通化考察基本情況

1、通化考察基本情況一、 通化概況通化城市較小，城市建設(shè)情況較落后，很像97年的三亞。有許多的爛尾樓，治安較差，街道、建筑、公共設(shè)施與交通情況不理想。人口230萬(wàn)（含所轄市縣），居民消費(fèi)水平低，最好的樓盤最高價(jià)格約2700元/。通化經(jīng)濟(jì)主要以工業(yè)為主。通化制藥、通化鋼鐵、通化葡萄酒為其三大支柱產(chǎn)業(yè)。交通不便，無(wú)一條高速公路，每天火車僅有五班，到長(zhǎng)春與沈陽(yáng)的客車也不多，無(wú)航班，外來(lái)人口極少。通化酒店不多，三星級(jí)以上酒店有四到五家。價(jià)格不高，雙標(biāo)間大約150元左右。主要商業(yè)區(qū)，街道未見餐飲店。一些連鎖品牌的餐飲店在通化也無(wú)分店，旅游人數(shù)很少。通化工資水平在1000元以上，普通公務(wù)員2000元以上，政府

2、性機(jī)關(guān)的辦公大樓較為破舊。二、 通化賓館情況1、 客房客房共97間。其中雙標(biāo)房70間，房間面積小，約12。房間設(shè)施陳舊，床小，衛(wèi)生間小，是九十年代初的標(biāo)準(zhǔn)配備。房間價(jià)格前臺(tái)散客380元，協(xié)議價(jià)大約在250元左右，主要是政府接待客人為主。出租率較低，房間采用分體空調(diào)，窗戶為家用鋁合金全開形式，地毯舒適度較低。1、 餐飲僅有一中餐廳，面積很小，僅可供100人同時(shí)用餐，無(wú)西餐廳。廚房未進(jìn)去，但從整體上看面積也很小，有2個(gè)宴會(huì)包廂，餐飲水平較低。2、 會(huì)議有各種會(huì)議室。其中多功能廳面積很大，會(huì)議設(shè)施以政府會(huì)議為標(biāo)準(zhǔn)，桌椅為笨重的木制桌椅，會(huì)議中心有單獨(dú)的大堂與公共區(qū)域，整體感覺陳舊。3、 公共區(qū)域公共

3、區(qū)域?qū)痈咻^高，有著較大的空間，公共洗手間很小。走廊與樓梯較寬。商場(chǎng)、美發(fā)、桑拿全部關(guān)門待招租。車場(chǎng)較大，能同時(shí)容納六十部車輛。外圍有園林，園林未修整。4、 職工情況現(xiàn)有員工130人左右，退休職工未計(jì)。有70%的退休職工已歸社保，但福利仍在酒店支取。員工工作狀況較隨意，是典型的招待所的管理模式。在部門的設(shè)置與人員配置上與水悅山莊很相似，至少在服裝上無(wú)法識(shí)別各級(jí)管理人員，員工宿舍在酒店后面，條件很差。5、 機(jī)電設(shè)備情況兩部電梯為兩種不同品牌鍋爐采用燒煤鍋爐洗衣房采用上海航星15公斤水洗機(jī)未使用太陽(yáng)磚消防設(shè)施齊全6、 位置酒店位于行政區(qū)、商業(yè)區(qū)中間的山上，離市政府、市委、國(guó)家電網(wǎng)都比較近。酒店周邊為

4、老式的居民樓，山下即是通化的主要商業(yè)街，步行約15分鐘下山，景觀一般。 總體評(píng)價(jià)：1、 通化賓館是通化比較好的酒店之一，掛牌四星，是典型的政府招待酒店，員工素質(zhì)不高，設(shè)施陳舊，功能設(shè)置不合理，改選難度很大。2、 經(jīng)營(yíng)難度較大，以現(xiàn)在的費(fèi)用狀況，每月固定費(fèi)用在五十萬(wàn)元左右，但客房?jī)H為97間，無(wú)其它大塊收入。會(huì)議是以政府會(huì)議為主，收入也只是會(huì)場(chǎng)租金，基本無(wú)法做到收支平衡。根據(jù)對(duì)外招租情況就可以看得出來(lái)，現(xiàn)在酒店的人流量也很小，另外，政府的財(cái)政狀況也令人擔(dān)憂，勢(shì)必影響整個(gè)現(xiàn)金流。3、 管理難度也不小，政府招待所性質(zhì)的酒店在這個(gè)問(wèn)題上都會(huì)面臨同一問(wèn)題：?jiǎn)T工的改選難度非常之大4、 發(fā)展前景也很一般，酒店位于山上，無(wú)其它發(fā)展空