萬科經(jīng)驗(yàn)談-建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo)

1、萬科經(jīng)驗(yàn)談 -建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo) 第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 一.總平面設(shè)計(jì) 1. 間距 1.1建筑平面搭接錯位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m,以免阻礙采光。 2. 消防 2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì),注意人車分流；當(dāng)消防車 道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但 綠化帶下應(yīng)當(dāng)設(shè)硬地，并按消防車總重 300KN運(yùn)算。 2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于 4m （凈寬）時(shí)，該凹入范疇可計(jì)入周邊 長度算作登高面；如凹槽寬度不大于 2.5m （凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊

2、 總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消 防車道應(yīng)當(dāng)設(shè)18mx 18m回車場。 2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 2.3.3消防車道最小寬度：登高面處 6m,其它處4m。 2.3.4消防車道的坡度：登高面 1%,其它處 7%。 2.3.5消防車道距建筑物距離宜 5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過 150m 或總長度超過 220m 時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)穿過高 層建筑的消防通道 2.3.7 高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜 超過 80m。 3流線設(shè)計(jì) 3.1 住宅出入口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置人車分流專用通

3、道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大 的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異 向布置，幸免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房 4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)明顯位置（如入口鄰近）設(shè)置治理用房。 4.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱藏處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6 m2, 與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜 清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)當(dāng)設(shè)在入口鄰近，建議其與主體建 筑的間距不小于9m,以免阻礙景觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫）,其與主體建

4、筑的間 距不宜小于9m;偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托 車設(shè)置。 5.2出于安全咨詢題 ,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考慮。 二.單元戶型設(shè)計(jì) 1. 單元戶型差不多設(shè)計(jì)要求 1.1層高：采納分體空調(diào)的一般樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為 3.0m;若采納中央空調(diào)不宜小于 3.3m。 1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不 小于1.9m且不應(yīng)阻礙門窗的開啟。 1.3起居廳開間不宜小于3.4m （凈寬），深寬比不宜大于 2;應(yīng)減少開向起 居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于 3m;無陽臺的起居廳宜設(shè)計(jì)寬 度大于 1.8m 的

5、低窗臺觀景凸窗。 1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m （凈寬）， 凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。 1.5 幸免臥房緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻 體為隔音墻體;大于 2.5m/s 井道上部應(yīng)當(dāng)設(shè)高度大于 1m 的隔聲層，隔聲層設(shè) 800 X 80進(jìn)出口。 1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥房上方時(shí)不應(yīng)采納下排式排水。 1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000;當(dāng)走道長度大于 2000 時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100。 1 . 8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面 到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于 800。 1.9 門寬大于 900 的儲

6、藏室門宜采納推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 1.10北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。 1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措 施。 1.12嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)當(dāng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng) 換氣，且內(nèi)門門下間隙不應(yīng)小于 25。 2. xx 2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 1500 2.2戶配電箱應(yīng)幸免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突;戶配 電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120;門鈴宜采納遙控式門鈴;對講機(jī)距門邊的距 離宜大于 100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。 3. 廚房 3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2

7、;單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小 于1.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。 3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶 應(yīng)躲開窗口設(shè)置;櫥柜進(jìn)深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350， 凈高不小于 500;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插 座應(yīng)幸免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳 圖） 廚房要緊設(shè)備尺寸表 設(shè)備名稱長（口口）寬（mm） 高（ mm） 灶臺 800500550650700 洗滌 xx9001200500 55 0800 操作臺 400 1200500 550800 吊柜（一般）40

8、0 1200300 350 500 調(diào) 料 4001200300350350400 抽油煙機(jī) 800300 350 按照油煙機(jī)型配合確定 3.3 冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800;注意冰箱門 的開啟方便及冰箱散熱。 3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600 x600;廚房僅在布置有洗衣 機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離 櫥柜距離不小于 200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建議采納底出水供水方式。 3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意幸免擋窗。 3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 3.8 廚房應(yīng)當(dāng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井

