酒店裝飾裝修工程施工承包合同

1、 海絲曼酒店發(fā)包人 (甲方):重慶海絲曼酒店有限責(zé)任公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.4 承包范圍：海絲獅曼酒店室內(nèi)裝飾裝修工程的施工圖內(nèi)全部施工內(nèi)容 ,包括裝飾裝修工程、給排水工程，電氣（強(qiáng)電、弱電）工程（承包范圍不包含所有消防的設(shè)計(jì)、施工、安裝及檢測(cè)審報(bào)部分以及軟裝飾、布草部分）。同時(shí)配合空調(diào)，電視電話，智能監(jiān)控系統(tǒng)，公共廣播、單視頻系統(tǒng)、廚房設(shè)備等工程的施工。1.5 承包方式：固定單價(jià)承包。工程總價(jià)（暫定價(jià) 1500000.00 元）。乙方包工

2、包料（除附件所列甲供材料外，其余材料全部由乙方提供 ），即使市場(chǎng)材料價(jià)格、人工價(jià)格或國(guó)家政策變化，固定總價(jià)不做任何調(diào)整。1.6結(jié)算方式：綜合單價(jià) x裝飾范圍實(shí)際施工面積=工程總價(jià)。室外施工范圍的計(jì)價(jià)方式：除防水外，其余項(xiàng)目均單獨(dú)報(bào)價(jià)，甲方審核 1.7工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1本工程以施工圖紙、設(shè)計(jì)變更和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2002）、建筑內(nèi)部裝飾防火規(guī)范、室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t18883-2002）、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2000）、 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gbj300-88）等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.

3、2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)，如工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并在合同工期內(nèi)整改合格。全部返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3.1開(kāi)工日期： 2016 年 3 月 7 日，竣工交付使用日期：2016年 7月1 日。合同工期115天。3.2在約定工期內(nèi)，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃并嚴(yán)格遵守階段性時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求。3.3因甲方原因而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更或工程量變化如，單項(xiàng)變更價(jià)格未超過(guò)2萬(wàn)元，則工程費(fèi)用和工期不變；如單項(xiàng)變更價(jià)格超(過(guò)含)2 萬(wàn)元的，則經(jīng)甲方代表和簽證、甲方蓋章確認(rèn)，相應(yīng)調(diào)整工程費(fèi)用和工期，乙方須相應(yīng)地調(diào)整施工計(jì)劃，并采取趕工措施盡量確保工程順利竣工

4、。3.4因乙方原因且未取得甲方書面許可，乙方不能中途停工而延誤工期，工期不予順延。3.5因甲方原因造成中途停工而延誤工期，工期順延。 4.1乙方會(huì)同甲方、設(shè)計(jì)人員提出合理的方案優(yōu)化和設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)按照優(yōu)化后的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工調(diào)整。4.2如有設(shè)計(jì)變更，則乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行施工調(diào)整，并按照甲方核定的單價(jià)進(jìn)行核算以調(diào)整總價(jià)。5.1本工程價(jià)款結(jié)算方式：綜合單價(jià) x裝飾范圍實(shí)際施工面積=工程總價(jià)，綜合單價(jià)為 280.00元/m2(含稅價(jià)).該綜合單價(jià)為固定單價(jià)包干，不因任何原因而作調(diào)整。（如出現(xiàn) 3.3條需調(diào)整工程費(fèi)用情況，乙方憑甲方簽字蓋章的設(shè)計(jì)變更單簽證、核價(jià)，進(jìn)入決算）。乙方應(yīng)認(rèn)真審閱合同文件中

5、的所有條款和圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)做法不清楚需完善的內(nèi)容，乙方應(yīng)在技術(shù)交底答疑時(shí)以書面形式提出，由設(shè)計(jì)單位明確做法。在施工過(guò)程中乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙中存在未明確做法或未明確材料標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方以書面形式補(bǔ)充提出說(shuō)明及要求，不再計(jì)入工程變更，合同總價(jià)不做調(diào)整。5.2.1 本工程工程款支付方式為: 在基礎(chǔ)裝修工程全部竣工，且工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，經(jīng)驗(yàn)收合格，工程資料完善后，甲方向乙方支付工程總造價(jià)的 65%。5.2.2工程竣工綜合驗(yàn)收合格并投入使用六個(gè)月后，且未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方向乙方支付工程款至完工結(jié)算總價(jià)的 95%。5.2.3 工程結(jié)算總價(jià)的 5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后且無(wú)工程質(zhì)量

