2016年10月自考資產(chǎn)評(píng)估

1、2016年10月自考資產(chǎn)評(píng)估2016年10月全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（30X1= 30分）1. 下列資產(chǎn)中，屬于可確指無(wú)形資產(chǎn)的為 （ ）。A流動(dòng)資產(chǎn)B商譽(yù)C機(jī)器設(shè)備 D專利解析A、C屬于有形資產(chǎn)；B是不可確 指無(wú)形資產(chǎn)，有名稱，無(wú)對(duì)象，只有名稱，沒(méi)有 具體的對(duì)象；C是可確指無(wú)形資產(chǎn)，有名稱有具 體對(duì)象（XX專利、XX商標(biāo)、XX志有技術(shù)。（P8）2. 決定和影響價(jià)值類型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。A評(píng)估的特定目的B資產(chǎn)功能及狀態(tài)C 評(píng)估方法D市場(chǎng)條件解析評(píng)估方法是在評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、 資產(chǎn)狀態(tài)確定出的選擇，它對(duì)價(jià)值類型沒(méi)有成直 接的影響。（P14）3. 需要評(píng)估某

2、破產(chǎn)清算企業(yè)的一塊商業(yè)用 地，如果在時(shí)間方面沒(méi)有限制，被評(píng)估項(xiàng)目適用（ ）。A繼續(xù)使用假設(shè)B公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C破產(chǎn)清算假設(shè)D非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)解析破產(chǎn)企業(yè)假如在時(shí)差上沒(méi)胡限制， 但它對(duì)土地上的建筑物、土地周邊的設(shè)施有可能 被拆零拍賣，還是屬于有限制下的評(píng)估。故選擇C（ P17）4. 下列關(guān)于復(fù)原重置成本與原始成本的表述中，錯(cuò)誤的是（）A二者的內(nèi)容構(gòu)成是不同的B二者反映的價(jià)格水平是不同的C二者的內(nèi)容構(gòu)成是相同的D復(fù)原重置成本可能高于也可能低于原始成本解析A、C是互斥型，肯定有一項(xiàng)是錯(cuò) 的。復(fù)原重置成本是運(yùn)用原來(lái)的材料、建筑按現(xiàn) 時(shí)的價(jià)格復(fù)原構(gòu)建全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出；原始 成本是取得資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際支出。

3、其價(jià)格水平 通常不同（P34）5. 由政府政策和法規(guī)的原因造成資產(chǎn)價(jià)值損失，在資產(chǎn)評(píng)估中通常作為（）。A非經(jīng)濟(jì)性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值C功能生貶值 D實(shí)體性貶值解析政府政策和法規(guī)的改變對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可控因素，屬于經(jīng)濟(jì)性貶值范疇（P3943）6. 某資產(chǎn)的重置成本為10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值 為0.5萬(wàn)元，尚可使用年限與名義已使用年限均 為10年，評(píng)估基準(zhǔn)日前資產(chǎn)利用率為 90%，該 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值為（）萬(wàn)元。A. 4.5B. 4.74 C. 4.75D. 5.0實(shí)體性貶值已使用年限全部使用年限原值殘值10 0.910 10 0.910 0.54.5B FOB +關(guān)D CIF +關(guān)7. 進(jìn)口車輛增值稅的計(jì)稅

4、依據(jù)是車輛的（ ）A FOB +關(guān)稅稅+消費(fèi)稅C CIF +關(guān)稅+消費(fèi)稅稅+增值稅解析增值稅是價(jià)外稅，是在征收關(guān)稅、 消費(fèi)稅后征收的。（P70）8. 已知某自制設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日主材料為100萬(wàn)元，設(shè)備主材料費(fèi)率為75%，主要外購(gòu)件 費(fèi)用為20萬(wàn)元，銷售稅金率為18.7%，設(shè)計(jì)費(fèi) 率為10%，行業(yè)平均資本利潤(rùn)率為12%。則該 設(shè)備的重置成本約為（）萬(wàn)元。A. 188.09 B. 200.20C.203.84 D.224.23解析（P75）P 61. Km 62 1+ Kp 1+ Kt 1+ Kd100 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.239. 被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)

