)區(qū)外的水溝，給周?chē)h(huán)境造成污染。 第四章第四章 建設(shè)的主要內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)的主要內(nèi)容與規(guī)模 于都縣中小企業(yè)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目位于于都工業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地 約30畝，建設(shè)規(guī)模2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容是用于企業(yè)孵化和總部 辦公的獨(dú)棟辦公樓。針對(duì)創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況，基地辦公 室聘請(qǐng)了有關(guān)專(zhuān)家，對(duì)創(chuàng)業(yè)

32、基地創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，確定了基 地20092012年基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模。主要內(nèi)容為：對(duì) 現(xiàn)有舊廠(chǎng)房、設(shè)備進(jìn)行修繕與維護(hù)，配套完善水、電、道路等公共 基礎(chǔ)設(shè)施，有計(jì)劃地對(duì)職工公寓、行政辦公樓進(jìn)行建設(shè)、裝飾，建 立職工培訓(xùn)中心，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供必要的公共服務(wù)設(shè)施。 4.14.1 總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃方案 園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)定位：于都的地理?xiàng)l件決定了其有很重要的中轉(zhuǎn)、 承接和紐帶作用。在產(chǎn)業(yè)類(lèi)型上，于都的支柱產(chǎn)業(yè)具有較鮮明的地 方特色。于都工業(yè)園區(qū)管委會(huì)明確提出此項(xiàng)目將作為地區(qū)性科技企 業(yè)的孵化基地。我們結(jié)合于都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，定位為地區(qū)性的高 科技中小型企業(yè)以及從事貿(mào)易的企業(yè)園區(qū)。 規(guī)劃理念

33、：在做前期策劃分析時(shí)，我們找出目前工業(yè)園區(qū)存在 著與區(qū)內(nèi)外各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)的差異，自身發(fā)展存在資金不足，高新區(qū)整 體形象不夠鮮明，區(qū)內(nèi)商業(yè)，文化娛樂(lè)等配套設(shè)施尚不完善等不足。 這成為我們進(jìn)一步明確規(guī)劃理念的基礎(chǔ)：1.基于復(fù)合開(kāi)發(fā)理念， 園區(qū)需要引入相對(duì)完整的配套設(shè)施以吸引入園企業(yè)既進(jìn)得來(lái)，也留 得住。短期內(nèi)可增加企業(yè)入園的吸引力，長(zhǎng)遠(yuǎn)角度有利于基地的可 持續(xù)性平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。具體功能考慮配備餐飲、 商務(wù)服務(wù)中心、商務(wù)俱樂(lè)部、會(huì)議中心、展覽中心等，進(jìn)一步可考 慮周邊公寓開(kāi)發(fā)、郵局、便利店、交通換乘站等設(shè)施；2.適宜的建 筑容積率。建筑密度為20%，容積率是1。在這樣的建筑密度下，局 部區(qū)

34、域能形成良好的小環(huán)境，在整體上也可具有很強(qiáng)的標(biāo)志性；3. 增強(qiáng)整體園區(qū)的標(biāo)識(shí)性；4.三種基本單體模塊，靈活組合，適應(yīng)中 小科技企業(yè)特點(diǎn)；5.充分利用雨水、植物充沛的優(yōu)勢(shì)，在綠化方面 的成本較低，突出室外景觀環(huán)境塑造。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能 的辦公環(huán)境。 規(guī)劃布局：規(guī)劃中在長(zhǎng)方形用地的中部東北至西南斜向設(shè)置了 一條30m的帶狀中心綠地，命名為于都工業(yè)園景觀大道，它的設(shè)置不 僅做到了每棟樓面朝園區(qū)綠化景觀的均好性，同時(shí)令整個(gè)園區(qū)有了 主題和靈魂并將用地西側(cè)的公園綠化引入基地。東盟科技景觀大道 可在景觀設(shè)計(jì)中布置富于東盟各國(guó)園林特色的植被及建筑小品、廣 場(chǎng)，同時(shí)規(guī)劃中在景觀大道的兩個(gè)入口處分別設(shè)置