9、。（排煙道尺寸 表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì) 9.油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗 或外墻宜設(shè)換氣扇。 3.9xx 廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 3.10 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北 方地區(qū)專門要注意。 3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理） 3.12廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250 X 45；無百頁 者，門下間隙不應(yīng)小于 25。4.衛(wèi)生間 4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯位布置幸免通視；衛(wèi)生間窗 宜采納磨砂玻璃。 4.2衛(wèi)生間門應(yīng)在隱藏處開設(shè)；直截了當(dāng)開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)設(shè)前室。 4.3應(yīng)考慮坐便器

10、、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥房的阻礙，不宜沿臥房墻 面布置。 4.4衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖） 4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于 150； 4.4.2主人衛(wèi)生間臺面寬度宜 560600，長度不小于 900，高度 850；4.4.3 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為 200； 4.4.4毛巾架距地 1200；幸免與插座位置矛盾 4.4.5坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。 4.5淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900；淋浴開關(guān)距地 1000 1200，淋浴噴頭由距地 1680 1880

11、上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居 中，并距墻 400。 4.6浴缸尺寸宜采納750 x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴 噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)當(dāng)設(shè)在浴缸的中部。 4.7 一般有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè) 吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 4.8 不宜采納下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采納時(shí),衛(wèi)生間樓面應(yīng)為 抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采納新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定 做防水層。 4.10大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè),潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配

12、；應(yīng) 當(dāng)設(shè)管道井。 4.11 暗廁應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)幸免靠近給水管及設(shè)在門后。 成品排風(fēng)道選用表 層數(shù)尺寸 6360 X 200 380 X 24或 430 X 290 7 9500 X 30或 550 X 35010 30600 X 30或 650 X 35注: 1.高層排風(fēng)道宜采 納 “主次主 ”變壓式風(fēng)道,且防止串味應(yīng)采納單雙層分不排風(fēng)系統(tǒng)。 2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 4.12當(dāng)下層為商用空間時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置,幸免潔 具正下方是大梁,導(dǎo)致無法居中安裝。 4.13復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥房上方時(shí)不應(yīng)采納下排的排水方 式。 4

13、.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)當(dāng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)當(dāng)設(shè)防 止溢流和干涸專用地漏。 4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)當(dāng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆 或淋浴噴頭。 4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)設(shè)門檻。 4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 4.18 管線設(shè)計(jì)要合理，幸免阻礙放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿 墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于 1500，幸免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并幸免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。 4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互 相矛盾 ,如將插座設(shè)在散熱片的后面。

14、4.21室內(nèi)的PVC管線應(yīng)當(dāng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。 5. 陽臺 5.1 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)當(dāng)設(shè) 門檻。 5.2當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直截了當(dāng)排到雨水管內(nèi)，應(yīng)當(dāng)設(shè)防 止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放幸免鏤空；當(dāng)洗 衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺高度不宜小于 1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。 5.3 進(jìn)深大于 1500的陽臺挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，幸免挑梁高度過大阻礙室內(nèi) 采光。 5.4陽臺欄板下部應(yīng)當(dāng)設(shè) 1 00高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀 爬，減少安全隱患。 5.5觀景陽臺寬度不宜小于 1500，其它陽

15、臺不宜小于 1200。 5.6 頂層陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 5.7 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保 溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼 50 厚聚苯保溫板，并 設(shè)吊頂。 5.8 陽臺排水禁止散排應(yīng)當(dāng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水 管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 5.9 陽臺門應(yīng)選用密閉成效好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采納門聯(lián)窗；考慮室內(nèi) 鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，幸免使室內(nèi)完成面高于門框， 阻礙美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 5.10 各戶毗鄰

16、陽臺應(yīng)考慮分隔，幸免能夠互相走通，減少不安全因素。 5.11 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采納實(shí)體欄板。 5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于 10厚。 6門 6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì) : 6.1.1入戶門1000 x2100 （ 般）1200 x2100 （高檔），位于門洞外樘； 6.1.2臥房門900 x2100,位于門洞中樘； 6.1.3廚房門800 x2100,位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè) 250 X 45通風(fēng)百頁；無 百頁者,門下間隙不應(yīng)小于 25。 6.1.4衛(wèi)生間門750 x2100,位于門洞外樘；門下方宜設(shè) 300 x300或25

