房屋租賃合同模塊法務(wù)

1、房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系地址：承租方： （以下簡稱乙方）法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一 致訂立本合同。第一條 房屋的基本情況1、甲方同意將位于 武漢市*路*號*至*樓共四層 4800 平方米及一樓大堂部分 200平 方米（以下簡稱租賃房屋） 出租給乙方作為商業(yè)場所經(jīng)營使用， 計租面積共約 4640 平方米， （最終以實際建筑面積為準） ，租賃房屋具體位置詳見合同附件房屋平面圖。2、甲方免費提供

2、給乙方使用的附屬場地及設(shè)施設(shè)備： （1）乙方可在該樓頂放置、安裝酒店所需的相關(guān)設(shè)施設(shè)備（安裝前應(yīng)將相關(guān)設(shè)計方 案和有關(guān)技術(shù)參數(shù)包甲方審核，以確保符合樓面技術(shù)指標(biāo)） 。（2）租賃房屋大樓外立面和樓頂部分，乙方可根據(jù)需要設(shè)置廣告、名稱標(biāo)識等招牌， 招牌設(shè)置前應(yīng)將相關(guān)效果圖、施工圖提交甲方審核同意，且相關(guān)手續(xù)和費用由乙方承擔(dān)。（ 3）電梯（共 2 部）在甲方辦理驗收手續(xù)后提供給乙方使用，相關(guān)使用、維護費用 由乙方承擔(dān)。（4）原有的水、電、消防等所有配套設(shè)施設(shè)備。（5）甲方提供租賃房屋大樓門前 30 個專用車位供乙方免費使用，其他區(qū)域車位可共 用。乙方對甲方出租的房產(chǎn)已經(jīng)實地考察，并作了充分的了解，愿

3、意租用上述房產(chǎn)。第二條 租賃期限1、租賃期共 15年，即自 2015 年 1 月1日起至 2029 年 12 月31日止。2、甲方同意給予乙方 6 個月裝修期，裝修期自 2013 年* 月*日起至 2014 年* 月* 日 止，裝修期內(nèi)免交租金。水電費以及其它實際發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)于 2013 年 * 月 * 日向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋，甲方逾期 交付的，除順延租賃期外，甲方還須按延誤日期給予乙方雙倍免租裝修期（以天為單位計 算），即：甲方如延期一個月交付租賃物，則應(yīng)給予乙方二個月的免租裝修期。3、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)將租賃房屋出租的，在同等租金條件下，乙方享有優(yōu)先

4、承租權(quán)。第三條 租金及支付方式1、租賃房屋起步租金為人民幣每月 183333 元（含稅，含物業(yè)管理費） ，租金自免租 裝修期滿后第二日開始計收。自第四個租期年開始遞增，每叁年在上年租金水平基礎(chǔ)上遞 增 5%。具體如下表：序號起止日期月租金（含稅、含管理費）（元）12015.1.1-2015.12.3118333322016.1.1-2016.12.3118333332017.1.1-2017.12.3118333342018.1.1-2018.12.3152019.1.1-2019.12.3162020.1.1-2020.12.3172021.1.1-2021.12.3182022.1.1-2

5、022.12.3192023.1.1-2023.12.31102024.1.1-2024.12.31112025.1.1-2025.12.31122026.1.1-2026.12.31132027.1.1-2027.12.31142028.1.1-2028.12.31152029.1.1-2029.12.312、租金支付方式：首期租金于免租裝修期滿后5 日內(nèi)支付，以后每期租金按月支付，下月度租金于上期末月 25 日前支付。甲方須在乙方支付租金后 5 日內(nèi)向乙方或乙 方投資設(shè)立的項目公司開具同等金額的租賃發(fā)票。3、押金：簽訂合同 3 日內(nèi), 乙方應(yīng)向甲方繳納 20萬元作為進場押金 , 待裝修期結(jié)