35、了一座二至三層 的別致的生態(tài)型商務(wù)中心及商務(wù)俱樂(lè)部，便于基地人員的交往與生 活，也使本項(xiàng)目給人留下深刻的印象。斜向道路與南北向的曲線(xiàn)路 相交叉組合，構(gòu)成四個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)均圍合了自己獨(dú)立的中心庭 院式綠化。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開(kāi)放 的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。曲線(xiàn)與斜線(xiàn)的規(guī)劃布局力求帶 來(lái)建筑的均好性。大體量（3500m2左右）總部辦公區(qū)盡量沿主要道 路在地塊周邊布置，便于展現(xiàn)企業(yè)形象，突出“獨(dú)棟冠名” 的概念， 且采用錯(cuò)位型布局，盡量擴(kuò)大沿街面的長(zhǎng)度，提升地塊價(jià)值。力求 將整個(gè)園區(qū)建造成一個(gè)有著于都地方氣質(zhì)的花園式辦公商務(wù)區(qū)，更 適合高科技類(lèi)公司的使用特點(diǎn)。用地西

36、側(cè)面對(duì)大片綠化用地，擁有 最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置2500m2左右的獨(dú)棟辦公建筑，以?xún)?yōu)美 環(huán)境作為主要賣(mài)點(diǎn)?；刂行膮^(qū)營(yíng)造組團(tuán)式空間環(huán)境，使每一棟都 有自己安靜、優(yōu)美的環(huán)境朝向。布置15002000m2的小獨(dú)棟辦公建 筑，外部充滿(mǎn)活力動(dòng)感、商機(jī)無(wú)限。 建筑設(shè)計(jì)：結(jié)合潛在企業(yè)群，單棟建筑的規(guī)?？刂圃?15003500m2，多元化組合獨(dú)棟建筑，通過(guò)2棟至3棟的組合方式， 產(chǎn)生出不同面積的總部單體，靈活實(shí)用，便于不同規(guī)模和需求的企 業(yè)入住。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積400500m2，利于各企 業(yè)自主設(shè)計(jì)分割。平均5.5層，首層層高4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6m，建 筑高度控制在24m以?xún)?nèi)，盡量不

37、做高層。在朝向上，充分面向南北方 向開(kāi)窗。為避免于都當(dāng)?shù)叵募緩?qiáng)烈的西曬現(xiàn)象，在西面，盡量減少 開(kāi)窗并布置輔助性房間和室外樓梯。部分單體由于其地理位置的商 業(yè)價(jià)值，在其朝向上與西向相矛盾時(shí)，采取有效的建筑手段，開(kāi)深 洞窗，加遮陽(yáng)板來(lái)控制西曬的影響。主體建筑都將主要的輔助部分 外置，充分保證通風(fēng)性和節(jié)約空調(diào)的負(fù)擔(dān)，節(jié)約能源，使園區(qū)內(nèi)的 建筑成為綠色的辦公建筑。 4.24.2 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)電力輸送及變電設(shè)施建設(shè) 針對(duì)基地的電力系統(tǒng)不完善，存在安全隱患等問(wèn)題，提出了電 力輸送和變電設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。確定了從附近的50kv變電站，架設(shè)為 lgj鋼芯鋁絞線(xiàn)（200mm2/120mm2）架空線(xiàn)路3.5

38、km，增設(shè)電力變壓基 地2臺(tái)，其中型號(hào)為s9-125/10變壓基地1臺(tái)，s9-160/10變壓基地1臺(tái)， 相應(yīng)更新部分母線(xiàn)及配電設(shè)施。 該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶(hù)提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)， 有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。 4.34.3 道路、路燈及綠化建設(shè)道路、路燈及綠化建設(shè) 針對(duì)基地內(nèi)外道路和露天閑置場(chǎng)地的實(shí)際情況，提出了基地道 路、路燈及綠化建設(shè)項(xiàng)目。規(guī)劃了15米、8米路寬的主干道、次干道 以及基地內(nèi)部的交通體系，并實(shí)施亮化工程以及道路兩邊、基地內(nèi) 露天閑置場(chǎng)地的綠化建設(shè)，需修建15米寬道路1480米（含路燈） 、8 米寬道路2260米（含路燈） ，實(shí)施綠化總面積13270平方米。 該項(xiàng)目的建

