2021年土地轉讓合同10篇

1、growing up is a game against yourself. dont worry that others will do better than you. you just need to do better every day than the day before.精品模板助您成功?。撁伎蓜h）土地轉讓合同10篇 土地轉讓合同1甲方：乙方：丙方：經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：第一條地塊概況1、1該地塊位于，土地面積為平方米（折畝）。宗地四至及界址點坐標詳見附件國有土地使用證。1、2現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地

2、。第二條轉讓方式2、1甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、2土地的轉讓價每畝為萬元包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通信等）遷移費和土地管理費，轉讓總價為人民幣萬元。2、3乙方同意按以下時間和金額分兩期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的%，計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得

3、該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。2、4為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為平方米，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內到當地土管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得畝土地的國有土地使用證之日止。2、5該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審計后，項目凈利潤率超過%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。第三條違約責任3、1甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿

4、意雙倍返還定金，計萬元，甲方應在確認乙方不能取得該地塊的土地使用權之日起個工作日內支付此款。3、2乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之做滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、3丙方應對乙方承擔連帶責任。第四條其他4、1在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。4、2乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。4、3本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、4本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。4、5

5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。4、6本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表：乙方（蓋章）：代表：丙方（蓋章）：代表：年月日土地轉讓合同2第一章 總則第一條 本合同當事人雙方:出讓人:中華人民共和國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)_;受讓人:_。根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權

6、力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_，宗地編號為_，宗地總面積大寫_平方米(小寫_平方米)，其中出讓土地面積為大寫_平方米(小寫_平方米)。宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_。第五條 出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_款規(guī)定的土地條件:(一)達到場地平整和周圍基礎設施_通，即通_。(二)周圍基礎設施達到_通，即通_，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下:_

7、。(三)現狀土地條件。第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。第八條 本合同經雙方簽字后_日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元(小寫_元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(一)本合同簽訂之日起_日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。(二)按以下時間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第

8、一期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間:_年_月_日之前。第二期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間:_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間:_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間:_年_月_日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章 土地開發(fā)建設與利用第十條 本合同簽訂后_日內，當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁

9、。第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求:主體建筑物性質_;附屬建筑物性質_;建筑容 積 率_;建 筑 密 度_;建 筑 限 高_;綠 地 比 例_;其他土地利用要求_。第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府:(1)_;(2)_;(3)_。第十三條 受讓人同意在_年_月_日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要

10、而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權。土地轉讓合同3第一章 總 則第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國_省（自治區(qū)、直轄市）_市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：_（以下簡稱乙方）；根據_、_和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

11、第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章 定 義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。“總體規(guī)劃”指經中_府批準的_開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃?！俺善_發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經中_府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案?！肮迷O施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排

12、水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_。（見附件_地塊地理位置圖，略）。第六條 第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地

13、。第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。第十三條 本合同經雙方簽字后_日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_%共計_元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后_日內，支付完全部土地使用權

14、出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條 乙方同意從_年開始，按_府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_銀行_分行，帳號為_。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章 土地使用權轉讓第十七條 乙方在實

15、施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_%，或建成面積達到設計總面積的_%，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作出轉讓_日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國

16、家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權出租第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出

17、租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權抵押第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十七條 乙方在作出抵押_日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵

18、押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后_日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間

19、，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章 違約責任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十五條 如果由于甲方

20、的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_%的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_%的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的.，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部

21、土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第十二章 通 知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方： 乙方：法人住所地_； 法人住所地_；郵_編碼_； 郵_編碼_；電話號碼_； 電話號碼_；傳 真_； 傳 真_；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內應將新的地址

22、通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向xx市仲裁委員會申請仲裁。第十四章 附 則第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級_府批準后生效。第四十四條 本合同采用中_兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。合同的正本一式_份，雙方各執(zhí)_份。第四十五條 本合同于_年_月_日在中國_?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_市（縣）簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方

23、：_土地管理局（章）代表人（簽字）_乙方：_（章）代表人（簽字）_附件：土地使用條件（成片開發(fā)經營項目）一、成立開發(fā)企業(yè) 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行_管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點 國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后_日內，_市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖

24、各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報.土地轉讓合同4劃撥土地使用權是我國特有之概念。在改革開放之前，我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進行的，即都是無償劃撥供應的，只存在單一的劃撥土地供應制度。改革開放之后，隨著外資的進入，我國對外資企業(yè)開始實行土地有償使用，收取土地使用費。1990年，國務院中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（以下簡稱條例）的頒布與實施，標志著出讓土地使用權制度的建立，由此開啟了劃撥土地使用權通過辦理出讓手續(xù)可再行轉讓的歷史。而最高人民法院頒布的法釋（20x