5、備與更新后的設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提 下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度。 評(píng)估時(shí)操作工人的年平均工資為 2.6萬(wàn)元，每度 電0.5元，該設(shè)備尚可使用10年，折現(xiàn)率為10%， 企業(yè)所得稅率為25%，則該設(shè)備的功能性貶值 約為（）萬(wàn)元。A. 80B. 230C.290D. 387解析功能性貶值=超額成本X( 1-1)X (P/A,10%,10)=(5X 2.6+ 100X 0.5) X (1- 25%) X(P/A,10%,10) = 63X 0.75X 6.1446= 29010. 下列因素中，不屬于機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因的是()。A. 設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少B. 新

6、技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用咼于新設(shè)備C. 原材料漲價(jià)產(chǎn)品沒(méi)有相應(yīng)提價(jià)D. 國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)保政策發(fā)生變化解析濟(jì)性貶值是企業(yè)不可預(yù)料因素，新技術(shù)的發(fā)展是企業(yè)預(yù)料之中的。11. 下列價(jià)格中，在我國(guó)屬于土地一級(jí)市場(chǎng) 價(jià)格的是( )。A.轉(zhuǎn)讓價(jià)格B.出租價(jià)格C.出讓價(jià)格 D.抵押價(jià)格解析土地一級(jí)市場(chǎng)交易雙方中的賣方主體肯定是政府，出讓價(jià)格是政府以土地所有者的 身份將土地招標(biāo)出讓。12. 某可比交易案例為法院拍賣居民住宅， 拍賣成交價(jià)格為180萬(wàn)元，比正常交易價(jià)格低 8%，則修正為正常交易的價(jià)格最接近為 （）萬(wàn)元。A. 166 B. 167 C. 194 D. 196解析正常交易價(jià)格=P 一（1

7、 8%） = 180 十 0.92= 195.613. 如果土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)，由此造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)為（）。A. 土地的功能性貶值B. 土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的功能性貶值D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值解析屬于典型的功能一用途不匹配（P161）14. 下列有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形損耗的表述中，正確的是（）。A. 既影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，也影響無(wú)形資產(chǎn) 的使用價(jià)值B. 只會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，不會(huì)影響無(wú)形 資產(chǎn)的使用價(jià)值C. 不會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，只會(huì)影響無(wú)形 資產(chǎn)的使用價(jià)值D. 既不影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，也不影響無(wú)形 資產(chǎn)的使用價(jià)值解析無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值能夠完成某項(xiàng) 職能是不受影響的（P198）15. 下列

8、因素中，對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的 是（ ）。A.商標(biāo)注冊(cè)時(shí)間B.廣告宣傳投入C.預(yù)期超額收益D.商標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量解析商標(biāo)價(jià)值通常用收益法確定，受預(yù) 期超額收益、獲利年限、折現(xiàn)率影響16. 下列資產(chǎn)中，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最高的為( )。A.無(wú)形資產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.應(yīng)收票據(jù) D.貨幣資金解析風(fēng)險(xiǎn)大?。贺泿刨Y金v機(jī)器設(shè)備v 應(yīng)收票據(jù)V無(wú)形資產(chǎn)；科技進(jìn)步、市場(chǎng)需求、消 費(fèi)偏好都會(huì)影響到無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。17. 下列流動(dòng)資產(chǎn)中，不能列入評(píng)估范圍的是()。A.現(xiàn)金 B.銀行存款C.短期投資D.受托加工材料解析屬于企業(yè)的資產(chǎn)才能列入評(píng)估范圍18. 某企業(yè)有某一低值易耗品，原價(jià) 1000元，預(yù)計(jì)可使用8個(gè)月，至評(píng)估基準(zhǔn)日已使