39、設(shè)，將徹底改變基地內(nèi)外的交通狀況，使基地內(nèi)外 面貌大為改觀，能有效提升基地檔次，吸引更多創(chuàng)業(yè)者來(lái)此創(chuàng)業(yè)。 4.44.4 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè)地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè) 發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。為保護(hù)基地及周邊環(huán)境， 不產(chǎn)生水土污染，基地設(shè)計(jì)了科學(xué)的雨水、污水分流排水系統(tǒng)。 雨水沿東西、南北管線(xiàn)匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排 水管網(wǎng)，按照分片排水的方式確?；貎?nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù) 計(jì)需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng)6255米。雨水管網(wǎng)的建設(shè)，將改變基地雨 水自排以及地處積水狀況，減少雨水對(duì)內(nèi)外環(huán)境的影響。 創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管 網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵

40、站，計(jì)劃鋪設(shè) dn500、dn400、dn300污水管道分別為784米、631米、936米。本工 程的建設(shè)，將大大減少基地對(duì)周?chē)镰h(huán)境的污染，對(duì)于發(fā)展綠色 工業(yè)，提升基地形象起重要作用。 4.54.5 廠(chǎng)房修繕及設(shè)備建設(shè)廠(chǎng)房修繕及設(shè)備建設(shè) 基地現(xiàn)有受損急需維修廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)的一半以上面積目前仍處閑 置狀態(tài)，不能發(fā)揮效益。采取分步滾動(dòng)方式，對(duì)部分閑置廠(chǎng)房進(jìn)行 維修，然后再進(jìn)行內(nèi)部調(diào)劑搬遷，對(duì)目前使用中的廠(chǎng)房再進(jìn)行維修， 直到所有廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)均能滿(mǎn)足生產(chǎn)需要。 在維修廠(chǎng)房的同時(shí)，將更新部分不能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求的設(shè)備，再 根據(jù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設(shè)備。目 前計(jì)劃更新添置工藝設(shè)備10

41、臺(tái)。 4.64.6 職工公寓的建設(shè)職工公寓的建設(shè) 改善基地就業(yè)人員的生活條件也是基地工作的重點(diǎn)。為發(fā)揮閑 置資產(chǎn)效益，緩解基地職工公寓緊張狀況，須對(duì)基地內(nèi)可利用的毛 坯房進(jìn)行必要的簡(jiǎn)單裝修，安裝給排水及衛(wèi)生潔具、電氣照明設(shè)施、 安裝門(mén)窗以及進(jìn)行樓地面、墻面裝飾，滿(mǎn)足基地職工的住宿需求。 4.74.7 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)職工培訓(xùn)中心的建設(shè) 為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者 的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行 技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。 為更好地發(fā)揮培訓(xùn)職能，固定培訓(xùn)場(chǎng)所，基地將建設(shè)職工培訓(xùn) 中心，并添置相應(yīng)教學(xué)設(shè)施，建設(shè)總建筑面積約60

42、0平方米的6間普 通培訓(xùn)教室，以滿(mǎn)足各類(lèi)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)的需要。 第五章第五章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 5.15.1 項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 5.1.15.1.1 氣象氣象 于都縣地處中低緯度，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，冬夏兩季盛行 季風(fēng)，全年熱量豐富，四季分明，霧日多，日照偏少，雨量充沛， 空氣濕度大，無(wú)霜期長(zhǎng)。但由于地形復(fù)雜，垂直高度差異大，山上 山下，向陽(yáng)面和背陽(yáng)面，氣候差異十分明顯。 5.1.25.1.2 地形與地質(zhì)地形與地質(zhì) 本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槟蠋X山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn) 定，無(wú)斷裂帶；第四紀(jì)以來(lái)，本地區(qū)的差異活動(dòng)不明顯，地殼運(yùn)動(dòng) 以大面積間歇性整體抬升為主，歷