6、束 后，此押金自動抵扣部分租金。第四條 租賃房屋相關(guān)費用1、租賃期間，房產(chǎn)稅、租賃稅等與租賃房屋有關(guān)的費用均由甲方依法交納。2、水電費2.1 租賃期間，租賃商鋪使用的水費、電費均由乙方承擔(dān)。2.2 商鋪在場地使用期間產(chǎn)生的水、電費由乙方自行承擔(dān)，收費標(biāo)準按甲方規(guī)定的商 業(yè)用水、電計算，由甲方代為收取。其中：目前電費按 1.05 元/ 度收取，水費按 3.00 元/ 噸收取。如物價部門對商業(yè)用水、電價格有調(diào)整，甲方作相應(yīng)調(diào)整，對公用部分的水電每 月進行分攤后收取，并提前一個月書面通知乙方。2.3 乙方的水費、電費等相關(guān)費用采用銀行托收的方式向甲方繳納或者由乙方于每月5 日（遇節(jié)假日時間順延）前自

7、行將上月水費、電費等相關(guān)費用繳至甲方的財務(wù)部門或匯 至指定的銀行帳號。3、垃圾清運費等酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方依據(jù)相關(guān)政府職能部門制定的標(biāo) 準按時繳納。4、租賃期內(nèi)，乙方自行負責(zé)承租范圍內(nèi)物業(yè)管理工作，除租金外不再繳納任何物業(yè) 管理費用。5、甲方不得擅自增加本合同未約定由乙方交納的費用。第五條 租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的管理及維護 在租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施的日常維護由乙方負責(zé)。但因房屋本身存在的質(zhì)量問 題或不可抗力造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由此產(chǎn)生的維護責(zé)任及費用由甲方承 擔(dān)，甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)進行維護，逾期未進行的，乙方可代為維護，費用由甲方承擔(dān)，乙方 可直接從待支付的租金中扣除

8、。租賃房屋不能使用或不能正常、安全使用期間，甲方應(yīng)免 除該期間的租金。第六條 租賃房屋交付條件1、甲方須按乙方的使用要求對本租賃物的室內(nèi)做好隔墻 , 且排水排污管道具備，化糞 池建好 , 衛(wèi)生間根據(jù)乙方圖紙隔間（不含玻璃隔斷和衛(wèi)生間門）并做好防水和管路鋪設(shè)， 抹灰平整。一樓大堂甲方完成基礎(chǔ)的隔墻和天地墻裝修。2、甲方須在乙方進場裝修后 1 個月內(nèi)安裝好電梯并調(diào)試驗收合格（電梯額定載重量 為 KG, 額定速度 m/s, 按廠家出廠時裝潢） , 外側(cè)玻璃窗按乙方規(guī)格要求安裝雙層 隔音窗。3、甲方保證租賃房屋交付前已取得土地使用權(quán)證、房屋竣工驗收合格證、房屋預(yù)售許可證及房屋所有權(quán)證明。4、甲方保證租

9、賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備安裝符合國家法律法規(guī)及消防部門的規(guī)定（ 包括符合標(biāo)準的消防水池 ）, 租賃房屋交付前已取得整體消防驗收合格證。5、甲方保證租賃房屋符合國家對房屋出租的相關(guān)規(guī)定，保證租賃房屋符合旅館業(yè)等 商業(yè)經(jīng)營的用途。6、甲方保證向乙方提供足夠滿足乙方經(jīng)營需要的水電設(shè)施（用電容量須不低于350千伏安 , 供水口徑須不小于 100 mm） 。第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、在合同期間，甲方如將出租財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，乙方不享有購買優(yōu)先權(quán)， 不必征求乙方同意，但應(yīng)告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出租財產(chǎn)所有權(quán)取得 方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)，

10、同 時，甲方須配合乙方與買方重新簽訂不低于本合同第二條約定年限且與本合同租賃條件一 致的租賃合同。甲方保證其轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋等行為不影響乙方正常經(jīng)營，如甲方轉(zhuǎn)讓、 抵押等行為導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)予以免除該期間的租金，且乙方 有權(quán)按本合同第十一條第 3 款約定追究甲方違約責(zé)任。2、甲方保證在租賃期內(nèi)，租賃房屋及周邊環(huán)境符合本合同約定的用途及乙方正常的 經(jīng)營需求，甲方不得在乙方租賃區(qū)域直線距離 30 米范圍內(nèi)引進酒吧、 KTV等有重大噪音污 染的業(yè)態(tài)項目。如違反本條款約定，甲方須在 15 日內(nèi)清除該業(yè)態(tài)項目，并向乙方支付違約 金人民幣貳佰萬元，甲方未在前述時間內(nèi)清除該業(yè)態(tài)項目

