房屋租賃合(以裝修費抵租金)

1、.專業(yè).專注.房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：李海軍身份證】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）；承租人（以下簡稱乙方）：身份證】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）；根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。一、出租房屋基本情況（一）房屋坐落：重慶市沙坪壩區(qū)西永組團U4-4-2/02地塊10-4號樓3-5-3。（以下簡稱該房屋”）（二）該房屋權屬證明名稱： U城 U城十組團編號：104D 房地證 2 0 12 字第 00602號。（三

2、）該房屋建筑面積：101.79 平方米，套內(nèi)建筑面積：88.72 平方米。（四）該房屋權屬證明記載用途：城鎮(zhèn)住宅用地。（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設施設備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列 明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合 同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據(jù)。二、租賃期限（一）該房屋租賃期限共120 個月，自年月日至年月_日止。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 30日通知甲方。三、租金及支付方式（一）經(jīng)甲乙雙方自愿平等協(xié)商，甲方將該房屋（清水房）交給乙方，由乙方自 行對該房屋進行裝飾裝修，并備齊

3、家具家電等生活必須設施，待裝修完成并經(jīng)乙方驗 收后，甲方便享有該房屋的租賃使用權。（二）乙方實際投入該房屋的裝修費用 （包括基礎裝修、家具家電、生活設施 等）不得低于人民幣20萬元（大寫：人民幣貳拾萬元整）。該筆裝修費用作為乙方承 租該房屋十年租期的租金（折算下來為2萬元/年）。在此租賃期間，乙方不再向甲方 支付任何租金。（三）乙方租賃期滿，甲方便無償取得該房屋內(nèi)的所有裝飾裝修和附屬設施（包括基礎裝修、家具家電、生活設施等），乙方不得擅自拆除和搬離。四、押金及其他費用的約定（一）甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃押金。押金為元（大寫： 無）。甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。（二）租

4、賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊費用由_方承擔； 有線電視、物業(yè)管理費用由_方承擔。（三）租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔。（四）租賃期滿或合同解除后，甲方應退還乙方支付的房屋租賃押金。（五）其他約定：無。五、成交方式甲乙雙方系通過以下第（一）種方式成交。（一）自行成交。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交。提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱為：，備案證書號為： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格為注冊證號六、關于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應在出售前 日書面通知乙方，在

5、同等條 件下，乙方有優(yōu)先購買權。七、關于甲方交房的約定（一）甲方應于年_月_日前將房屋按約定條件交付給乙方。現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）甲方延遲交房超 30日的，乙方有權單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行 合同的，合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時間之日起至實際交付房屋之日止，向乙方每 日1000元 支付違約金。八、其他約定（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于正常使用的狀態(tài) ，并承擔 乙方正常使用下房屋及附屬設施損壞或故障的修復義務 ；甲方不承擔房屋的維修義務, 致使乙方無法正常使用房屋及附屬設施的 ，乙方有權單方解除合同；對于乙方的裝

6、 修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。（二）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任；乙 方保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有權單?解除合同。（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批但未核準前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋 用途有關規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權單方解除合同。（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應提前 日通知對 方，并按乙方實際投入裝修費用的 20 %向

7、對方支付違約金，屬甲方違約的甲方 還應退還相應的租金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方應將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所 列物品交還給甲方，乙方應當保證該房屋附屬設施、設備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清 應由乙方支付的相關費用。（六）甲方保證已如實介紹該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況，出 租該房屋不違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定及有權決定此租賃事宜 。乙方保證已對上述 房地產(chǎn)作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。（七）鑒于乙方一次性投入裝飾裝修費用較大，為了保障乙方的合法租賃權，在 租賃期間，甲方不得以除不可抗力之外的任何原因解除此租賃合同 ，也不得在此期間 出售該房屋

8、，也不得以此房屋設定抵押。但經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合 同。十、爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法 選擇：向人民法院起訴 向重慶仲裁委員會申請仲裁。十一、附則（一）本合同所列地址為各方準確聯(lián)系地址，相關文書送達到該地址，即視為送 達給其本人。任何一方地址變更，應及時書面通知相關方，否則自行承擔相關責任。（二）本合同一式 二 份,甲、乙雙方各執(zhí) 一 份各執(zhí)一份，均具有同等 法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。出租人：簽約時間：年 月 日簽約地點：承租人：簽約時間：年 月 日簽約地點：word可編輯附件：對該房屋現(xiàn)有裝修及以裝修款抵租金的情況說明該房屋租賃給承租人（乙方）前為清水房，無任何裝飾裝修及附屬設施，因乙方子女就學的原因，提出長期租賃