43、史上最大地震不超過(guò) 4.75 級(jí)。 項(xiàng)目區(qū)位于低丘帶地勢(shì)平坦區(qū)，周?chē)匦螢榍治g堆積階地地形， 地層第四紀(jì)發(fā)育齊全；上部為棕黃色、枯黃色不清晰的網(wǎng)紋狀粘土， 粘結(jié)性好；下部褐色砂礫層夾薄層砂石層；地表出露主要是第四紀(jì) 紅土。 根據(jù)贛州市環(huán)保局有關(guān)該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)項(xiàng) 目為 tsp、so2、hcl，監(jiān)測(cè)結(jié)果為： tsp 日均濃度為 0.0120.058； so2日均濃度為 0.0130.045； hcl 日均濃度為 0.00460.012。 tsp、so2、hcl 日平均濃度均小于環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) gb3059- 1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。 地表水根據(jù)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

44、準(zhǔn) gb3838-2002三類(lèi)水質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。 聲環(huán)境根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) gb3096-93二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 要求，企業(yè)所在區(qū)域晝、夜噪聲符合要求。 5.25.2 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的過(guò)程項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的過(guò)程 5.2.15.2.1 生活廢水生活廢水 水質(zhì)取一般值，為 codcr 300mg/l、ss 150mg/l、bod 5150mg/l，則生活污水的污染物產(chǎn)生量為 codcr 2.88t/a、ss 1.44t/a、bod 51.44 t/a。擬送至生活廢水處理一體化裝置才卻化 糞池、微動(dòng)力生化處理，處理的排放濃度為 codcr100mg/l、ss70mg/l。 5

45、.2.25.2.2 生活垃圾生活垃圾 項(xiàng)目產(chǎn)生的固體飛舞主要為廠(chǎng)內(nèi)生活垃圾。產(chǎn)量很少，大約每 天產(chǎn)生 320kg。由縣環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)至垃圾添埋衛(wèi)生添埋處理。 5.35.3 施工時(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施施工時(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 （1）搞好環(huán)保調(diào)查，了解當(dāng)?shù)丨h(huán)保內(nèi)容與要求，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè) 單位與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)簽訂的有關(guān)協(xié)議，建立環(huán)保檢查制度，把環(huán)保 措施層層落實(shí)，做到責(zé)任到人，獎(jiǎng)罰分明。 （2）在布置施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)鋼筋加工、混凝土拌合、構(gòu)件預(yù)制 等設(shè)施盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，以減少視覺(jué)和噪音污染。機(jī)械車(chē)輛途經(jīng)居 住場(chǎng)所、學(xué)校時(shí)應(yīng)減速慢行，不鳴喇叭。 （3）生活污水經(jīng)收集并采用二級(jí)生化或化糞池等措施進(jìn)行凈化 處理，經(jīng)檢查

46、符合標(biāo)準(zhǔn)后按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)規(guī)定要求排放。生產(chǎn)及生 活垃圾定點(diǎn)存放，經(jīng)集中收集后運(yùn)至環(huán)保部門(mén)指定的地點(diǎn)掩埋。及 時(shí)清理并保持生產(chǎn)、生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)格禁止隨意傾倒垃圾，同 時(shí)認(rèn)真搞好周?chē)h(huán)境的綠化工作。 （4）鉆孔樁泥漿、清洗骨料的水，采用集中收集，經(jīng)過(guò)濾、沉 淀或結(jié)合實(shí)際采用其它方法處理，經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排 放，嚴(yán)禁向河道及附近溝渠、農(nóng)田直接排放。 （5）配備專(zhuān)用灑水車(chē)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)輸便道經(jīng)常灑水、濕潤(rùn)， 防止揚(yáng)塵，并對(duì)施工便道進(jìn)行植被綠化。 （6）在設(shè)施選型時(shí)選擇低污染設(shè)備，并安裝空氣污染控制系統(tǒng)。 生產(chǎn)、生活鍋爐及瀝青加熱均配備除塵設(shè)施，使煙塵及二氧化硫等 有害氣體達(dá)標(biāo)排放。對(duì)使

