監(jiān)理竣工評(píng)估報(bào)告

1、“七彩陽(yáng)光”商住樓竣工驗(yàn)收工 程 質(zhì)評(píng) 估 報(bào) 告襄樊市華罡工程建設(shè)監(jiān)理有限公司七彩陽(yáng)光項(xiàng)目監(jiān)理部襄樊市華罡工程建設(shè)監(jiān)理公司受襄樊市晨強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公 司委托，于 2008 年 10 月 28 日對(duì)“七彩陽(yáng)光”商住樓實(shí)施監(jiān)理工作。在建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的共同努力 下，于2010年 12 月 28日該工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。 下面對(duì)整 個(gè)工程進(jìn)行評(píng)估。一、 工程概況：該工程由襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)， 由孝昌建筑集團(tuán)襄樊 分公司承建，襄樊市華罡工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。建筑結(jié)構(gòu)：螺 旋鉆孔灌注樁，主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)。建筑面積28190.01M2，本工程抗震等級(jí)： 6 級(jí)；屋面為上人屋面

2、，面層粘貼面磚；室 內(nèi)為初裝修，外墻涂料；屋面擠塑板保溫、聚氨酯及氯化聚乙烯 橡膠共混防水卷材防水層；其他防水房間采用EP 防水卷材；屋面保溫隔熱材料為采用 40 厚擠塑型板保溫；外墻面熱橋部分聚 苯顆粒砂漿外墻保溫； 門窗保溫采用中空雙層玻璃塑鋼門窗； 水 電、智能建筑分部均到各戶。、 質(zhì)量評(píng)估主要依據(jù)；1、工程建設(shè)委托監(jiān)理合同2、工程施工合同3、工程施工設(shè)計(jì)圖、會(huì)審紀(jì)要及其它有關(guān)變更通知等4、房屋建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文關(guān)配套驗(yàn)收規(guī)范6、省、市有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定、要求等。7、其他現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)等。三、質(zhì)量控制情況：原材料質(zhì)量情況： 工程所用主要原材料均通過(guò)

3、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)取樣 后跟蹤送樣，至見(jiàn)到合格的檢測(cè)報(bào)告后方用于本工程：1 、各類材料質(zhì)量控制資料齊全、真實(shí)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求；2、鋼筋、水泥、磚材等主材均有產(chǎn)品合格證質(zhì)量保證書和 試驗(yàn)報(bào)告（含有見(jiàn)證取樣試驗(yàn)報(bào)告），品種、規(guī)格均符合設(shè)計(jì)要 求。3、砼為商品混凝土，所用原材料均有產(chǎn)品合格證質(zhì)量保證 書和試驗(yàn)報(bào)告（含有見(jiàn)證取樣試驗(yàn)報(bào)告），按照規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)取樣作 檢驗(yàn)試塊，經(jīng)檢驗(yàn)，試塊強(qiáng)度均達(dá)到設(shè)計(jì)要求。4、砂漿配合比由檢測(cè)單位實(shí)驗(yàn)室出具，現(xiàn)場(chǎng)掛牌嚴(yán)格按重 量比進(jìn)行配制， 按照規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)取樣作檢驗(yàn)試塊， 試塊強(qiáng)度均符合 設(shè)計(jì)要求。5、屋面采用聚氨酯及氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材，有產(chǎn) 品合格證質(zhì)量保證書和檢測(cè)報(bào)告

4、；6、電氣、給排水所用材料、元器件均有產(chǎn)品合格證質(zhì)量保證 書和試驗(yàn)報(bào)告；7、保溫節(jié)能分部所使用的材料，均見(jiàn)證取樣送檢，檢測(cè)合 格，并通過(guò)拉拔實(shí)驗(yàn)合格及節(jié)能分部專項(xiàng)驗(yàn)收；四、技術(shù)資料核查情況：1、在施工過(guò)程中，施工用材料及各工序完成后的報(bào)驗(yàn)，均 及時(shí)報(bào)驗(yàn)，各分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)表齊全、填寫清楚。2、施工隱蔽資料基本齊全、完整，符合要求。3、竣工資料齊全、完整。五、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理情況： 我公司派駐該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，認(rèn)真履行了監(jiān)理合同， 包含分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)、工序報(bào)驗(yàn)、資料的審核、旁站監(jiān)理、日常巡 視，并按照事前控制、事中檢查，事后認(rèn)證的監(jiān)理工作程序嚴(yán)格 監(jiān)理。針對(duì)施工中出現(xiàn)的具體問(wèn)題，采取口頭交流，發(fā)放監(jiān)理