17、0 X 450 通風(fēng)百頁；無百頁者,門下間隙不應(yīng)小于25。 6.1.5傭人房門800 x2100,位于門洞中樘； 6.1.6門碰距地 100。 6.2 門垛尺寸不小于 50,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏） 6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 6.4住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。 7窗 7.1 凸窗窗臺高宜 400 450，進(jìn)深 500 7.2 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)當(dāng)設(shè) 900高窗護(hù)欄（窗外 為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）。 7.3 窗楣應(yīng)當(dāng)設(shè)滴水槽。 7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)當(dāng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)刻過長， 導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)1

18、00高混凝土止水坎（詳?shù)?四部分節(jié)點(diǎn)詳圖）。 7.5廚衛(wèi)窗臺宜 900高，窗上部應(yīng)當(dāng)設(shè) 400450高固定扇 以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2000 的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈 開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿 洞（走梁下），可降低到 2200。 7.7開間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。 7.8 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主 導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 7.10窗框與

19、凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，幸免雜物導(dǎo)致凸 窗臺底板部及窗角處滲水。 7.11 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng) ,開啟扇面積 不小于房間地板面積的且廚房不得小于 0.6川；凸窗不應(yīng)采納較專門、拼接過多 的窗型。 7.12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交 接處產(chǎn)生結(jié)露。 7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)幸免視線干擾。 8空調(diào) 8.1 采納分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)幸免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制 家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 8.2 空調(diào)機(jī)位 8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及修理（不必用吊籃）； 8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺板

20、下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置； 8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯位； 8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出 去，寬度不小于 700,高不小于 1100。 8.3 室外機(jī)位下皮距地宜 1600（雙機(jī) 1000）。 型號常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸 1 長高厚長高厚 2 3 4 51xx 1.5xx 2xx 2.5xx800 900 1150 1200250 280 320 350180 180 200 200800560240800560240850880350890900350注：本表為偏大機(jī)型尺寸， 僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同

21、。 8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水 管預(yù)埋，管中距地 350。 8.6 一般分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，幸免直截了當(dāng)插入雨水管中（專門是北 方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地 1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適 當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 8.8 北方專門是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)當(dāng)設(shè)保溫減少冷橋。 8.9 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 8.10 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于 100 寬的門垛，幸免空調(diào)管穿玻璃。 9油煙機(jī) 9

22、.1廚房內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)成品排煙道，多層 550 x350 （外圍尺寸），高層 600 x400。 成品排煙道選用表 層 數(shù)尺寸 100要考慮玄關(guān)、 鞋柜的位置。 11.4 客廳電話線與電視線插座應(yīng)幸免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)當(dāng)設(shè)電話線。 11.5 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及 插座設(shè)計(jì)。 11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。 12其它 12.1 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分 時(shí)期進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相和諧以免發(fā)生沖 突；大型洞口應(yīng)運(yùn)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 12.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對梁、墻

23、關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境阻礙，如： 12.2.1 幸免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 12.2.2 幸免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 12.2.3 幸免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝； 12.2.4 房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。 12.3 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采納接口式。 三公共空間 1 單元 xx 1.1單元入口處應(yīng)當(dāng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500 x2300,且設(shè)閉門器, 地面找 1 坡坡向門外。 1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)當(dāng)設(shè)坡道,以方便殘疾人、嬰兒車通 行及用戶搬運(yùn)。 1.3 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵

24、,并在隱 藏位置設(shè)可拆卸的500X50（壁板檢查口。 1.4 單元入口處應(yīng)當(dāng)設(shè)信報(bào)箱 1.5 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。 1.6 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 1.7 首層入戶大堂墻面應(yīng)采納可擦洗材料。 2樓梯 2.1 樓梯外窗宜采納推拉窗，窗臺高小于 900的窗及通窗應(yīng)當(dāng)設(shè) 900 高窗護(hù) 欄。 2.2 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度 加寬 200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 2.3 樓梯高度 2.3.1 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺 處凈高不應(yīng)小于 2m； 232梯段凈高（為最低或最高一