11、的，乙方有權(quán)按本合同第十一條 第 3 款約定追究甲方違約責(zé)任。3、甲方同意，乙方可對租賃房屋進行分租。甲方僅有權(quán)從乙方處取得本合同約定的 租金收益，乙方在經(jīng)營中獲取的增值收益或其它利益與甲方無關(guān)。4、甲方同意，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行裝修、改造房屋，甲方應(yīng)予以配合，但裝修、 改造不得危及房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。如裝修需要經(jīng)政府部門審批和驗收，由乙方負責(zé)申請 報批，甲方應(yīng)配合。5、甲方同意，乙方可在符合城建規(guī)劃，并經(jīng)有關(guān)部門審批同意的條件下在租賃房屋 大樓外墻及樓頂設(shè)置、懸掛廣告、名稱標(biāo)識等經(jīng)營所需的宣傳招牌（ 門面招一塊 , 頂招前后左右各一塊 ） ，該招牌應(yīng)在設(shè)置、懸掛前征等甲方同意。6、甲方不得

12、以任何理由干涉和影響乙方的經(jīng)營、管理，否則乙方有權(quán)拒交租金直至 甲方消除干涉和影響。7、甲方須給予乙方或與乙方發(fā)生租賃關(guān)系的第三方在辦理營業(yè)執(zhí)照及其他與經(jīng)營相 關(guān)的證照、手續(xù)時的協(xié)助，自本合同簽訂時向乙方提供辦理經(jīng)營證照所需的各類資料（包 括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收合 格證、房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證明、整體消防驗收合格證及甲方營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代 碼證、稅務(wù)登記證）。8、甲方保證對租賃房屋擁有合法的所有、使用及出租的權(quán)利，如因甲方所有權(quán)、出 租權(quán)發(fā)生爭議或存在瑕疵或因甲方無法提供相關(guān)文件、資料造成乙方無法辦理含有旅館業(yè) 經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照或無法

13、正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)免除乙方未能辦理合法營業(yè)執(zhí)照或無法正 常經(jīng)營期間的租金，并全額賠償乙方所受損失。9、甲方保證在本物業(yè)甲方所有的范圍內(nèi)只有乙方獨家經(jīng)營酒店，如果在沒有乙方允 許的情況下出現(xiàn)其他酒店在甲方所有的范圍內(nèi)經(jīng)營， 視為甲方違約， 甲方須在 15 日內(nèi)將其 他酒店清除出場，并向乙方支付違約金人民幣貳佰萬元，甲方未在前述時間內(nèi)清除其他酒 店的，乙方有權(quán)按本合同第十一條第 3 款約定追究甲方違約責(zé)任。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)承擔(dān)按時向甲方支付租金和繳納水電費的義務(wù)。2、乙方應(yīng)按時繳納垃圾處理費等酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)費用（價格按國家標(biāo)準執(zhí)行， 公攤費用按租賃面積分攤） 。如因乙方原因未履

14、行繳費義務(wù)被相關(guān)部門處罰的， 責(zé)任由乙方 自行承擔(dān)。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租賃房屋進行抵押、拍賣、贈予。4、乙方須合理使用租賃房屋及設(shè)施，如因乙方過錯對租賃房屋及設(shè)施造成損壞的， 乙方負責(zé)賠償。5、乙方應(yīng)做好防火、防盜及治安保衛(wèi)工作，不得利用租賃房屋進行違法犯罪行為， 不得存放易燃易爆危險品。6、乙方應(yīng)合法經(jīng)營，及時辦理經(jīng)營所需的各類證照及手續(xù)，按時繳納法律法規(guī)規(guī)定 的因經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7、租賃期間，乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的安全責(zé)任事故以及經(jīng)營風(fēng)險由乙方承擔(dān)；如因 乙方裝修設(shè)施或廣告牌造成事故，均有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：雙方聲明 乙方在取得租賃房屋使用權(quán)后， 將作為投資人成立以酒