5、指 令的方式， 及時(shí)、有效地解決問(wèn)題， 該工程所使用的主要原材料， 均按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行檢驗(yàn)， 做到“三證” 齊全，鋼筋、水泥、 砌筑材料、砂石等均按規(guī)定先檢后用，砂漿配制嚴(yán)格過(guò)磅計(jì)量， 嚴(yán)格控制水灰比。六、沉降觀測(cè)：本工程沉降觀測(cè)從 2008年12月 19日開始觀測(cè)，截止 2010 年 12 月 15 日，共進(jìn)行 28 次觀測(cè)，觀測(cè)最大沉降值為 21.22 mm， 最小沉降值為20.17mm,最大沉降量與最小沉降量差值為 1.05mm觀測(cè)結(jié)論為建筑物沉降量較為正常，符合沉降規(guī)范要求。七、各分部工程質(zhì)量評(píng)價(jià)情況：1、基礎(chǔ)分部于 2008年12月19日作出書面評(píng)估：共 30 個(gè) 檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)

6、定為合格；2、主體分部于 2009年 12月 8日作出書面評(píng)估：共 501個(gè) 檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為合格。 2010年 4月評(píng)為湖北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工 程。3、節(jié)能分部工程于 2010年 8月 30日作出書面評(píng)估：共 30 個(gè)檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為合格；（ 1）墻體節(jié)能工程： 均按設(shè)計(jì)要求和審批的施工方案進(jìn)行檢 查，使用材料均進(jìn)行抽樣送檢，并取得合格報(bào)告，外墻保溫的拉 拔實(shí)驗(yàn)已通過(guò)檢測(cè)合格，并取的報(bào)告；（ 2）屋面節(jié)能工程： 本工程為平屋面， 施工中嚴(yán)格要求施工 單位按設(shè)計(jì)要求及施工方案進(jìn)行檢查， XPS 劑塑板、玻纖網(wǎng)均 進(jìn)行送檢，并取得合格報(bào)告；（ 3）門窗節(jié)能工程： 根據(jù)施工方上報(bào)的塑鋼門窗安裝方案進(jìn)

7、 行檢查，窗料已按規(guī)定要求抽樣送檢，主材、保溫性能、三性及 中空玻璃檢測(cè)全部合格，并取得了檢測(cè)報(bào)告。4、建筑裝飾裝修分部；共 303 個(gè)檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為合格； （ 1） 地面子分部室內(nèi)地坪質(zhì)量均符合要求，平整度、標(biāo)高等均達(dá)到規(guī)范要求。2） 抹灰子分部?jī)?nèi)墻面為水泥砂漿找平及墻面刮瓷粉兩遍。要求線條順直， 陰陽(yáng)角方正，底層無(wú)空鼓、起殼、龜裂等缺陷，垂直度、平整度 等經(jīng)實(shí)測(cè)，偏差均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。綜合以上兩個(gè)子分部，該工程裝飾裝修分部質(zhì)量評(píng)定為合格。5、建筑給水、排水分部工程；共 82 個(gè)檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為 合格；（1）給水管縱橫方向均彈線、吊線安裝基本達(dá)到橫平豎直， 接頭嚴(yán)密。管卡均勻牢固。該

8、系統(tǒng)作注水耐壓試驗(yàn)，合符要求。（ 2）排水管安裝管件使用正確， 主管順直。 管道距墻面尺寸 均勻，橫管坡度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。管卡均勻牢固。綜上所述，該分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。6、建筑電氣分部工程；共 65 個(gè)檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為合格；（ 1）本工程電源線均為暗敷， 導(dǎo)線截面積符合設(shè)計(jì)要求。 所 有的配電箱，電源開關(guān)插座安裝合符設(shè)計(jì)要求。（2）導(dǎo)線間的、 線對(duì)地及線對(duì)線絕緣， 經(jīng)測(cè)試合符設(shè)計(jì)要求。（ 3）防雷接地系統(tǒng)， 屋面避雷網(wǎng)安裝正確， 接頭及支座焊接 牢固，測(cè)量結(jié)果均達(dá)到設(shè)計(jì)要求。7、屋面工程共 12 個(gè)檢驗(yàn)批，質(zhì)量評(píng)定為合格；八、結(jié)論：本工程的質(zhì)量控制資料基本齊全， 符合要求， 所有檢驗(yàn)批合 格，分部合格，故全部評(píng)定為合格。在整個(gè)施工過(guò)程中，施工單位嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工， 自始至終沒(méi)有發(fā)生任何 違反“強(qiáng)標(biāo)”的行為