25、x）5號文關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱“解釋”）則根據司法實踐對劃撥土地使用權的轉讓方式作了全面的總結和規(guī)范，對今后房地產市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現實意義。一、劃撥土地使用權的含義及特點。劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，通過除出讓土地使用權以外的各種方式，除繳納補償、安置等費用外或完全無償取得的國有土地使用權。其特點有：（1）取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權，其用途必須符合法律規(guī)定，并且必須經過有批準權的政府批準。（2）取得的無償性。這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的本質區(qū)別，即劃撥土地使用權取得者除繳納補償、安置費外無須向國

26、有土地的所有權人即國家支付土地使用費；而出讓土地使用權人則必須向國有土地的所有權人即國家支付包含土地使用費在內的土地使用權出讓金。（3）使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。（4）權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權。要處分，必須經過有批準權的政府批準。二、未經政府部門批準轉讓劃撥土地使用權的，轉讓合同的效力問題。盡管我國實行土地有償使用制度，但由于歷史原因仍存在大量的劃撥土地。此類劃撥土地的使用雖不符合現行法律的規(guī)定，但也不宜馬上收回。由于利用能力與現實利益趨使，許多劃撥用地或明或暗的通過轉讓方式進入

27、市場。 城市房地產管理法第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?因此，以劃撥方式出得土地使用權的，須經有批準權的市、縣人民政府審批后，方可進行轉讓。條例第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權的轉讓條件，但同樣規(guī)定政府審批是轉讓的前提。

28、未經政府部門批準擅自轉讓劃撥土地使用權的，所簽訂土地使用權轉讓合同應屬于無效合同。 筆者認為，劃撥土地使用權是一種無償使用國有土地的方式，不需要支付使用土地的對價。嚴格地說，現行法律規(guī)定的劃撥土地使用權的轉讓并非真正的土地使用權轉讓。根據條例第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權經政府批準轉讓的實質是國家收回劃撥的土地使用權，然后再出讓給受讓方?；蚪浥鷾什辉俎k理土地使用權出讓手續(xù)，但土地收益須上繳國家?？梢?，劃撥土地的使用權人依據轉讓合同取得的并非土地使用權的對價，充其量算作是對其交回土地使用權的一種補償（含地上附屬物的補償），劃撥土地使用權轉讓之說及相關程序規(guī)定顯得不倫不類。劃撥土地使用權轉讓及變

29、相轉讓，一定程度上導致了土地市場的混亂，也是造成國家土地資產流失的一個巨大黑洞。隨著使用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場的逐步規(guī)范，建議取消劃撥土地使用權轉讓之規(guī)定，規(guī)定禁止劃撥土地使用權轉讓，凡不符合現行法律規(guī)定的劃撥土地使用權一律變成有償使用，無力支付土地出讓金的由國家直接收回或變更為租賃等其他使用方式。 根據解釋（征求意見稿）第六條、第七條規(guī)定意見，“轉讓方與受讓方訂立的合同為補償合同，合同約定的土地轉讓價款應認定為對原劃撥土地使用權人的補償?！睂潛芡恋厥褂脵噢D讓合同確定為補償合同可謂定性準確，把握到了此類合同的實質所在，有利于有關轉讓合同糾紛的正確處理。三、解釋實施后，劃撥土地使用權

30、轉讓分為三種情形處理。房地產管理法實施后，劃撥土地使用權的轉讓應當由有批準權的人民政府批準，但由于對人民政府的批準截止時間等事項沒有詳細規(guī)定，在司法實踐中遇到了難題。對此，解釋作了規(guī)定。1、劃撥土地使用權未經批準轉讓無效，但在起訴前經批準并辦理出讓手續(xù)的則有效。 根據解釋第十一條的規(guī)定，在起訴前，轉讓人經有批準權的政府批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)的，則轉讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權轉讓合同處理。而實際上，這時轉讓的已不是劃撥的土地使用權，而是已轉化為出讓的土地使用權。這里遵循的還是條例確立的“先出讓后轉讓”的原則，只不過辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前。2、劃撥土地使用權轉讓在起訴前