15、店業(yè)態(tài)為主的項目公司。 現(xiàn)甲、 乙雙方一致同意乙方投資設(shè)立的項目公司為最終實際承租人。因本合同訂立時項目公司尚 未注冊成立，故由投資人乙方作為簽約主體一方訂立本合同，乙方投資設(shè)立的項目公司成 立后，乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給項目公司，租金及各類費用的交付和其他義務(wù)由項 目公司承擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方投資設(shè)立的項目公司開具與租金等額的租賃發(fā)票。甲方同意， 項目公司成立后，項目公司可作為簽約主體與甲方另行簽訂合同（除簽約主體外，條款均 與本合同條款一致），成為最終實際承租人， 甲方應(yīng)在收到乙方通知后 5 日內(nèi)與項目公司簽 訂合同。第十條 保險1、乙方應(yīng)自費為該商鋪在裝修期間、營業(yè)期間可能遇到的風(fēng)險購買

16、保險，保險包括 但不限于裝修工程一切險、財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。乙方應(yīng)出示保險單予以證明并將復(fù) 印件提供甲方存檔 （保險單作本合同附件） ，且這種保險手續(xù)必須在租期內(nèi)保持連續(xù)至租期期滿，否則，甲方有權(quán)無償解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、與此相關(guān)的保險賠償應(yīng)首先用于修復(fù)建筑和有關(guān)第三方的賠償。3、乙方不因任何原則放棄保險索賠，而且甲方擁有保險索賠代位權(quán)。第十一條 合同的變更、解除與終止1、甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更或終止本合同。2、在租賃期內(nèi)，因不可抗力（戰(zhàn)爭、重大自然災(zāi)害等）造成本合同不能繼續(xù)履行的， 甲、乙雙方結(jié)清費用后，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，如遇租賃房屋被

17、政府部門征收或拆遷，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃 房屋時，甲、乙雙方可以終止本合同，甲方須在本合同終止后 5 日內(nèi)退回乙方已支付但未 使用期間的租金，雙方互不賠償損失，但按政府征收拆遷補償規(guī)定屬于乙方的部分應(yīng)給予 乙方。4、在租賃期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，否則，甲方除退還多余租金及押金外， 還須按本合同租金總額的 30%向乙方支付違約金，并賠償乙方裝修折舊后的評估價值。5、在租賃期內(nèi)，如乙方單方面解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳佰萬元 以彌補甲方招租期間的損失。6、本合同終止后（包括合同到期、合同被解除） ，乙方應(yīng)當(dāng)在 15 日將樓房內(nèi)一切物 品和設(shè)施設(shè)備由乙方搬出或自行處理， 但乙

18、方投資裝修的固定設(shè)施不得拆除， 歸甲方所有。 乙方逾期未搬離，視為乙方放棄樓房內(nèi)的物品所有權(quán)，甲方可自行處置；如乙方繼續(xù)占有 和使用樓房，應(yīng)按租金標(biāo)準的二倍支付場地使用費。第十二條 違約責(zé)任1、甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋的， 每逾期一日 , 應(yīng)按本合同月租金的 1 向乙方支付違約金。2、乙方如逾期支付租金的 ,每逾期一日 ,應(yīng)按未付租金的 1 向甲方支付違約金。逾 期超過六十日，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，視為乙方違約，甲方有權(quán)依法解除合同， 但乙方遲延支付租金是由于甲方未履行本合同約定義務(wù)等原因造成的除外。3、甲方違反本合同的約定致使本合同不能全部或部分履行或乙方無法正常經(jīng)營或無 法合法地獨占享有租賃房屋使用權(quán)， 甲方在 15 日內(nèi)未能消除干擾因素或影響的， 乙方有權(quán) 解除本合同，甲方除退還多余租金及押金外，還須按本合同租金總額的30%向乙方支付違約金，并賠償乙方裝修折舊后的評估價值。第