上海租賃合同范本xx年

1、編號(hào):上海租賃合同范本XX年甲方：乙方：簽訂日期：年月日上海租賃合同范本XX年出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依 法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方巳在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事 先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房 屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向 該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他

2、人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交 換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換 人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同 等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承 擔(dān)貴任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。第2頁共6頁（二）該房屋囲社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前巳設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6

3、、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知，另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金 的樂額部分:（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原丙造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月的；（七）7、違約貴任

4、第3頁共6頁（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前巳抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受 到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)貴賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房 屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償貴任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收 回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若 支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)貴賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝

5、修 房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復(fù)房屋原狀/賠償損 失）O（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按 提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該 房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙 方購買該房屋的意見。第4頁共6頁（二）本合同自雙方簽字/簽字后生效。生效后的XX日內(nèi)，由甲方負(fù)貴按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登

6、記備 案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同 的，由 （甲方/乙方）負(fù)貴在本合同變更終止之日起的XX日內(nèi)，向原登記 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、 終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同 補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同作用。（四）甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索 賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（六）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同