建筑設(shè)計質(zhì)量通病和解決措施

1、設(shè)計質(zhì)量通病和解決措施第一篇建筑篇1、消防設(shè)計1.1 存在問題：消防車道沒有 4 米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。 解決措施： 按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并 報消防部門通過。1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠 3 平方米。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠 3 平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。1.3 存在問題： 各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.5 存在問題：1 / 38發(fā)電機和消防水泵不在第一

2、期，拖延第一期驗收時間。解決措施： 在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。2、設(shè)計通病與措施2.1 屋面防水2.1.1 存在問題：xx911 防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施： 1）選用防水卷材 ,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。2.1.2 存在問題：保溫隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施： 1）采用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。2.1.3 存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施： 300mm 以下做混

3、凝土女兒墻。2 / 382.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防 水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面為完成面 250mm。2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但 按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強 措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?30mm 以上）再采用掛

4、貼工藝施工。具體做法均 以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照 2-5 節(jié)點。2.1.7 存在問題：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未采取加強措施，許多屋 面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。解決措施：統(tǒng)一改為 xx,采用 2-5 節(jié)點（附圖）。3 / 382.2 室內(nèi)防水2.2.1 存在問題： 沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。解決措施： 加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。2.2.2 存在問題： 沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有 810cm 混凝土墻或者采用砌磚，無

5、法較好地安裝防水套管。 解決措施：建議沉箱管道井壁厚 12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填2.2.3 存在問題： 浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返 300mm 高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返 120mm。2.2.4 存在問題： 安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。解決措施： 衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。2.2.5 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿。4 / 38解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。2.3 外墻防水2.3.1 存在問題：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。2.3.2 存在問題：墻體材料。解決措施：同意廣州試

6、用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 （如內(nèi)外墻批 蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。2.3.3 存在問題：窗楣、窗臺處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要 有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。2.3.4 存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻 GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成 GRC 構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且 GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂 縫。解決措施： 1）盡量減少使用 GRC，并減少 GRC線條的樣式。5 / 38 2）選定供應(yīng)商后，及時將安裝節(jié)點提供給設(shè)計單位。待設(shè)計確認 后方可安裝。3）設(shè)計院在圖紙

7、中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所標注。4）設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。2.4 地下室防水2.4.1 存在問題： 防水材料質(zhì)量不過關(guān)。 解決措施 : 采用卷材防水，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。3、建筑節(jié)點通病及解決措施3.1 門窗3.1.1 存在問題： 出天面門采用木門，規(guī)范不允許。 解決措施 :出天面門禁用木門。3.1.2 存在問題： 采用塑鋼門出陽臺 xx 處理不當。 解決措施：將該梁頂標高降低 2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點。6 / 383.1.3 存在問題：門窗尺寸 1）大樣分格尺寸不詳。2）交樓標準中門尺

8、寸與建筑圖不符。3）主體完工后 ,門窗位置尺寸更改。4）門窗開啟扇高度 ,寬度與規(guī)范不符解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關(guān)閉裝置，多 次招標廠家均表示做不了。解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗3.1.5 存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框 后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也 極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。3.1.6 存在問題：當電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān) 上

9、；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。7 / 38解決措施：同意，采用其做法。3.2 欄桿3.2.1 存在問題： 鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。 解決措施 :1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。 2）設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。3.2.2 存在問題：欄桿高度小于 1100。 解決措施 :按規(guī)范執(zhí)行。3.2.3 存在問題： 陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施 : 設(shè)計確定間距及大樣圖。3.2.4 存在問題： 陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解

10、決措施： 設(shè)計必須明確相匹配的油漆 （瓷漆 ）8 / 383.2.5 存在問題：室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設(shè)置問題。解決措施： 由標準化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標準圖。3.2.6 存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.8 米時，應(yīng)設(shè)有防護設(shè)施，所有窗臺高 度低于 0.8 米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護 欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。3.2.7 存在問題：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于 窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉 窗處進入室內(nèi)，造成失盜的事件。解決