47、用的工程機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛加強(qiáng)維修保養(yǎng)， 防止跑冒滴漏，提高尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)，降低運(yùn)行噪音。 （7）橋涵基礎(chǔ)棄土按設(shè)計(jì)要求及時(shí)實(shí)施工程防護(hù)，設(shè)計(jì)無(wú)防護(hù) 的對(duì)邊坡及時(shí)平整，組織職工利用工余時(shí)間進(jìn)行義務(wù)植草、植樹(shù)， 嚴(yán)禁向設(shè)計(jì)范圍外棄土。 （8）經(jīng)常征求當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)及群眾對(duì)施工范圍內(nèi)環(huán)保工作意見(jiàn) 及時(shí)整改，避免和減少由于施工方法不當(dāng)引起的對(duì)環(huán)境的污染和破 壞。 （9）在爆炸作業(yè)中，采用水幕降塵；在有粉塵的作業(yè)環(huán)境中作 業(yè)，除灑水外，作業(yè)人員還必須配備勞保防護(hù)用品。 （10）工點(diǎn)完工后，及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整理。在河道中施工的臨時(shí) 設(shè)施待工程完工后，進(jìn)行徹底清理恢復(fù)原貌，防止侵占河道，壓縮 過(guò)水?dāng)嗝?。及早施工防護(hù)工

48、程和裸露地表的植被覆蓋，防止水土流 失段毀田或堵塞河道。 （11）在檢查材料庫(kù)、生產(chǎn)、生活區(qū)設(shè)置足夠的消防基地材， 并放在明顯易取的位置上，設(shè)立明顯標(biāo)志。各種消防基地材定期進(jìn) 行檢查和更換，保證其性能完好。做好林區(qū)防火工作，按林區(qū)的規(guī) 定，未經(jīng)許可任何人不得進(jìn)行作業(yè)。 （12）基地綠化 為了使項(xiàng)目建成后有一個(gè)優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境，應(yīng)對(duì)綠化進(jìn) 一步規(guī)劃設(shè)計(jì)，各建筑物四周、道路兩旁種植花草樹(shù)木。 （13）環(huán)境監(jiān)測(cè) 項(xiàng)目建成后，本工程項(xiàng)目環(huán)保工作應(yīng)納入公司環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一負(fù) 責(zé)。環(huán)境監(jiān)測(cè)由當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)對(duì)該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)。 第六章第六章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 6.16.1 投

49、資估算編制說(shuō)明投資估算編制說(shuō)明 6.1.16.1.1 投資估算范圍投資估算范圍 本投資估算包括了工程費(fèi)用全部的建筑安裝工程費(fèi)用、相應(yīng)設(shè) 備及工基地具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用。其中，工程費(fèi)用包括 了項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程費(fèi)、相應(yīng)的設(shè)備及工基地具購(gòu)置 費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用僅考慮建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程 監(jiān)理、投資估算等造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)。 6.1.26.1.2 估算方法估算方法 本投資估算采用了三種估算方法：建筑安裝工程費(fèi)用采用指標(biāo) 估算法、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)采取了現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià)法、工程建設(shè)其他費(fèi)用參照有 關(guān)規(guī)定計(jì)算。 6.1.36.1.3 估算指標(biāo)的來(lái)源估算指標(biāo)的來(lái)源 6.1.3.1 建筑安裝工程估算

50、指標(biāo) （1）電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)工程估算指標(biāo)，來(lái)自當(dāng)?shù)仉娏Σ?門(mén)，是經(jīng)過(guò)向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)詢(xún)價(jià)后確定； （2）道路、路燈及綠化工程、地下排水系統(tǒng)建設(shè)工程、污水處 理池等工程的估算指標(biāo)，參考按同期于都縣財(cái)政投資相關(guān)項(xiàng)目的結(jié) 算（或預(yù)算）資料編制而得； （3）職工公寓建設(shè)工程、職工培訓(xùn)中心建設(shè)工程，是參照一定 的裝飾標(biāo)準(zhǔn)確定的平方米造價(jià)指標(biāo)； （4）電力設(shè)備安裝工程費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 15%估算，工藝設(shè)備 安裝工程費(fèi)按工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 8%估算。 6.1.3.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用費(fèi)率 （1）建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)經(jīng)（2002）394 號(hào)文規(guī)定， 按 0.95%計(jì)取； （2）工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家物價(jià)局