25、級踏步前緣線以外 0.30m范疇內(nèi)至上方突出 物下緣間的鉛垂高度）不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)專門注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳 第四部分詳圖示意）； 2.3.3運(yùn)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留 100施工誤差。 2.4 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 2.5 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合 用前室。 2.6 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的 同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，同時(shí)兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。 3電梯 3.1 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)刻不宜超過 120秒，發(fā)梯間隔時(shí)刻不宜超過 69

26、 秒。具體設(shè)計(jì)參下表。 住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類不數(shù)量 （戶/ 臺）額定容量（人）速度（ m/s ） 經(jīng)濟(jì)級 8010 081 常用級 60-808-1 81-1.5 舒服級 40-6010-1 51.5-2.0 豪華級 2.0 3.2 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2 臺；其中，每層住 40 人、層數(shù)為 24 層以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè) 3 臺電梯；每層住 40 人、層數(shù)為 35層以上 時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m勺電梯。 3.3消防電梯的速度VH/60 1.5s/m容量1人（ 800kg）。3.4當(dāng)層數(shù)超 過 25 層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。 3.5消防電梯井底應(yīng)

27、當(dāng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3,且不宜布置 在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地點(diǎn)，并用暗管連接；如地下室兼人 防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)當(dāng)設(shè)在染毒區(qū)。 3.6 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 3.7 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 3.8 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)當(dāng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800X 80（進(jìn)出 口。 3.9速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600 X 60帶百頁 窗的通氣孔。 3.10 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采納隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開

28、啟扇面 積不小于房間地板面積的，且應(yīng)當(dāng)設(shè)排氣扇。 3.11 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直截了當(dāng)設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直截了當(dāng)穿越水 管、蒸汽管和煙道。 3.12 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)當(dāng)設(shè)門 檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 3.13 電梯門口應(yīng)做 1反坡，防止梯井進(jìn)水。 3.14 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 4裙房商鋪 4.1 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)當(dāng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定 性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 4.2底商應(yīng)當(dāng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件 限制采納分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱藏位置考慮空調(diào)機(jī)位，幸

29、免靠近住宅入口。 4.3底商應(yīng)當(dāng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大 堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，幸免 人、貨流交叉，減少交通安全隱患 5地下室、半地下室 5.1層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高 2.40m;運(yùn)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管 道安裝量。 5.2底層地下室地面應(yīng)當(dāng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡 度不小于 0.5%;地面向排水溝找 0.5%泛水;超過二層的地下室應(yīng)當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水 層。排水溝不應(yīng)跨過防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 5.3首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 5.4 應(yīng)注意運(yùn)算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈

30、高度，如高度小于 2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 5.5 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范疇的地下室頂板標(biāo)高； 如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或 設(shè)備用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室 外地面高度） 5.6 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 ）； 防水、保溫材料應(yīng)采納抗壓耐磨型。 5.7 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，緊密配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上 到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 5.8 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池 排

31、水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室 頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 5.9當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)運(yùn)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷 載。 510 五級人防地下室主入口應(yīng)當(dāng)設(shè)洗消間而不應(yīng)當(dāng)設(shè)簡易洗消間。 6. 會所 6.1 會所功能設(shè)置要按照使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí) 的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提升利用率。（有關(guān)會所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之萬 科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報(bào)告） 6.2會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 6.3大型會所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。7.墻體 7.1 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：

32、 7.1.1在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加大柱； 7.1.2 長度大于 3m 的實(shí)體墻應(yīng)每隔 3m 設(shè)一道構(gòu)造加大柱； 7.1.3外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26,6200,主筋 與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 7.1.4內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2104 250，作法同外檐墻； 7.1.5空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。 7. 1 .6不應(yīng)采納含水率大的空心砌塊，幸免造成墻體開裂。 砌塊的相對含水率 級不相對含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度 75507550 M 4% 4% 25lx,車位照度宜 15lx,