11、措施： 同意，設(shè)計中充分考慮。3.2.8 存在問題： 小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用其做法。 3.3 裝飾細部9 / 383.3.1 存在問題 :走道管井門面貼磁磚。解決措施 : 由裝飾專業(yè)出大樣 ,確定顏色。3.3.2 存在問題： 室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當。解決措施 :由裝修處理。3.3.3 存在問題： 衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施： 建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于 500500，且不用?；u。3.3.4 存在問題： 墻面地面磚采用斜貼 ,損耗大。解決措施 : 在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。3.3.5 存在問題： 櫥柜

12、驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。解決措施： 執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。10 / 383.3.6 存在問題： 電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入 電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。解決措施：同意，采用其做法。3.4 屋面工程3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。3.4.2 存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高 度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。3.4.3 存在問題： 是

13、否采用混凝土天溝 -品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部使用。11 / 383.4.4 存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。3.5 抹灰工程3.5.1 存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施 :設(shè)計要增設(shè)滴水線。3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用 88J1-1圖集的棚 61 做法，在保溫板 上直接刮 2mm 耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照 88J2-9，棚 26-W。3.5.3 存在問題：我司室內(nèi)頂棚

14、做法一般都選用 88J1-1圖集的棚8B、棚 9B 做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生 質(zhì)量和安全事故。解決措施：12 / 38采用刮膩子抹平，取消抹灰做法3.5.4 存在問題： 外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同意。3.5.5 存在問題： 已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。 應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設(shè)計（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進行設(shè)備房的改造時，影響正常供水，并 污染水泵房設(shè)施。解決措施：同意，采用其做法。3.6 墻體工程3.6.1 存在問題： 有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻

15、板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于 3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過 3.3 米，否則會 造成裂縫甚至斷裂的危險。解決措施 : 建議地下室隔墻考慮改為砌塊。3.6.2 存在問題： 有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于 10 公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。13 / 383.6.3 存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難 度，又容易產(chǎn)生裂縫。解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇 1.1.4 條3.6.4 存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。3.6.5 存在問題：電氣預(yù)

16、埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建 進度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費。解決措施：同意。3.7 樓地面結(jié)構(gòu)3.7.1 存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為 3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生 間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如 果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。解決措施 :地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標注。3.7.2 存在問題：14 / 38單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高 度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并

17、且給行銷部一個合理的解釋。3.8 綜合類3.8.1 存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機位，便于室外機的安裝、維修、機座應(yīng)考慮 容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠，避免室 外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。3.8.2 存在問題：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如： 帝景、駿 xx 的戶型均有此現(xiàn)象。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。3.8.3 存在問題：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽 能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建

18、議設(shè)計時考慮機 位統(tǒng)一放置。15 / 38解決措施：不采用其做法。3.8.4 存在問題：設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛 鉤），便于重型的機械設(shè)備拆裝維修。解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。3.8.5 存在問題： 消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一 個房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。解決措施：同意，采用其做法。 3.8.6 存在問題： 小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方 便維修。解決措施：同意，采用其做法。3.8.

19、7 存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出 路燈基座，綠化無法覆蓋。解決措施：同意，采用其做法。16 / 383.8.8 存在問題： 現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。解決措施： 設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負重的道路專用磚。3.8.9 存在問題： 燃氣控制閥應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。 如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃氣閥 ,被安裝在公共通道開放外露。 解決措施：執(zhí)行燃氣設(shè)計規(guī)范。3.8.10 存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾 ,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的 使用環(huán)境，被損率達到 60%

20、，應(yīng)采用類似麥當勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門 配優(yōu)質(zhì)的閉門器。解決措施： 同意，采用其做法。3.8.11 存在問題： 配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。解決措施：同意，采用其做法。17 / 383.8.12 存在問題： 空調(diào)孔板設(shè)計不詳。解決措施： 1）客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊 200。2）空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距墻邊 100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。3）客廳空調(diào)板寬 1000，應(yīng)為 110。03.8.13 存在問題： 燃氣熱水器設(shè)計不詳。解決措施： 1）掛熱水器部位 800 寬墻均應(yīng)實墻砌筑。2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器