51、、建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字 479 號(hào) 文規(guī)定，按 1.5%計(jì)?。?（3）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的工程勘察 設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （2002 年修訂本）規(guī)定，按綜合費(fèi)率 2.5%計(jì)??； （4）投資估算等造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)根據(jù)造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦 法標(biāo)準(zhǔn)，按建筑工程費(fèi)的 0.2%計(jì)取。 6.26.2 投資估算投資估算 于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)環(huán)境改造建設(shè)估算固定總投資（建 設(shè)投資）為 4500 萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi) 4000 萬(wàn)元、安裝工程費(fèi) 30 萬(wàn)元、設(shè)備及工基地具購(gòu)置費(fèi) 300 萬(wàn)元，工程費(fèi)用合計(jì) 4330 萬(wàn) 元。工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)為 170 萬(wàn)元。 6.36.3 資金籌措資金

52、籌措 于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)建設(shè)估算固定總投資為 4500 萬(wàn) 元。資金全部來(lái)源于招商引資。 第七章第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 7.17.1 建設(shè)工期建設(shè)工期 根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程工期定額及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建筑 方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為 24 月 （2009 年 12 月2012 年 5 月）。項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度， 以便工程順利按時(shí)完成。 7.27.2 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 具體工作時(shí)間安排如下： 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)在 2010 年 2 月至 4 月，道路建設(shè)在 2010 年 5 月至 2010 年 7 月，道路排水、

53、路燈及綠化建設(shè)在 2010 年 8 月至 2011 年 11 月，排污系統(tǒng)建設(shè)在 2011 年 12 月至 2012 年 1 月， 廠(chǎng)房修繕、設(shè)備改造在 2010 年 7 月至 2011 年 5 月，職工公寓建設(shè) 在 2009 年 12 月至 2010 年 3 月，職工培訓(xùn)中心建設(shè) 2012 年 2 月至 2012 年 5 月。 表7.1 于都中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)工程進(jìn)度安排表 2009 年2010 年2011 年2012 年年 份 項(xiàng) 目 121-23-4 11121-23-45-78-111212345 電力輸送及變 電設(shè)施建設(shè) 道路建設(shè) 道路排水、路 燈及綠化 排污系統(tǒng)建設(shè) 廠(chǎng)房修繕

54、、設(shè) 備改造 表7.1 于都中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)工程進(jìn)度安排表（續(xù)） 職工公寓改建 設(shè) 職工培訓(xùn)中心 建設(shè)改造 第八章第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員安排組織機(jī)構(gòu)與人員安排 8.18.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu) 于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 孵化基地孵化基地 項(xiàng)項(xiàng) 目目 招招 商商 部部 企企 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 部部 綜綜 合合 服服 務(wù)務(wù) 部部 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 部部 圖 8.1 組織結(jié)構(gòu)圖 8.28.2 勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員 本工程項(xiàng)目勞動(dòng)定員以精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、節(jié)約為原則，以方便管理， 提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益為目的，采取定崗定員辦法。勞動(dòng)定員 與人員構(gòu)成見(jiàn)表 8.1。 表 8.1 項(xiàng)目勞動(dòng)定員

55、及人員構(gòu)成表 序號(hào)部門(mén)一般工作人員管理人員小計(jì) 1項(xiàng)目招商部415 2企業(yè)發(fā)展部415 3綜合服務(wù)部415 4物業(yè)管理部415 5其他人員224 合計(jì)18 624 一般工作人員 18 人，管理人員 6 人，共定員 24 人。一般工作 人員 18 人可從應(yīng)、歷屆大學(xué)畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。管理人員共 6 人可從 相關(guān)企業(yè)引進(jìn)和從大專(zhuān)、本科畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。 8.38.3 人員培訓(xùn)及水平要求人員培訓(xùn)及水平要求 本工程項(xiàng)目盡管設(shè)備較少，但是對(duì)各方面人員的文化素質(zhì)要求 相對(duì)較高。因此在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中要掌握連續(xù)性、均衡性、技術(shù) 性的要求。 本項(xiàng)目擇優(yōu)選用至少具有大專(zhuān)以上文化程度的人員定點(diǎn)到國(guó)內(nèi) 相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行崗前