9、用2 個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日該低值易耗品的市價(jià)為800元，則該低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為()A. 200 元 B. 250 元C. 600 元D. 750 元解析800X( 8-2)十8= 60019. 某企業(yè)銷售商品收到一張半年期的商 業(yè)匯票，面值10萬(wàn)元，月息8%o,評(píng)估基準(zhǔn)日 距到期日尚有兩個(gè)月，則該商業(yè)匯票的價(jià)值為()萬(wàn)元。A. 10.16 B. 10.32C. 10.80D. 13.20解析10X( 1 + 4X 8%o)= 10.3220. 某企業(yè)于2014年1月1日預(yù)付9個(gè)月房租180萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為5月1日時(shí)，則該 預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A. 80B.90C. 100D.180解

10、析從付房租之日起，已過(guò)了 4個(gè)月， 尚有5個(gè)月的權(quán)利：180X 5/9=10021. 對(duì)各種債券按風(fēng)險(xiǎn)大小排序正確的是( )。A.金融債券企業(yè)債券政府債券B.金融債券政府債券企業(yè)債券C.企業(yè)債券金融債券政府債券D.企業(yè)債券政府債券金融債券1解析金融風(fēng)險(xiǎn)受利率變動(dòng)、政策變動(dòng)及波及效應(yīng)最強(qiáng)；國(guó)債相對(duì)穩(wěn)定22. 甲企業(yè)持有乙企業(yè)上市普通股票 36萬(wàn) 股，乙企業(yè)每年將稅后利潤(rùn)的80%派發(fā)給股東, 20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，股本利潤(rùn)率為 15%，預(yù) 計(jì)甲企業(yè)未來(lái)有1年可獲得每股0.2元的股息。資本化率為12%，則甲企業(yè)所持股票的價(jià)值為()萬(wàn)元。A. 36B. 48C. 80D.100(P281)36 0.2

11、8012% 20% 15%23. 如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平 均資產(chǎn)收益率，則()。A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)值高于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值B. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)值低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值C. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)值等于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值D. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)值可能高于也可能低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值解析企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均 資產(chǎn)收益率，說(shuō)明企業(yè)不善于組織資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)， 其 整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)低。（P292）24. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益關(guān)系的表 述，不正確的是（）。A. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企 業(yè)凈收益的收

12、現(xiàn)能力越強(qiáng)B. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，業(yè) 凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)C. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越 強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)D. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越 弱，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越好解析要注意差異與伴隨關(guān)系的區(qū)別。 前 者是從整體上稱量的指標(biāo)，后者是從相關(guān)性稱量 的指標(biāo)。只有經(jīng)營(yíng)性、投資性、融資性流量現(xiàn)金 流入與流出匹配時(shí)，才能表現(xiàn)出好的企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力。25. 某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年平均收益額為 320萬(wàn) 元，資本化率為10%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的 企業(yè)價(jià)值為3100萬(wàn)元，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A. 100 B. 0 C. 50 D. 100解析商譽(yù)=評(píng)估值一刀

13、凈資產(chǎn)=320/10% 3100= 10026. 年金資本化法適用于評(píng)估（）。A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè)B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)C.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè)D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)解析年金計(jì)算的前提是收益較穩(wěn)定，變 化不大。27. 對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析后作出的報(bào)告是（）。A.正常評(píng)估報(bào)告B.評(píng)估咨詢報(bào)告C.評(píng)估復(fù)核報(bào)告D.限制用途評(píng)估報(bào)告解析審核另人的評(píng)估，二次評(píng)估28. 下列關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)用的表述，不正確的是（）。A.作為支付評(píng)估費(fèi)的依據(jù)B.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為評(píng)價(jià)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的依據(jù) D作 為產(chǎn)權(quán)交易作介的基礎(chǔ)材料解析企業(yè)會(huì)計(jì)記錄要以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)