21、的實墻 600 寬。3.8.14 存在問題：家具布置1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。 解決措施： 設(shè)計充分考慮。3.8.15 存在問題：預(yù)留 xx 不全。解決措施： 1）建筑圖標明樓梯間正壓送風(fēng)口。 2）強、弱電箱預(yù)留 xx 必須標出。3）各種排水管，雨水管必須標出。18 / 384）燃氣熱水器直排 xx 必須標出3.8.16 存在問題： 復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。解決措施：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為 3.2 米。3.8.17 存在問題：飄窗臺 100 厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。解決措施：同意。3.8.18 存在問

22、題：轉(zhuǎn)換層1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。2）各種下水管與轉(zhuǎn)換 xx 沖突。3）有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。解決措施：設(shè)計充分考慮。 3.8.19 存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水 污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。解決措施：同意，采用其做法。3.8.20 存在問題：19 / 38地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設(shè)計，車庫與地下大堂應(yīng) 整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。解決措施： 同意，采用其做法。3.8.21 存在問題： 車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。 解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或 xx

23、 棚。第二篇結(jié)構(gòu)篇 1、因施工原因造成問題1、1 部門、專業(yè)間配合類1.1.1 存在問題： 女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。 解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求 的，按 200 高。1.1.2 存在問題：xx 砼強度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆筑的 xx、板砼強度等級應(yīng)一致。1.1.3 存在問題：20 / 38地下室后澆帶要在至少 60 天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填 工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)

24、制鋼筋砼板，該板置于地下室外 墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆 帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。1.1.4 存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸 12012或0 某一邊長小于 120 時，采用現(xiàn)澆砼 墻垛。1.2 解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類1.2.1 存在問題：屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強度等級盡可能 C25級。1.2.2 存在問題：地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計時宜考慮砼的 后期強度，可采用不少于 60

25、天齡期的砼強度。1.2.3 存在問題：21 / 38 地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。 解決措施： 后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。1.2.4 存在問題：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋 PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋 PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬 1.0 10鋼1絲0網(wǎng)片。1.2.5 存在問題： 現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。1.2.6 存在問題：屋面等有防水要求的

26、砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。1.3 防止首層地坪沉陷類1.3.1 存在問題：22 / 38首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面 上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚(元寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的做 法。1.3.2 存在問題：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設(shè)計時，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計。1.3.3 存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，

27、加強質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求 進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：(1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。(2) 當回填土厚 500 時，不另行加固。(3) 當回填土厚 500且2000時，地面長跨小于 3000 的，在建筑地面做法的 砼墊層底部放置 6200 雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地 面短跨 3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟 墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于 3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟 墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。(4) 回填土厚 2000 時

28、，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。2、因設(shè)計原因造成問題23 / 382.1 部門、專業(yè)間配合類2.1.1 存在問題：有時隔墻、填充墻強度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應(yīng)予注明。2.1.2 存在問題：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進行二次設(shè)計的由何方負責(zé)。解決措施： 鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負責(zé)完成，設(shè)計單位必須全力 配合，保證工作的銜接。第三篇設(shè)備篇1、給排水專業(yè) （帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計問題 ）1.1 存在問題：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。1.2 存在問題：各地塊應(yīng)設(shè)計量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便尋找漏水

29、點解決措 施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表。1.3 存在問題：24 / 38水表型號要考慮防水防潮問題解決措施： 設(shè)計選用符合要求的產(chǎn)品。1.4 存在問題： 應(yīng)重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量解決措施： 應(yīng)加強園林設(shè)計，設(shè)置必要的計量設(shè)施。1.5 存在問題： 沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。 而準備補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。 解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計側(cè)排地漏。 1.6 存在問題： 沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有 810cm 混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝

30、防水套管的問 題。解決措施： 沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚 12cm。1.7 存在問題： 室內(nèi)給水管被打穿的問題 解決措施： 水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。1.8 存在問題：25 / 38室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳 染疾病等的問題解決措施： 建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。1.9 存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度 1.5cm，而管件最大直徑4.5cm 容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。 解決措施： 有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至 5cm 無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，

31、采用 壓槽。1.10 存在問題： 設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。解決措施： 塑料給水管壓力等級較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計工作壓力選用，選用塑料管時，應(yīng) 注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個壓力等級范 圍。1.11 存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高， 25CM 左 右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易?塞。解決措施：26 / 38建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。1.12 存在問題：設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式 U-PV

32、C實壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi) 螺旋消音管可以滿足 18 層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較 PVC光管 好。解決措施：建議 18 層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式 UPVC內(nèi)螺旋消音管，相 對綜合成本降低。1.13 存在問題： 水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。 解決措施：水表 xx 增加排水設(shè)施。1.14 存在問題： 各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥 門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施： 為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。1.15 存在問題： 電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流

33、。 解決措施： 設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確 認水位控制器型號。27 / 381.16 存在問題： 鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。 解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨設(shè)置集水坑排水。1.17 存在問題： 部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施： 設(shè)計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。1.18 存在問題： 部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。解決措施： 應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設(shè)計。1.19 存在問題： 某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮?，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。 解決措施：建

34、議改用局部雙管系統(tǒng)。1.20 存在問題： 溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。解決措施： 由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。28 / 381.21 存在問題：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進行。1.22 存在問題：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計，但在業(yè)主沒有裝 修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。2、采暖通風(fēng) （帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計問題 ）2.1 存在問題：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標前要花 大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通，但

35、往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工 作的問題。解決措施： 建議建設(shè)單位和設(shè)計單位及時進行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標明詳細的設(shè) 備參數(shù)。2.2 存在問題： 部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。 解決措施：設(shè)計需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。2.3 存在問題：29 / 38 部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。 解決措施： 在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。2.4 存在問題： 北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。 解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。2.

36、5 存在問題： 室內(nèi)管徑小，容易堵塞。解決措施： 按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。3、強電部分 （帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計問題 ）3.1 存在問題： 區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。解決措施： 設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載保護裝置。3.2 存在問題： （京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。 解決措施：30 / 38大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場情況按照天津市05 系列建筑標準設(shè)計圖集 05D4 中選用不同規(guī)格人孔井。3.3 存在問題：消防風(fēng)機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。解決措施：消防風(fēng)機、水

37、泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如 何接口。3.4 存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。3.5 存在問題：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計不清楚的問題。解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間 大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。3.6 存在問題：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ ATS）電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有 用 PC級產(chǎn)品的問題。解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，不選用 CB級產(chǎn)品。 3.7 存在問題：31 /

38、 38IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使 用。3.8 存在問題： 部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪 費。解決措施： 設(shè)計時應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定 時控制器控制。3.9 存在問題： 戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時， 造成電器開關(guān)越級跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。解決措施： 戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。3.10 存在問題： 部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設(shè)計應(yīng)注明

39、IP 防護等級，采購時嚴格按照設(shè)計定貨。3.11 存在問題：電纜線埋深大部分達不到設(shè)計要求。解決措施：32 / 38加強監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求3.12 存在問題： 草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用防護效果差解決措施： 施工時需按設(shè)計要求并采用重型線管。3.13 存在問題：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。解決措施：凡是 PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開裂；盡量避免線 管集中布置，盡可能間隔一定距離。3.14 存在問題： 地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。解決措施： 保護管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。4、弱電部分 （帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計問題

40、）4.1 存在問題： 規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施： 在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安 裝位置。4.2 存在問題： 紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效 解決措施：33 / 38弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功4.3 存在問題：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等， 每個回路及分支回路均需設(shè)計線號，以便于安裝調(diào)試及維修查線。4.4 存在問題：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi) 的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保 證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi) 的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定 位，確保通話質(zhì)量，達到快速救援目的。解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。4.5 存在問題：小區(qū)出入口未設(shè)可視