銀行房屋按揭貸款合同

1、銀行房屋按揭貸款合同合同各方貸款人（甲方） ： 銀行股份有限公司住所地： 郵編： 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： 職務(wù) :： 電話： 傳真： 借款人（乙方） ：姓 名：身份證號(hào)碼：開戶銀行： 結(jié)算戶（還款帳戶） 帳號(hào) ：結(jié)算戶 /儲(chǔ)蓄戶（ 1） 帳號(hào) ：（ 2） 帳號(hào) ：（ 3） 帳號(hào) ：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前， 請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款， 尤其是 “特別提示 ”和黑體字部 分，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同， 但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。乙方因購(gòu)買第一條所述房產(chǎn)（下稱 “抵押物 ”），愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借 款

2、，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。 甲方經(jīng)審查， 同意接受乙方將該房屋作為 本合同項(xiàng)下借款的抵押物， 并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款， 作為乙方購(gòu)置該 房屋的部分資金。 為明確各方權(quán)責(zé)， 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商， 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)， 在平等、 自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 房產(chǎn)情況 元 ； 土 地 使 用 年 限 ： 年 ； 商 品 房 預(yù) 售 合 同 號(hào) （ 或 房 地 產(chǎn) 證 號(hào) ）：房產(chǎn)地址： 市 區(qū) 的商品房 /商鋪；建筑面積： 平方米；購(gòu)房總價(jià)款：第二條 貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：

3、（大寫） 人民幣 元整（小寫： ）；乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共 個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù) ”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供商品房預(yù)售合同或房產(chǎn)證原件；2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià) _ %的首期款項(xiàng)；3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件。第三條 利率及

4、計(jì)息方式一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行， 當(dāng)前貸款 利率為月 。（年%）,貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的，遇法定利率調(diào)整， 本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整； 貸款期限在一年以上的， 遇到法定利率調(diào)整， 本合同項(xiàng)下 的貸款利率將從次年的 1月 1日起，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行， 并 以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng) 下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行 本條規(guī)定不視為對(duì)本

5、合同的修改或變更。第四條 還 款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶， 并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入 足以償還當(dāng)期還款額的存款， 專項(xiàng)用于償還貸款本、 息。 乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在 本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起， 按月分期 （每月為一期） 償還貸款本、 息，還款日為每月 _ 號(hào)，乙方還款總期數(shù)為 期。三、乙方選定按第 _ 種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金X月利率X （ 1+月利率）貸款期數(shù)月還款額 = （ 1+ 月利率）貸款期數(shù) - 12、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額=+當(dāng)期

6、未償還本金 X月利率貸款期數(shù)3、 第三種方式：其他還款方式： 。第五條 乙方未按還款計(jì)劃還款， 且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議， 即構(gòu)成貸款逾期。 甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持 續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。第六條 提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30 日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍， 再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的

7、補(bǔ) 償。第七條 抵 押一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)， 辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同 項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲 方應(yīng)在 日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房 地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30 日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià) 值減少部分的本、息。如果乙方

8、既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸 款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。第八條 保 險(xiǎn)一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第 一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105% ，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公 司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在 乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如 保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、 息及本合同約定的費(fèi)用，

9、甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投 保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重 要事實(shí)的材料；三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律 糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號(hào)及存、借款余額情況、銀行進(jìn) 帳單）。甲方承諾對(duì)上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng)；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本

10、合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的 貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用；六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違 法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收；七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及 應(yīng)付利息：（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意 阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù) 10 個(gè)工作日以上的；（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、

11、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的 實(shí)現(xiàn)的；（四）乙方發(fā)生重大變故， 致使其缺乏償債誠(chéng)意、 償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出 租抵押物 的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限，出租期限長(zhǎng)于授信期限的， 應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意； 抵押物拆遷的， 應(yīng)當(dāng)通知甲方； 贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書 面同意；對(duì)抵押物處置的其他約定 。四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)

12、的一切與貸款有關(guān)的文件及資料， 并保證有關(guān)文件及資料無 任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的；六、乙方應(yīng)主動(dòng) （并非必須接到甲方通知時(shí)） 按本合同約定按期足額償還貸款本、 息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；八、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān) 事項(xiàng)變更后 5 個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利 影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況

13、的惡化等，應(yīng)立 即書面通知甲方 。第十一條 本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)： 乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)： 第十二條 違約責(zé)任一、本合同生效后甲、 乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)， 任何一方不履行或不 完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約， 甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有 權(quán)采取下列但不限于下列措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收 復(fù)利；3、有權(quán)依法

14、處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該帳戶的 幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；其他 。5、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章， 并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下 本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期， 應(yīng)于到期日前 20 日向甲方提出書面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方審查同意展期， 并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款

15、才相應(yīng)展期； 否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同， 如確需變更或解除本合同， 應(yīng)經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致， 并達(dá)成書面協(xié)議。 書面協(xié)議達(dá)成之前， 本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條 公 證甲、乙雙方同意并確認(rèn)：本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的， 債務(wù)人未能按期清償所 欠甲方的債務(wù)本、 息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)， 甲方有權(quán)根據(jù) 本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條 法律適用和爭(zhēng)議解決一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通 過以下第 種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在 所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交 仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；4、其他： 。三、各方確認(rèn)： 銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條 乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、 遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的 義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)