14、業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，只在攤提費(fèi)用上允許作出預(yù)期。而 資產(chǎn)評(píng)估是以一系列的創(chuàng)設(shè)，預(yù)期為前提。29. 針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)于不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī) 范的準(zhǔn)則屬于（）。A.指導(dǎo)意見(jiàn)B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則 D.評(píng)估指南解析不同資產(chǎn)類別的評(píng)估需要用不同專 業(yè)的知識(shí)，屬于專業(yè)化分工30. 我國(guó)第一總對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn) 行政府管理的最高法規(guī)是（）。A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法B.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）C.國(guó)有評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D.國(guó)有評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則解析1991年11月頒布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng) 估管理辦法（P352）DCCCB ACDCB CDCBC ADCBC ACADD B

15、CBCA二、多項(xiàng)選擇題（5X 2= 10分）31. 在運(yùn)用成本法時(shí)，成新率的估算方法通常有（）。A.觀察法B.折舊年限法C.使用年限法D.會(huì)計(jì)核算法E.修復(fù)費(fèi)用法解析（P43）32. 分析研究設(shè)備的超額營(yíng)運(yùn)成本時(shí)，評(píng)估人員將新設(shè)備與老設(shè)備相比較，應(yīng)考慮的因素包 括（）。A.生產(chǎn)效率是否提高B.維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低C. 材料消耗是否降低D.設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷E.能源消耗是否降低解析設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷屬于市 場(chǎng)預(yù)測(cè)問(wèn)題 （P89）33. 在評(píng)估實(shí)踐中，估算建筑物重置成本的方法有（）。A.預(yù)算決算調(diào)整法B.使用年限法C.重編預(yù)算法D. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法E.修復(fù)費(fèi)用法解析 建筑物是成套（組合

16、）資產(chǎn)，使 用年限、修復(fù)費(fèi)用難準(zhǔn)確評(píng)估，（P153）34. 評(píng)估實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)可以采用的方法有（ ）。A.收益法B.市場(chǎng)法 C.成本法D.賬齡分析法E.使用年限法解析實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)一般不具備單獨(dú)盈 利能力不能用收益法35. 美國(guó)專業(yè)評(píng)估統(tǒng)一準(zhǔn)則中將評(píng)估報(bào)告分為（）。B.現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)A.完整評(píng)估報(bào)告告C.預(yù)期性評(píng)估報(bào)告D.簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告E.限制性評(píng)估報(bào)告解析（P332）31ACE 32 ABCE 33ACD 34 BC35ADE、名詞解釋（2X 3 = 6分）1.市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方與自愿賣方， 在評(píng) 估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公 平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù) 額

17、，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任 何強(qiáng)迫壓制。2.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能因停止由該 無(wú)形資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)額造成的收益減小， 或?yàn)樽?己制造了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而造成的增加支出費(fèi)用。四、簡(jiǎn)答題（2X 7= 14 分）1.簡(jiǎn)述收益法的優(yōu)缺點(diǎn)？收益法的優(yōu)點(diǎn)是：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映 企業(yè)資本化的價(jià)值;（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用 此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。 2、 收益法的缺點(diǎn)是：（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大， 受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;(2)在評(píng)估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè) 整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。2.簡(jiǎn)述企業(yè)評(píng)估價(jià)值的一般規(guī)

18、范及界定依 據(jù)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍1.從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn)權(quán) 涉及的全部資產(chǎn)。2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍包括： 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛胁⑼度虢?jīng)營(yíng)的部分；企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛形赐度虢?jīng)營(yíng)部分；企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等；雖不為企 業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán) 主體控制的部分。界定依據(jù)：是根據(jù)目前公開(kāi)市 場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià) 格來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。五、計(jì)算題(4X 10= 40分)40.某企業(yè)2006年購(gòu)置了生產(chǎn)線A，年生 產(chǎn)能力為1200噸，賬面原值為1000萬(wàn)元，2011 年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到以下信息： 該類