56、培訓(xùn)，達(dá)到熟悉基地市場(chǎng)運(yùn)作流程。學(xué)會(huì)預(yù)防和 處理操作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，達(dá)到獨(dú)立上崗操作。經(jīng)過(guò)考試合格后， 方可準(zhǔn)予上崗操作。重要崗位的技術(shù)人員由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后的業(yè)務(wù)骨干 擔(dān)任。 聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家到于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地進(jìn)行短期授課及 指導(dǎo)工作，管理人員應(yīng)外派到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技能培訓(xùn)。 第九章第九章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 9.19.1 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 9.1.19.1.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算依據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算依據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算分析，主要依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 頒布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ，國(guó)家和地方財(cái)稅 規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目工程技術(shù)方案，設(shè)計(jì)參數(shù)等值測(cè)算項(xiàng)目

57、的有關(guān)效益 和費(fèi)用來(lái)進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。 9.1.29.1.2 經(jīng)營(yíng)成本及成本總費(fèi)用估算經(jīng)營(yíng)成本及成本總費(fèi)用估算 （1）主要原材料、動(dòng)力價(jià)格： 電：0.65 元/度 水：1.00 元/噸 （2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 本項(xiàng)目人均含福利費(fèi)年工資 2.00 萬(wàn)元/人；項(xiàng)目年工資總額 48.00 萬(wàn)元。 （3）折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)計(jì)算： 項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算固定資產(chǎn)原值 4330.00 萬(wàn)元，按平均年限法 5%殘值 計(jì)算，項(xiàng)目年折舊額 205.46 萬(wàn)元。 （5）管理費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類(lèi)公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成 本的 2%計(jì)算。 （6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類(lèi)公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成 本的 5%

58、計(jì)算。 （7）財(cái)務(wù)費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類(lèi)公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成 本的 8%計(jì)算。 （8）營(yíng)業(yè)稅金及附加行業(yè)平均稅賦 8 %計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金及附加； 企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算。 （9）公益金、公積金公益金按稅后利潤(rùn)的 5%；公積金 10%計(jì)算。 9.1.39.1.3 營(yíng)業(yè)收入估算營(yíng)業(yè)收入估算 （1）房租收入：建議標(biāo)準(zhǔn) 600 元/年平方米，建設(shè)規(guī)模為 2 萬(wàn)平方米，房租收入為 1200 萬(wàn)。 （2）咨詢(xún)、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入：按每企業(yè) 0.5 萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算， 0.550=25 萬(wàn)元。 （3）物業(yè)管理收入：按標(biāo)準(zhǔn)為 0.6 元/月平方米來(lái)計(jì)算， 0.6122=14.4 萬(wàn)元。 （4）其他收入，0.55

59、0=25 萬(wàn)元。 總計(jì)營(yíng)業(yè)收入=12002514.425=1264.4 萬(wàn)元。 表 9.1 年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì) 1220 1營(yíng)業(yè)收入252881264.41264.41264.41264.4 1.1房租240001200120012001200 1.2 咨詢(xún)、培訓(xùn)和技 術(shù)服務(wù)收入 50025252525 1.3物業(yè)管理288144144144144 1.4其他50025252525 2營(yíng)業(yè)稅金及附加221.16110.58110.58110.58110.58 9.1.49.1.4年生產(chǎn)成本估算年生產(chǎn)成本估算 表 9.2 年生產(chǎn)成本表 單位：萬(wàn)元

60、序號(hào)項(xiàng)目單位單位成本年耗量金額 1 原材料 75.00 1.1 水噸 1.00 100，000 10.00 1.2 電萬(wàn)度 0. 6510065.00 2 工資及福利人 2.002448.00 3 折舊攤銷(xiāo)費(fèi) 205.46 4 設(shè)備更新修理 100.00 5 其它費(fèi)用 0 6 生產(chǎn)成本 428.46 9.1.59.1.5 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 表 9.3 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào)項(xiàng)目年成本費(fèi)用總額 1 年生產(chǎn)成本 428.46 2 管理費(fèi)用 8.64 3 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 21.55 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 35.74 5 總成本費(fèi)用 494.39 9.1.69.1.6 項(xiàng)目年效益