6、問(wèn)題（或質(zhì)量問(wèn)題已處理完善）使用功能滿足設(shè)計(jì)要求后，甲方按比例一次性支付給乙方。 裝飾裝修飾面工程、給排水工程、電氣工程質(zhì)量保修期為兩年，保險(xiǎn)金所占比例為 85%；防水工程質(zhì)量保修期為五年，保險(xiǎn)金所占比例為 15%。6. 材料設(shè)備供應(yīng)6.1 本工程由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備、成品、半成品，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖紙、材料清單和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購(gòu)，提供材料、設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保證明合格證明，并對(duì)所采購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3 甲方供應(yīng)和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)保管。6.4 本工程中的主要材料采購(gòu)前應(yīng)由

7、雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 若進(jìn)場(chǎng)材料與樣品樣本不相同，嚴(yán)禁投入使用并無(wú)條件清理出場(chǎng)，后果自負(fù)。6.5 雙方所提供工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。6.6 甲方所供材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)雙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)下車并轉(zhuǎn)運(yùn)到指定堆放地點(diǎn)，負(fù)責(zé)保管。7.2 乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為： 杜選平 ，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表，項(xiàng)目經(jīng)理必須專職且每日駐工地。7.3 雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 7.4 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，乙

8、方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)參照本合同 8.2.2 款約定執(zhí)行。8.雙方權(quán)利8.1 甲方權(quán)利8.1.1 發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理或其他任何成員，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人書面通知后 7 日內(nèi)將更換的人員名單及其任職資質(zhì)的材料告之發(fā)包人并得到發(fā)包人的認(rèn)可。8.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。乙方在施工組織計(jì)劃中應(yīng)明確各階段分專業(yè)進(jìn)駐施工場(chǎng)地的人員數(shù)量并經(jīng)甲方審核，乙方必須按照施工組織計(jì)劃合理安排加班、趕工，確保按期完工。8.1.4 有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。8.1.5 由乙方采購(gòu)的主要材料（設(shè)備）必須先送樣，由甲方代表按規(guī)定

9、檢驗(yàn)其規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并能滿足工程需要才能采購(gòu)和投入使用。如果材料不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換，或另行指定供貨商供貨，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)且不再調(diào)整合同價(jià)格。8.1.6 合同范圍內(nèi)未包括的室內(nèi)裝飾工程項(xiàng)目，如甲方交由乙方施工，乙方須無(wú)條件執(zhí)行。新增加的工程及設(shè)計(jì)變更、簽證發(fā)生的費(fèi)用，按照本合同相對(duì)應(yīng)的條款及計(jì)算方式計(jì)算相關(guān)費(fèi)用（按照 11.2.3、19.2 條款執(zhí)行）。8.2 乙方權(quán)利8.2.1 乙方如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 8.2.2 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)

10、，應(yīng)在收到甲方代表指令后24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，工期順延。9.1.1 按本合同約定的付款方式向乙方支付工程款。9.1.2 本工程由甲方報(bào)建，并辦理施工許可證及其他施工所需的證件。9.1.3 本合同生效后甲方向乙方提供施工圖 2 套，組織乙方和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。9.1.4 提供施工場(chǎng)地，并清除影響施工的障礙物。9.1.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)、水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。9.1.6 提供施工所需的水、電接口到施工現(xiàn)場(chǎng)（乙方裝表計(jì)量，水電費(fèi)由乙方

11、承擔(dān)） 。9.1.7 協(xié)調(diào)施工期間進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保障工程有序進(jìn)行。9.2.1 乙方在收到施工圖紙后應(yīng)認(rèn)真核對(duì)圖紙，如有漏項(xiàng)或錯(cuò)誤在開(kāi)始實(shí)施前應(yīng)以書面的形式向甲方提出、并修正。乙方應(yīng)在本合同生效后三日內(nèi)提交詳細(xì)工程進(jìn)度計(jì)劃，編制施工計(jì)劃和材料計(jì)劃（包括：周、旬、月，以及總進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)表）。進(jìn)度計(jì)劃必須滿足合同約定的總工期計(jì)劃，并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人在接到正式的施工方案和計(jì)劃后的10 日內(nèi)對(duì)施工方案和進(jìn)度計(jì) 劃提出意見(jiàn)和修改建議的，承包人應(yīng)修改，但不另外增加費(fèi)用。若承包人對(duì)發(fā)包人提出的修改意見(jiàn)不做響應(yīng)，則發(fā)包人可視為承包人違約，由此延誤的工期由承包人自行負(fù)責(zé)。（施工

12、組織計(jì)劃應(yīng)作為合同附件先期提交并經(jīng)甲方審核確認(rèn)，作為人員數(shù)量、材料計(jì)劃、工藝、工序編制的依據(jù)，然后簽訂施工承包合同，進(jìn)行施工。）9.2.2 如實(shí)際工程進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。9.2.3 遵守政府有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。9.2.4 乙方必須使用本單位的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，不得以任何形式轉(zhuǎn)包給其他單位，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)包給其他單位或承包人臨時(shí)拼湊的工程隊(duì)伍進(jìn)行施工的情況，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。9.2.6 乙方主要管理班子人員必須持證上崗。項(xiàng)目主要管