33、幸免白費(fèi)。 9.1.7設(shè)備管道應(yīng)幸免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) 2.2m;經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采納輕質(zhì)產(chǎn)品。 9.1.8北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，幸免造成冬季汽車發(fā)動困難及首 層地面結(jié)露。 9.1.9地下車庫應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。 9.2汽車坡道 9.2.1 坡道數(shù)量： a. 50 輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道； b. 51100 輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道； c. 101200 輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道； d. 201500 輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6-7%,長度3.6-6.0m;

34、 b. 中段坡度13 14%; 11 c. 弧線坡道起始段應(yīng)采納豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度 - 12%; d. 直段坡道橫向找坡1%； e. 弧段坡道橫向找坡5%。 9.2.3坡道寬度： 直線坡道：單車道不應(yīng)小于 3.6m,雙車道不應(yīng)小于6.6m; 曲線坡道：單車道不應(yīng)小于 4.5m,雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈不應(yīng)小 于 4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。 9.2.3坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和 幸免設(shè)備管道穿過;運(yùn)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 1 00的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高 度。 9.2.4坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 9.2.5 地下室車庫

35、入口處及坡道終止處應(yīng)當(dāng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠 邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采納的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直截了當(dāng)接入 市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、設(shè)備表箱 10.1管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 X 120檢修門（高層為 丙級防火門）或可拆卸的500X 50（壁板檢查口。 10.2采光井底層應(yīng)當(dāng)設(shè)修理及清潔人員專用出入通道。 10.3 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄 表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)緊密配合， 重點(diǎn)校對給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如 電表箱應(yīng)注意不要與消火栓

36、發(fā)生矛盾。 10.4 消火栓宜采納內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并幸免正對戶門設(shè)置， 當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采納半暗裝式，箱入墻面1 40厚，箱與戶 內(nèi)之間用 60 厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁 的關(guān)系。 10.5 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)當(dāng)設(shè)進(jìn)深不小于 900的集氣室， 且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 10.7 每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則治理困難或有違地點(diǎn)政策。 1 1 垃圾收集 11.1 高層每層應(yīng)當(dāng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及 墻面為光滑、宜清潔材料。 12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 12.1 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)當(dāng)

37、設(shè)在附屬用房屋頂，幸免直截了當(dāng)設(shè)置在住戶頂板 上，以減少低頻噪音的干擾。 12.2 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號 ,安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī) 組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做 “浮筑 ”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺座。（二 次供水需要考慮此咨詢題） 12.3 發(fā)電機(jī)房應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)當(dāng)設(shè)防水 層，幸免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。 12.4 水表房應(yīng)當(dāng)設(shè)排水地漏和門檻。 12.5 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采納隔音材料 ,減少低頻噪音的干擾。 12.6 集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采納消音止回閥。 12.7 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動同步操縱，各冷卻塔的循環(huán)

38、管道長度也 應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。 12.8 變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓 太小，而樓下的水管差不多壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi) 給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為 300 50KPA大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎 向分。 12.9 關(guān)于備有多臺變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，按照具體用電量在可 能的情形下報(bào)停不用的變壓器 ,節(jié)約開支。 12.10 公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān)。 12.11 集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采納不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采納鑄鐵材 料，防止因銹蝕嚴(yán)峻阻礙制冷成效，且幸免箱壁被繡穿。 13其它 13.1 項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)當(dāng)

39、設(shè)照明，有利于夜間識不。（安裝彩燈，即美 觀，又可適量推廣） 13.2 排水管線應(yīng)直排，幸免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地 區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。 13.3 首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng) 四室外工程 1. 豎向設(shè)計(jì) 1.1 道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找 1-2坡，幸免進(jìn)水口高于 路面。 1.2 園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，幸免園路井 蓋高低不平和有缺損。 2. 道路鋪地 2.1 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶糾紛。 2.2 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為 2.5m。 2.3 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)當(dāng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天