31、經批準并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉讓合同按補償性質合同處理。 該解釋第十二條規(guī)定，“土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據應為房地產管理法第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補了房地產管理法對轉讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產生爭議的缺陷，將其明確定性為補償性質的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前。3、劃撥土地使用權轉讓在起訴前經有批準權的政府決定劃撥給受讓人使用，轉讓合同按補償性質合同處理。 該解釋第十三條規(guī)定，“土地使用權

32、人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據應為房地產管理法第三十九條第二款的規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！倍鴮嶋H上，這時已不是劃撥土地使用權的轉讓，而是劃撥土地使用權的重新劃撥，當然，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格。由于原劃撥土地使用權人

33、取得該土地使用權時，可能支付了相應的補償、安置等費用，轉讓該土地使用權時可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地使用權人支付補償、安置等費用也符合劃撥土地使用權取得條件的法律規(guī)定。四、劃撥土地使用權轉讓必須注意的幾個關鍵問題1、有批準權的人民政府的批準。根據條例等規(guī)定，有批準權的人民政府是指市、縣人民政府的土地管理部門。設有區(qū)的市，其權利部門仍是市級主管部門而不是區(qū)級主管部門。2、政府批準的依據。劃撥土地使用權轉讓必須經過政府批準，那么有批準權的政府依據什么來批準呢？根據20xx年國土資源部招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定第四條規(guī)定，“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必

34、須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?！?0xx年10月國務院國發(fā)（20xx）28號文關于深化改革嚴格土地管理的決定以最高行政命令重申，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須實行招標、拍賣、掛牌出讓，經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金。因此，如果原劃撥土地使用權人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權轉讓后用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，則很可能永遠得不到政府的批準，如此則轉讓合同無效。3、取得批準的時限?！捌鹪V前”是該解釋貫徹始終的一個“無效合同”補正為“有效合同”的時間截止點，就是說，原劃撥土地使用權人在起訴前經過政府主管部門的追

35、認批準，則轉讓人與受讓人簽署的合同就有效。土地轉讓合同5轉讓方(以下簡稱甲方):受讓方(以下簡稱乙方):甲乙雙方按照中華人民共和國農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事(主營項目) 生產經營。地塊名稱 坐落(四至) 地塊數(塊) 面積(畝) 質量等級 (肥力水平)二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。三

36、、轉讓價格轉讓土地承包經營權的轉讓金為 元/畝。合計總金額為 元人民幣四、支付方式和時間乙方采取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金:1、乙方采用現金方式支付轉讓金，支付的時間和方式為 。(為 年 月 日前一次或多次付清)2、乙方采用實物方式支付轉讓金，實物為。支付的時間和方式為 。(為年 )五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式 甲方應于 年 月 日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為 。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證。鑒證人:六、承包經營權轉讓和使用的特別約定 1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，

37、在合同生效后終止甲與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。3、甲方應協(xié)助乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。8、其他約定:七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方

38、支付違約金。違約金的數額為 。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;2、提請 仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

39、本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方:(簽章) 乙方:(簽章) 村鄉(xiāng)鎮(zhèn):(簽章) 法定代表人: 法定代表人:法定代表人身份證號: 法定代表人身份證號:住址: 住址:簽約日期: 年 月 日土地轉讓合同6依據中華人民共和國農村土地承包法及第二輪農村土地承包農村土地承包經營權流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定及有嘗土地轉讓條款，經丙方協(xié)商促進地方經濟發(fā)展，帶動農民增收，甲方將閑置承包地轉讓乙方使用為了保護雙方利益，經丙方出面協(xié)商甲乙雙方同意簽訂本合同。一、甲方轉讓位于三和鄉(xiāng)南側屬村民 的承包土地給乙方從事節(jié)能保溫建材廠生產加工使用。二 、轉讓地界三、轉讓期限、金額及

40、支付辦法。1、轉讓的土地承包經營權年限為乙方永久性擁有本土地的使用權及所有權。2、轉讓該地的金額：水泥路南側3.6畝價格35800？畝，后面6.5畝28500/畝，合計人民幣：314130元，大寫：叁拾壹萬肆仟壹佰叁拾元整3、付款辦法：乙方簽合同時一次付清給甲方。四、承包經營權轉讓和使用的特別約定：、乙方獲得土地經營權后， 承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。乙方生產所需要的人員必須從四店村聘用60%。、合同簽訂后，五天內要將乙方租用地的界址范圍處理清楚，以利于乙方使用。、若國家及其他單位將該地開發(fā)占用，土地的一切賠償屬乙方所有，與甲方無關。4、若國家及其他單位將該地