13、理人員必須每周現(xiàn)場(chǎng)辦公不少于五個(gè)工作日，在施工過(guò)程中不經(jīng)甲方同意不得擅自離開(kāi)工作崗位。乙方指定的施工項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)、管理人員，在施工過(guò)程中不經(jīng)甲方同意不得更換，若擅自更換將進(jìn)行處罰。對(duì)不稱職的施工管理人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。施工組織設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目管理成員必須全部到位并不得在其他工地兼職。9.2.7 施工用水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)并分別按月結(jié)算，甲方在向乙方撥付工程款時(shí)，扣除代乙方繳付的水電費(fèi)；水電費(fèi)的線路損耗由乙方承擔(dān)。9.2.8 乙方應(yīng)認(rèn)真勘察現(xiàn)場(chǎng)，了解工地現(xiàn)場(chǎng)情況、位置、交通、存儲(chǔ)空間、裝卸限制、施工時(shí)間限制及任何其他可能影響施工報(bào)價(jià)的情況，任何因疏忽或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長(zhǎng)申

14、請(qǐng)將被拒絕。 9.2.9 乙方提前 15 日?qǐng)?bào)送甲供材料的材料計(jì)劃，甲方在接到材料計(jì)劃后15日內(nèi)采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)。10 .安全生產(chǎn)、文明施工10.1乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國(guó)消防條例和其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。10.2由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。10.3施工現(xiàn)場(chǎng)一經(jīng)移交給乙方，乙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等負(fù)責(zé)，因場(chǎng)地管理引起的一切糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。10.4按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)。10.5乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管

15、理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，消除事故隱患。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方自身安全措施不力造成事故的全部責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。10.6發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。10.7乙方必須做好文明施工和成品保護(hù)工作，不得損壞、污染已完工程成品。10.8 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物的財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。 10.9

16、 在施工全過(guò)程中，乙方均應(yīng)接受甲方統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)，并按甲方制定的工程管理辦法和規(guī)定執(zhí)行。10.10 乙方在施工范圍內(nèi)必須設(shè)專職安全員和一定數(shù)量的安全巡視員，安全員應(yīng)持上崗證到位。10.11 乙方必須為本工程和參與本工程施工作業(yè)的人員辦理意外保險(xiǎn)，在本工程施工過(guò)程中出現(xiàn)的安全事故和乙方施工人員的人身安全事故引發(fā)的費(fèi)用和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。11.1 隱蔽工程驗(yàn)收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后 24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表在檢驗(yàn)記錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。11.2.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按照國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收

17、報(bào)告、竣工資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 2 日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)按甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。11.2.2 竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)驗(yàn)收合格的日期，工程竣工驗(yàn)收合格后，工程和竣工資料移交給甲方。11.2.3 竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料起 7個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始審核，結(jié)算完后按合同約定向乙方支付工程款。只有甲方簽字并蓋章確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更簽證可以進(jìn)入結(jié)算。 12.1 本工程質(zhì)量保修期為兩年，自工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格并移交之日

18、起12.2 屬于保修范圍的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后 24 小時(shí)內(nèi)派專人前往修理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，且不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任；乙方若不在約定時(shí)間內(nèi)派人保修，甲方另行派人修理，甲方因此發(fā)生的修理及其它相關(guān)所有實(shí)際費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金中扣除。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收，質(zhì)保期從維修完成經(jīng)驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。12.3 施工期間及質(zhì)保期內(nèi)由于施工質(zhì)量、施工工序、材料質(zhì)量等原因給四樓十二樓其他業(yè)主造成的全部損失均由乙方全部承擔(dān)。所有責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。13.違約責(zé)任13.1 甲乙雙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包

19、括支付違約金、賠償違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。13.2 在工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求并驗(yàn)收合格，資料移交完成的前提下，如甲方不能按時(shí)支付工程款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付 合同總價(jià)款千分之二的違約金。13.3 由于乙方責(zé)任造成的工期延誤，每延誤一日乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款千分之五向甲方支付工期延誤罰款。若工期延誤超過(guò) 15 日，屬根本性違約，乙方賠償甲方的所有損失，賠償甲方合同總價(jià)的 20%的違約金（甲方原因除外）。13.4 若承包人使用沒(méi)有合格證書的產(chǎn)品，或使用與樣品不同的產(chǎn)品，或經(jīng)過(guò)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定為不合格產(chǎn)品的材料或設(shè)備， 或使用材料品牌規(guī)格與合同附件內(nèi)的品牌規(guī)格不同 ，每發(fā)現(xiàn)一次，承包人向發(fā)包人支付人民幣 10000.00 元/次的違約金，同