40、泥水流到馬路 上。 2.4 園路應(yīng)每隔 4 6m 留伸縮縫。 2.5 開槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免顯現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。 2.6 應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋 ,幸免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土顯 現(xiàn)裂縫。 2.7 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、 剝落；對已顯現(xiàn)的裂縫可采納 1：2 水泥砂漿修補(bǔ)。 2.8 機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋 板。 2.9 室外工程如雨水管井過多而阻礙路面美觀，可采納雨水溝排水方式，上 用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法要 緊適用于多層住宅）。 3. 游泳池 3.1室外泳池深度

41、：深水池1.2- 1.4m;按摩池0.75 0.8m;兒童嬉水池 0 . 6 0 . 8 m ；如無專門要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。 3.2埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)當(dāng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂 和檢修不便。 4. 兒童游戲場 4.1 兒童游戲場設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場內(nèi)幸免有堅(jiān)硬的石頭等硬 物;秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于 3m 的活動空間，幸免兒童活動時(shí)撞到硬物。 5. 綠化 5.1 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。 5 . 2綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距 綠化與地下管線最小水平距離 名稱新植XX現(xiàn)狀XX灌木外緣 電力電纜 1.503.500.50 通訊電纜 1.503.500.50 給水

42、管 1.502.00 污水管 1.503.00 雨水管 1.503.00 消防栓、消防龍頭 1.202.001.20 煤氣管道（低中壓） 1.203.001.00 熱力管 2.005.002.00 消防管 1.503.00 6. 其它 6.1 各管線檢查口應(yīng)當(dāng)設(shè)于綠化中 6.2 散水做法：埋入地下 200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場 磚。 6.3 室內(nèi)外高差 xx600 900。 6.4 關(guān)于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。 第二部分圖紙編制 xx 統(tǒng)一要求 一圖紙名目 1圖紙名目及每次圖紙編號應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以 便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 2與

43、圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 二建筑設(shè)計(jì)總講明 1設(shè)計(jì)總講明中關(guān)于建筑面積的運(yùn)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深持續(xù)核算直 至最終成果，建筑面積運(yùn)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝 通，運(yùn)算荷載。 3應(yīng)有門窗洞邊框做法。 4應(yīng)有墻身防潮做法。 5應(yīng)有電梯選型講明。 6應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法講明。 7應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計(jì)的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級講明。 8應(yīng)有消防道路面做法。 三總平面圖 1用地紅線坐標(biāo)； 2軸線編號定位； 3消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路 網(wǎng)； 4豎向設(shè)計(jì)， 0.000

44、標(biāo)高，入口標(biāo)高； 5指北針； 6圖例。 四各層平面圖 1注意軸線定位及軸號編寫正確。 2外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。 花臺尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及 各突出物尺寸。 3各層有區(qū)不部位應(yīng)突出表示。 4房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號、詳圖索引號等。 5檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。 7一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指 北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備 位置。 8屋面注明坡度、水流方向

45、及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人 孔、爬梯定位及選型。 五立面 1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。 2空調(diào)機(jī)、水落管等表示清 晰。 3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高 六剖面 1各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 2剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意： 21 各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。 22 門窗洞口，并表示可見部分。 23 注意凈高合理性。 七戶型大樣 7 1 各墻體、門窗洞口尺寸定位。 72 家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。 73 空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火

46、栓等的穿墻柱的 洞口尺寸定位。 74 房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積，樓 梯編號、門窗表。 75 圖例。 八廚衛(wèi)大樣 1廚衛(wèi)各用品、開關(guān)插座尺寸定位。 2排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3應(yīng)表示四周立面。 4節(jié)點(diǎn)作法 xx 號。 九樓梯大樣 1踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。 2欄桿高度及選型。 3如有通窗或窗臺高度低于 400，則應(yīng)做護(hù)欄。 4防滑條作法選型。 十門窗大樣及門窗表 1門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。 2應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。 3玻璃種類、厚度、顏色。 十一外墻大樣 1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清晰