19、生產(chǎn)線價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，生產(chǎn)線A還能使用5年； 市場(chǎng)上已不再生產(chǎn)生產(chǎn)線 A，其替代品 是生產(chǎn)能力更強(qiáng)的新型生產(chǎn)線 B，生產(chǎn)線B的年 生產(chǎn)能力為1500噸，價(jià)格為1200萬(wàn)元，該類生 產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7； 由于生產(chǎn)線A在生產(chǎn)過(guò)程中污染較嚴(yán) 重，企業(yè)每年需支付20萬(wàn)元的環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)，且 不可稅前列支； 生產(chǎn)線A所在企業(yè)的所得稅率為25%， 適用的折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算生產(chǎn)線A的重置成本。計(jì)算生產(chǎn)線A的評(píng)估值（結(jié)果以 萬(wàn)元表示，保留兩位小數(shù)）解：計(jì)算生產(chǎn)線A的重置成本。在可用復(fù)原重置成本和更新重置成本核算時(shí)，應(yīng)使用更 新重置成本進(jìn)行核算，所以應(yīng)按規(guī)模效益指數(shù)進(jìn)行評(píng)估）被評(píng)估資

20、產(chǎn)的重置成本參照物的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物的產(chǎn)0.70.7重置成本:P=12001026.465 萬(wàn)元計(jì)算生產(chǎn)線A的評(píng)估值計(jì)算如下： 生產(chǎn)線A的成新率=尚可使用年限/（實(shí) 際已使用年限+尚可使用年限）=5/ / 5+ 5 ）= 50% 功能性貶值：20X（ P/A,10%,5 ） = 20X 3.79808= 75. 816（萬(wàn)元） 生產(chǎn)線A的評(píng)估值 1026. 465 X/1- 50%）- 75. 816=437.42（萬(wàn)元）41. 某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地， 土地取得費(fèi)為150,000元/畝（包括相關(guān)稅費(fèi)）， 經(jīng)過(guò)兩年開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為熟地，開(kāi)發(fā)費(fèi)為 3億元 /Km2,第一年開(kāi)發(fā)

21、費(fèi)投資占總投資的 60%，第 二年占總投資的40%。每一年度的開(kāi)發(fā)投資均 勻投入，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%利潤(rùn)率為10% 土地增值收益率為20%試評(píng)估該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值。/1畝 =667m2，計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）解：該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算如下: 土地取得費(fèi)：150,000/667= 224 9 （元/ m2） 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：3X 108/ 106= 300 （元/m2） 土地利息：224. 9X 2X 8% + 300X 60%X 8% X 1. 5+ 300 X 40% X 8% X 0. 5=62.4 （元/m2） 土地利潤(rùn)：（224 9+ 300）X 10%= 52. 5 （元 /

22、 m2） 土地增值收益：（224 9+ 300+ 52. 5） X 20% = 115. 5 （元 /m2）該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值：224. 9 + 300+ 52. 5+ 115. 5= 693 （元/ m2）42. 甲企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年銷量保持在10, 000件，單位產(chǎn)品成本保持在85元，售價(jià)保持 在100元。購(gòu)進(jìn)一項(xiàng)發(fā)明專利加以應(yīng)用后，年銷 量擴(kuò)大到11, 000件，單位產(chǎn)品成本降低到82元， 售價(jià)提高到105元，預(yù)計(jì)這種狀況將持續(xù)兩年。 兩年后，售價(jià)將降低到103元。該專利尚可使用5年。甲企業(yè)的所得稅率為25%，折現(xiàn)率為15% 試評(píng)估該項(xiàng)專利的市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留整 數(shù)）解：

23、根據(jù)所給條件計(jì)算出各年超額收益 如下第 1 2 年：11000X( 105 82) 10000X(100 85)= 103, 000 (元)第 35 年：11000X( 103 82) 10000X(100 85)= 81, 000 (元) 甲企業(yè)各年超額收益的現(xiàn)金流量圖如下：P 22,00015r 81.0%00012345該項(xiàng)專利的市場(chǎng)價(jià)值P= 81000X( A/P,15%,5) + 22000X(A/P,15%,2) X( 1 25%)=(81000X 3.3522+ 22000X 1.6257)X0.75=230,916 (元)43. 預(yù)計(jì)甲企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額依 次為240, 245、250、245、240萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng) 期