成都太古里實地調(diào)研報告

1、xxxx里實地調(diào)研報告成都遠洋太古里是太古地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū) 形態(tài)購物中心。成都遠洋太古里于 2014 年起分階段開業(yè)，匯聚一系列國際一線 奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內(nèi)外知名食府。遠洋太古里作為一個成功的商業(yè)項目，具有很多優(yōu)勢。（ 1）地理位置優(yōu)越：位于成都市中心，北臨大慈寺路、西接紗帽街，南靠東大街。項目北側(cè)坐 落歷史悠久的大慈寺，南側(cè)接壤人潮涌動的春熙路商業(yè)街。（ 2）公共交通方便：有很多路公交到達春熙路站或東大街站，并與成都地鐵 2號及 3號線的春 熙路交匯站直接連通。（3）設(shè)計理念新穎：項目將老成都的 “歷史建筑 ”與“古老街巷 ”融入時尚新

2、元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上 賦予古老事物以時尚的新面貌，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地 玻璃幕墻，打造出一種國際性的外觀設(shè)計，營造出一片開放自由的城市空間。 遠洋太古里保留一片低密度開闊空間，陽光與雨露，鳥語與花香，種種體驗變 得直接而與眾不同。（ 4）規(guī)劃布局合理：“快里”由三條精彩紛呈的購物節(jié)貫穿東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際 品牌以獨棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為成都人提供暢 “快 ”淋漓的 逛“街”享受。噴泉式水柱間充滿了年輕人們的歡聲笑語。 “慢里 ”則是圍繞大慈寺 精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題，喧鬧都市中的心靈棲息地。（ 5）運作模式準確：1/ 4太古里地產(chǎn)

3、采用只租不售的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，正是這種模式讓它走向成 功。這也體現(xiàn)出，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，前期的建筑設(shè)計并不是最重要的，后期 的運營管理是很重要的，這才是決定一個項目是否成功的關(guān)鍵。該項目雖有很多顯而易見的優(yōu)點，但還是存在一些缺點與不足。（1）自駕出行不便：人流量巨大，車輛進出需要大量時間等候。（ 2）商業(yè)街人流量大十分吵鬧，影響北側(cè)大慈寺的安靜。鐵像寺水街調(diào)研報告（1）項目區(qū)位：鐵像寺水街位于成都天府新城大源組團，西臨鐵像寺，北臨天府國際社 區(qū)，東面與南面為高檔住宅小區(qū)。（2）項目規(guī)模：水街中肖家河由北向南流過，將其劃分為由公共綠地和商業(yè)用地共同構(gòu)成 的帶狀濱水空間。項目全場 500 米，占

4、地面積4.8 公頃，地上建筑面積約3.2 萬平方米。（ 3）項目定位：開放式的城市公共空間，很成都、很現(xiàn)代的特色街區(qū)，傳承文化脈絡(luò)的水 岸天堂。（ 4）整體規(guī)劃：整體建筑采用新中式古典風格，并融合老成都元素，集美食、精品、娛 樂、時尚、文化等消費格局為一體，融合中西方文化。5）水文化：2/ 4利用肖家河原有的河流景觀，河道和駁岸進行了適當改造，增加水域面 積，形成整體開合有效的水域形態(tài)。運用自然草坪，疊石，石階，臨水木平 臺，棧橋等景觀元素，設(shè)計結(jié)合臨水建筑，構(gòu)建了多層次的駁岸景觀，再現(xiàn)成 都水文化。（ 6）佛教文化：依托鐵像寺的歷史影響，通過建筑和景觀設(shè)計手法寫意地表達了對佛教文 化的尊重與

5、呼應(yīng)。（7）建筑分南北兩邊，北邊建筑以新中式風格為主，采用的是四周圍合封 閉的院落形式，形成了向心的積極空間。南邊建筑以川西傳統(tǒng)民居風格為主， 注重建筑內(nèi)部空間與外部空間的交流聯(lián)系，由建筑圍合構(gòu)成了開放的街巷空 間。臨水建筑則結(jié)合內(nèi)向與外向的空間形式，增加半開放空間。（8）建立空間元素之間的線性連接，形成動態(tài)結(jié)構(gòu)：鐵像寺水街的線性流動序列依附于交通流動空間而存在，主要有東西、南 北兩個方向的主要道路以及分布在各個建筑群眾的街巷空間。這些線性空間連 接著不同的院落空間組合，以線性空間開合變化和內(nèi)在秩序組織而形成動態(tài)流 動空間，形成空間組織連接的動態(tài)結(jié)構(gòu)。（ 9）文化要素：鐵像寺水街是一個以水文化

6、為特色，既要表現(xiàn)傳統(tǒng)成都又要體現(xiàn)現(xiàn)代成都 的一個開放式城市水岸公共空間。而人的參與是營造空間的最終目的，人們利 用場所系統(tǒng)來展現(xiàn)自我、建立社會生活和創(chuàng)造文化。鐵像寺水街通過對場所的營造，滿足人在空間內(nèi)對觀光、休閑、歷史追憶 以及部分商業(yè)活動等不同的行為需求，不同的場所精神很大程度上影響著人的 行為發(fā)生。（ 10）鐵像寺植被空間主要包括：列植：3/ 4西側(cè)入口牌坊前兩排高大的國槐形成一個莊嚴穩(wěn)重的入口導(dǎo)向空間。建筑周圍列植的竹子使建筑的線條更加柔和，更體現(xiàn)中式風格的詩意。孤植：孤植樹主要種植在入口處，橋頭，建筑陰角以及以孤植樹造景的景觀空間。主要植物采用銀杏、桂花、羅漢松等造型較為優(yōu)美的樹種。叢植：河岸兩側(cè)自然式駁岸的植物種植方式主要以叢植為主，主要植物采用花葉 蘆葦，美人蕉和再力花以及河邊柳樹營造一個半開敝的水體植物空間。混植：混植方式主要存在于成片種植的綠地空間。植物種類在三種以上，種植分 方式以自然式為主。（ 11）鐵像寺水體空間包括河流：以南北向的肖家河為依托，加之兩岸的自然駁岸，形成一個南北向