47、。 2外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。 3內(nèi)外墻防潮層做法。 4立面線角尺寸做法。 5檐口底標(biāo)高及坡度斜率。 6窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。 7注意滴水及防水措施。 十二其它細(xì)部大樣 1注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一樣水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直 尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。 1.1 立面拼貼 1.2 小剖面 1.3 空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺鋪貼等做法 1.4 細(xì)部節(jié)點(diǎn) 1.5 欄桿大樣 十三與其他專業(yè)校對要點(diǎn) 1結(jié)構(gòu)專業(yè) 11 軸線、軸號及軸線間尺寸。 1. 2墻、xx、柱位置，xx高度。 1 3 各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差

48、。 1 . 4 門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。 1 . 5 外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。 1 . 6 空調(diào)板尺寸、位置。 1. 7變形縫尺寸、位置。 1. 8 隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的 措施。 2. 設(shè)備專業(yè) 2. 1 豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。 2. 2 雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。 2. 3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意幸免與外窗、各留洞口及 空調(diào)板發(fā)生沖突。 2. 4 空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。 2. 5 屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水 頭、地漏的定位。 2. 6 消火栓、送風(fēng)

49、口等留洞尺寸、高度。 27 噴淋等頂棚管線的高度。 28 煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。 29 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的操縱。 3電氣專業(yè) 11 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，幸免與門的開啟方 向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)當(dāng)設(shè)插座，門口、空調(diào)鄰近設(shè)開 關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)幸免 靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會設(shè)備專業(yè)。 12 各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量躲開結(jié)構(gòu)墻柱。 13 各房間門開啟方向。 14 廚衛(wèi)各用品的位置。 15 各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一和諧。 第三部

50、分重點(diǎn)部位營造作法 一屋面 XX屋面構(gòu)造做法 坡屋面（30 構(gòu)造做法：（從上至下） 1輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層； 2. 25厚125水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)#16鍍鋅鋼 絲一層，網(wǎng)孔25x25,鋼絲網(wǎng)距愛護(hù)層表面不大于1cm;（找平層設(shè)置分格縫， 縫寬20,縱橫向間距 2M ） 3. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在屋面轉(zhuǎn)角及管道周 圍涂刷加大層，寬度至少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此 層） 520厚 1:2.5水泥砂漿找平層； 6100 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（

51、容重： 18kg/m3）； 7刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層（兼隔氣層）； 820厚 1： 2.5水泥沙漿找平層； 9鋼筋混凝土屋面板。 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下） 1. 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫 2000 x 200010mm寬 縫，填1 : 3石灰砂漿。 2. 撒素水泥面（灑適量清水） 3. 40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土 B6）,內(nèi)配筋？4150雙向，設(shè)分 格縫w 2000X 2000鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏； 4. 玻纖布隔離層； 5. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 6. 1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面

52、管道周圍涂刷加大層，寬度至 少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 7. 20 厚 1： 3水泥砂漿找平層； 8. 1 ： 6 水泥焦渣最薄處 30 厚，找 2坡，振搗密實(shí)表面抹光；（按照工 程情形確定是否設(shè)排汽孔） 9. 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）； 10. 氯丁膠防水乳劑一道； 11. 20厚 1： 2.5水泥沙漿找平層； 12鋼筋混凝土屋面板 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下） 1. 40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土 B6）,內(nèi)配筋？4150雙向，設(shè)分 格縫W 2000X 2000鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏； 2. 玻纖布隔離

53、層； 3. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4. 1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加大層，寬度至 少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 5. 20 厚 1： 3水泥砂漿找平層；（分格見 88J5-X1、2） 6. 1 ： 6 水泥焦渣最薄處 30 厚，找 2坡，振搗密實(shí)表面抹光；（按照工 程情形確定是否設(shè)排汽孔） 7. 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重： 18kg/m3） ； 8. 氯丁膠防水乳劑一道； 9. 20 厚 1： 2.5水泥沙漿找平層； 10. 鋼筋混凝土屋面板 種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下） 1.