41、開發(fā)占用，乙方所建設的廠房及附屬建筑物等設施設備的賠償屬乙方所有，與甲方無關。5、乙方獲得土地經營權后，如國家對該租用土地以及廠房出售的貨物、產品收取各種稅款，一切由乙方負擔。五、違約責任本合同簽定生效后雙方應本著誠信的原則嚴格履行相關義務。如有一方當事人違約，向守約方支付違約金，造成的一切損失由違約方賠償。六、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商積極，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解。2、提請仲裁委員會仲裁。3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議，補充

42、協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方、鑒證方各執(zhí)一份。甲方：（簽章）甲方代表簽字：乙方：（簽章）乙方代表簽字：鑒證方：（簽章）簽約日期： 年 月 日簽約地點：根據中華人民共和國農村土地承包法、農村土地承包經營權流轉管理辦法、浙江省實施辦法等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓土地基本情況及用途甲方愿意將其承包的位于_鎮(zhèn)_村_組的_畝土地(詳見下表)承包經營權轉讓給乙方，從事（主營項目）_生產經營。二、轉讓期限土地承包經營權轉讓期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（最長不得超

43、過土地承包期剩余期限）。甲方應于_年_月_日之前將土地交付乙方。三、轉讓價款與支付方式轉讓價款為每畝每年人民幣_元，共_元(大寫: )；考慮物價等因素的約定：_。轉讓價款于_年_月_日前全部支付完畢。四、土地承包經營權轉讓和使用的特別約定1.在本合同簽訂前甲方應當向發(fā)包方提出轉讓申請，并經發(fā)包方同意。2.轉讓合同生效后甲方終止與發(fā)包方在該轉讓土地上的承包關系，變更、注銷土地承包經營權證。3.甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。4.乙方必須與發(fā)包方簽訂新的土地承包合同，經依法登記獲得轉讓土地的承包經營權證。5.乙方獲得土地承包經營權后，不得用于非農建設，不得損壞農田水利設施，不得給土地

44、造成永久性損害。有權依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。6.乙方必須按時向甲方支付約定的轉讓費，同時承擔與發(fā)包方簽訂的承包合同所約定的義務。7.乙方有權享受國家和政府提供的各項支農惠農政策與服務。8.土地被依法征用、占用后補償費的分配約定：。9.其他約定：。五、違約責任1.乙方不按時支付流轉費，每延遲一天，按應支付費用總額的_%承擔違約金。2.甲方不按時交付土地，每延遲一天，按流轉費用的_%承擔違約金。3.因變更或解除本承包合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。4.一方當事人違約，經催告后在合理期限內仍不履行義務的，另一方當事人可以解除合同，違約金

45、不足以補償經濟損失的，還應支付賠償金。六、其他約定1. 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方依法協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。2.本合同自簽訂之日起生效。3.經協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。4.其他需說明的事項：_。5.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村經營管理部門各備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：身份證號： 身份證號：年 月 日 年 月 日發(fā)包方（

46、章）： 鑒證單位：（簽章）負責人（簽字）： 鑒證人：（簽章）年 月 日 年 月 日土地轉讓合同7轉讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方按照農村土地承包法農村土地承包經營權流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協(xié)商一致，就土地轉讓事宜，訂立本合同。一、 轉讓標的甲方將其承包經營的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫 的土地承包經營權永久轉讓給乙方。2.地塊四至：東齊：西齊：南齊：北齊：3.面積：二、轉讓期限：永久。三、轉讓費：共計人民幣大寫： （￥： ）四、支付方式和時間： 年 月 日前一次性付清。以甲方收據為證。五、雙方約定1.本協(xié)議自雙方簽字

47、（?。┲占追绞湛詈蠹瓷?。2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉讓費的三倍價付給對方。3.乙方在使用該地塊的過程中，如出現與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應由甲方負責。六、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、農業(yè)承包合同管理機關調解;2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。甲方：身份證號：住址：乙方：身份證號：住址：見證人簽約日期 ：年 月 日土地轉讓合同8甲方：乙方：丙方（中間人）：經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用原則，就土地永久轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、土地概況：1、該塊地位于_土地面積為_平方米（折畝）。2、該塊地的用途為林地。3、該塊地東至_南至_西至_北至_。二、轉讓方式：1、甲方必須保證此地無爭議，如有爭議，甲方必須出面解決，造成乙方損失甲方必須雙倍賠償。2、該土地的轉讓價為