54、250600厚種植土； 2 .聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑 50 高； 3. 80 厚粒徑 1520陶粒排水層； 4. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋？4150雙向，設(shè)分格縫 2000 X 2000 （鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏； 5. 玻纖布隔離層； 6. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 71.5 厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加大層，寬度至 少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 8. 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見 88J5-X1、2） 9. 1：6 水泥

55、焦渣最薄處 30 厚，找 2坡，振搗密實(shí)表面抹光；（按照工 程情形確定是否設(shè)排汽孔） 10. 100 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重： 32kg/m3）； 11. 氯丁膠防水乳劑一道； 12. 20厚 1：2.5 水泥沙漿找平層； 13. 鋼筋混凝土屋面板。 xx 屋面構(gòu)造做法 坡屋面（30 構(gòu)造做法：（從上至下） 1. 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層； 2. 25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)#16鍍鋅鋼 絲一層，網(wǎng)孔25x25,鋼絲網(wǎng)距愛護(hù)層表面不大于1cm;（找平層設(shè)置分格縫， 縫寬20,縱橫向間距 2M ） 3. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂

56、涂膜） 4. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在屋面轉(zhuǎn)角及管道周 圍涂刷加大層,寬度至少 250,卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此 層） 5. 20 厚 1:2.5水泥砂漿找平層； 6. 50 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）； 7. 刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層； 820厚 1：3水泥砂漿找平層； 9鋼筋混凝土屋面板。 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下） 1. 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫 1500 x 150010mm寬 縫，填1 : 3石灰砂漿。（或按照設(shè)計(jì)部門的作法施工） 2. 撒素水泥面（灑適量清水） 3. 25厚1:2.5水泥砂漿

57、找平層，設(shè)分格縫 1500 x 150縫內(nèi)嵌PVC防水油 膏； 4. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 5. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管 道周圍涂刷加大層，寬度至少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無 此層） 6. 20 厚 1： 3水泥砂漿找平層； 7. 1： 1： 6水泥、砂子、焦渣，最薄處 30厚，找 2坡，振搗密實(shí)表面抹 光；（按照工程情形確定是否設(shè)排汽孔） 8. 50 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）； 9. 鋼筋混凝土屋面板 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下） 1. 25厚1:2

58、.5水泥砂漿找平層，設(shè)分格縫 1500 x 150縫內(nèi)嵌PVC防水油 膏； 2. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 3. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管 道周圍涂刷加大層，寬度至少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無 此層） 420厚 1：3水泥砂漿找平層； 51：1：6 水泥、砂子、焦渣，最薄處 30 厚，找 2坡，振搗密實(shí)表面抹 光；（按照工程情形確定是否設(shè)排汽孔） 650 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重： 18kg/m3）； 7鋼筋混凝土屋面板 種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下） 1 250600厚種植土；

59、2 .聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑 50 高； 3. 80 厚粒徑 1520陶粒排水層； 4. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋？4150雙向，設(shè)分格縫 2000 X 2000 （鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏； 5. 玻纖布隔離層； 6. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管 道周圍涂刷加大層，寬度至少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無 此層） 8. 20 厚 1： 3水泥砂漿找平層； 9. 1： 1： 6水泥、砂子、焦渣，

60、水泥焦渣最薄處 30厚，找 2坡，振搗密 實(shí)表面抹光；（按照工程情形確定是否設(shè)排汽孔） 10. 50 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重： 32kg/m3） ； 11. 鋼筋混凝土屋面板。 XX屋面構(gòu)造做法 坡屋面（30 構(gòu)造做法：（從上至下） 1輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層； 2. 25厚125水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)#16鍍鋅鋼 絲一層，網(wǎng)孔25x25,鋼絲網(wǎng)距愛護(hù)層表面不大于1cm;（找平層設(shè)置分格縫， 縫寬20,縱橫向間距 2M ） 3. 35 厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重： 18kg/m3）; 4. 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或 2mm厚聚氨 脂涂膜）